L'ingénieur en structure est requis pour tous les travaux dans lesquels la capacité de charge et la stabilité des bâtiments jouent un rôle - le terme «ingénieur en structure» est strictement correct. Cela peut être le cas lors de la construction d'une maison individuelle, de la vérification de la mécanique du sol ou de l'installation d'une fenêtre dans un mur porteur. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview les coûts à prévoir pour les services de l'ingénieur en structure.
Question: Combien coûte un rapport d'ingénieur en structure?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts des services d'un ingénieur en structure ne peuvent pas être donnés sous forme de forfait. Ils dépendent toujours de l'ensemble des tâches d'évaluation, de la taille et de la complexité du projet et de quelques autres facteurs.
En principe, le HOAI (barème d'honoraires pour les architectes et les ingénieurs) est obligatoire pour les honoraires de l'ingénieur en structure - ainsi que pour l'architecte et les autres ingénieurs civils. Là, il est réglementé en détail les frais que l'ingénieur en structure peut facturer pour son travail. Les frais supérieurs ou inférieurs ne sont pas autorisés.
Cependant, le HOAI ne s'applique qu'à une valeur de bâtiment de 10 226 EUR (valeur minimale). Si les coûts d'une mesure de conversion sont inférieurs à cette valeur, l'ingénieur en structure peut librement convenir de ses honoraires avec le client. Les tarifs horaires compris entre 80 et 120 EUR par heure sont habituels. Cependant, au-delà d'une valeur de construction de 10 226 EUR, les spécifications tarifaires du HOAI doivent être appliquées.
Le calcul des frais dans le HOAI est basé sur les principes suivants:
- les coûts dits facturables
- la fourchette de frais et
- le taux des frais
- le supplément pour les services existants
- les différentes phases de travail au cours desquelles l'ingénieur en structure assure le travail
Coûts eligibles
Différents coûts facturables s'appliquent aux ingénieurs en structure et aux architectes
Les coûts facturables assumés par l'ingénieur en structure sont des coûts différents de ceux utilisés par l'architecte lors du calcul de ses honoraires. L'architecte assume généralement le coût total de construction d'un bâtiment qu'il projette hors TVA, les coûts des aménagements extérieurs et de certaines installations techniques sont partiellement déduits.
Pour l'ingénieur en structure, en revanche, les frais facturables sont dans son calcul d'honoraires: 55% des coûts de construction du bâtiment plus 10% des systèmes techniques d'un bâtiment .
Dans le cas de calculs statiques n'impliquant pas de bâtiment, mais où les coûts facturables sont supérieurs à la valeur minimale (10 226 euros), les coûts de construction du bâtiment doivent être pris en compte. Là encore, les montants nets s'appliquent, c'est-à-dire les coûts (éventuellement estimés) sans TVA.
Les frais facturables constituent la base du calcul des honoraires d'ingénieur en structure selon la HOAI.
Zone tarifaire
La fourchette de frais choisie correspond au niveau de difficulté de la planification. Il y a un total de cinq zones de frais, qui sont désignées par des chiffres romains de I à V.
La zone tarifaire I indique des exigences de planification très faibles pour l'ingénieur en structure; la zone tarifaire II a encore des exigences de planification faibles. La zone tarifaire III est utilisée lorsque les exigences de planification sont moyennement difficiles. Les zones tarifaires IV et V sont utilisées pour des exigences de planification difficiles et très difficiles.
Ce qui peut être évalué comme facile et ce qui est difficile est également réglementé avec précision par la HOAI. L'ingénieur en structure ne peut pas attribuer ces valeurs à sa propre discrétion, mais doit utiliser une évaluation de points précisément prescrite.
Tarifs tarifaires
Il y a des taux de frais dans les zones de frais . Une distinction est faite entre les taux minimum, moyen et maximum. Les taux d'honoraires reflètent l'effort de l'ingénieur en structure avec la planification.
Ici aussi, on ne peut pas simplement choisir librement - quelles conditions permettent le taux minimum, moyen ou maximum est également réglementé très précisément dans le HOAI. Dans l'annexe du HOAI, il y a des exemples comparatifs pour les taux de frais individuels.
Si nécessaire, un quart et trois quarts de phrase peuvent également être utilisés pour rendre l'effort encore plus précis.
Suppléments pour les services existants
Les services du portefeuille sont facturés en supplément
Si, en plus d'une nouvelle construction de bâtiment, des composants du stock existant sont également modifiés, cela est inclus dans le calcul de l'ingénieur en structure.
