Après qu'un toit a défié les intempéries pendant des décennies, il n'est souvent plus intact. Dans de nombreux cas, en particulier avec les bâtiments plus anciens, un toit complètement neuf est nécessaire. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce qu'un nouveau toit peut coûter.
Question: Combien coûte un nouveau toit?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, c'est difficile à dire en termes généraux, dans la pratique, cela dépend largement de la forme et de la taille du nouveau toit - et de tout ce qui doit être remplacé.
En gros, le coût d'une toiture neuve peut varier entre 30 EUR par m² et 400 EUR par m² .
Tout d'abord, vous devez distinguer ce qui doit être renouvelé exactement:
- seulement la toiture sur le toit en pente
- la couverture du toit sur les toits en pente avec isolation supplémentaire
- la structure complète du toit sur un toit en pente
- un toit plat
Selon le renouvellement concerné, les coûts peuvent être très différents.
Un simple revêtement neuf sur un toit en pente coûte généralement entre 30 EUR par m² et 80 EUR par m² . Si des matériaux de toiture particulièrement de haute qualité sont utilisés, les coûts peuvent aller jusqu'à 200 EUR par m².
Si le toit en pente doit être recouvert d'une isolation supplémentaire , les coûts sont nettement plus élevés. En règle générale, cela se situe dans la plupart des cas entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² . Si des matériaux de toiture particulièrement de haute qualité sont utilisés, cela peut également devenir beaucoup plus cher.
Si la structure du toit est également renouvelée, des coûts allant jusqu'à 100 € par mètre carré surviennent
Si toute la structure du toit doit être renouvelée , des coûts nettement plus élevés sont à prévoir. Dans la pratique, les coûts d'une nouvelle structure de toiture varient généralement entre 60 EUR par m² et 90 EUR par m² . Selon le type de toit et les caractéristiques de conception, cela peut être beaucoup plus coûteux dans des cas individuels. Les coûts de la nouvelle toiture avec ou sans isolation, comme décrit ci-dessus, viennent ensuite s'ajouter à cela - les coûts totaux sont d' environ 150 EUR par m² à 450 EUR par m² , selon que la nouvelle toiture est isolée ou non.
Avec les toits plats, cependant , les coûts sont complètement différents. Ici, un toit est rarement complètement enlevé et reconstruit - si c'est toujours le cas, il faut estimer les coûts entre 100 EUR par m² et 200 EUR par m² . Dans la grande majorité des cas, cependant, seule l'étanchéité de la toiture est renouvelée ou réparée ponctuellement, ce qui se traduit par des coûts nettement inférieurs. Les toits plats doivent être régulièrement entretenus et réparés à des intervalles très courts de toute façon, de sorte que dans la plupart des cas, une démolition et une reconstruction complètes peuvent presque toujours être évitées.
La mesure dans laquelle un toit doit être renouvelé joue toujours un rôle très important en termes de coûts. L'utilité de conserver une structure de toit est toujours déterminée par le motif des dommages et, en particulier, par l'étendue des dommages causés à la structure du toit. Même si le genou est soulevé pour une conversion ultérieure du grenier, la structure du toit est souvent complètement renouvelée au lieu de la reconstruire à partir des anciennes pièces ou de la soulever dans son ensemble.
Travaux supplémentaires lors du renouvellement d'une toiture
Dans de nombreux cas, ce n'est pas seulement le toit qui est remplacé - le système de drainage du toit (gouttière et tuyau de drainage sur un toit en pente ou drains de toit sur un toit plat) est souvent renouvelé en même temps que le toit est remplacé.
Dans d'autres cas, lorsque le toit est renouvelé, il est également optimisé pour une extension ultérieure du toit: en installant un nombre suffisant de fenêtres de toit et en isolant le toit nouvellement conçu.
Ces deux facteurs entraînent naturellement des coûts supplémentaires élevés, qui doivent alors également être pris en compte lors du calcul des coûts du nouveau toit.
Des équipements supplémentaires peuvent également être utilisés sur le nouveau toit. Ceux-ci incluent, par exemple:
- Trappes de toit et marches pour le ramoneur
- un système de garde-neige
- une protection contre les tempêtes pour les tuiles
- l'installation de surfaces lumineuses supplémentaires dans le toit
Cela entraîne également des coûts supplémentaires plus élevés, ce qui peut rendre les coûts totaux du nouveau toit encore plus chers.
Exemple de coût tiré de la pratique
Nous voulons que le toit à pignon soit complètement rénové dans un bâtiment ancien plus petit. La superficie de la toiture est de 140 m².
