Il y a souvent un manque de clarté sur les honoraires facturés par les architectes. Le calculateur de coûts de l'expert en contrôle des coûts permet d'avoir une meilleure vue d'ensemble des honoraires des services d'architecture.
Question: Combien coûte le travail de l'architecte?
Expert en contrôle des coûts: les honoraires facturés par un architecte dépendent des services de planification qu'il fournit pour quel type de bâtiment.
Les honoraires qu'un architecte peut facturer pour son travail sont précisément définis par la loi. Ils sont définis dans le HOAI (barème d'honoraires des architectes et ingénieurs, version actuelle 2013).
Les honoraires de l'architecte sont toujours calculables de manière compréhensible. Il n'est pas basé sur la discrétion de l'architecte ou sur les heures individuelles passées, mais exclusivement sur les exigences légales.
À titre d' estimation approximative , en pratique, vous pouvez généralement calculer environ 10% à 15% des coûts de construction (nets) à titre d'honoraires pour l'architecte, si l'architecte prend en charge une grande partie des services de la planification à la supervision de la construction. Cela peut être encore plus élevé si l'architecte travaille très dur ou si les bâtiments sont plus complexes.
Si seulement des services partiels sont fournis par l'architecte (comme la préparation jusqu'à la planification de l'approbation), les coûts de l'architecte sont réduits en conséquence.
Une distinction fondamentale doit être faite entre le type de coûts d'architecte impliqués:
- services de planification générale de l'architecte (bâtiment dit §34)
- les services de planification de l'architecte pour les bâtiments ou structures municipaux individuels (tables RifT)
- les services de planification d'un architecte d'intérieur (intérieurs dits §34)
- services de planification spéciaux par l'architecte (par exemple, §43 ouvrages d'art, §47 facilités de circulation, §51 ouvrages d'art de planification structurelle, §55 équipements techniques (systèmes d'alimentation en chaleur), étude d'impact environnemental A01, étude géotechnique A05, etc.)
Tous les architectes ne sont pas créés égaux
L'abréviation RifT signifie «Directives pour la participation des travailleurs indépendants». Ces tableaux ne sont utilisés pour les projets de construction fédéraux et étatiques que si les soi-disant coûts de construction facturables dépassent les valeurs du tableau du HOAI et qu'il existe un accord général pour l'utilisation de ces tableaux pour les grands bâtiments municipaux.
Les services de l'architecte d'intérieur sont facturés différemment des services de l'architecte urbaniste.
Pour les bâtiments privés, seules les spécifications HOAI pour les bâtiments §34 sont prises en compte.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une maison individuelle doit être construite sur un terrain existant. L'architecte est chargé de la supervision complète du bâtiment, de la planification préparée à la documentation de construction. Les coûts de construction nets attendus sont de 350 000 EUR. La zone tarifaire IV est utilisée, l'architecte calcule le tarif moyen.
| Publier | prix |
|---|---|
| Frais de base avec frais de construction admissibles de 250000 EUR, zone IV, taux moyen | 44 975,52 EUR |
| TVA légale | 8 545,35 EUR |
| coût total | 53 520,87 EUR |
Il s'agit d'un exemple de coût unique pour les services de planification d'un bâtiment particulier. Les coûts peuvent varier dans d'autres cas.
Si toutes les phases de service ne sont pas confiées à l'architecte, les frais d'honoraires sont réduits du partage des coûts pour les phases de service qui n'ont pas été commandées.
Question: De quels facteurs dépend le montant des honoraires d'architecte?
Expert en contrôle des coûts: 3 éléments jouent un rôle dans le calcul des frais:
- les coûts nets de construction (coûts de construction facturables)
- la fourchette de frais applicable
- l'effort individuel de l'architecte par l'application de tarifs minimum, moyen ou maximum
Sur la base de ces facteurs, les honoraires de l'architecte peuvent être calculés avec précision dans le HOAI. Pour l'affectation à une fourchette de frais et la détermination de l'effort individuel, des critères et des exemples d'effort figurent dans l'annexe figurant dans le HOAI.
Question: Qu'entend-on par coûts de construction éligibles?
