La grande majorité des maisons aujourd'hui sont encore des constructions solides (brique sur brique), des maisons préfabriquées et des maisons dites préfabriquées solides. Les maisons à ossature bois ne représentent qu'une petite partie des nouveaux bâtiments. Dans un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail quels coûts et quels avantages et inconvénients en termes de coûts la construction à ossature bois entraîne.
Question: Combien coûte généralement une maison à ossature bois?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts de construction d'une maison ne peuvent bien sûr pas être indiqués sous forme de forfait - cela s'applique également aux maisons à ossature bois.
Selon le type de construction, les cadres de coûts habituels sont utilisés: la construction d'une maison peut coûter entre 1 200 EUR par m² et 2 500 EUR par m² de surface habitable .
Si vous prenez en compte les coûts de construction de la coque ici, la plupart des maisons se situent dans une fourchette de 600 EUR par m² à 1 000 EUR par m² , les aménagements intérieurs constituent alors généralement l'autre moitié.
Cependant, la comparaison avec des maisons en construction solide est plus intéressante. Il y a des déclarations contradictoires à ce sujet, mais les experts considèrent désormais que le choix de la méthode de construction est fondamentalement neutre en termes de coût - c'est-à-dire qu'une maison à ossature bois n'est ni beaucoup plus chère ni beaucoup moins chère.
Certaines personnes parlent souvent d' économies allant jusqu'à 30% grâce aux supports en bois - mais en général, cela n'est guère durable dans la pratique. Les fournisseurs de kits de construction de maisons dans la construction à ossature bois sont souvent à l'origine de ces informations.
Plus de contributions personnelles possibles
Avec la construction à ossature bois, des économies sont possibles grâce à un apport personnel
Un point qui a certainement un effet positif sur les coûts en comparaison est le montant plus élevé des contributions personnelles possibles lors de la construction dans une construction à ossature bois. Dans une construction solide, il y a peu d'opportunités de faire cela en comparaison.
Comme avantage supplémentaire, on pourrait également considérer le temps de construction raccourci avec la construction à ossature bois, car il n'y a pas de temps de séchage. Un temps de construction raccourci peut également avoir un effet positif sur les coûts de construction.
Cependant, dans très peu de cas, les deux conduisent ensemble à une réduction des coûts de construction de 30%.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous faisons construire une maison à deux étages avec une construction à ossature bois. La future surface habitable sera de 140 m². La maison est placée sur une dalle de plancher (c'est-à-dire pas avec un sous-sol).
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de construction de Shell | 180 000 EUR |
| Travail propre crédible pendant la construction | 14 500 EUR |
| coût total | 165 000 EUR |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un projet de construction individuel. Le coût de la construction d'une maison, y compris une construction à ossature bois, peut également varier considérablement dans d'autres cas.
Dans notre exemple de coût, vous pouvez certainement voir de profondes économies grâce à des contributions personnelles. Dans ce ratio, les économies sont également réalistes dans la pratique.
Question: De quoi dépend le coût d'une maison à ossature bois?
Expert en contrôle des coûts: En général, les mêmes facteurs de coût entrent en jeu ici qu'avec une maison solide:
- la taille de la maison prévue
- l'exécution prévue de la maison
- Forme du toit de la maison
- les détails de l'équipement (fenêtres, conception de la façade, etc.)
- les coûts de construction intérieure (sont très variables en fonction de l'équipement souhaité et se situent dans la plupart des cas entre 400 EUR par m² et 800 EUR par m² )
En outre, il y a les conditions sur le chantier, si une cave est en cours de construction et combien de travail personnel est effectué pendant la construction.
Question: Qu'en est-il des maisons préfabriquées?
Expert en contrôle des coûts: Une soi-disant «maison d'extension» ou une maison en kit en construction à ossature bois peut être moins chère qu'une maison comparable en construction solide.
Vous devez toujours comparer cela au cas par cas - il est difficile de faire de telles comparaisons dans tous les domaines.
Question: Qu'en est-il de la durabilité des maisons à ossature bois?
Même une maison à ossature bois a entre 60 et 80 ans
Expert en contrôle des coûts: Les techniques de construction modernes sont maintenant à un niveau qui n'entraîne plus une durée de vie ou une durabilité fondamentalement considérablement réduite des maisons à ossature bois.
La condition préalable pour cela, cependant, est que la construction soit très propre et professionnelle, sinon des dommages peuvent réduire la durée de vie. En cas de mauvaise exécution, des ponts thermiques, des moisissures et des dommages au bois dus à une infestation d'insectes sont tout à fait possibles.
Les informations officielles sur la durée de vie des maisons à ossature bois sont d' environ 60 ans - 80 ans , pour les maisons solides, cependant, de 80 ans à 100 ans . Au moins, c'est la déclaration officielle - en pratique, cela peut être très différent. Comme moins de 80 ans se sont écoulés, les valeurs sont basées uniquement sur des hypothèses.
Cela a parfois un léger impact sur la valeur de revente d'une maison construite en ossature bois: l'incertitude de l'acheteur quant à la durabilité et les dommages éventuels se font facilement sentir dans le prix de vente.
Cependant, la perte de valeur d' une maison à ossature bois est plus importante: dans la plupart des cas, elle est sensiblement plus élevée que celle d'une maison solide.
L'amortissement plus élevé et la valeur de revente éventuellement légèrement inférieure doivent être pris en compte lors du calcul du coût de construction d'une maison. Bien que les deux valeurs n'aient aucune importance pour les coûts de construction purs, elles ont toujours un effet négatif sur les coûts totaux sur toute la durée de vie de la maison.
