L'humidité dans le sous-sol est non seulement désagréable, mais également dangereuse pour le tissu du bâtiment à long terme. Le drainage doit donc toujours être effectué le plus rapidement possible dans des caves humides. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts que le drainage du sous-sol peut entraîner.
Question: Combien coûte l'assèchement d'un sous-sol?
Expert en contrôle des coûts: On peut difficilement dire que dans l'ensemble - les coûts dépendent en grande partie de la cause et de l'étendue de la charge d'humidité. Les méthodes de rectification sont en conséquence différentes.
Fondamentalement, vous devez distinguer comment la cause peut être éliminée:
- en scellant les parois de la cave
- en installant ou en renouvelant une barrière horizontale
- en scellant le joint entre le sol et la maçonnerie
- avec d'autres mesures individuelles nécessaires (par exemple l'installation de nouvelles portes et fenêtres étanches au sous-sol)
- en séchant simplement les murs du sous-sol après un événement de dommage (par exemple, rupture de tuyau)
Si nécessaire, plusieurs de ces mesures doivent également être utilisées. La détermination de la cause ou éventuellement des causes interdépendantes est également d'une importance capitale pour les coûts. Sécher sans connaître les causes est inutile et signifie une dépense sans réel avantage.
Fuites dans les murs du sous-sol ou des composants adjacents
Si les murs du sous-sol ne sont pas correctement scellés, l'eau peut pénétrer de l'extérieur. C'est une cause courante, en particulier dans les bâtiments anciens.
Renouveler l' étanchéité des parois de la cave est souvent onéreux. Le scellement se fait généralement de l'extérieur, mais les murs du sous-sol doivent être excavés. Pour une mesure aussi complexe, vous devez généralement calculer des coûts de 500 à 1 000 EUR par mètre de mur de sous-sol .
Si certaines mesures de rénovation peuvent être utilisées pour sceller de l'intérieur, dans la plupart des cas, des coûts de l'ordre de 250 EUR par m² à 400 EUR par m² de surface de mur du sous-sol doivent être pris en charge.
Installer des barrières horizontales et sceller le joint mur-sol
Les coûts de drainage varient considérablement en fonction de la mesure requise
Les coûts d' installation d'une barrière horizontale sont calculés en fonction de la taille de la section transversale du mur: cela commence à environ 100 EUR par m² de section de mur , mais peut également aller jusqu'à 800 EUR par m² de section de mur, selon la méthode utilisée.
La méthode la plus rentable (méthodes d'injection simples pour former une couche barrière) ne convient pas toujours à tous les cas - la méthode respective doit toujours être choisie en fonction des conditions techniques.
Si le joint entre les murs du sous-sol et le plancher du sous-sol doit être scellé avec un coulis de béton, vous devez compter des coûts d'environ 50 à 70 EUR par mètre courant dans la pratique . Un produit d'étanchéité simple ne coûte que 5 à 10 EUR par m , plus les coûts de son application.
Autres mesures individuelles pour sceller le sous-sol
En pratique, il faut calculer au moins 150 à 300 euros pour l'installation d'une nouvelle fenêtre , selon le type et la taille de la fenêtre et les frais d'installation facturés par l'artisan. Les fenêtres de sous-sol en plastique simples sont généralement disponibles entre 50 et 70 EUR , mais en fonction de la conception et de la taille, cela peut également être beaucoup plus cher.
Si le plancher du sous-sol doit être scellé (contre la remontée d'humidité à travers la dalle de plancher), vous devez assumer des coûts de l'ordre de 25 EUR par m² à 60 EUR par m² . Si une chape spéciale est nécessaire, les coûts commencent à environ 45 EUR par m² .
De plus, la rénovation des murs intérieurs ou l'application d'un enduit spécial à l'intérieur peuvent parfois être nécessaires. Pour une application simple de plâtre, les coûts sont généralement compris entre 10 EUR / m² et 20 EUR par m² de surface de mur.L'enduit doit être entièrement renouvelé, mais cela coûte généralement environ 35 EUR / m² à 50 EUR / m² .
Drainage du sous-sol
Un simple séchage au sous-sol n'a de sens que si l'événement de dommage était en fait uniquement sélectif et unique (par exemple, rupture de tuyau). Les appareils de séchage coûtent généralement entre 10 et 20 euros par jour , le nombre requis dépend toujours de la quantité d'humidité présente et des conditions locales.
Ensuite, il y a les coûts d'électricité pour les appareils de séchage, qui peuvent être considérables. Ils dépendent toujours de la puissance totale (puissance nominale) des appareils installés, du type d'appareil respectif et de la durée de fonctionnement des appareils.
Le séchage seul n'aide pas
Dans le cas de dommages existants, cependant, le séchage de la cave seule n'a pas de sens. Sans les mesures de rénovation nécessaires, l'humidité reviendra dans la cave en très peu de temps. En pratique, vous pouvez difficilement éviter les mesures correctives décrites ci-dessus si elles sont nécessaires. Cela signifie que le séchage du sous-sol peut également être extrêmement coûteux.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une cave de 70 m², constamment humide, est à rénover. La cause est une mauvaise étanchéité du sous-sol de l'extérieur et un joint mal scellé entre le mur et le sol.
