Un bâtiment n'est considéré comme une maison jumelée que s'il se compose de deux moitiés identiques partageant au moins un mur commun. Tout le reste ne serait techniquement qu'un immeuble d'appartements. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview quels sont les coûts à prévoir pour la construction d'une maison jumelée et quels avantages une maison jumelée offre.
Question: Combien coûte une maison jumelée?
Expert en contrôle des coûts: Les coûts de construction des bâtiments résidentiels peuvent évoluer dans une large gamme - cela peut aller d' environ 1 200 EUR par m² à 2 500 EUR par m² de surface habitable . Ensuite, il y a toujours les coûts de la propriété, de son développement et l'ensemble des coûts de construction annexes. La conception de la zone extérieure (clôtures, conception de jardin, allée, etc.) ne doit pas être oubliée lorsque l'on considère les coûts.
Cependant, la construction d'une maison jumelée présente des avantages dans certains domaines:
- lors de l'achat de la propriété
- avec les frais de développement de la propriété
- dans les frais de préparation de la construction (eau de construction et électricité du chantier)
- dans le coût de la planification et de certains rapports obligatoires
- dans la conception du mur extérieur à travers le mur divisé
- les coûts des composants individuels (par ex. toit, façade, etc.)
- dans les frais d'acquisition du système de chauffage
- en frais d'entretien et de réparation
- la valeur de revente (si la maison jumelée est vendue dans son ensemble)
Avantages de la propriété
Les principaux avantages de l'achat d'un terrain sont qu'il y a moins d'espace requis. Étant donné que les deux moitiés de la maison sont directement adjacentes l'une à l'autre dans le cas d'une maison jumelée et qu'aucune distance aux limites ne doit être respectée, une superficie de parcelle plus petite est suffisante que ce qui serait nécessaire pour la construction de deux maisons unifamiliales distinctes.
En ce qui concerne la propriété, il y a à la fois des économies et des coûts supplémentaires
Dans la pratique, cependant, il arrive souvent que la propriété soit d'abord divisée selon le droit de la construction et chacun des deux propriétaires de maisons jumelées achète ensuite sa moitié et est inscrit comme propriétaire au registre foncier. C'est une bonne solution, surtout pour l'avenir, sinon chacun des deux propriétaires aurait besoin du consentement de l'autre pour chaque dessin sur sa moitié de terrain. Il y aurait beaucoup de potentiel de différends. Les frais de partage de la propriété et l'inscription séparée au registre foncier annulent alors l'avantage de coût des frais accessoires de propriété qui serait donné si le bien était acheté ensemble (un bien, deux propriétaires).
L' avantage de coût dans les coûts de développement de la propriété et aussi dans les travaux préparatoires est facile à expliquer: les coûts sont réduits de moitié pour chacun des deux propriétaires, puisqu'ils ne doivent être payés qu'une seule fois. Cela élimine les coûts de connexion et les coûts de construction pour une deuxième connexion d'eau de construction et d'électricité de construction. En ce qui concerne la consommation d'électricité et d'eau, les coûts sont mis en perspective en raison de la superficie plus vaste en construction.
Avantages de la planification
L' avantage de coût en termes de coûts de planification est tout aussi important: bien que les coûts pour l'architecte soient toujours basés sur la valeur de construction (coûts de construction) d'une maison et soient donc plus élevés, ils ne sont en aucun cas deux fois plus élevés. De plus, en raison des deux moitiés inversées en miroir mais par ailleurs identiques, l'architecte a peu de travail supplémentaire à faire avec la planification. Les évaluations dues, telles que l'évaluation du sol, peuvent également être partagées si la propriété est partagée.
Avantages des coûts de construction
Les avantages du mur extérieur divisé sont multiples en termes de coûts: Premièrement, au lieu du mur extérieur, seul un mur intérieur est construit - donc, à proprement parler, les deux propriétaires de maison ne doivent payer que 3 murs extérieurs chacun et partagent également les coûts du mur intérieur (nettement moins cher).
