Les coûts de construction auxiliaires lors de la construction d'une maison comprennent également les coûts d'arpentage. Une partie importante de ceci est les coûts de mesure une fois le bâtiment terminé. L'expert en contrôle des coûts explique dans notre entretien les coûts auxquels vous devez vous attendre avec ce service d'arpentage.
Question: Combien coûte l'enquête sur le bâtiment?
Expert en vérification des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela à tous les niveaux . Les coûts dépendent toujours du bâtiment respectif et des conditions de la propriété.
Il faut d'abord différencier:
- les frais d'arpentage purs lors de la mesure du bâtiment
- les frais d'arpentage du bâtiment (facturés par le bureau)
Les frais purs pour le relevé du bâtiment par le géomètre sont basés sur les mesures requises qui sont prescrites dans l'État fédéral respectif et sur l'effort d'arpentage qui en résulte. Les coûts peuvent être assez élevés, selon les exigences du bureau. Il faut compter avec quelques centaines d' euros seulement pour la mesure du bâtiment seul.
Les frais officiels pour l' arpentage des bâtiments varient d'un État à l'autre. Ils sont généralement classés en fonction des coûts de construction ou des «coûts de production normaux» du bâtiment.
Les frais officiels pour l'arpentage d'une maison individuelle sont d'au moins 500 €
Dans le cas des maisons individuelles dont les coûts de construction normaux se situent entre 75 000 EUR et 300 000 EUR, les frais se situent généralement entre 500 EUR et 1 000 EUR environ, dans certains cas, cela peut être plus avec d'autres graduations. Dans le cas des maisons plus chères, les frais sont généralement bien supérieurs à 1000 EUR.
À Dortmund (NRW), par exemple, selon le barème des redevances publiques, cela se traduirait par 830 euros pour les maisons jusqu'à 300000 euros de coûts de production normaux; pour les maisons de plus de 300000 euros de coûts de production normaux, cela représenterait 1350 euros de frais. Une TVA de 19% doit être ajoutée à ces frais officiels.
L'arpentage des bâtiments ne représente qu'une partie des coûts d'arpentage
Les frais d' enquête pour la propriété , cependant, doivent être payés en sus. Pour cela, les coûts correspondants sont engagés avant la construction. Il existe également de grandes différences dans les réglementations des différents États fédéraux ainsi que dans les redevances pour les enquêtes aux frontières. Dans certains États fédéraux, par exemple, les voisins doivent supporter une partie des coûts lors de la surveillance des frontières. Vous pouvez en savoir plus à ce sujet à ce stade.
Exemple de coût tiré de la pratique
Notre maison unifamiliale achevée à Brandebourg devrait maintenant être mesurée. Lors de la mesure de la maison, un contrôle de la position et de la hauteur est nécessaire. La base des coûts est le barème des honoraires d'arpentage pour les géomètres nommés publiquement dans l'état de Brandebourg.
| Publier | prix |
|---|---|
| Vérification de la position et de la hauteur, mesure du bâtiment | 605 EUR |
| hors taxe sur la valeur ajoutée de 19% | 114,95 EUR |
| Coûts bruts totaux | 719,95 EUR |
Il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un cas individuel spécifique. Les coûts des mesures de construction pour d'autres bâtiments, en particulier dans d'autres États fédéraux, peuvent également varier considérablement.
Question: De quoi dépendent les coûts d'arpentage du bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
Le coût de l'arpentage des bâtiments dépend de divers facteurs
- dans quel état se trouve le bâtiment
- quelles mesures sont prescrites pour le bâtiment achevé
- quelles données de levé doivent être collectées (la norme est la vérification de la position et la détermination de la hauteur)
- combien l'effort de mesure résultant est pour le bâtiment individuel
- quels frais officiels sont engagés pour la mesure
- si des mesures supplémentaires sont nécessaires (par exemple, les charges de construction qui doivent être mesurées)
- s'il y a des difficultés (un supplément sera facturé) ou pour faciliter le travail de l'arpenteur (rabais)
Cela signifie que les frais d'enquête ne peuvent être déterminés que dans un cas individuel spécifique - les informations générales sont impossibles. L'effort individuel peut être très différent d'un bâtiment à l'autre, en fonction des conditions locales respectives.
Question: Quelles difficultés ou quel soulagement peut-il y avoir?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend bien sûr également des réglementations de chaque pays.
En NRW, par exemple, une réduction peut être accordée sur les coûts de plusieurs bâtiments côte à côte et contigus (par exemple, maisons mitoyennes). Le calcul de la remise est souvent compliqué dans des cas individuels, donc en NRW, les frais d'enquête les plus élevés sont réduits de 20% du deuxième frais d'enquête les plus élevés pour les maisons adjacentes, si tous les frais sont identiques, tous les frais sont réduits de 20%.
Les indemnités de difficulté, par contre, ne sont généralement appliquées que dans les cas graves, la difficulté respective des travaux doit également être justifiée (par exemple, la poursuite de l'exploitation du chantier)
