Connaître la valeur de sa propre maison est important pour la vente, mais aussi pour l'héritage ou le divorce. Mais quels sont les coûts d'une évaluation immobilière? Nous clarifions ces questions et d'autres lors d'un entretien avec l'expert en contrôle des coûts.
Comment la valeur est-elle déterminée?
Contrôle des coûts: les experts estiment la valeur de votre maison en fonction de différents critères:
- Localisation et infrastructure,
- Année de construction,
- Localisation (liaisons de transport, bâtiments environnants, espaces verts à proximité immédiate),
- Tissu de construction,
- Efficacité énergétique,
- Taille ou nombre de pièces,
- Ameublement,
- Quartier,
- la situation du marché local.
En particulier, l'emplacement joue un rôle important dans l'évaluation, car les prix des maisons diffèrent énormément d'une région à l'autre. Les conditions-cadres juridiques telles que la protection des monuments ou les droits de construction héréditaires sur la maison ont également un effet sur la valeur du bien.
Combien coûte une évaluation immobilière?
Contrôle des coûts: ce qu'il en coûte pour faire évaluer la maison dépend de la portée de l'évaluation individuelle:
| Aperçu des coûts | prix |
|---|---|
| Rapports en ligne | gratuit jusqu'à environ 100 EUR |
| Rapport bref | 500 à 750 EUR |
| Évaluation | sera facturé selon la grille tarifaire. |
Rapport court ou long: quelle est la différence?
Un bref rapport suffit souvent
Contrôle des coûts: Avec la valorisation en ligne, vous saisissez vous-même les informations dans un masque. Puisque toutes les données ne sont pas enregistrées, le résultat ne peut servir que de guide approximatif.
Le bref rapport est généralement suffisant pour la vente de biens immobiliers. Pour cela, un évaluateur évalue des caractéristiques telles que l'emplacement et l'état de la maison et les utilise pour évaluer le prix du marché.
Cependant, le bref rapport n'est pas valable pour les poursuites judiciaires. Pour cela, vous avez besoin d'une évaluation détaillée. Il est appelé dans le jargon technique un rapport de trafic. Le long rapport peut contenir jusqu'à trente pages. En raison du niveau de détail, cela prend entre deux et quatre semaines.
De quels documents ai-je besoin si je souhaite faire évaluer une propriété?
Contrôle des coûts: pour obtenir le résultat le plus fiable possible, vous avez besoin d'un grand nombre de documents et d'informations:
- Un extrait du registre foncier, qui ne doit pas dater de plus de trois mois.
- Un extrait de la carte des terres, qui ne doit pas non plus dater de plus de trois mois.
- Un extrait de l'indice de charge du bâtiment.
- Les dessins de construction et les dessins d'ajouts et / ou de conversions ultérieurs.
- Preuve de modernisation, par exemple isolation thermique supplémentaire ou renouvellement des fenêtres.
- Le cas échéant, le contrat de bail et la preuve du loyer foncier en cours.
- Si la maison est sous la protection d'un monument, une copie de l'avis de monument.
- Si la maison est louée, le bail avec une liste du loyer net et des services publics.
Vous devez donc conserver tous les documents relatifs aux mesures de modernisation ou de rénovation.
Une évaluation en ligne gratuite est-elle suffisante ou dois-je consulter un professionnel coûteux?
L'appréciation en ligne est suffisante dans certains cas
Contrôle des coûts: cela dépend de la finalité pour laquelle vous souhaitez que la propriété soit évaluée. Si vous souhaitez uniquement connaître la valeur approximative des ventes, une estimation informelle en ligne suffit. Vous recevrez une évaluation possible très facilement et dans les plus brefs délais en fonction des informations dont vous disposez. Cela peut être très utile pour évaluer si la maison vaut actuellement la peine d'être vendue.
Si, en revanche, vous souhaitez vendre la propriété ou avez besoin de l'expertise pour des poursuites judiciaires, l'évaluation en ligne n'est pas suffisante. Dans ce cas, vous devez engager un professionnel.
Un conseil à la fin: veuillez garder à l'esprit que la valeur estimée de la maison et le prix de vente à atteindre plus tard ne sont souvent pas identiques. L'évaluation n'est qu'une base sur laquelle le prix de l'offre peut être déterminé. Le prix atteint lors de la vente dépend de la situation actuelle du marché, de l'offre et de la demande actuelles. Il n'y a pas de prix absolu pour l'immobilier.