Les avantages en termes de coût des autres composants ne doivent pas non plus être sous-estimés: par exemple, un toit partagé plus grand peut être nettement moins cher que la construction de deux toits sur deux maisons unifamiliales. D'un point de vue très pratique, deux surfaces de pignon à concevoir sont éliminées, ce qui économise du matériel et du travail. De plus, un toit unique plus grand peut être érigé directement avec moins d'effort que deux fermes de toit séparées et des toits entièrement couverts. Même en ce qui concerne le revêtement de façade ou similaire, la différence de coût est significative. Ici, à son tour, le mur extérieur manquant dans chaque maison entre en jeu, qui n'a pas à être habillé ou conçu.
Un système de chauffage partagé à acheter est également beaucoup moins coûteux à installer que deux appareils de chauffage séparés. L'avantage de coût est significatif. La puissance supérieure requise du système de chauffage n'est perceptible qu'avec des coûts supplémentaires d' environ 20% , souvent même moins.
Avantages en matière de maintenance, d'entretien et de valeur de revente
Lors des travaux d'entretien et de réparation , les éléments utilisés conjointement entrent en jeu ainsi que la paroi intérieure divisée, qui remplace une paroi extérieure dans chacune des deux maisons. L'avantage de coût ici est à peu près le même que les coûts d'acquisition.
Il y a des avantages et des inconvénients à la valeur de revente de la maison : si un seul propriétaire vend sa moitié séparément, le prix de vente est susceptible d'être inférieur à celui d'une maison individuelle. À l'inverse, si la maison jumelée entière est vendue, un prix légèrement plus élevé peut souvent être atteint car le nouveau propriétaire peut louer la seconde moitié de la maison avec un bénéfice.
Exemples de prix tirés de la pratique
Voici quelques exemples de prix pour différentes maisons jumelées
| Taille | Construction | Forme du toit et caractéristiques spéciales | prix |
|---|---|---|---|
| 135 m² | Maison préfabriquée solide | Toit à pignon, moitiés côte à côte | à partir de 125.000 EUR |
| 145 m² | Maison préfabriquée solide | Toit en demi-croupe, maison d'efficacité 55 | à partir de 122.000 EUR |
| 182 m² | Maison en os nu | Toit à pignon, petit balcon en verre | à partir de 137.000 EUR |
| 191 m² | Maison préfabriquée clé en main | Toit à pignon, balcon à pignon, boiseries dans le pignon | à partir de 274.000 EUR |
| 183 m² | Maison préfabriquée en différentes étapes d'expansion | Toit en selle, fenêtres généreuses au premier étage | à partir de 327000 EUR clé en main, à partir de 217000 EUR immeuble |
Bien sûr, ce ne sont que des exemples de prix individuels pour des modèles de maisons très spécifiques de différents fournisseurs. Dans d'autres cas, les prix peuvent également être très différents.
Les exemples de prix montrent à quel point les coûts des maisons jumelées peuvent être différents, même avec une taille comparable ou similaire.
Les coûts d'une maison solide (brique et brique) peuvent difficilement être quantifiés dans la pratique. Ici, les coûts dépendent principalement de la planification et de l'équipement individuels, qui peuvent être très différents.
Question: De quoi dépendent en pratique les coûts d'une maison jumelée?
Expert en contrôle des coûts: Ici, bien sûr, vous devez d'abord distinguer si vous parlez d'une maison préfabriquée (maison préfabriquée, maison préfabriquée solide, construction à ossature bois comme une maison préfabriquée, etc.) ou en fait d'une maison solide en brique sur brique conçue individuellement selon vos propres spécifications. Construction.
Pour les maisons préfabriquées, les coûts sont basés sur
La taille et le type de la maison ont une influence décisive sur le prix
- la taille de la maison ou des deux moitiés
- l'équipement individuel
- la méthode de construction (maison préfabriquée, maison préfabriquée solide, etc.)
- le prix du fournisseur et
- la contribution personnelle apportée lors de la construction
Les différentes étapes d'expansion ont bien sûr également des prix différents - une maison en kit qui doit être entièrement construite par vous-même selon les instructions (généralement à partir d'environ 50000 EUR parfois moins) est bien sûr beaucoup plus rentable qu'une maison clé en main.
