Si la rénovation d'un immeuble ancien ne semble plus économique, il ne reste plus qu'à démolir. Vous pouvez facilement connaître les coûts à calculer pour la démolition d'un bâtiment grâce au calculateur de l'expert en contrôle des coûts.
Question: Combien coûte la démolition d'une maison?
Expert en contrôle des coûts : les coûts de démolition d' une maison ne peuvent pas être quantifiés de manière générale . Selon le cas individuel, les coûts varient en fonction du type et de la taille de la maison et des conditions locales. Les charges polluantes dans la structure du bâtiment jouent également un rôle important dans les coûts de la démolition.
Différentes parties des travaux doivent être prises en compte lors de la démolition:
- la planification de la démolition et les investigations préliminaires nécessaires
- les travaux préparatoires et l'éviscération
- la démolition proprement dite
- l'élimination des gravats ainsi que
- les terrassements réalisés ultérieurement (remblayage, compactage, etc.)
Il existe des circonstances individuelles pour chaque démolition. Seul le résultat de l'enquête de démolition dans chaque cas individuel donne une estimation concrète des coûts.
Exemple de coût tiré de la pratique
Si la maison est vacante, des coûts inférieurs peuvent être attendus
Une maison individuelle de 120 m² est à démolir. Le bâtiment est librement accessible de tous les côtés et des machines lourdes peuvent être utilisées sur la propriété. Il n'y a qu'un faible niveau de pollution dans la structure du bâtiment. L'estimation des coûts de démolition ressemble à ceci:
| Publier | frais | Coûts par m² |
|---|---|---|
| Enquête préliminaire, planification de la démolition | 1 000 EUR | environ 8 EUR par m² |
| Éviscération, élimination des pièces mobiles, élimination des polluants | 2 500 EUR | environ 21 EUR par m² |
| Coût réel de démolition | 10 000 EUR | environ 80 EUR par m² |
| Élimination des gravats | 3 000 EUR | environ 24 EUR par m² |
| Terrassements (remblayage, compactage du sol) | 4 000 EUR | environ 32 EUR par m² |
| coût total | 20 500 EUR | environ 170 EUR par m² |
Ceci n'est qu'un exemple des coûts pour un cas individuel spécifique. Les coûts peuvent varier dans d'autres cas.
Des écarts de coûts importants peuvent notamment résulter de la méthode de démolition choisie, de niveaux élevés de pollution ou de bâtiments difficiles d'accès.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût d'une démolition?
Expert en contrôle des coûts: Lorsqu'une maison est démolie, les facteurs suivants sont déterminants pour les coûts:
La taille de la maison n'est qu'un des coûts
- la taille de la maison (détermine également si un permis doit être obtenu)
- le type de maison et la construction
- la construction de la maison et les matériaux de construction utilisés
- la pollution existante par les polluants (en particulier l'amiante entraîne des surcoûts de démolition élevés, mais aussi des PCB ou du mercure)
- l'emplacement de la maison
- l'accessibilité de la maison
- l'environnement direct (les machines peuvent être utilisées sur la propriété, exigences particulières pour la protection contre le bruit et la poussière)
- la méthode de démolition utilisée (utilisation de la machine, démontage manuel)
- l'étendue des travaux à réaliser
- la quantité de déchets de construction à éliminer
- la nature du sol (déterminante pour les coûts des terrassements)
- le matériau à remplir (gravier, sable, pierre concassée ou terre mère)
Lors de l'estimation du coût d'une démolition complète, tous ces facteurs entrent en jeu.
Question: Quand une démolition est-elle soumise à approbation?
Expert en contrôle des coûts: Dès qu'un bâtiment dépasse une taille de 300 m³ d'espace clos, il faut obtenir l'approbation du maître d' ouvrage pour la démolition.
Quelle que soit leur taille, les démolitions de bâtiments classés doivent toujours être affichées et sont toujours soumises à approbation.
Question: Quelles différences de coûts peuvent survenir lors de la planification et de l'enquête préliminaire?
Experts en contrôle des coûts: tant qu'aucune pollution extraordinaire n'est trouvée ou que des polluants dangereux (PCB, mercure ou amiante) sont trouvés, les coûts sont dans la même fourchette que dans notre exemple de coût.
Des charges particulières sur le bâtiment peuvent augmenter les coûts de démolition, car des rapports détaillés doivent souvent être demandés et évalués. La planification de la démolition est alors également plus compliquée et beaucoup plus étendue, car un enlèvement et une élimination sûrs et corrects des matériaux de construction pollués doivent être garantis à chaque phase de la démolition.
Question: Comment réduire les coûts de démolition?
Experts en contrôle des coûts: La mesure la plus importante est la démolition proprement dite. Vous pouvez souvent retirer et éliminer vous-même à l'avance toutes les pièces mobiles de la maison.
Les fenêtres, les portes et le revêtement du toit, s'ils sont raisonnablement intacts, peuvent souvent même être vendus ou donnés pour un démontage automatique. Vous pouvez vous débarrasser des meubles de l'intérieur de la maison et des déchets vous-même. Cette tâche prend beaucoup de temps pour une entreprise et augmente considérablement les coûts.
Les objets et les composants qui doivent être éliminés ultérieurement peuvent être stockés à un endroit spécifié sur la propriété après consultation avec l'entreprise de démolition.