Lors du calcul de ses honoraires selon HOAI, l'ingénieur en structure a la possibilité d'inclure certains suppléments de performance sous forme de pourcentage. Les valeurs autorisées vont jusqu'à 80%, ce que l'ingénieur en structure peut utiliser comme supplément dans le calcul.
La spécification des suppléments applicables, dans quels cas et la manière dont le pourcentage respectif est calculé sont également définies avec précision dans le HOAI.
Phases de travail
Le travail de l'ingénieur en structure est divisé en différentes activités. Celles-ci se reflètent dans les différentes phases de la planification.
Il existe au total six phases de travail différentes. Chaque phase de service a une part différente des honoraires totaux de l'ingénieur en structure.
Vous n'avez à payer que les phases de service réellement utilisées. Services pour lesquels l'ingénieur en structure n'a pas à être payé. Le HOAI réglemente également de manière très détaillée quelles activités appartiennent à quelle phase de service.
Calcul exact possible mais beaucoup de données requises
Avec des coûts facturables supérieurs à 10 226 euros, les honoraires de l'ingénieur en structure peuvent être calculés précisément au centime via le HOAI. Rien ne se passe ici à volonté, mais selon des règles très précises.
Pour le calcul, cependant - en plus de la connaissance exacte de toutes les spécifications HOAI - de nombreuses valeurs sont nécessaires. En cas de litige sur les frais, les points de discussion se situent souvent dans le domaine du montant des frais facturables (dans de nombreux cas, ces frais ne peuvent être estimés qu'à l'avance, on peut alors être assez divisé sur le résultat estimé).
D'autres points de discussion sont le choix de la fourchette de frais et le choix des taux de frais.
Afin de convenir d'un tarif, vous devez d'abord vous mettre d'accord sur ces éléments de base. Une fois que cela a été atteint à la satisfaction des deux parties, il n'y a plus de discussion sur la redevance - le calcul de la redevance suit alors toujours le même itinéraire, immuable et donne toujours le même résultat dans les mêmes conditions.
Exemple de coût tiré de la pratique
Un ingénieur en structure est responsable de la planification structurelle d'une maison individuelle. Les frais facturables s'élèvent à 85 000 EUR.
La zone tarifaire III et le taux minimum sont utilisés pour le calcul.
| Publier | prix |
|---|---|
| Calcul des tarifs Zone tarifaire III, tarif minimum, toutes les phases de service | 11,103,60 EUR |
| T.V.A. | 2 109,68 EUR |
| Coûts bruts totaux | 13 213,28 EUR |
Il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un cas individuel spécifique. Les coûts pour l'ingénieur en structure peuvent varier dans d'autres cas.
Part des phases de travail dans le total des honoraires:
| Phase de performance | Pourcentage total des frais | Montant net) |
|---|---|---|
| 1 enquête de base | 3% | 333,11 EUR |
| 2 planification préliminaire | dix% | 1 110,36 EUR |
| 3 Planification de la conception | 15% | 1 665,54 EUR |
| 4 Planification de l'approbation | 30% | 3,331,08 EUR |
| 5 Planification de la mise en œuvre | 40% | 4,441,44 EUR |
| 6 Préparation du prix | 2% | 222,07 EUR |
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de l'ingénieur en structure?
Expert en contrôle des coûts: ce qui suit est déterminant pour les coûts:
Le coût des ingénieurs en structure est calculé en fonction de divers facteurs
- si les coûts facturables sont supérieurs ou inférieurs à 10226 EUR (c'est-à-dire si le HOAI s'applique ou si les coûts sont librement convenus)
- le montant des coûts éligibles
- quelle fourchette de frais s'applique
- si le taux minimum, moyen ou maximum est utilisé
- quelles phases de service sont utilisées
- pour les coûts éligibles inférieurs à la valeur minimale du tableau HOAI: quel taux horaire et quels taux de coût supplémentaire sont utilisés
- pour les évaluations: ce qui est évalué
- Pour les évaluations: l'effort requis pour l'évaluation (évaluation sur site, calculs, etc.)
- si des rapports spéciaux sont nécessaires (par exemple, rapport mécanique du sol)
Tous ces facteurs entrent en jeu dans des cas individuels. Les coûts d'une évaluation peuvent varier, même si des évaluations comparables sont effectuées dans des institutions similaires. Les spécifications pour le calcul HOAI et l'effort réel impliqué sont ici décisifs.