En revanche, d'autres facteurs jouent un rôle dans une maison solide planifiée individuellement:
- l'espace de vie de la maison
- le plan d'étage de la maison ou des deux moitiés de la maison (plans d'étage simples ou plans d'étage complexes)
- la conception du mur (type de matériau de construction de mur utilisé, épaisseur du mur, isolation, etc.)
- si une cave sera construite et dans quel design
- le type de toit
- les fenêtres utilisées (matériau des fenêtres, taille des fenêtres, norme énergétique, volets, etc.)
- les caractéristiques de l'équipement pour les travaux d'intérieur (conception des murs, carrelage, revêtements de sol, etc.)
- la norme énergétique atteinte (l'efficacité, les maisons basse consommation et passives sont jusqu'à 20% plus chères en termes de coûts de construction)
- le type de chauffage et les radiateurs (plancher chauffant, radiateurs muraux, etc.)
Cela entraîne de très grandes différences de coûts, en particulier avec des maisons solides, en fonction de l'équipement et de la conception individuels.
Question: Quels sont les avantages de coût spécifiques de la construction d'une maison jumelée?
Expert en contrôle des coûts: Certaines choses ne peuvent être dites qu'en relation avec le cas individuel spécifique - avec d'autres choses, vous pouvez dire les économies de coûts dans une maison jumelée par rapport à deux maisons individuelles individuelles.
Les avantages de coût peuvent être facilement quantifiés à
- les frais de développement, notamment avec le service dit de base
- au mur divisé
- avec le système de chauffage divisé
Question: Quel est l'avantage de coût en termes de coûts de développement?
Expert en contrôle des coûts : Les coûts de l'approvisionnement de base sont comparables dans de nombreux cas - c'est un bon moyen de calculer les économies réalisées lors de la construction d'une maison jumelée.
| Type de connexion | coûts approximatifs |
|---|---|
| Branchement électrique pour la maison | environ 2000 EUR - 3000 EUR |
| Raccordement au gaz (si disponible) | environ 2000 EUR |
| Raccordement à l'eau | environ 2000 EUR - 5000 EUR |
| Raccordement eaux usées | différemment |
| Connexions de communication: téléphone, internet, télévision | environ 1000 EUR |
| Connexions pendant la phase de construction: électricité de chantier et eau de construction | en fonction de l'effort sur le chantier, environ 1000 EUR |
| Total des coûts de développement donc environ | 8 000 EUR - 15 000 EUR |
Les économies réalisées sur les coûts de développement représentent exactement la moitié de ces coûts - environ 4 000 EUR - 7 500 EUR .
Question: Qu'en est-il du mur divisé?
Le mur divisé permet d'économiser beaucoup de dépenses
Experts en vérification des coûts: une règle empirique très applicable stipule qu'avec un mur divisé, vous économisez environ un tiers des coûts par rapport à deux murs extérieurs . Si vous calculez les coûts jusqu'à la longueur des murs individuels pour une construction individuelle, vous pouvez estimer assez précisément le montant des économies de coûts en optant pour une maison jumelée.
Question: Combien pouvez-vous économiser sur le système de chauffage?
Expert en contrôle des coûts: Comme déjà mentionné, les coûts supplémentaires pour un système de chauffage pouvant être utilisé par les deux propriétaires sont d' environ 10% à 20% de coûts supplémentaires .
Si vous extrapolez ce chiffre aux coûts typiques d'un système de chauffage conventionnel d'environ 10 000 à 15 000 EUR, cela se traduit par des économies d' environ 9 000 à 13 500 EUR . C'est déjà considérable.
Avec les systèmes modernes de chauffage à la biomasse, où les coûts d'acquisition sont plus compris entre 20 000 et 25 000 euros, le potentiel d'économies est beaucoup plus élevé. De plus, chaque propriétaire peut facilement se permettre un système de chauffage très bon marché (environ 3,5 cents / kWh à 5,5 cents par kWh de chaleur). Le prix que chacun paie alors ne correspond alors qu'à celui d'un système de chauffage normal pour une maison individuelle, soit environ 10.000 à 12.000 euros.
Si vous additionnez toutes les économies, dans de nombreux cas, vous obtenez des économies totales allant jusqu'à 50 000 EUR .
