Rénover une maison plus ancienne peut être un problème. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien les coûts engagés pour la rénovation.
Question: Combien coûte la rénovation d'une maison?
Expert en vérification des coûts: Il n'y a pas de réponse générale à cela. Les coûts sont très différents dans les cas individuels, en fonction de l'état de la maison et des réparations nécessaires.
Il faut différencier:
- si des mesures de rénovation sur l'enveloppe du bâtiment et une rénovation énergétique sont nécessaires
- si seuls des travaux d'embellissement et de rénovation sont nécessaires à l'intérieur
Les coûts peuvent varier considérablement dans les deux cas.
Des coûts élevés sont à prévoir pour les mesures de rénovation de l'enveloppe du bâtiment et les rénovations liées à l'énergie. Selon l'état de la maison, cela peut aller jusqu'à 60% du prix d'achat ou de la valeur actuelle d'une propriété.
Lorsque les rénovations sont à l'intérieur , les coûts sont inférieurs. Des travaux de rénovation complets à l'intérieur peuvent coûter jusqu'à 500 EUR par m² . Si un standard de luxe doit être atteint à l'intérieur, ce coût peut doubler.
Les coûts dépendent en grande partie de l'état technique et optique dans lequel se trouve une vieille maison - et du niveau attendu au final.
Exemple de coût tiré de la pratique
Les rénovations de toiture et de façade sont souvent nécessaires et très coûteuses
Une vieille maison des années 1960 d'une surface habitable de 120 m² se refait une toiture, les plafonds sont isolés selon le cahier des charges de l'EnEV et 10 fenêtres sont remplacées. La façade est isolée à l'aide d'un ETICS.
À l'intérieur, les revêtements de sol seront renouvelés, les murs seront débarrassés des vieux papiers peints et peints. Ceci est fait en interne, seuls les coûts matériels sont engagés. Un nouvel escalier en bois est en cours d'installation à l'intérieur par une entreprise spécialisée. La kitchenette et la salle de bains ne seront renouvelées qu'à une date ultérieure.
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouvellement du toit avec des tuiles en béton, réparation sélective de la structure du toit | 9 200 EUR |
| ETICS, surface de 155 m² | 20 500 EUR |
| Isolation du plafond du plancher du plafond du dernier étage, plafond du sous-sol | 5 500 EUR |
| Échangez 10 fenêtres | 5 250 EUR |
| Revêtements de sol en matériaux | 2 700 EUR |
| Matériau plâtre mural et peinture murale | 1 600 EUR |
| Escaliers en bois avec installation | 4 700 EUR |
| coût total | 49.490 EUR |
| Coûts totaux par m² | 412.42 EUR par m² |
Ceci n'est qu'un exemple des coûts pour un cas individuel spécifique. Les coûts dans d'autres cas peuvent varier. Les subventions éventuelles pour la rénovation ne sont pas prises en compte.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût de la rénovation d'une vieille maison?
L'état de la maison a une influence décisive sur les coûts de rénovation
Expert en contrôle des coûts: Les éléments suivants sont déterminants pour les coûts:
- l'état technique de la maison (besoin de réparation)
- l'état énergétique de la maison (norme d'isolation thermique) et les mesures d'isolation nécessaires
- l'état du toit (étanchéité, nécessité de réparer la structure du toit)
Les mesures nécessaires sont basées sur ceci:
| activité | Coûts ponctuels |
|---|---|
| mesure | Zone de coût |
| Renouvellement du toit | environ 60 EUR par m² à 120 EUR par m² |
| Réparation des chevrons et de la ferme de toit, si nécessaire remplacement de la ferme de toit | En fonction de l'ampleur des réparations, une charpente entièrement neuve entre 60 EUR / m² et 120 EUR par m² |
| Isolation des plafonds au sol | environ 30 EUR par m² à 50 EUR par m² |
| Isolation de façade | Selon la méthode entre 130 EUR par m² et 190 EUR par m² de façade, isolation du noyau d'environ 25 EUR par m² à 30 EUR par m² |
| Remplacement de fenêtre | d'environ 500 EUR par fenêtre à 1000 EUR par fenêtre et plus |
| Renouvellement des revêtements de sol | Frais de matériel d'environ 15 EUR par m² à 20 EUR par m², installation à partir d'environ 20 EUR par m² |
| Renouvellement de la conception du mur | Peintre à partir de 15 EUR par m² de surface de mur, pour des travaux complexes jusqu'à trois fois ce montant, prix matériel contribution personnelle environ 2 EUR par m² à 6 EUR par m² de surface de mur |
| Rénovation d'escalier | à partir d'environ 2500 EUR pour les escaliers en bois, à partir d'environ 1000 EUR pour un nouveau revêtement d'escaliers en béton |
| Remplacement des tuyaux d'égout | À partir d'environ 1.500 EUR par étage, selon l'effort, beaucoup plus |
| Renouvellement du système électrique | environ 70 EUR par m² de surface habitable |
| Remplacement du système de chauffage | environ 7500 à 25000 EUR selon le type de système de chauffage |