Les maisons multifamiliales sont légèrement moins chères que plusieurs maisons unifamiliales. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts doivent être calculés pour la construction d'une maison à 4 familles.
Question: Combien coûte une maison à 4 familles?
Expert en contrôle des coûts: Cela ne peut pas être dit à tous les niveaux . Le coût dépend beaucoup de la taille et du type de maison.
Il peut y avoir des différences de coûts selon:
- si une maison préfabriquée est achetée
- une maison solide est construite pierre sur pierre selon ses propres plans et idées
La construction préfabriquée est bien sûr l'option la moins chère pour une maison à 4 familles
Les coûts pour un immeuble d' appartements en tant que maison préfabriquée sont compris entre 1 400 EUR par m² et 1 900 EUR par m² . Les variantes de haute qualité peuvent également coûter bien plus de 2 000 euros par m² de surface habitable.
Dans une maison multifamiliale en construction solide et planifiée individuellement, les coûts sont rarement inférieurs à 2 000 euros par m² .
Dans les deux cas, il s'agit des coûts de construction purs - les coûts de la propriété et du développement ne sont pas encore inclus. Des coûts supplémentaires, tels que le coût des prêts hypothécaires, sont également engagés.
Exemples de coûts tirés de la pratique
Quelques exemples de prix pour les maisons multifamiliales préfabriquées de différents fournisseurs.
| Espace vital | Exécution, forme du toit | Caractéristiques de l'équipement | Prix clé en main | Prix au m² habitable | |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 m² | Maison cube | Maison solide préfabriquée, trois étages, toit plat | Plans d'étage personnalisables, équipement de haute qualité, clé en main | 741 000 EUR | 1.715 EUR par m² |
| 380 m² | construction classique | Toit à pignon de 2,5 étages | Balcons de toit, clé en main | 730 000 EUR | 1,921 EUR par m² |
| 316 m² | Villa de ville | toit en croupe de deux étages | plans d'étage personnalisables, balcons d'angle, clé en main | 562 000 EUR | 1.778 EUR par m² |
Il s'agit d'exemples de coûts individuels, sélectionnés individuellement auprès de différents fournisseurs. Les coûts des autres modèles de maison - même ceux de même taille - peuvent varier.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une maison à 4 familles?
Expert en contrôle des coûts: les éléments suivants sont déterminants pour les coûts:
Les prix des maisons à 4 familles varient considérablement
- qu'il s'agisse d'une maison préfabriquée ou d'une conception individuelle
- quelle taille est choisie
- si la maison est construite avec un sous-sol ou simplement sur une dalle de plancher
- quelle norme de finition est choisie pour la maison préfabriquée (clé en main, maison de finition)
- quelle norme est choisie pour l'équipement (simple, haut de gamme, luxueux)
- quels coûts de construction supplémentaires sont encourus (généralement entre 10% et 20% des coûts de construction purs)
- quels frais immobiliers et quels frais de développement sont encourus
- quels coûts sont engagés pour la conception de l'installation extérieure
Question: Que faut-il considérer lors de l'examen de la taille de la maison?
Expert en contrôle des coûts: Contrairement aux maisons unifamiliales, toute la surface de la maison n'est pas en fait un espace de vie dans des immeubles à appartements. La taille des zones dites communes (cages d'escalier, pièces latérales) doit toujours être prise en compte. Ils réduisent la taille de l'espace de vie utilisable.
Question: La construction de la maison, par exemple la forme du toit, joue-t-elle un rôle dans le prix?
Expert en contrôle des coûts: Dans le cas des maisons préfabriquées, il est difficile de tirer des conclusions sur le prix à partir de la méthode de construction ou des caractéristiques de conception. Les coûts sont calculés individuellement par le fournisseur, même les maisons avec des conceptions comparables peuvent avoir des prix très différents.
Dans le cas d'une conception auto-planifiée, cependant, les détails d'exécution jouent un rôle. Un toit en croupe coûte plus de deux fois plus cher qu'un toit plat. Le choix du matériau de construction est également déterminant pour les coûts.
Question: Quels coûts supplémentaires devez-vous calculer pour un sous-sol?
Experts en contrôle des coûts: Cela peut varier en fonction du type et de la conception de la cave. Par rapport à la plaque de base, cependant, vous devez vous attendre à au moins 30 000 à 50 000 EUR de coûts supplémentaires pour la construction de la cave. Cela peut être beaucoup plus, surtout avec de plus grandes surfaces.
Question: Quels coûts faut-il estimer pour les places de stationnement?
Experts en contrôle des coûts: Si la zone est pavée, vous devez assumer des coûts d'environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m² . Les surfaces asphaltées sont généralement un peu moins chères, mais vous pouvez vous attendre à environ 100 EUR par m², y compris tous les travaux annexes (excavation, sous-structure, couche de base).
Si un parking souterrain doit être construit, les coûts sont en tout cas de plusieurs milliers d'euros par place de parking.