Les maisons ne sont pas seulement construites pour les familles: les célibataires et les couples envisagent souvent de construire une maison. Vous pouvez découvrir quels coûts peuvent être engagés pour une petite maison auprès des experts en vérification des coûts lors de notre entretien.
Question: Combien coûte une petite maison par rapport à une grande?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela dans tous les domaines - les coûts des maisons sont généralement très différents, quelle que soit leur taille.
À titre indicatif, le coût de la maison peut être estimé entre 1 300 EUR par m² et 2 000 EUR par m² de surface habitable . Il va rarement en dessous, mais c'est tout à fait possible s'il s'agit d'une construction luxueuse en conséquence.
De plus, vous devez définir vous-même ce que signifie «petite»: une maison individuelle a généralement une superficie d'environ 130 m² à 150 m² ou plus - une «petite maison» aurait donc une superficie de 90 m² à 100 m² ou encore moins. Dans certains cas, les maisons préfabriquées sont disponibles à partir d'environ 70 m².
Tout d'abord, les éléments suivants doivent être pris en compte:
- les coûts de construction purs
- les frais de construction annexes
- le coût d'achat de la propriété
- les surcoûts d'achat du bien et les frais de développement
- les frais de planification
- les coûts de conception de l'installation extérieure (sont souvent oubliés dans le calcul)
Coûts de construction et coûts de construction accessoires
Dans le meilleur des cas, les coûts de construction purs sont de 1300 € par mètre carré
Les coûts de construction sont, comme déjà mentionné, en fonction de la conception de la maison entre 1 300 EUR par m² et 2 000 EUR par m² .
S'il ne s'agit pas d'une maison préfabriquée, mais d'une maison construite selon les souhaits individuels dans une construction solide, vous devez vous attendre à des coûts d'environ 1 700 EUR par m² à 1 900 EUR par m².
En plus des coûts de construction purs, il existe également des coûts de construction accessoires qui doivent être pris en compte. Dans la plupart des cas, ils représentent au moins 15% à 20% des coûts de construction purs .
Frais de propriété
Avant de construire une maison, un terrain convenable est bien entendu nécessaire. Les prix des terrains peuvent être très différents selon la région en Allemagne, donc selon l'endroit où vous voulez construire, les coûts sont très différents. Les frais de propriété pure dans les zones structurellement faibles peuvent souvent atteindre seulement 20 EUR par m² à 50 EUR par m², mais dans de meilleurs emplacements, vous pouvez généralement assumer entre 250 EUR et 500 EUR par m². En revanche, des emplacements de haute qualité tels que Munich ou Stuttgart signifient des prix fonciers de plus de 1 000 EUR par m² à 2 500 EUR par m² pour des emplacements de premier ordre recherchés.
En plus des frais purs pour le bien lui-même, les frais annexes doivent également être pris en compte lors de l'achat du bien . Outre les frais de courtage et les droits de mutation immobilière (tous deux en fonction de l'État fédéral respectif), cela comprend également les frais de registre foncier ainsi que les frais de développement dans chaque cas individuel.
Les honoraires et les frais de courtage à eux seuls peuvent représenter entre 10% et 15% du prix du bien, auxquels s'ajoutent des frais de développement élevés si nécessaire. Ils sont généralement compris entre 6 000 et 18 000 euros, mais cela peut varier.
Coûts de planification
Si la maison est planifiée individuellement par l'architecte, vous devez également calculer les coûts de planification correspondants . Selon la mesure dans laquelle l'architecte est actif et les tâches qu'il accomplit également dans la supervision de la construction, les coûts sont généralement de l'ordre de 10% à 15% des coûts de construction purs . Une planification particulièrement complexe peut également être plus coûteuse.
Coûts pour la conception de l'espace extérieur
Habituellement, les coûts de conception de l'espace extérieur sont estimés à environ 5% à 15% des coûts de construction - mais cela peut bien sûr varier dans les cas individuels.
