Quiconque achète ou possède un ancien bâtiment devra à un moment donné remplacer le toit. Les coûts sont souvent sous-estimés. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview ce que peut coûter un renouvellement de toiture et les éléments de coût auxquels vous devez vous attendre.
Question: Combien coûte généralement une rénovation de toiture?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut difficilement être dit dans tous les domaines , cela dépend en grande partie du toit respectif, de son état et du nouveau toit souhaité.
D'une manière générale, nous sommes dans une fourchette de coûts comprise entre environ 30 EUR par m² et bien plus de 250 EUR par m² .
Tout d'abord, lors de la rénovation d'un toit, il faut distinguer si
- un toit en pente ne doit être recouvert qu'à faible coût
- une rénovation de toiture en pente avec isolation de toiture doit être réalisée
- En plus du renouvellement de la toiture, d'importants travaux de réparation de la structure du toit et des chevrons sont nécessaires
- si un toit plat doit être renouvelé
Dans tous ces cas, les coûts sont très différents - vous devez donc toujours déterminer à l'avance le type de rénovation que vous souhaitez effectuer.
Avec une simple réfection d' un toit en pente, les coûts sont généralement compris entre 30 EUR par m² et 80 EUR par m² , selon le matériau de toiture utilisé. Dans le cas d'une couverture de qualité particulièrement élevée (par exemple, des panneaux de fibres-ciment de haute qualité ou une couverture en ardoise), les coûts peuvent également être considérablement plus élevés - dans le cas de l'ardoise, cela peut aller jusqu'à 200 EUR par m² ou même plus.
Avec une toiture en pente, les coûts se rapportent toujours aux m² de surface du toit - selon la pente du toit et le type de toit, cette surface est jusqu'à 1,5 fois, voire presque 2 fois plus grande que le plan d'étage du bâtiment.
Si l' isolation du toit est ajoutée à la rénovation du toit , les coûts augmentent considérablement. Dans la pratique, les coûts totaux pour un renouvellement de toiture en pente avec isolation simultanée sont presque toujours compris entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² . Si une toiture de meilleure qualité est alors choisie, elle peut être encore plus chère dans certains cas.
Les prix varient en fonction de la gravité des dommages
Si des travaux de réparation importants sont nécessaires sur la structure du toit et les chevrons, les coûts dépendent du type de dommage. Si, dans des cas extrêmes, toute la structure du toit doit être démolie et reconstruite, vous devez absolument y aller
Additionnel
Calculez les coûts de 60 EUR par m² à 120 EUR par m² de surface au sol .
Lors du remplacement d'un toit plat, en revanche, les coûts sont complètement différents de ceux d'un toit en pente. Les toitures plates étant généralement très exigeantes en entretien et sujettes à réparation, des travaux de réparation et de rénovation réguliers et ponctuels interviennent ici plus souvent qu'un renouvellement complet de la toiture. Cependant, si un toit plat est complètement démoli et reconstruit, vous devez généralement vous attendre à des coûts de l'ordre de 100 EUR par m² à 200 EUR par m² . Dans le cas d'un toit plat, la surface du toit - contrairement à un toit en pente - correspond en fait au plan d'étage de la maison.
Des coûts supplémentaires sont possibles
En plus de ces frais généraux, d'autres frais supplémentaires peuvent survenir dans la pratique - en fonction de ce qui doit en outre être réparé ou remplacé au cours de la rénovation:
- Frais de réparation ou de renouvellement complet des gouttières ou du drainage du toit sur le toit plat
- Coûts pour l'installation de puits de lumière supplémentaires (par exemple si l'extension du toit est prévue plus tard)
- Coûts pour l'installation de structures de toiture supplémentaires (par exemple antenne parabolique, système solaire ou photovoltaïque, renouvellement du système de protection contre la foudre, etc.)
- Coûts d'équipement supplémentaire sur le toit (par ex. Système de pare-neige, surfaces légères supplémentaires dans le toit, trappes et marches pour le ramoneur, etc.)
Bien entendu, toutes ces choses entraînent des coûts supplémentaires, ce qui peut rendre les coûts totaux d'un renouvellement de toiture beaucoup plus chers.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous faisons rénover le toit d'une petite maison familiale. La superficie de la toiture est de 140 m², il s'agit d'un simple toit à pignon.
Il n'est pas nécessaire d'isoler le toit car les combles ne sont pas chauffés. La structure du toit est encore en bon état, seuls quelques chevrons doivent être remplacés.
| Publier | prix |
|---|---|
| Démolition complète de l'ancienne toiture, élimination des matériaux | 1 960 EUR |
| Renouvellement des chevrons individuels | 850 EUR |
| Renouveler les lattes (complet) | 1 549 EUR |
| Couverture complètement nouvelle, matériau de revêtement: tuiles en béton coloré | 4,497 EUR |
| Détachez la gouttière en zinc et remplacez-la complètement | 920 EUR |
| coût total | 9 776 EUR |
| Coûts totaux par m² de toiture | 69,83 EUR par m² de toiture |
Ceci est juste un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'au renouvellement d'une toiture très spécifique selon des spécifications spécifiées. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Même le toit relativement petit de notre maison unifamiliale entraîne des coûts de rénovation élevés - malgré des dommages mineurs et par conséquent une toiture assez bon marché sans isolation.
Si le toit avait été isolé et pourvu de matériaux de toiture coûteux, les coûts auraient certainement été bien plus de deux fois plus élevés.
