Pour beaucoup, le rêve de posséder une maison coûte beaucoup plus cher que prévu. De nombreux coûts ne sont pas pris en compte dans la planification. L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que votre projet de construction coûte réellement lors d'un entretien.
Question: Combien coûte la construction d'une maison?
Expert en vérification des coûts: Un bon nombre d'entre eux prennent le prix de la propriété, ajoutent les coûts de la liste de prix du fournisseur de maisons préfabriquées - et pensent que ce serait le coût total de construction de la maison. C'est bien sûr faux à l'arrière et à l'avant - la construction d'une maison entraîne toujours des coûts nettement plus élevés que le prix d'achat de la propriété et les coûts de la maison préfabriquée.
Le résultat est que de nombreux prêts à la construction sont fixés à un niveau trop bas et de l'argent qui a été planifié différemment doit être ajouté plus tard ou le financement doit être complété.
Lors de la construction, vous devez au moins prendre en compte les éléments suivants:
- Frais de propriété
- Frais de propriété supplémentaires
- frais de construction
- Coûts de construction
- Coûts des allées et des aires de stationnement
- Coûts pour la conception du jardin et de l'espace extérieur
- Frais d'aménagement de la maison
Les coûts de construction purs sont d'au moins 1300 € par mètre carré
L'élément central ici sont les coûts de construction . Sur la base des coûts de construction, les autres coûts peuvent généralement être très bien estimés.
En Allemagne, vous devez calculer au moins 1 300 EUR par m² en coûts de construction purs - mais dans la grande majorité des cas, les coûts de construction seront compris entre 1 500 EUR par m² et 2 000 EUR par m² .
Sur cette base, les coûts restants peuvent ensuite être estimés.
Calculateur de coûts pour la pratique
Les valeurs moyennes sont utilisées pour les prix d'exemple: une maison individuelle moyenne de 140 m² avec équipement standard sur une propriété de 1 000 m² dans un endroit moyennement cher.
| Publier | frais | coût moyen (exemple) |
|---|---|---|
| Frais de propriété | d'environ 80 EUR par m² à plus de 500 EUR par m², moyenne d'environ 145 EUR par m² | 145.000 EUR (taille 1.000 m²) |
| Frais d'acquisition du terrain (frais supplémentaires pour la propriété) | 10% - 13% des frais de propriété (droits de mutation, inscription au registre foncier, frais de notaire) | 17 400 EUR |
| Frais de courtage pour la propriété (facultatifs, éventuellement également différents dans des cas individuels) | environ 6% - 7% des frais de propriété | 8 700 EUR |
| frais de construction | environ 1 500 EUR par m² à 2 000 EUR par m² | 238 000 EUR |
| Coûts annexes du bâtiment, total (électricité du site, eau de construction, développement, arpentage, etc.) | environ 15% des coûts de construction | 35 700 EUR |
| Coûts de la dalle de plancher (maison préfabriquée) | environ 70 EUR par m² à 120 EUR par m² | 12 000 EUR |
| Coûts sous-sol | Cave préfabriquée à partir d'environ 250 EUR par m² (frais supplémentaires par rapport à la dalle de plancher), construction de cave donc 20% de frais supplémentaires (total) | 35 000 EUR |
| Coûts d'architecte (selon l'étendue des services, pour les maisons solides avec planification individuelle) | 15% - 20% des coûts de construction (tous les services sont complets, sinon en fonction de l'étendue des services) | 29 500 EUR |
| Conception de l'espace extérieur (clôture, conception de jardin) | généralement environ 5% des coûts de construction | 11 900 EUR |
| Allées et parkings (fortifications) | environ 100 EUR par m² | 5 000 EUR |
| COÛT TOTAL | Coûts fonciers + 10 - 20% des coûts fonciers | Coûts de construction + 25% - 60% des coûts de construction | 494.500 EUR frais totaux de la maison et de la propriété (services d'architecture complets, pas d'agent immobilier) |
L'exemple de prix n'est qu'un exemple de coût unique pour un cas individuel moyen. Les coûts dans d'autres cas peuvent bien sûr varier.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts de construction d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, il y a quelques éléments à considérer dans des cas individuels:
La taille, le type et le matériau sont des facteurs de coût décisifs
- la taille et l'emplacement de la propriété (fortes différences régionales)
- le type de maison à construire (maison individuelle comme maison préfabriquée, maison d'architecte pierre sur pierre, maison multifamiliale)
- les besoins en équipements (les coûts de construction intérieure sont très variables selon le standard souhaité)
- la norme énergétique (une maison passive signifie en moyenne 15% - 20% de coûts supplémentaires par rapport à une maison EnEV normale)
- la quantité de travail interne effectué pendant la construction
- Conditions locales (état du sol, sites éventuellement contaminés dans le sol, conditions d'aménagement du bien)
Tous ces facteurs doivent également être pris en compte pour une estimation des coûts - ils peuvent éventuellement rendre les coûts de construction encore plus chers.
Question: Quels sont les avantages d'un sous-sol par rapport à une simple dalle de plancher?
Expert en contrôle des coûts: La construction d'un sous - sol entraîne naturellement des coûts supplémentaires - c'est environ 20% plus cher.
D'autre part, il y a aussi un énorme gain d'espace (espace de rangement, buanderie, buanderie, éventuellement aussi surface habitable) de 100% de la surface au sol de la maison.
Cela signifie que la construction d'un sous-sol vaut toujours la peine en termes purement mathématiques.
Ceci peut également être vu dans notre exemple de prix: Pour le prix du sous-sol entier avec 140 m², vous ne pourrez accueillir qu'une buanderie supplémentaire de 20 m² au rez-de-chaussée. Il n'y a alors plus d'espace de réserve ou d'espace de stockage supplémentaire.
De plus, il faut noter que les maisons avec sous-sol ont une valeur de revente plus élevée plus tard, car les gens hésitent à acheter des maisons sans sous-sol.
Question: Quels frais de fonctionnement peut-on prévoir plus tard pour une maison unifamiliale?
Expert en contrôle des coûts : ces coûts sont également souvent sous-estimés.
Dans la plupart des cas, les frais de fonctionnement d'une maison sont d'au moins 400 à 600 euros par mois , sans les frais de financement de la construction .
Il est essentiel de considérer ici:
- la taxe foncière
- les redevances d'eaux usées municipales
- les frais municipaux pour l'élimination des ordures et le nettoyage des rues
- les frais réguliers pour le ramoneur
- frais de chauffage
- les frais d'assurance
- le coût du téléphone et de la connexion Internet
- le GEZ
Il est également utile de calculer une réserve d'entretien et de réparation pour une maison individuelle (comme c'est le cas pour les maisons multifamiliales).
Un aperçu plus détaillé et un exemple de calcul peuvent être trouvés dans cet article.