Une maison d'extension offre des économies lors de l'achat, mais nécessite un travail personnel bien planifié. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail quels coûts peuvent être engagés pour une maison de finition.
Question: Combien coûte une maison nue?
Expert en contrôle des coûts: chaque maison est différente. Les coûts ne peuvent pas être quantifiés à tous les niveaux.
Deux domaines de coût doivent être considérés séparément dans le cas de la maison d'extension:
- le prix d'achat de la maison
- le coût des travaux intérieurs, qui est fait par vous-même
Les deux parties du coût doivent toujours être calculées l'une par rapport à l'autre dans des cas individuels. Ce n'est qu'alors que les économies réalisées par «l'hypothèque musculaire» deviennent claires.
Le prix d'achat dépend du type et de la taille de la maison et de l'étape d'agrandissement choisie. Les prix d'achat d'une maison individuelle de taille moyenne commencent à environ 100000 euros et sont donc plus chers qu'une maison en kit, dans laquelle la coque doit être construite vous-même selon les instructions avec les matériaux fournis.
Les coûts des travaux intérieurs sont basés d'une part sur les packs d'extension sélectionnés («prix du matériel») et d'autre part sur le temps que vous passez vous-même (réduction des coûts salariaux pour une entreprise spécialisée). La combinaison des packages d'extension sélectionnés détermine en grande partie les coûts de conception intérieure.
Exemples de prix tirés de la pratique
| Taille de la maison (surface habitable) | Conception, équipement | prix | Prix comparatif prix clé en main |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Maison individuelle classique, 1,5 étage, toit en pente, maison basse consommation | à partir de 123000 EUR | à partir de 196.000 EUR |
| 135 m² | Maison individuelle, 1,5 étage, toit en pente, garage en baie vitrée et abri d'auto | à partir de 155.000 EUR | à partir de 245000 EUR |
| 123 m² | Maison individuelle, maison Cubus, style Bauhaus, toit plat, maison basse consommation de 2 étages | à partir de 150.000 EUR | à partir de 213.000 EUR |
| 194 m² | Maison individuelle, toit en selle, extension, terrasse environnante (terrasse / patio), KfW 70, 3 étages | à partir de 271.000 EUR | à partir de 358.000 EUR |
| 191 m² | Maison individuelle, toit monopitch, KFW 70, 2 étages | à partir de 266.000 EUR | à partir de 350.000 EUR |
| 140 m² | Maison individuelle, Maison Cubus, toit plat, KFW 55, 2 étages | à partir de 240.000 EUR | à partir de 353.000 EUR |
| 601 m² | Villa de ville, style méditerranéen, toit en pente, KFW 55, 2,5 étages | 612 000 EUR | 950 000 EUR |
Ce ne sont que des exemples de prix pour des maisons individuelles de différents fournisseurs. Les coûts des modules d'extension sélectionnés doivent être ajoutés aux coûts de la maison d'extension.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts d'une maison bavaroise?
Experts en contrôle des coûts: Les facteurs suivants doivent être pris en compte lors du calcul des coûts:
La taille et le type de la maison sont des facteurs de coût décisifs
- le type de maison
- la taille de la maison
- la tarification du fournisseur
- le standard d'équipement souhaité
- la portée du travail personnel manuel et temporel éventuel
Ce sont les facteurs de coût de base dans une maison nue. Avant de prendre une décision d'achat, il est nécessaire de faire une comparaison complète non seulement des prix d'achat, mais également des prix des différents packs d'extension.
Question: Le prix d'achat peut-il être déterminé par les caractéristiques externes de la maison?
Expert en contrôle des coûts: ce n'est fondamentalement pas possible. La tarification du fournisseur est décisive dans tous les cas.
La taille de la maison (mètres carrés de surface habitable) n'est également qu'un critère de prix limité. Les exemples de prix ci-dessus le montrent: une maison de 140 m² peut coûter 123 000 EUR - ou 240 000 euros. Les prix d'une maison d'extension dépendent uniquement du prix du fournisseur. Techniquement, rien n'explique pourquoi une maison Cubus avec un toit plat devrait coûter plus de 100 000 EUR plus cher qu'une maison individuelle classique avec un toit à deux versants.
