Si vous ne voulez pas construire inconsciemment votre maison sur du sable, vous avez besoin d'une étude approfondie du sol. C'est la seule façon de vous assurer que votre maison est sur un terrain stable. Si ce n'est pas le cas et que vous souhaitez toujours acheter la propriété, vous pouvez planifier statiquement et financièrement en conséquence à l'avance. Lors d'un entretien avec les experts en contrôle des coûts, nous clarifions ce que coûte un rapport géotechnique, si et quand il est obligatoire et utile.
Qu'est-ce qu'une étude de sol?
Contrôle des coûts: Il s'agit d'une analyse du sol de votre terrain à bâtir ou de votre jardin. Il est important pour les propriétaires de bâtiments, car il peut éviter les mauvaises surprises telles que l'affaissement, les dégâts d'eau ou les fissures de tassement dans la période précédant la construction. Étant donné que les mesures correspondantes peuvent être très coûteuses, il peut être intéressant de rechercher un autre chantier comme alternative.
Combien coûte une étude de sol?
Contrôle des coûts: les prix d'une étude pédologique varient légèrement d'une région à l'autre. Dans le tableau suivant, nous avons résumé la fourchette de prix d'un rapport géologique et les frais annexes:
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| Arrivée et départ, mesure des affleurements | 50 à 150 EUR |
| Petit trou aux quatre coins de la plaque de fondation | environ 150 EUR par trou |
| Rapport géotechnique | 200 à 1 000 EUR |
Une simple étude de sol coûte donc entre 500 et 1 000 EUR. Si vous souhaitez une ventilation détaillée de la nature du sol, vous devez compter des dépenses de l'ordre de 2 000 à 2 500 EUR .
Quand dois-je faire une étude du sol?
Lors de l'achat d'un nouveau terrain à bâtir, il est judicieux de réaliser une étude de sol
Contrôle des coûts: Si vous achetez une propriété existante, vous n'avez pas besoin d'un relevé de terrain. Cela n'est nécessaire lors de l'achat d'un terrain que si vous souhaitez construire plus tard, et cela garantit la clarté des caractéristiques géologiques avant le début de la construction. Il s'agit donc d'une réassurance judicieuse pour le constructeur et protège contre des coûts inutilement élevés. Depuis 2008, le rapport géotechnique est même exigé dans le règlement de construction.
Les données de l'enquête pédologique facilitent la planification du projet de construction et donc aussi le calcul. Afin d'éviter les mauvaises surprises, par exemple la pollution par les métaux lourds ou les conditions de sol instables, vous devez, si possible, commander l'étude du sol avant d'acheter.
Les points suivants sont vérifiés:
- Détermination des types de sol et de la classe de sol ainsi que des coûts d'excavation associés
- Capacité de charge du sous-sol
- Sécurité des pistes
- Conditions des eaux souterraines
- Variabilité forestière
- Compressibilité
- sites contaminés toxiques possibles
Notre conseil: pour les bâtiments clé en main à prix fixe, vous devez absolument inclure la création d'un rapport de construction dans le contrat de construction et d'achat.
Qui prépare une étude de sol et où dois-je la commander?
Contrôle des coûts: Les rapports géotechniques selon DIN 4020 et DIN 1054 sont préparés par des experts géotechniques. Un géologue qualifié est uniquement autorisé à nommer une personne qui a terminé et terminé avec succès un programme d'études correspondant. Expert, en revanche, n'est pas un titre professionnel protégé. Par conséquent, vous devriez de préférence vous tourner vers un géologue qualifié.
Vous pouvez trouver ces experts dans les Pages Jaunes ou sur Internet. Vous pouvez également obtenir les coordonnées de la Chambre des métiers ou d'une association locale de propriétaires de bâtiments. Votre architecte peut presque toujours recommander un expert géotechnique avec qui il a lui-même une bonne expérience.
Comment se déroule l'enquête pédologique?
Contrôle des coûts: pour qu'une étude du sol puisse être effectuée, il doit être à peu près clair où sera le futur bâtiment. Tout d'abord, des échantillons sont prélevés dans les futurs coins de la maison lors du forage carotté. La profondeur à percer dépend du fait que le bâtiment ne doit avoir qu'une dalle de plancher ou un sous-sol. En règle générale, une profondeur d'environ trois mètres sous la dernière fondation est suffisante.
Les échantillons sont ensuite analysés par l'expert du sol selon différentes méthodes. Ils fournissent au spécialiste les informations nécessaires telles que la capacité de charge et les conditions de l'eau dans le sol, qui sont énumérées en détail dans le rapport écrit.
Je souhaite construire sur un ancien site commercial. Les sites contaminés sont-ils vraiment un problème courant?
Vérification des coûts: Dans ce cas en particulier, vous devez demander un rapport géologique avant le début de la construction, car les sites contaminés dans le sol sont un cauchemar coûteux pour chaque constructeur. Dans les zones commerciales en particulier, cependant, il existe un risque que des restes toxiques d'anciens utilisateurs soient retrouvés sous terre. Vous n'êtes du bon côté que si un rapport géologique a prouvé que le sol est exempt de toxines et / ou de métaux lourds.
Que contient exactement le rapport de construction?
Les informations contenues dans une étude de sol sont très complètes
Contrôle des coûts: les évaluations de bâtiments sont des documents assez volumineux dans lesquels de nombreuses informations importantes peuvent être trouvées. Il contient les paramètres du sous-sol dont l'ingénieur en structure a besoin pour calculer les fondations. Ils contiennent également des suggestions et des conseils sur la façon dont le projet de construction peut être optimisé. Celles-ci sont importantes pour l'entreprise de construction qui, sur la base de ces informations, sait comment la fosse de construction doit être remplie pour être aussi stable que possible. De plus, l'évaluateur examine les ressources en eau souterraine et fait des suggestions sur la façon de l'empêcher de pénétrer.
Le rapport contient également des informations sur toute compression qui peut être nécessaire et un matériau de remplacement approprié. Cela améliore le comportement de tassement et la capacité de charge du sous-sol. Cela garantit que votre maison de rêve sera toujours de niveau après de nombreuses décennies et qu'il n'y aura pas de fissures dans les colonies.
Dans les zones sismiques, qui existent également en Allemagne, le test se concentre également sur ce point.
Pourquoi la capacité d'infiltration du sol est-elle si importante?
Contrôle des coûts: dans de nombreuses régions, il n'est pas permis de rejeter l'eau de pluie dans le réseau d'égouts. Cela signifie que l'eau de pluie qui coule du toit doit être canalisée sur votre propriété et s'y infiltrer. Dans certaines régions, cependant, le sol est si compacté que cela ne peut pas toujours être garanti. Dans ce cas, le rapport fournit des informations précieuses sur la manière dont vous pouvez vous assurer que le rejet est conforme à la loi, par exemple au moyen d'un drainage.
Pourquoi la zone environnante est-elle également contrôlée?
Contrôle des coûts: Idéalement, le contrôle du sol s'étend au-delà de la limite de propriété, en particulier sur les pentes ou lorsqu'une entreprise industrielle se trouve à proximité immédiate. En tant que client, vous supportez les risques financiers et sanitaires en cas de contamination ou de glissement de terrain. Cela peut conduire à des investissements élevés avant même que la première pierre ne soit posée. Un rapport géologique préalable au projet de construction vous en protège.