Vous n'êtes pas autorisé à retirer les composants contaminés. Des mesures de protection spéciales doivent être prises à cet effet. Une attention particulière doit être portée à certains revêtements de sol (panneaux Floor-Flex ou très anciens revêtements de sol en PVC) susceptibles de contenir de l'amiante et qui étaient particulièrement courants dans la cuisine et le couloir. Les revêtements de toiture ou les panneaux de façade en vieux fibrociment peuvent également contenir de l'amiante.
Question: Existe-t-il des subventions pour une démolition qui peuvent réduire les coûts de démolition?
Si le projet de construction envisagé vaut la peine d'être subventionné, il y a souvent des subventions pour la démolition
Expert en contrôle des coûts: S'il s'agit d'une nouvelle utilisation digne d'un financement ou d'un projet de construction neuve sur une propriété auparavant en jachère, une demande de financement pour la démolition peut exister dans un total de 11 états fédéraux.
Les mesures de financement sont toujours des programmes régionaux, dans certains États fédéraux, ce financement est également accordé à l'échelle nationale. Il est préférable de se renseigner auprès de l'autorité chargée du bâtiment ou de la municipalité responsable des programmes de financement qui sont individuellement éligibles.
Question: Combien coûte la démolition de composants individuels?
Expert en contrôle des coûts: pour obtenir un aperçu des coûts des composants individuels à supprimer, vous pouvez facilement utiliser le tableau suivant avec des valeurs indicatives comme calculateur de coûts.
| Composant à arracher | Coût - indicatif |
|---|---|
| Fond de teint en bande | environ 60 EUR par m³ |
| Fondation en béton ou en béton armé | environ 80 EUR par m³ à 100 EUR par m³ |
| Maçonnerie | environ 300 EUR par m³ |
| Maçonnerie en pierre | environ 300 EUR par m³ à 350 EUR par m³ |
| Blocs de béton cellulaire | environ 200 EUR par m³ à 250 EUR par m³ |
| Mur en béton / mur en béton | environ 450 EUR par m³ |
| Mur en béton armé | environ 700 EUR par m³ à 750 EUR par m³ |
| Cloison en brique | environ 30 EUR par m² à 40 EUR par m² |
| murs en béton minces (jusqu'à 15 cm) | environ 100 EUR par m² |
| parois minces en béton armé (jusqu'à 15 cm) | environ 200 EUR par m² |
| Cloisons de séparation en placoplâtre simplement en planches | environ 4 EUR par m² à 8 EUR par m² |
| Cloisons en placoplâtre à double revêtement | environ 15 EUR par m² à 20 EUR par m² |
| Cadre à montants en placoplâtre | environ 4 EUR par m² à 5 EUR par m² |
| plafond suspendu (bois, métal ou plâtre) | environ 8 EUR par m² à 10 EUR par m² |
| Plafond de tram | environ 25 EUR par m² |
| Voûte en brique | environ 200 EUR par m³ à 220 EUR par m³ |
| Plafond en béton armé béton in situ | environ 700 EUR par m³ à 750 EUR par m³ |
| Plafond préfabriqué en béton armé | environ 100 EUR par m² |
| Plâtre intérieur et plâtre de plafond (knock off) | environ 15 EUR par m² à 20 EUR par m² |
| Éliminez simplement le plâtre externe | environ 20 EUR par m² |
| Enduit externe avec base de plâtre (knock off) | environ 25 EUR par m² |
| Plâtre de base (knock off) | environ 25 EUR par m² |
| Panneaux de façade | environ 5 EUR par m² à 8 EUR par m² |
| Bardage de façade - bois de sous-structure | environ 2 EUR par m² à 3 EUR par m² |
| façade ventilée - isolation thermique | environ 8 EUR par m² à 10 EUR par m² |
| Parquet ou plancher de navire | environ 6 EUR par m² à 10 EUR par m² |
| Bois d'ameublement, sous-plancher | environ 5 EUR par m² à 6 EUR par m² |
| Chaussée de brique | environ 15 EUR par m² à 20 EUR par m² |
| Carreaux de terrazzo | environ 20 EUR par m² à 25 EUR par m² |
| Chape (flottante) | environ 300 EUR par m³ |
| Couche isolante sous la chape | environ 200 EUR par m³ à 250 EUR par m² |
| la fenêtre | environ 50 EUR à 60 EUR par pièce |
| Cadre de porte en bois | env.40 EUR à 120 EUR par pièce (selon la taille) |
| Cadre en métal | environ 50 EUR à 120 EUR par pièce |
| Bois de garde-corps | environ 10 EUR par mètre courant |
| Garde-corps en métal | environ 7 EUR à 10 EUR par mètre courant |
| Tube | environ 6 EUR à 7 EUR par mètre courant (plus cher pour plus de 150 mm de diamètre) |
| radiateur | environ 20 à 25 EUR par pièce |
| Bordure de pelouse | environ 5 EUR par mètre courant |
| Bordures | environ 15 EUR par mètre courant |
| Petit joint de sable de pavage en pierre | environ 7 EUR par m² à 10 EUR par m² |
| Petit joint de mortier de chaussée en pierre | environ 10 EUR par m² à 12 EUR par m² |
| asphalte | environ 3 EUR par m² à 5 EUR par m² (plus cher plus de 8 cm d'épaisseur) |
| Clôture jusqu'à environ 100 cm de hauteur | environ 5 EUR par mètre courant à 6 EUR par mètre courant |
Les prix indiqués sont des prix indicatifs. En fonction des conditions locales et de l'effort individuel, les prix réels peuvent également varier à la hausse ou à la baisse. Dans le cas de la démolition de parties plus grandes et connectées du bâtiment (par exemple une extension), un prix total inférieur peut être convenu dans certaines circonstances.