Question: Combien coûtent les packages d'extension?
Expert en contrôle des coûts: les packs d'extension comprennent tout le matériel nécessaire pour une étape des travaux intérieurs.
Question: Quels composants sont toujours fournis par le fournisseur de la maison préfabriquée?
Experts en contrôle des coûts: la coque entière est toujours entièrement assemblée. Cela concerne les points suivants:
- Dalle de sous-sol / plancher
- Murs extérieurs avec isolation
- haut, toit
- toutes les fenêtres et portes françaises
- tous les puits de lumière
- Soffite de toit
- Porte d'entrée et, si nécessaire, toiture de la porte d'entrée
- conduits requis
La maison est verrouillable, résistante aux intempéries et étanche. L'apport personnel a lieu exclusivement dans le domaine de la construction intérieure, c'est-à-dire à l'intérieur de la maison. Après avoir connecté le système de chauffage, la maison peut également être agrandie pendant l'hiver par vous-même.
Question: Comment la norme d'équipement souhaitée est-elle atteinte?
Expert en contrôle des coûts: Le niveau d'aménagement intérieur peut être influencé par le choix de différents packages (matériaux).
Les matériaux ne peuvent pas et n'ont pas besoin d'être choisis librement. Le fournisseur de maisons préfabriquées propose des ensembles de matériaux coordonnés à différents niveaux et à des prix différents.
Les demandes spéciales peuvent être prises en compte dans une certaine mesure. La disposition des pièces peut être légèrement modifiée, ce qui est la même chose avec la maison clé en main.
Question: Comment les contributions personnelles sont-elles calculées?
Les travaux internes sont inclus dans la maison d'extension
Expert en contrôle des coûts: les travaux internes sont déjà déterminés lors de la phase de planification. La sélection des packages d'extension a lieu avec la participation des planificateurs et des architectes du fournisseur de maisons préfabriquées et est fixée par contrat. Cela signifie que les coûts de construction sont clairement gérables au début de la construction.
Les économies possibles concernent uniquement les coûts de main-d'œuvre . Dans de nombreux emplois, cependant, le rapport des coûts de main-d'œuvre aux coûts des matériaux est de 40% à 60% - c'est-à-dire que plus de la moitié des coûts habituels peuvent être économisés pour ce travail.
Question: À quoi peuvent ressembler les différentes étapes d'expansion?
Expert en contrôle des coûts: La conception détaillée des étapes d'extension et le travail interne requis varient en fonction du fournisseur.
Voici un exemple des différentes étapes d'expansion d'un seul fournisseur de maisons préfabriquées.
| Étape d'expansion | travail déjà terminé | Travail à faire (contribution personnelle) | compétences requises |
|---|---|---|---|
| Expansion étape 1 | Shell terminé, fenêtres et toit installés | Travaux intérieurs complets, y compris l'installation du système de chauffage et du système de ventilation | solide expérience artisanale, coopération avec des entreprises artisanales |
| Expansion étape 2 | Enveloppe, toit et fenêtres terminés, services de construction installés | Carrelage des salles de bains, installation des objets sanitaires, conception des sols et des murs, installation des portes intérieures | bricoleur |
| Expansion étape 3 | Coquille, toit et fenêtres terminés, services de construction et salles de bain installés et carrelés | Conception des sols et des murs, installation des portes intérieures | Constructeurs avec expérience en rénovation |
D'autres fournisseurs proposent également plusieurs étapes d'expansion; les matériaux nécessaires peuvent être achetés dans différents packages coordonnés.
Question: Quel est le potentiel d'économies grâce aux contributions personnelles?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours du cas individuel et de la construction exacte. Une règle générale dit que vous pouvez économiser jusqu'à 20% du coût total de la construction en effectuant vos propres travaux . Dans la plupart des cas, cependant, jusqu'à 10% est réaliste .
Si l'ensemble des travaux intérieurs est effectué à partir de l'enveloppe d'une maison individuelle moyenne, jusqu'à 50 000 euros peuvent être économisés en frais de main-d'œuvre. Cependant, ce n'est qu'un guide approximatif.
