Si vous avez besoin d'une expertise immobilière pour une procédure judiciaire, par exemple un divorce ou un litige successoral, vous ne pouvez pas le faire sans un évaluateur. Mais même si vous souhaitez vendre la propriété, une évaluation de la valeur marchande est nécessaire. Ce que coûte un évaluateur immobilier, ce à quoi vous devez faire attention lors du choix d'un évaluateur et de nombreux autres conseils peuvent être trouvés dans l'interview suivante avec l'expert en vérification des coûts.
Combien coûte la commande d'une évaluation immobilière?
Contrôle des coûts: Cela dépend généralement de la valeur de la propriété et du coût de l'évaluation. Les coûts ne peuvent être quantifiés avec précision, puisque depuis le 18 août 2009, les experts n'ont plus à se conformer au barème d'honoraires des architectes et ingénieurs.
En fonction de la portée et de la valeur marchande, les informations suivantes peuvent servir de guide approximatif:
| valeur marchande | frais |
|---|---|
| jusqu'à 250.000 EUR | 950 à 1 200 EUR |
| 350 000 EUR | 1 150 à 1 350 EUR |
| 450 000 EUR | 1 300 à 1 550 EUR |
| 750 000 EUR | 1.550 - 1.900 EUR |
| 1 000 000 EUR | 1 775 à 2 180 EUR |
En fonction de la complexité qui peut coûter bien diffèrent sensiblement de ces déclarations. Par conséquent, il est judicieux d'obtenir à l'avance des estimations de coûts de plusieurs experts. Le prix étant librement négociable, vous pouvez convenir de la rémunération individuellement.
Si, en revanche, l'expert travaille pour le tribunal, il sera rémunéré conformément à la loi sur la rémunération et l'indemnisation des juges.
Un évaluateur immobilier est-il la même chose qu'un évaluateur immobilier?
Évaluateur immobilier et évaluateur immobilier n'est pas la même chose
Contrôle des coûts: Expert est le terme utilisé dans les textes juridiques et devant les tribunaux. Familièrement, ces experts sont souvent appelés examinateurs. C'est donc juste une question de titres de poste différents.
Cependant, le titre du poste n'est pas protégé, ce qui signifie que même les personnes qui n'ont pas les qualifications appropriées peuvent se qualifier d'experts immobiliers ou d'évaluateurs immobiliers.
Les experts nommés publiquement et assermentés doivent présenter un certificat de compétence devant la Chambre de commerce et d'industrie. Des experts immobiliers reconnus par l'État sont mandatés par les États fédéraux. Outre l'évaluation privée, la préparation des expertises pour les institutions et autorités publiques fait partie de son domaine de compétence.
Quelle est la tâche de l'évaluateur?
Contrôle des coûts: il évalue la valeur marchande d'une propriété. Pour cela, il s'appuie sur un catalogue de critères puis évalue selon des procédures communes.
Pour cela, il a besoin d'un grand nombre de documents. Certains doivent être enseignés par vous-même. D'autres, comme l'extrait de la carte foncière, peuvent être obtenus par l'expert lui-même sur demande.
Quand ai-je besoin d'une évaluation?
Contrôle des coûts: les occasions typiques sont, par exemple:
- Les litiges patrimoniaux qui affectent la propriété, tels que l'héritage et le divorce.
- Documentation de la valeur marchande au bureau des impôts.
- Comme base pour prendre des décisions lors de l'achat d'une propriété.
- Forclusions.
- Détermination des actifs commerciaux.
Seul le rapport d'évaluation facturable délivré par un expert est recevable comme preuve devant le tribunal.
Comment trouver un évaluateur compétent?
Vérification des coûts: assurez- vous de choisir un expert nommé publiquement et / ou assermenté. Faites-vous voir l'ID IHK de l'évaluateur. Vous y trouverez des informations sur le domaine et l'autorité de nomination. La validité est confirmée par le cachet de la chambre.
Qu'est-ce qu'un rapport complet?
Contrôle des coûts: ce sont des avis d'experts qui résistent au tribunal. Ils ont en moyenne une trentaine de pages et sont donc très instructifs.
Quand un bref rapport gratuit ou nettement moins cher est-il suffisant?
Contrôle des coûts k: Bien que le rapport complet soit très détaillé, le rapport sur la valeur marchande ne comprend généralement que dix pages. Cependant, cela est tout à fait suffisant pour estimer le prix de vente éventuel d'un bien.