Que ce soit pour l'architecte ou l'ingénieur en structure: les coûts dits facturables jouent un rôle important dans le calcul des honoraires de l'architecte ou de l'ingénieur en structure. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien comment développer les coûts éligibles selon HOAI.
Question: Comment se produisent les coûts éligibles selon HOAI?
Expert en contrôle des coûts: Dans la HOAI, les coûts de construction servent de base pour le calcul des honoraires des architectes, ingénieurs en structure et ingénieurs civils.
Outre le type de structure et le niveau de difficulté de la planification, les coûts de construction déterminent notamment les honoraires que les architectes et ingénieurs en structure peuvent facturer.
La norme DIN 276 sert de base au calcul et la norme DIN 276 est une norme pour la détermination des coûts de projet. Il peut être utilisé pour de nombreux types de structures. Il s'agit notamment des immeubles de grande hauteur, des structures d'ingénierie, des systèmes d'infrastructure et des conceptions d'espaces ouverts.
Les coûts des nouveaux bâtiments, des transformations et des modernisations peuvent être déterminés à l'aide de la norme DIN 276.
En ce qui concerne les coûts éligibles, il faut d'abord différencier:
- la méthode de calcul des frais facturables pour les architectes
- la méthode de calcul des coûts facturables pour les ingénieurs en structure
Les deux méthodes de calcul sont différentes, mais elles sont basées sur la même base, DIN 276.
La base de calcul des coûts de l'architecte est le prix net de construction
La méthode de calcul des honoraires d' architecte est basée sur les coûts nets de construction. La base des honoraires d'architecte est donc les frais de construction purs du bâtiment hors TVA.
Les coûts des installations extérieures, les frais de propriété et les frais de développement en sont déduits. Ils ne sont pas inclus dans le calcul.
La méthode de calcul des honoraires des ingénieurs en structure , par contre, semble différente: selon la version actuellement en vigueur du HOAI, seule une partie des coûts de construction est utilisée comme base pour le calcul des honoraires.
La raison en est que l'ingénieur en structure n'a pratiquement aucune charge de travail avec une très grande partie des services - par exemple avec la peinture. Bien entendu, ces services contribuent toujours aux coûts de construction.
Pour cette raison, la formule pour déterminer les coûts facturables pour l'ingénieur en structure est:
55% des coûts de construction plus 10% des coûts des systèmes techniques = coûts facturables
Cette formule est utilisée par défaut. Dans le cas de bâtiments avec une fondation particulièrement compliquée et donc coûteuse en calcul, l'ingénieur en structure peut s'écarter de cette formule et appliquer un pourcentage plus élevé des coûts de construction. Cette formule alternative est alors: 90% des coûts de construction et 15% des coûts des systèmes techniques. Cependant, il n'est utilisé que dans des cas individuels et sous des conditions particulières.
Exemple de coût tiré de la pratique
Les coûts nets de construction d'une maison individuelle, hors frais de développement, frais de terrain et frais de financement, sont de 365 000 EUR.
Les honoraires d'architecte sont déterminés dans la zone d'honoraires IV selon le tarif moyen.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais facturables selon le tableau des coûts | 400 000 EUR |
| Frais d'architecte zone IV, taux moyen, tous niveaux de performance | 44 975,52 EUR |
| T.V.A. | 8 545,35 EUR |
| Coûts bruts totaux | 53 520,87 EUR |
Ces coûts ne concernent qu'un cas particulier. Dans d'autres cas, les coûts peuvent varier.
Question: De quels facteurs dépend la détermination des coûts éligibles selon HOAI?
Expert en contrôle des coûts: il joue un rôle:
Les coûts pour les ingénieurs en structure et les architectes sont calculés différemment
- qu'il s'agisse du calcul des coûts d'architecte ou d'ingénieur en structure
- quel type de bâtiment est en cours de construction
- qu'il s'agisse d'un nouveau bâtiment, d'une rénovation ou d'une modernisation
- quels coûts sont encourus dans quels groupes de coûts selon DIN 276
La détermination des coûts facturables est souvent un point de discorde entre les constructeurs et les architectes ou les ingénieurs en structure.
Ce différend est facile à résoudre avec les architectes - selon le HOAI, les architectes sont les «maîtres des coûts». Cela signifie que selon la réglementation HOAI, seul le calcul des coûts (ou, le cas échéant, l'estimation des coûts) par l'architecte est la base du calcul des coûts.
C'est un peu plus flexible avec l'ingénieur en structure, car il ne prévoit pas lui-même les coûts de construction.
Question: Quels sont les groupes de coûts dans DIN 276?
Expert en contrôle des coûts: DIN 276 distingue 8 groupes de coûts différents. Les groupes reçoivent des numéros de 100 à 800.
Pour le calcul des coûts d'architecte et d'ingénieur en structure, les groupes de coûts 300 et 400 présentent un intérêt particulier. Les coûts 300 sont les coûts de construction, les coûts 400 sont les coûts des systèmes techniques du bâtiment.
Question: Comment sont calculés la structure du bâtiment existant et les propres travaux?
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, les prix dits locaux sont utilisés.
Si le client fournit des services ou travaille lui-même, ces services sont fixés aux prix moyens locaux d'une entreprise artisanale régionale et donc inclus dans les coûts de construction.
Si (en particulier dans le cas de transformations ou d'extensions) du tissu de construction déjà existant est traité, les coûts de production du tissu de construction co-traité seront inclus aux prix locaux. Cela garantit que les frais de rénovation sont basés sur tous les composants concernés.
Les architectes et les ingénieurs en structure peuvent également utiliser des suppléments pour les travaux de rénovation ou d'agrandissement. En standard, ce supplément est de 20% si le tissu de construction existant est également traité dans une mesure normale.
Dans certains cas, c'est notamment le cas des ingénieurs en structure, ces surcharges peuvent aller jusqu'à 80%.