Nettoyer les escaliers, pelleter la neige et effectuer rapidement les petits travaux d'entretien: un service de conciergerie est utilisé pour cela dans de nombreux complexes résidentiels. Les propriétaires des appartements partagent les frais et peuvent, selon l'accord, les répercuter sur les locataires. Lors d'un entretien avec l'expert en vérification des coûts, nous clarifions les dépenses que vous devrez payer pour le service de conciergerie.
Combien coûte le service de conciergerie?
Contrôle des coûts: il varie considérablement d'une région à l'autre. En moyenne, vous devez vous attendre aux coûts suivants:
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| Nettoyage des escaliers | 25 - 35 EUR par heure |
| Entretien du jardin | 20-25 EUR par heure |
| Service d'hiver | 20-25 EUR par heure |
Si le service de conciergerie est également actif le week-end et le soir , des suppléments compris entre 15 et 75% sont ajoutés. En fonction de la distance, de nombreuses entreprises facturent également des frais de déplacement . Celles-ci s'élèvent en moyenne à 10 à 50 euros par utilisation. En moyenne nationale , cela se traduit par un taux horaire d'environ 35 EUR.
Certains gardiens facturent en fonction de la zone nettoyée
Cependant, certains prestataires ne facturent pas à l'heure, mais à la zone nettoyée. Les coûts pour ce montant s'élèvent à environ 25 à 50 cents le mètre carré. Ici aussi, il existe de très grandes différences régionales. Si beaucoup d'espace doit être nettoyé plusieurs fois par mois, certaines entreprises proposent des remises intéressantes.
Par conséquent, comparez précisément les performances et la portée des fournisseurs potentiels et obtenez plusieurs offres avant de passer des missions à plus long terme.
Quelles sont les tâches du service de conciergerie?
Contrôle des coûts: Ceux-ci sont variés et dépendent de ce qui a été convenu en détail:
- Nettoyage des cages d'escalier, des sous-sols, des greniers, des trottoirs et des surfaces pavées,
- Entretien du jardin (tonte de la pelouse, taille des haies, plantation du terrain),
- Service d'hiver,
- Contrôle de l'état du bien et des installations extérieures associées,
- Surveillance du système de chauffage,
- Service des ordures,
- réparations mineures du bâtiment,
- Coordonner et réaliser les rendez-vous de visite pour les personnes intéressées à vivre,
- Activités administratives.
Les locataires doivent-ils payer tous ces coûts?
Un gardien aide également à résoudre de petits problèmes
Contrôle des coûts: Une grande partie du travail du gardien peut être transmise aux locataires. Seuls les frais des travaux d'entretien effectués par le service de conciergerie ainsi que les tâches administratives ne pourront être facturés par le bailleur au locataire.
Important: les coûts du service doivent obéir au principe d'efficacité économique, c'est-à-dire que le salaire horaire du concierge doit s'inscrire dans le cadre local. Les locataires ont le droit de vérifier quelles activités le concierge a exercées et combien de temps il leur fallait. Mentionner des pourcentages purs, par exemple 30 pour cent du temps indiqué a été utilisé pour l'entretien du jardin, n'est pas valide.
Un gestionnaire des installations a été embauché dans notre complexe résidentiel. Qu'est-ce que c'est ça?
Contrôle des coûts: ce spécialiste assume plus de tâches que le service de conciergerie. L'objectif de la gestion technique des bâtiments est de réduire durablement les coûts d'exploitation et de gestion des grands complexes résidentiels et / ou d'augmenter le rendement d'une propriété à long terme.
Les coûts de ce service varient considérablement d'une région à l'autre, de sorte qu'aucun prix moyen ne peut être calculé. Si vous envisagez de faire appel à un gestionnaire d'installations, vous devez donc comparer soigneusement les prix et inclure également l'étendue du travail effectué dans vos considérations.