Si seul l'équipement final de la maison est repris (carrelage, conception du sol et des murs), les économies s'élèvent à environ la moitié, soit environ 25000 EUR pour une maison individuelle moyenne.
Le tableau suivant illustre les coûts de main-d'œuvre pour divers travaux intérieurs:
| Surface | Coûts de main-d'œuvre avec un équipement moyen (valeur indicative) |
|---|---|
| Installations de plomberie et de plomberie | 40 EUR par m² habitable |
| Installations électriques | 35 EUR par m² habitable |
| chauffe-eau | 50 EUR par m² habitable |
| Appuis de fenêtre | 5 EUR par m² habitable |
| portes intérieures | 5 EUR par m² habitable |
| Chapes | 15 EUR par m² habitable |
| Revêtements de sol | 20 EUR par m² habitable |
| Carrelage | 30 EUR par m² habitable |
| Conception intérieure de plâtre et de mur | 60 EUR par m² habitable |
Les travaux en interne ne sont possibles que s'il n'y a pas de qualification professionnelle obligatoire (comme l'installation d'installations électriques ou de chauffage). Les économies possibles grâce au travail personnel dans la construction intérieure sont donc un peu plus faibles en pratique pour de nombreux emplois.
Question: Comment les propriétaires d'immeubles sont-ils pris en charge?
Experts en vérification des coûts: la plupart des fournisseurs de maisons préfabriquées fournissent des conseils par téléphone pour les questions concernant l'agrandissement.
En cas de difficultés plus importantes, un service d'installation du fournisseur peut souvent être utilisé. Les coûts pour cela sont généralement un peu plus élevés que pour une construction clé en main complète par le fournisseur de maisons préfabriquées. Cela annule l'avantage de coût.
Question: Les entreprises artisanales peuvent-elles être utilisées pour apporter un soutien?
L'utilisation d'entreprises artisanales ne vaut pas la peine
Expert en contrôle des coûts: En théorie, cela est possible, mais les coûts sont nettement plus élevés que prévu. Dans la plupart des cas, les coûts sont alors également plus élevés que si le fournisseur de maisons préfabriquées avait planifié la construction à l'avance. Une telle procédure n'est donc recommandée que dans de très rares cas.
Si vous ne vous faites pas confiance avec des services individuels ou si vous avez trop peu de temps à perdre, il est plus logique de choisir un niveau d'expansion plus élevé dès le départ.
L'avantage de coût par rapport à une maison clé en main n'est donné que si des travaux propres sont effectivement fournis gratuitement ou en grande partie gratuitement.
Question: Les contributions personnelles ont-elles un impact sur les prêts hypothécaires?
Expert en contrôle des coûts: D'un point de vue technique, les travaux internes de financement d'immeubles sont compensés par la part des fonds propres. Les coûts habituels sont appliqués qui seraient supportés par les entreprises artisanales. Le fournisseur de maisons préfabriquées doit indiquer le montant de ces frais par écrit.
Un niveau élevé de travail personnel augmente le ratio d'équité pour le financement. Cela peut rendre les prêts hypothécaires moins chers.
Question: Quelles sont les différences avec la maison en kit?
Expert en contrôle des coûts: De nombreux fournisseurs appellent la maison d'extension "Mitbauhaus" - c'est-à-dire que les travaux individuels dans la construction intérieure sont effectués par le client, il "construit avec" - dans un cadre relativement étroit et spécifié.
Dans le cas de la maison en kit, toute la construction - y compris la construction de la coque - est réalisée par le constructeur. Le fournisseur de la maison en kit ne fournit que le matériel et les instructions de construction. Les maisons en kit sont encore nettement moins chères que les bâtiments nus (généralement moins de 100 000 EUR ), mais dépassent les compétences manuelles de la plupart des constructeurs moyens.
Les services de construction qui doivent ensuite être achetés à un prix élevé augmentent considérablement le coût d'une maison en kit. Si vous vous surestimez, il y a un piège encore plus coûteux qui se cache ici qu'avec la maison bavaroise.