Le mur du sous-sol est scellé de l'extérieur, le joint qui fuit est réparé à l'aide de coulis de béton. Le sous-sol sera également scellé.
De plus, 3 séchoirs seront mis en place pour sécher la cave une fois les travaux terminés.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation par des experts du bâtiment | 350 EUR |
| Imperméabilisation du sous-sol de l'extérieur | 27 900 EUR |
| Scellement de béton du joint mur-sol | 1 870 EUR |
| Sceller le plancher du sous-sol | 2 310 EUR |
| Séchage en cave (location et installation du matériel, 14 jours) | 630 EUR |
| coût total | 33 060 EUR |
| Coût total par m² de sous-sol | 472,29 EUR par m² de sous-sol |
Ceci n'est qu'un exemple de coût unique pour la vidange d'une cave spécifique en cas de dommages spécifiques. Les coûts peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Dans cet exemple de coût, les coûts d'électricité supportés par les appareils de séchage n'ont pas été pris en compte, car ils sont payés par le propriétaire sur sa facture d'électricité normale.
Notre exemple de coût montre assez clairement que les coûts de séchage de la cave représentent en fait l'élément le moins coûteux - dans ce cas, cependant, le séchage resterait inefficace à long terme sans les rénovations nécessaires.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de vidange du sous-sol dans la pratique?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, tout un éventail de choses doit être considéré ici:
L'ampleur des dommages est un facteur de coût important
- la taille du sous-sol
- l'étendue de la pénétration d'humidité
- la cause de la pénétration d'humidité et l'étendue des dommages
- les méthodes de recours choisies
- le type et le nombre d'appareils de séchage sélectionnés
- le temps de séchage nécessaire jusqu'à ce que la cave soit sèche
Tous ces facteurs jouent un rôle important dans les coûts de drainage dans la pratique. Les conditions locales et les causes des dommages pouvant être différentes dans chaque cas, chaque drainage du sous-sol doit être planifié individuellement.
Une expertise par un expert en bâtiment qui détermine la cause exacte des dommages est toujours souhaitable afin de prendre les bonnes mesures de rénovation. En règle générale, il peut également fournir une estimation des coûts approximative, souvent assez fiable, pour les différentes mesures au cours de l'évaluation.
Question: Quels sont les coûts d'une évaluation?
Experts en contrôle des coûts: En règle générale, les coûts d'une évaluation commencent dans la plupart des cas entre 250 et 350 EUR .
Mais cela dépend toujours fortement de l'effort que l'évaluateur prend dans chaque cas individuel. À titre indicatif pour le taux horaire, vous pouvez généralement assumer des coûts compris entre 70 et 100 EUR par heure . Si un rapport écrit est créé, souvent avec des recommandations spécifiques de mesures, il est généralement facturé par page . Les prix d' environ 40 euros par page sont assez courants pour les rapports écrits.
En plus des coûts, il y a aussi des frais de déplacement et des frais supplémentaires si certaines mesures ou tests doivent être effectués. Les frais de voyage peuvent également être calculés en pourcentage du total des frais d'évaluation (généralement environ 5%). C'est permis.
Les coûts pour un expert en valent presque toujours la peine, car en tant que spécialiste, ils sont capables de déterminer les causes réelles et fondamentales de l'humidité dans le sous-sol et de rechercher les causes secondaires possibles qui pourraient autrement être négligées.
Compte tenu des coûts de rénovation parfois élevés qui sont nécessaires pour les sous-sols individuels, il est important de rénover la bonne chose de la manière correcte et la plus efficace possible . L'évaluateur aide avec son jugement indépendant.
Question: Est-il possible de sécher soi-même une cave?
Experts en contrôle des coûts: Lors du séchage des structures, on utilise des dispositifs spéciaux très coûteux. En retour, ils offrent des performances raisonnables avec une consommation électrique acceptable. Avec vos propres appareils électroménagers, c'est souvent plus fastidieux et coûteux - et le résultat n'est pas toujours suffisant.
Les coûts pour le séchage lui-même ne sont essentiellement que la location de l'équipement - louer l'équipement de séchage vous-même dans ce cas n'est guère un avantage, mais plutôt des inconvénients dus au risque d'une mauvaise installation ou d'une mauvaise sélection des performances de l'équipement.
Avec les mesures de rénovation, il est possible que des contributions personnelles réduisent les coûts. Cela pourrait prendre en charge les travaux de terrassement pour l'imperméabilisation du sous-sol, ce qui peut réduire les coûts de 30 à 50%. Même avec des travaux de rénovation sur le plâtre ou lors du scellement des joints de maçonnerie (joint mur-sol-joint), il existe des moyens de donner un coup de main en tant que propriétaire de maison. Cependant, il faut veiller à ce que les travaux soient exécutés correctement et, si possible, selon les instructions professionnelles.
