Lors de l'achat d'une maison ou d'un bien immobilier, les frais accessoires, notamment les frais de notaire et d'enregistrement foncier, sont souvent sous-estimés. Cependant, ils peuvent être importants. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien quels coûts doivent être calculés pour l'inscription au registre foncier et comment ils sont composés.
Question: Combien coûte l'inscription au registre foncier?
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile à dire en général car les coûts sont toujours basés sur les circonstances de chaque cas.
À titre indicatif, cependant, vous pouvez initialement supposer 1% à 2% du prix d'achat de la propriété.
Il faut faire la différence entre:
- les frais de notaire et
- les frais d'enregistrement foncier
Frais de notaire
Les frais de notaire s'élèvent à environ un tiers des frais totaux
Les frais de notaire sont fixés par la loi. Ils sont basés sur la grille tarifaire des notaires , où les coûts des services individuels peuvent être déterminés à partir des tableaux correspondants.
La procédure prévue dans le règlement des honoraires détermine un certain nombre de taux d'honoraires uniformes (unité d'honoraires) pour chaque activité individuelle du notaire. Le montant de cette unité de frais individuelle dépend à son tour du prix d'achat de la propriété. Certaines graduations sont utilisées - jusqu'à 300 000 EUR sont divisés en tranches de 50 000 EUR, au-dessus de 100 000 EUR. (Donc: jusqu'à 50.000 EUR - jusqu'à 100.000 EUR - jusqu'à 150.000 EUR etc.)
Les frais de notaire représentent environ les deux tiers des frais totaux , le tiers restant étant pris en compte par les frais d'enregistrement foncier.
Frais d'enregistrement foncier
Les frais de cadastre sont également basés sur le prix d'achat de la propriété et sont calculés de manière similaire à partir de tableaux, mais les tableaux sont parfois plus compliqués.
Comme déjà mentionné, la somme des coûts du cadastre représente environ un tiers des coûts totaux .
En plus des frais d'inscription généraux, vous devez vous attendre à des frais spéciaux en fonction du cas individuel:
- la commande et l'annulation des charges foncières
- l'inscription des avis de transport
- le paiement du prix d'achat
- le traitement de l'achat via un compte notarié en fidéicommis
- l'enregistrement des droits de séjour et des droits de passage
Exemple de coût tiré de la pratique
Après avoir acheté une maison (prix d'achat de 177 000 EUR), elle doit être inscrite au registre foncier. Puisque nous avons financé l'achat de la maison par l'intermédiaire d'une banque, une charge foncière de 150 000 EUR est enregistrée.
| Publier | prix | Registre foncier / notaire |
|---|---|---|
| Notariser le contrat d'achat | 816 EUR | notaire |
| Entrer l'avis de transport | 204 EUR | Registre foncier |
| Ordonner une redevance foncière (avec clause d'exécution) | 354 EUR | notaire |
| Enregistrer la charge foncière | 354 EUR | Registre foncier |
| Traitement de l'achat via le notaire (compte en fiducie du notaire) | 408 EUR | notaire |
| Enregistrement en tant que propriétaire | 408 EUR | Registre foncier |
| Supprimer l'avis de transfert | 25 EUR | Registre foncier |
| Frais de maintenance pour le contrat d'achat | 204 EUR | notaire |
| Frais de surveillance pour la redevance foncière | 177 EUR | notaire |
| Activités de mise en application | 204 EUR | notaire |
| coût total | 3,154 EUR | Notaire et cadastre |
| TVA pour les frais de notaire (il n'y a pas de TVA pour les frais de registre foncier) | 410,97 EUR | notaire |
| Coûts totaux, TVA incluse | 3 564,97 EUR | Notaire et cadastre |
Ceci n'est qu'un exemple des coûts pour un cas individuel spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent également être différents en cas de prix d'achat différents ou de conditions différentes.
Dans notre cas, le rapport entre les frais de notaire et les frais de cadastre est de 991 EUR (frais de cadastre) à 2 573,97 EUR (frais de notaire TTC). Dans notre cas, les frais extrapolés pour l'entrée sont de 2,01% du prix d'achat .
Question: De quels facteurs dépendent les frais d'inscription au registre foncier?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont ici décisifs:
Le coût d'une inscription au registre foncier dépend essentiellement de la valeur de la propriété
- le prix d'achat de la maison ou de la propriété
- si le prix d'achat est réglé avec le notaire (compte en fiducie du notaire)
- si une redevance foncière est établie
- si une clause d'exécution (ZVK) s'applique à la redevance foncière
- si une ancienne charge foncière (du vendeur) est supprimée au cours de l'enregistrement
- si plusieurs rendez-vous notaires sont nécessaires (augmente les coûts)
- si des inscriptions supplémentaires telles qu'un droit de passage doivent être faites
- si des mesures supplémentaires sont nécessaires dans des cas individuels
Question: Est-il possible de réduire les frais d'inscription?
Expert en contrôle des coûts: En pratique, vous avez peu d'influence sur les coûts, car la plupart des processus doivent être exécutés exactement comme ils sont prévus par la loi et les frais correspondants sont encourus.
Dans tous les cas, une recommandation pour minimiser les coûts est de renoncer à un compte séquestre notaire et, si possible, de régler le contrat d'achat et l'établissement de la charge foncière en une seule date. Cela seul peut aider à réduire les frais de plusieurs centaines d'euros.
Tous les documents nécessaires doivent également être disponibles dans leur intégralité; il est conseillé de savoir à l'avance ce qui sera nécessaire (par exemple, un certificat négatif de la ville). Cela permet également de réduire les coûts.