Les coûts comprennent le coût de la clôture, de l'allée, éventuellement aussi pour la création d'une terrasse et la construction d'un abri d'auto ou d'un garage sur la propriété ainsi que pour le verdissement et la conception du jardin après la construction.
Des aménagements extérieurs plus luxueux tels que des abris de jardin, un étang de baignade dans le jardin ou une conception de jardin très élaborée par le paysagiste font naturellement grimper ces coûts de manière significative.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous voulons construire une maison de 76 m² comme maison de retraite. Nous nous décidons en faveur d'un bungalow préfabriqué que nous avons construit clé en main. Nous achetons également un terrain de 1 000 m² pour avoir un peu de verdure autour de nous.
| Publier | prix |
|---|---|
| La propriété coûte 1000 m² | 240 000 EUR |
| Frais supplémentaires d'achat de propriété (courtier, registre foncier, droits de mutation) | 28.824 EUR |
| Coûts de développement | 9 500 EUR |
| Frais de maison clé en main (bungalow, 76 m², 3 pièces, maison solide préfabriquée, toit en croupe, KfW Efficiency House 55) | 151 500 EUR |
| Coûts de construction | 23 725 EUR |
| Espace extérieur (allée et abri voiture, clôture, verdure, abri de jardin) | 17 500 EUR |
| coût total | 471 049 EUR |
| Coût total de la maison (hors frais fonciers) | 175 225 EUR |
| Coût total de la maison par m² de surface habitable | 2 305 EUR par m² |
| Coûts totaux de la propriété (y compris les coûts d'achat supplémentaires, le développement, etc.) | 295 824 EUR |
| Frais de propriété par m², équipement compris | 295,82 EUR par m² de terrain |
Ceci est juste un exemple de coût pour un cas individuel spécifique et pour une maison et une propriété spécifiques avec un équipement spécifique. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Question: De quoi dépend le coût si vous souhaitez construire une petite maison?
Expert en contrôle des coûts: Les points suivants doivent toujours être pris en compte ici:
Le coût d'une petite maison dépend de nombreux facteurs différents
- le coût de la propriété
- les frais supplémentaires lors de l'achat d'une propriété
- les coûts de construction purs et les coûts de construction annexes de la maison
- s'il s'agit d'une maison préfabriquée
- si un sous-sol doit être construit ou juste une dalle de plancher doit être coulée (non inclus dans le prix des maisons préfabriquées)
- quel équipement est choisi pour la maison
- quels coûts sont engagés pour la conception souhaitée de l'installation extérieure
Les coûts peuvent souvent varier considérablement selon le cas individuel. La planification doit toujours être individuelle; les comparaisons de coûts valent toujours la peine.
Si vous avez une planification individuelle au lieu d'acheter une maison préfabriquée, vous devez certainement vous attendre à des coûts plus élevés. Les prix obtenus grâce à la production en série du même modèle de maison ne peuvent presque jamais être atteints dans une construction solide individuelle.
Question: Vaut-il la peine de construire une petite maison?
Expert en contrôle des coûts: En principe, on peut supposer que tous les coûts de construction de la maison augmenteront dans la même mesure avec une surface habitable plus grande - cela s'applique à la fois à la construction de l'enveloppe et aux coûts de construction intérieure et plus tard également aux coûts de fonctionnement de la maison.
Donc, construire trop grand n'a guère de sens et est généralement un gaspillage d'argent. A l'inverse, cependant, il faut savoir qu'une maison ne peut être agrandie à un coût très élevé que s'il y a une nouvelle génération et qu'il n'y a plus assez d'espace.
Bien sûr, il est également judicieux de planifier dès le départ sans obstacle (par exemple avec un bungalow). Cela permet d'économiser des coûts de rénovation coûteux plus tard dans la vieillesse ou lorsque vous commencez à avoir besoin de soins.