Expert en contrôle des coûts: Les coûts de construction éligibles sont les coûts nets de construction du bâtiment ou d'une mesure de rénovation. Si l'architecte ne fournit que des services de planification préliminaire qui n'impliquent pas de comptabilité analytique, les coûts nets de construction sont estimés. Les directives de la norme DIN 276-1 (version 2008-12) s'appliquent aux estimations de coûts.
Les coûts de construction éligibles sont un mot clé dans le calcul du coût d'une construction.
Les coûts de construction nets ne comprennent pas:
- Frais de propriété
- frais de développement public
- frais uniques
- Coûts des clôtures et des clôtures
- Coûts de la conception des installations extérieures
Les travaux propres du constructeur et le tissu de construction existant qui doit être traité sont présentés aux prix locaux.
Question: Quelle zone tarifaire s'applique à quel bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: La fourchette d'honoraires est déterminée à l'aide d'un système de points qui détermine le degré de difficulté de la planification pour l'architecte.
| zone à évaluer | Gamme de points |
|---|---|
| Intégration dans l'environnement | entre 1 point et 6 points |
| Nombre de zones fonctionnelles du bâtiment | entre 1 point et 9 points |
| Exigences de conception | entre 1 point et 9 points |
| Exigences constructives | entre 1 point et 6 points |
| Equipement technique | entre 1 point et 6 points |
| expansion | entre 1 point et 6 points |
Tous les points attribués sont additionnés. La somme des points détermine la fourchette d'honoraires dans laquelle s'inscrit le projet de construction. Il y a un total de 5 zones de frais (I - V). De 19 points au total, le projet de construction tombe dans la zone tarifaire III, de 27 points au total dans la zone tarifaire IV et de 35 points au total dans la zone tarifaire V.
Question: Quel rôle joue l'application du taux minimum, moyen ou maximum pour les honoraires de l'architecte?
Expert en contrôle des coûts: les différences entre un calcul basé sur le taux minimum, moyen ou maximum sont moins prononcées. Le tableau suivant montre un exemple des différences entre les taux minimum, moyen et maximum dans un cas particulier.
| phrase | Honoraires d'architecte (nets) |
|---|---|
| Tarif minimum | 38 520,50 EUR |
| Mouvement moyen | 42 115,63 |
| Taux maximum | 45 710,75 |
Pour une gradation encore plus précise, il existe également des mouvements quart et trois quarts. Les critères de la HOAI sont également spécifiés pour l'application des phrases individuelles.
Question: Quels services peuvent être demandés et quelle influence cela a-t-il sur les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Le HOAI fournit un total de 9 phases de service pour une construction. Chacune des phases de service contribue à un pourcentage différent des frais totaux.
| Phase de performance | Objet du service | Part du montant total |
|---|---|---|
| Service phase 1 | Consultation initiale | 2% du montant total |
| Service phase 2 | Avant-projet | 7% du montant total |
| Service phase 3 | conception détaillée | 15% du montant total |
| Service phase 4 | Planification d'approbation, application du bâtiment | 3% du montant total |
| Phase de service 5 | Planification de chantier | 25% du montant total |
| Phase de service 6 | Soumissionner | 10% du montant total |
| Phase de service 7 | Aide avec le prix | 4% du montant total |
| Phase de service 8 | Suivi du chantier | 32% du montant total |
| Phase de service 9 | Achèvement de la construction, documentation, soutien au suivi | 2% du montant total |
Si, par exemple, les phases de service 5, 6 et 7 sont omises parce que le client sait déjà à l'avance avec quelle entreprise il souhaite travailler, il n'a pas à mettre en service ces phases de service ni à les payer. Le montant total des frais est alors réduit des pourcentages respectifs (25% + 10% + 4% = 39% de réduction du montant total)
Question: Comment les honoraires d'architecte sont-ils calculés?
Expert en contrôle des coûts: Afin de pouvoir déterminer les taux de frais respectifs, les tableaux du HOAI 2013 sont nécessaires.
Une fois les frais facturables, la fourchette d'honoraires et l'effort de l'architecte (tarif minimum, tarif moyen, tarif maximum) déterminés, les honoraires peuvent être consultés. Les services non requis peuvent alors être calculés.