Question: Combien coûte un rapport statique simple pour une mesure de construction simple, comme l'installation d'une fenêtre dans un mur porteur?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend toujours du service qu'un ingénieur en structure doit réellement fournir.
Dans de nombreux cas - par exemple si vous ne savez pas si un mur est porteur - l'ingénieur en structure peut rapidement fournir des informations. Si les informations ne sont données qu'oralement et que l'ingénieur en structure peut, dans certaines circonstances, indiquer clairement à partir de l'évaluation des plans de construction soumis que l'installation d'une fenêtre ne pose pas de problème, les coûts s'élèvent dans la plupart des cas entre 250 et 350 euros .
Si l'ingénieur en structure doit effectuer une évaluation sur place et que la tâche est un peu plus difficile, vous devez généralement compter des coûts d' environ 500 EUR .
Des évaluations plus complètes, qui impliquent également beaucoup d'efforts de calcul pour l'ingénieur en structure, coûtent généralement de 1 500 à 2 500 EUR .
Alternativement, un ingénieur en structure a la possibilité de facturer son travail réel selon des tarifs horaires - il n'a pas nécessairement à proposer des tarifs forfaitaires. Lors de la facturation selon le taux horaire, des coûts d'au moins 80 EUR par heure doivent être pris en charge. Ces coûts peuvent également être plus élevés - un taux horaire allant jusqu'à 120 EUR est habituel.
Question: À quoi sert un rapport de mécanique des sols et combien cela coûte-t-il?
Expert en contrôle des coûts: Un rapport mécanique du sol est utilisé pour déterminer, décrire et calculer la capacité portante d'un sol. Cela peut être important pour ne pas mettre en danger la stabilité d'un bâtiment.
Les coûts des rapports de mécanique des sols, que l'ingénieur en structure peut également préparer, sont dans la plupart des cas d' environ 5 000 EUR .
Question: Combien coûte une analyse structurelle?
Un rapport de construction vaut également la peine lors de l'achat d'un bâtiment plus ancien
Expert en contrôle des coûts: Une évaluation structurelle vaut également la peine après l'achat d'un bâtiment ancien. Dans ce cas, il ne s'agit que d'éventuels dommages pouvant affecter la capacité de charge - après tout, c'est important.
Le travail d'évaluation de l'ingénieur en structure n'étant pas très étendu dans la plupart des cas, les coûts d'une telle évaluation ne sont généralement que de quelques centaines d'euros.
Dans certains cas, cependant, dans le cas de dommages plus graves qui affectent déjà la capacité portante du bâtiment, les coûts peuvent également être plus élevés.
Question: Combien coûte la planification structurelle d'une maison unifamiliale et quand est-elle nécessaire?
Expert en contrôle des coûts: La planification structurelle est généralement réalisée par l'architecte lors de la planification de la construction. Ce n'est que dans trois États fédéraux allemands - Berlin, Brandebourg et Hesse - qu'une évaluation des plans par un ingénieur en structure est requise par la loi sur la construction applicable. Au cours de cette évaluation, l'évaluation du sol est également utilisée.
L'évaluation par l'ingénieur structure est une sorte de «second avis» et un contrôle supplémentaire de l'analyse structurelle du bâtiment déjà réalisée par l'architecte en phase de planification.
Pour la plupart des maisons unifamiliales moyennes de ces pays, le coût de ce «contrôle supplémentaire» est d'environ 5 000 à 7 000 euros . Dans le cas d'exigences structurelles difficiles et de bâtiments complexes (fourchette d'honoraires élevée), les coûts peuvent également être plus élevés.
Une exigence plus complexe est, par exemple, une maison avec plusieurs balcons en porte-à-faux. Des calculs beaucoup plus complets sont nécessaires ici que pour une maison sans balcon.
Question: Les coûts d'une évaluation statique peuvent-ils être déduits de l'impôt?
Expert en contrôle des coûts: C'est tout à fait possible - à savoir chaque fois que l'évaluation statique était une mesure de précaution importante et fondée pour la sécurité du bâtiment.
Dans ce cas, les particuliers peuvent réclamer les frais de l'ingénieur en structure dans leur déclaration de revenus. La manière dont cette affirmation est faite (par exemple en tant qu '«accusation extraordinaire») dépend toujours du cas individuel. Un conseiller fiscal peut fournir des informations ici.
Les entreprises peuvent toujours déduire les frais pour le statisticien comme frais de publicité s'il y a des pièces réellement utilisées par l'entreprise dans le bâtiment évalué.