Même les systèmes électriques vieux de 30 à 40 ans sont techniquement obsolètes. Ils devraient être modernisés si possible. Avec de nombreux systèmes particulièrement anciens construits avant les années 1970, cela est même inévitable pour des raisons de sécurité. Dans notre entretien, l'expert en contrôle des coûts explique les coûts à prévoir.
Question: Combien coûte le renouvellement ou la rénovation de l'installation électrique dans un immeuble ancien?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, c'est difficile à dire en général, cela dépend toujours du cas individuel et des conditions locales. Bien entendu, les besoins individuels en équipement jouent également un rôle dans les coûts.
Tout d'abord, il faut distinguer
- systèmes électriques installés après 1986
- systèmes électriques installés avant 1973
- systèmes électriques de l'entre-deux-guerres (avant 1939)
Avec les systèmes électriques après 1973, on peut s'attendre à une norme toujours moderne. Le degré de modernité dépend de l'âge individuel du système.
Les mesures correctives à prendre peuvent être modifiées ici. Dans la plupart des cas, plus de prises sont nécessaires - la norme des temps anciens avec 1 à 2 prises par pièce n'est généralement plus suffisante aujourd'hui.
Un disjoncteur différentiel (RCD) peut également devoir être installé ultérieurement, ce qui coûte environ 80 à 200 EUR .
Souvent, en raison de l'utilisation beaucoup plus étendue des appareils, plusieurs pièces combinées en cercle doivent souvent être séparées, car la charge d'appareils modernes est déjà trop importante aujourd'hui.
Si nécessaire, d'autres mesures peuvent également être utiles, telles que le déplacement des colonnes montantes et des lignes principales ou le renouvellement et la centralisation des armoires de compteurs, l'installation d'un nouvel interphone, etc.
Les coûts sont très différents selon le cas individuel, généralement seuls les services individuels requis doivent être facturés.
Pour des raisons de sécurité, il est judicieux de remplacer les anciennes installations électriques
Dans les maisons dans lesquelles le système électrique a été installé avant 1973 , il est fort probable qu'aucun fusible avec des conducteurs PE (conducteur de protection jaune-vert) ne soit installé, mais plutôt la «mise à zéro classique».
Cela représente un danger de sécurité inacceptable pour l'exploitation d'aujourd'hui - dans de telles maisons, l'installation électrique doit être complètement renouvelée.
Pour cela, vous devez estimer des coûts d' environ 40 EUR par m² à 70 EUR par m² de surface habitable , avec le standard souhaité particulièrement moderne (fonctionnalités intelligentes), des coûts éventuellement encore plus élevés. En revanche, les contributions personnelles peuvent réduire un peu les coûts.
Il en est de même pour les bâtiments dont le système électrique est de la période d'avant-guerre . Dans la plupart des cas, il n'y a même pas de mise à la terre, les câbles à deux conducteurs sont sous tension en permanence et sont également souvent enveloppés de tissu ou de papier, tous deux devenus cassants depuis longtemps.
Ces systèmes doivent être complètement renouvelés dès que possible, car il existe des risques élevés de sécurité et d'incendie pendant le fonctionnement du système. En cas de court-circuit, il n'y a aucune protection, ce qui peut entraîner de graves accidents.
En fonction de la substance du bâtiment et de son état de conservation, l'effort structurel pour le renouvellement de l'installation électrique peut dans ce cas être même légèrement supérieur à celui des bâtiments plus jeunes.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous souhaitons renouveler l'ensemble de l'installation électrique dans une maison individuelle de 1969 d'une surface habitable de 120 m² et la remettre au goût du jour.
Ce qu'il faut, c'est une norme contemporaine de haute qualité; en plus de l'installation électrique, un nouvel interphone, des détecteurs de mouvement à l'extérieur et un centre technique avec protection contre les surtensions et un point d'accès WLAN sont également intégrés.
Toutes les pièces sont équipées de variateurs rotatifs, d'un contrôle individuel de la température ambiante et d'un contrôle de volet électrique ainsi que d'une connexion multimédia.
Tous les travaux sont entièrement réalisés par une entreprise spécialisée.
| Publier | prix |
|---|---|
| coût des matériaux | 6 400 EUR |
| Coûts de main-d'œuvre complètement | 7 200 EUR |
| coût total | 13 600 EUR |
| Coûts totaux par m² | 113,33 EUR par m² complet |
Cet exemple de coût concerne un cas individuel spécifique et un équipement des salles sélectionné individuellement, y compris l'équipement et le matériel requis. Dans d'autres cas, en particulier dans le cas de conceptions plus simples, les coûts peuvent également être sensiblement différents.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une installation électrique dans un immeuble ancien?
Expert en contrôle des coûts: Il faut prendre en compte beaucoup de choses pour la planification des coûts:
Plus l'installation électrique est ancienne, plus la rénovation peut être coûteuse
- de quelle année le système électrique provient
- comment le système est conçu
- quelle norme d'équipement doit être atteinte
- quel niveau d'équipement technique doit être atteint
- quels appareils / systèmes doivent également être installés
Surtout avec l'équipement standard, vous pouvez dépenser beaucoup d'argent supplémentaire dans des cas individuels, comme le montre notre exemple de coût. Dans ce cas, la décision quant à ce qui est vraiment «nécessaire» appartient toujours au client. Cependant, il ne faut pas oublier qu’un renouvellement est une mesure dans laquelle il faut penser à l’avance - la norme d’équipement choisie doit être choisie aussi «à l’épreuve du temps» que possible, car les extensions ultérieures coûteraient beaucoup plus cher dans quelques années.
Question: Quels prix indicatifs peuvent être utilisés comme guide pour l'estimation des coûts?
Expert en contrôle des coûts: C'est bien sûr toujours un peu difficile à dire, car cela peut varier considérablement dans les cas individuels.
Pour une maison d'une surface habitable de 120 m² et de 5 pièces, vous pouvez cependant assumer approximativement les coûts suivants, que vous pouvez trouver dans le tableau ci-dessous.
| Partie d'installation | Coûts env. |
|---|---|
| Câbles, interrupteurs, prises à un niveau contemporain | environ 4000 EUR à 5000 EUR |
| Travaux d'installation de l'équipement de base | environ 5.000 à 6.000 EUR |
| prise supplémentaire (y compris les câbles), interrupteurs d'éclairage simples (y compris les câbles) | environ 20 EUR à 30 EUR |
| Interrupteur de volet roulant (câble inclus) | environ 120 EUR à 150 EUR |
| Commutateurs programmables ou commutateurs contrôlables via un téléphone mobile | environ 50 EUR à 70 EUR |
| Thermostats d'ambiance | environ 50 EUR à 70 EUR |
| Effort pour les travaux préliminaires (fraisage de rainures, etc.) | environ 200 heures de travail (peuvent être économisées grâce à une contribution personnelle) |
En particulier, les économies de coûts possibles grâce à la contribution personnelle ne doivent pas être sous-estimées. Si l'entreprise d'installation électrique ne s'occupe que du raccordement, tandis que le propriétaire du bâtiment s'occupe de l'installation et des travaux préparatoires, 50 à 70% des coûts de main- d'œuvre peuvent être économisés.