Les maisons préfabriquées ne conviennent pas à tout le monde. Si vous souhaitez construire votre maison selon vos propres idées, vous avez besoin d'un architecte. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour une maison d'architecte.
Question: Combien coûte une maison d'architecte?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts d'une maison ne peuvent bien sûr pas être quantifiés de manière générale . Cela dépend principalement de la maison.
Le coût de construction d'une maison peut varier entre 1 300 EUR par m² et bien plus de 2 000 EUR par m² de surface habitable . Avec une maison conçue individuellement, vous devez absolument calculer au moins environ 1 700 EUR par m² à 1 800 EUR par m² de surface habitable .
Il faut distinguer les coûts pris en compte:
- les coûts de construction purs
- l'architecte coûte
En ce qui concerne les coûts de construction , les matériaux de construction utilisés jouent un rôle important dans la détermination du prix. Les facteurs les plus importants sont le type de tuiles murales, la forme du toit, les matériaux de toiture utilisés et le prix des fenêtres - ils représentent une grande partie des différences de prix pour une coque de même taille.
Une grande partie du coût est pour les travaux intérieurs
Environ 50% des coûts de construction concernent les travaux intérieurs. Il s'agit principalement de détails d'équipement (carrelage, prix des revêtements de sol et de mur, type d'installation de chauffage, etc.) qui sont responsables des différences de prix dans les bâtiments de même taille.
Dans la plupart des cas, vous devez calculer environ 10% à 15% des coûts de construction pour les coûts de l' architecte . Avec plus d'efforts de planification, cela peut être plus.
Les coûts de l'architecte sont basés sur la grille tarifaire des architectes et ingénieurs (HOAI) et sont fixes. Cependant, l'effort de planification de l'architecte diffère selon le type et la conception du bâtiment.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une maison individuelle de 165 m² habitables est à construire. L'architecte prend en charge la planification selon les idées individuelles du client et assure également l'ensemble de la supervision de la construction, y compris l'appel d'offres et l'attribution des contrats aux différents corps de métier.
| Publier | prix |
|---|---|
| coûts de construction purs | 348 000 EUR |
| Coûts de construction | 32 000 EUR |
| Frais d'architecte, zone tarifaire IV, tarif maximum | 45 710 EUR |
| coût total | 425 710 EUR |
Ceci n'est qu'un exemple de coût pour la construction d'une maison individuelle. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une maison d'architecte?
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants doivent être pris en compte ici:
- la taille de la maison
- l'exécution de la coque et la conception de base de la maison
- le niveau d'équipement pour les travaux intérieurs
- les services de construction intégrés
- les frais accessoires de construction
- les frais d'architecture engagés
- les coûts supplémentaires pour la conception de l'espace extérieur (conception de la propriété, clôtures, allées, etc.)
Tout cela est une question de planification individuelle avant la construction de la maison. Les coûts dépendent en grande partie de vos propres souhaits et idées.
Question: Dans quelle mesure la taille de la maison joue-t-elle un rôle dans les coûts?
Expert en contrôle des coûts: La taille de la maison ne joue qu'un rôle dans l' ordre de grandeur de base dans lequel les coûts évoluent.
Les maisons de même taille peuvent encore entraîner des coûts très différents. Le facteur décisif est le coût par m² de surface habitable .
Question: De quoi dépendent les coûts de la coque?
Expert en contrôle des coûts: Aujourd'hui, on entend presque toujours par coque la "coque fermée", c'est-à-dire avec un toit couvert et des fenêtres intégrées ainsi qu'une façade finie.
Les coûts dépendent beaucoup de:
- le matériau de construction des murs utilisé (maçonnerie classique, ossature bois, béton cellulaire, etc.) et sa qualité et épaisseur
- le plan d'étage de la maison (rectangulaire, en angle, à angles multiples)
- la forme du toit (toit à pignon, toit en croupe, toit monopitch, etc.), la géométrie du toit (simple ou compliquée) et le matériau de toiture utilisé (tuiles en terre cuite, tuiles en béton, ardoise, etc.)
- le nombre, la taille et la qualité des fenêtres installées
- le type de conception de la façade (façade en plâtre, façade en clinker, façade en brique, etc.)
Question: Quels facteurs entrent en jeu dans le design d'intérieur et la technologie?
Expert en contrôle des coûts: Il s'agit de:
La qualité et le matériau des aménagements intérieurs sont des facteurs de prix décisifs
- la qualité et le coût des revêtements muraux et de sol
- le type de plomberie et le coût des carreaux
- l'effort impliqué dans la construction de cloisons sèches et le type et le nombre de cloisons et de portes intérieures
- l'effort impliqué dans l'installation sanitaire (par exemple plusieurs salles de bains)
- le type de chauffage sélectionné (plancher chauffant, chauffage mural, radiateurs muraux)
- le type de chauffage (chauffage au gaz, chauffage au mazout, chauffage aux pellets, etc.)
- l'équipement du système électrique (nombre de prises et câbles posés, etc.)
- le type de ventilation (ventilation centrale de l'espace de vie, ventilation décentralisée de l'espace de vie, pas de système de ventilation)
- Caractéristiques de confort comme un système de technologie du bâtiment
Vous pouvez trouver des informations plus détaillées sur les coûts des aménagements intérieurs dans cet article.
Question: De quoi dépendent les coûts de l'architecte?
Expert en contrôle des coûts: Les facteurs suivants jouent un rôle dans les coûts de l'architecte:
- les frais de construction (dits "frais facturables")
- le niveau de difficulté de la planification (selon les zones dites tarifaires, pour les maisons unifamiliales III ou IV)
- l'effort de planification de l'architecte (en utilisant des taux minimum, moyen et maximum)
- quels services d'architecture sont commandés.
Des informations détaillées sur les coûts de l'architecte peuvent être trouvées dans cet article.