Question: De quoi dépendent les coûts de remplacement d'un toit?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, un grand nombre de facteurs entrent en jeu ici:
Le type de toit a une influence déterminante sur le prix
- le type de toit
- la taille de la surface du toit et les dimensions du toit
- le type et le nombre de structures de toit existantes et la géométrie du toit
- la pente de toit existante
- l'état du toit, en particulier les fermes de toit et les chevrons sur un toit en pente
- si le toit doit être isolé en plus
- quels matériaux de revêtement doivent être utilisés pour le toit en pente
- si des réparations supplémentaires ou des travaux de rénovation sur le toit sont nécessaires (par exemple, le renouvellement de la gouttière)
- Si des équipements de toit supplémentaires doivent être installés dans le cadre de la couverture de toit (par exemple, système de protection contre la neige, protection contre les tempêtes, trappes de toit, etc.)
En plus de tous ces facteurs, la tarification individuelle de la société exécutante entre toujours en jeu. En pratique, il vaut généralement la peine d'obtenir et de comparer plusieurs offres. Cependant, il faut s'assurer qu'exactement le même service est réellement offert.
En règle générale, en particulier pour les travaux de toiture, il vaut la peine de noircir les prix de la première offre entrante et de transmettre l'échantillon d'offre préparé à d'autres entreprises comme base de leur propre offre. C'est la seule façon de voir clairement qui offre les mêmes services plus chers ou moins chers.
Question: Dans quelle mesure le type de toit, les dimensions du toit et la pente du toit jouent-ils un rôle dans les coûts de renouvellement du toit?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, tout d'abord, comme nous l'avons vu au début, il joue bien sûr un rôle important qu'il s'agisse d'un toit en pente ou d'un toit plat .
Pour les deux, la taille de la surface du toit est une mesure fondamentale des coûts.
Avec un toit en pente, cependant, d'autres dimensions et facteurs entrent également en jeu:
- le type de toit
- la pente de toit donnée
- la longueur du bord
- la longueur de la crête
Si vous comparez les surfaces de toit de différents types de toit pour une zone donnée, vous constaterez qu'un toit monopitch a 30% de surface de toit en moins que le toit en pente standard simple, alors qu'un toit en croupe en a jusqu'à 50% de plus.
Bien sûr, cela a également un effet sur le coût du renouvellement de la toiture: dans un cas, vous avez besoin de 30% de matériaux d'isolation et de toiture en moins, dans l'autre cas, vous en avez besoin de moitié de plus. Cela peut entraîner d'énormes différences de coûts.
La pente du toit détermine également la taille de la surface du toit avec un toit à pignon: plus la pente du toit est élevée, plus la surface de toit créée pour un plan d'étage donné est grande. Selon la pente du toit, une quantité différente de matériau de toiture est utilisée par m², car des chevauchements plus importants sont nécessaires lorsque la pente du toit diminue. Si la pente du toit est déjà inférieure à la pente de toit dite standard, un sous-toit étanche peut également être construit - ce qui augmente alors considérablement les coûts.
La longueur des accotements et de la crête a également un impact sur les coûts, car ces composants sur le toit doivent être recouverts séparément avec des tuiles de forme spéciale et ne sont pas pris en compte dans la surface réelle du toit.
Question: Quel rôle jouent alors la géométrie du toit et le nombre de structures du toit?
Les lucarnes et cie rendent la rénovation du toit plus chère
Expert en contrôle des coûts: les lucarnes, vallées et gouttières sont beaucoup plus difficiles et coûteuses à couvrir, ce qui augmente rapidement les coûts totaux. Plus la géométrie d'un toit est compliquée, jusqu'aux petites zones du toit qui sont pliées et à des angles différents, plus la toiture devient chère.
Pour toutes les structures de toit existantes (par exemple une cheminée dépassant du toit), le revêtement de toit ou le joint de toit sur le toit plat doit être travaillé. Cela coûte du temps et du matériel. Un grand nombre de structures de toit existantes ou de pénétrations de toit peuvent également augmenter considérablement le prix global.
Question: Dans quelle mesure un mauvais état de la structure du toit et des chevrons augmente-t-il les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, cela dépend toujours des réparations nécessaires individuellement. En pratique, il faut calculer entre 7 et 10 euros par mètre courant pour le remplacement des chevrons .
Si une charpente doit être entièrement rénovée, vous devez compter des coûts d'environ 60 EUR par m² à 70 EUR par m² de surface au sol . Ensuite, il y a les coûts de démolition et d'élimination de l'ancienne structure du toit. Selon la forme de toit choisie, cela peut également être beaucoup plus cher.
Question: Combien coûte le remplacement de la gouttière?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, cela est très souvent nécessaire pour les toitures plus anciennes - et est définitivement recommandé. Normalement, vous devez compter des coûts d' environ 40 à 100 EUR par mètre courant . Si des travaux de réglage supplémentaires sont nécessaires sur les avant-toits, cela peut également être un peu plus coûteux.
Si vous voulez un matériau de meilleure qualité, comme le cuivre, au lieu des gouttières en zinc habituelles. vous devez souvent vous attendre à des coûts nettement plus élevés.
Question: Combien coûte l'isolation du toit?
Expert en contrôle des coûts: Si vous souhaitez effectuer une conversion de grenier plus tard, l'isolation du toit est essentielle. En règle générale, vous devez vous attendre à des coûts supplémentaires d' environ 60 EUR par m² à 120 EUR par m² - l'isolation du toit est donc assez chère.
Selon les circonstances et le type d'isolation, les coûts peuvent varier, vous pouvez en savoir plus à ce sujet dans cet article.