Les maisons multifamiliales sont une opportunité d'investissement intéressante qui peut être rentable à long terme. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts doivent être calculés pour la construction d'une maison à 6 familles.
Question: Combien coûte une maison à six familles?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts de construction d'une maison peuvent difficilement être résolus de manière générale . Beaucoup dépend de la taille exacte de la maison, de son équipement et de son emplacement.
En général, des coûts de construction de l'ordre de 1 500 EUR par m² à 2 200 EUR par m² peuvent être attendus pour les immeubles à appartements .
Avec une surface requise d'au moins 400 m², cela entraîne des coûts d'au moins 600 000 EUR. Cela ne s'applique qu'aux coûts de construction purs - les coûts de construction auxiliaires, les coûts de propriété et les coûts des installations extérieures (aires de stationnement) ne sont pas encore inclus ici.
La construction est rarement possible pour moins de 1 500 EUR par m², et avec des équipements de haute qualité ou les dernières technologies, les coûts peuvent largement dépasser 2 000 EUR par m².
Une distinction doit être faite entre:
- s'il faut construire la maison à 6 familles comme maison préfabriquée
- si la maison à 6 familles est planifiée selon une conception individuelle
Les maisons multifamiliales sont également disponibles en tant que maisons préfabriquées
Dans le cas des maisons multifamiliales préfabriquées , des coûts de l'ordre de 1 500 EUR par m² à 2 000 EUR par m² peuvent être supposés, seules les variantes de très haute qualité sont au-dessus.
Pour les maisons multifamiliales selon des conceptions individuelles , les coûts sont très souvent supérieurs à 2 000 EUR par m² .
Exemple de coût tiré de la pratique
Une maison à 6 familles est en cours de construction comme une maison préfabriquée sans sous-sol (dalle de plancher). Au premier étage et au premier étage il y a 2 appartements avec environ 80 m² de surface habitable, sur le penthouse il y a 2 appartements, un appartement de 35 m² et un appartement plus grand de 80 m². Chaque appartement dispose d'un balcon ou d'une terrasse.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de construction, clé en main, sur plaque de base | 794.010 EUR |
| Coûts de construction | 158 802 EUR |
| Accès aux parkings (asphaltés) et terrain | 28 505 EUR |
| coût total | 981 317 EUR |
Ceci est juste un exemple de coût unique pour un cas individuel spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier.
Les frais de propriété (prix d'achat) n'ont pas encore été pris en compte ici.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une maison à 6 familles?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants doivent être pris en compte:
- la taille des unités résidentielles individuelles (mètres carrés de surface habitable)
- l'exécution et l'ameublement de la maison
- si un sous-sol est en cours de construction ou la maison n'est construite que sur une dalle de plancher
- le montant des frais accessoires de construction
- le montant des frais d'aménagement de l'espace extérieur (jardin, allée, parkings)
- le montant du coût d'un ascenseur (si désiré)
Il joue également un rôle qu'il s'agisse d'une maison préfabriquée ou d'une maison individuellement planifiée selon vos propres idées. Pour les maisons dites d'architectes, les coûts sont généralement plus élevés.
Question: Combien coûte un sous-sol?
Expert en vérification des coûts : Les coûts d'un sous-sol peuvent varier considérablement.
Avec de simples caves préfabriquées, vous devez calculer des coûts d' au moins 200 EUR par m² jusqu'à 400 m² de coûts supplémentaires par rapport à la dalle de plancher. Dans notre exemple de coût, il s’agirait de coûts supplémentaires d’environ 40 000 à 80 000 euros.
Question: Combien coûte l'installation d'un ascenseur?
Expert en contrôle des coûts: La maison de notre exemple de coût est déjà préparée pour l'installation d'un ascenseur intérieur. D'autres maisons devront peut-être être planifiées en conséquence.
Pour un ascenseur pour 3 personnes, vous devez généralement calculer entre 20 000 et 35 000 EUR par arrêt . Dans notre exemple, ce serait 2 points d'arrêt (étage supérieur, étage empilé). Un autre étage serait ajouté en construisant un sous-sol.
Question: Quand les maisons multifamiliales sont-elles rentables?
Pour qu'un immeuble d'appartements soit rentable, il doit être loué définitivement
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez calculer exactement. L'emplacement de la maison et la zone de chalandise doivent être bien choisis. La rentabilité permanente de tous les appartements (besoin existant) doit être garantie.
En moyenne, les revenus locatifs réalisables en Allemagne sont d' environ 7,50 EUR par m² (indice des loyers 2018). Dans les bons emplacements, le prix de location peut facilement atteindre 10 EUR par m² à 12 EUR par m² . Avec la maison dans notre exemple de coût, selon l'emplacement, environ 3 000 à 5 000 euros de revenus locatifs peuvent être atteints.
L'optimisation de l'équipement pour les coûts d'exploitation les plus bas possibles n'a qu'un sens limité dans les maisons multifamiliales. L'optimisation de la maison vers les coûts d'entretien et de réparation les plus bas possibles est bien plus importante. Des investissements légèrement plus élevés peuvent être utiles pour cela.
De plus, chaque aspect de la maison doit soutenir au mieux la rentabilité.