Chaque fois que vous achetez une propriété, des formalités strictes et prescrites par la loi doivent être respectées afin que l'acheteur et le vendeur soient protégés juridiquement. Cela comprend également l'inscription obligatoire du nouveau propriétaire au registre foncier, le transfert de propriété. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels sont les frais et honoraires engagés pour cette formalité.
Question: Combien coûte le transfert de propriété dans le cadastre?
Expert en contrôle des coûts: Le montant des frais occasionnés par le transfert de propriété légalement nécessaire peut varier dans les cas individuels.
Le montant des frais est toujours basé sur le prix d'achat du bien et dans la plupart des cas se situe entre 1% et 2% du prix d'achat . En moyenne, vous pouvez assumer environ 1,5% du prix d'achat comme frais d'enregistrement, dont environ les deux tiers sont des frais de notaire, le tiers restant des frais réels du cadastre.
En plus des frais de transfert du registre foncier, il peut y avoir des frais supplémentaires
Outre le simple enregistrement du transfert de propriété du vendeur à l'acheteur, d'autres coûts et frais peuvent également survenir, par exemple si les charges foncières du vendeur doivent être supprimées, une charge foncière de l'acheteur doit être enregistrée, des droits de passage doivent être inscrits s'il existe un droit de séjour ou si une date d'échéance du prix d'achat doit être saisie.
Le calcul des frais du notaire et du cadastre est compliqué et repose sur des tableaux prescrits par la loi. La grille tarifaire des notaires et les dispositions qui y figurent s'appliquent au notaire .
Une distinction doit être faite entre les taxes individuelles:
- la certification du contrat de vente par le notaire
- l'inscription de l'avis de cession au registre foncier
- l'inscription du propriétaire (après paiement du prix d'achat)
- la suppression de l'avis de transfert (après paiement du prix d'achat)
- l'enregistrement d'une redevance foncière
- des frais de service pour le contrat d'achat avec le notaire
- des frais d'entretien pour la charge foncière chez le notaire
- les frais de notaire pour les activités d'exécution
- les frais si le paiement du prix d'achat est traité par le notaire (compte en fiducie du notaire)
- tous les frais d'enregistrement supplémentaires (droits de résidence et droits de passage, charges foncières par le vendeur, etc.)
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous avons acheté une maison et souhaitons maintenant faire effectuer le transfert de propriété. Le prix de vente était de 177 000 euros. Une charge foncière de 150 000 euros sera commandée à notre banque.
| Publier | prix |
|---|---|
| Notarisation du contrat de vente (frais de notaire) | 816 EUR |
| Inscription de l'avis de transfert (frais d'enregistrement foncier) | 204 EUR |
| Taxe foncière avec clause d'exécution (frais de notaire) | 354 EUR |
| Enregistrement de la charge foncière (frais d'enregistrement foncier) | 354 EUR |
| Traitement du prix d'achat via le compte fiduciaire d'un notaire (frais de notaire) | 408 EUR |
| Enregistrement en tant que nouveau propriétaire (frais d'enregistrement foncier) | 408 EUR |
| Suppression de l'avis de transfert (frais d'enregistrement foncier) | 25 EUR |
| Frais de surveillance du contrat d'achat (frais de notaire) | 204 EUR |
| Frais de surveillance pour la charge foncière (frais de notaire) | 177 EUR |
| Activités de mise en application | 204 EUR |
| coût total | 3,154 EUR |
| plus TVA pour les frais de notaire | 410,97 EUR |
| COÛTS TOTAUX INCL. T.V.A. | 3 564,97 EUR |
| dont: coût total du cadastre | 991 EUR |
| dont: total des frais de notaire TTC | 2,573,97 EUR |
Il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un cas individuel spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
Les coûts dépendent principalement du prix d'achat du bien
- quel est le prix d'achat
- si le prix d'achat sera remis au notaire (compte en fiducie du notaire)
- si une redevance foncière est établie
- si une clause d'exécution (ZVK) est levée lors de la commande de la redevance foncière (alors les coûts sont réduits de moitié)
- si une redevance foncière sera supprimée
- si le paiement du prix d'achat et la commande de la redevance foncière ont lieu à la même date que la notarisation du contrat d'achat
- si d'autres inscriptions doivent être faites dans le registre foncier (droits de séjour, droits de passage, etc.)
- si d'autres exigences doivent être respectées (par exemple, obtenir un certificat négatif de la ville)
- combien de rendez-vous de notaire sont nécessaires (les rendez-vous multiples augmentent également les coûts)
Les mêmes facteurs s'appliquent à l'achat d'un terrain et à l'achat d'une maison (c'est-à-dire un terrain comprenant des bâtiments). Une maison seule (sans la propriété qui lui appartient) ne peut être vendue en Allemagne.
Question: Comment sont calculés les frais?
Expert en contrôle des coûts: des tableaux de frais sont utilisés pour le calcul.
Chaque activité est facturée avec un certain nombre de taux d'honoraires - l'authentification du contrat de vente, par exemple, coûte deux taux d'honoraires.
Les taux d'honoraires sont toujours basés sur le prix d'achat du bien et sont échelonnés: jusqu'à 300 000 EUR par pas de 50 000 EUR, au-dessus de 100 000 EUR par pas jusqu'à 600 000 EUR. Tous les prix d'achat ci-dessus sont divisés soit dans le groupe de frais jusqu'à 800 000 EUR, soit dans le groupe de frais jusqu'à 1 000 000 EUR.
Les coûts peuvent encore varier même pour les maisons appartenant au même groupe d'honoraires, puisque différentes tâches de travail doivent être effectuées par le notaire et le cadastre d'un cas à l'autre.
Question: Combien cela coûte-t-il de supprimer une redevance foncière enregistrée du vendeur?
Expert en contrôle des coûts: La procédure prescrite, de l'obtention d'un permis de suppression du créancier (la banque) à la légalisation du permis de suppression par le notaire, en passant par la vérification, l'approbation et la suppression par le cadastre est complexe.
Dans ce cas, le notaire et le cadastre doivent accomplir un certain nombre d'étapes de travail. Les frais encourus sont en conséquence élevés. Pour l'annulation d'une charge foncière de 200 000 EUR, vous devez calculer des coûts d'environ 400 EUR à eux seuls. La moitié de ces frais sont répartis entre les frais de notaire et l'autre moitié en frais d'enregistrement foncier.