La structure de toit délabrée doit être complètement enlevée, une nouvelle structure de toit avec une pente de toit légèrement plus élevée est mise en place. Le nouveau toit doit être recouvert de tuiles en béton bon marché. L'ancienne gouttière sera également complètement enlevée et remplacée dans son ensemble.
| Publier | prix |
|---|---|
| Détachez la vieille toiture et les lattes | 1 960 EUR |
| Détachez complètement l'ancienne structure du toit et jetez-la | 2 160 EUR |
| Reconstruire la structure du toit | 12 400 EUR |
| Lattes de toit | 1 549 EUR |
| couverture entièrement nouvelle, tuiles en béton | 4,497 EUR |
| Détachez la gouttière en zinc et remplacez-la complètement | 920 EUR |
| coût total | 23 486 EUR |
| Coûts totaux par m² de toiture (y compris la gouttière) | 167 EUR par m² de toiture |
Il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un cas individuel très spécifique et à une conception de toit spécifique. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà clairement qu'un renouvellement complet du toit, même avec un toit relativement petit et même sans isolation, doit être attendu avec des coûts très élevés.
Si nous avions également fait isoler notre toiture nouvellement construite, les coûts auraient été supérieurs d' au moins 15 000 euros .
Question: De quoi dépendent les coûts d'un nouveau toit dans la pratique?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en jeu ici et jouent un rôle:
Le coût total dépend de divers facteurs
- qu'il s'agisse d'un toit plat ou d'un toit en pente
- la taille de la surface du toit
- l'état technique de la toiture (besoin de réparation)
- quels travaux et réparations supplémentaires sont effectués au cours du renouvellement de la toiture (par ex. renouvellement du drainage de toiture)
De plus, quelques autres facteurs entrent en jeu avec un toit en pente:
- le type et la conception du toit
- la pente du toit
- si la structure du toit doit être entièrement renouvelée ou, si nécessaire, simplement réparée
- avec quels matériaux le nouveau toit doit être recouvert
- quel équipement supplémentaire le nouveau toit devrait recevoir (par ex. sortie de toit et marches pour le ramoneur, système de protection contre la neige, protection contre les tempêtes, etc.)
Enfin, la tarification de la société exécutante joue toujours un rôle dans les coûts. Il peut y avoir des différences considérables. Les prix des toitures peuvent varier considérablement d'une entreprise à l'autre.
Question: Quelle est la meilleure façon de comparer les prix d'un toit neuf?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez faire particulièrement attention à ne pas comparer des pommes avec des oranges. En fin de compte, il s'agit essentiellement du prix global le moins cher, mais vous devez également vous assurer d'obtenir exactement le toit que vous souhaitez.
Lors de la construction d'un toit, il existe toujours de nombreuses façons de faire quelque chose. Cependant, toutes les méthodes de construction n'offrent pas les mêmes performances et durabilité. En termes de prix, ce n'est pas comparable.
Afin d'obtenir une comparaison vraiment valable de quelle entreprise fonctionne le plus rentable, il est préférable d'avoir une offre techniquement avantageuse, les prix pour les services individuels et le prix total à masquer et cette offre à envoyer à d'autres entreprises comme un "exemple d'offre" pour les services souhaités transférer. Les prix définitifs des offres que vous recevez peuvent alors être facilement comparés les uns aux autres.
Question: Pourquoi les coûts d'une nouvelle structure de toit peuvent-ils différer si largement?
Experts en contrôle des coûts: trois éléments jouent un rôle dans le coût d'une structure de toit:
- la forme du toit prévu (toit à pignon, toit en terrasse, toit en croupe, etc.)
- l'exécution prévue en détail (par ex. lucarnes, balcons de toit, surfaces de toit inclinées, etc.)
- la capacité de charge requise de la structure du toit
Si vous regardez différents toits, il est facile de voir que derrière un toit en croupe avec ses surfaces de toit à pignon supplémentaires, il y a bien sûr une structure de toit plus compliquée et plus chère qu'avec un toit à pignon. Plus de matériau est également nécessaire pour la structure du toit.
Cela signifie que les coûts pour la structure du toit d'un toit en croupe sont par conséquent jusqu'à 50% plus élevés que pour la structure du toit d'un toit à deux versants.
Inversement, un toit monopitch qui n'a pas de surface de toit en pente est bien sûr plus facile et plus rentable à construire - également pour la structure du toit.
Question: Combien coûtent les matériaux de toiture?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être très différent - en fonction du matériau utilisé.
Les tuiles en béton coûtent généralement entre 6 EUR par m² et 20 EUR par m² , les tuiles classiques en terre cuite peuvent varier entre environ 7 EUR par m² et plus de 50 EUR par m² , selon le type de tuile .
Les matériaux de revêtement alternatifs (fibres-ciment, tuiles métalliques ou plastiques), par contre, sont difficilement disponibles pour moins de 25 euros par m² .
L'ardoise comme matériau de revêtement est particulièrement chère avec au moins 65 EUR par m² (y compris la pose), avec des méthodes de pose traditionnelles et très complexes, le prix d'un toit en ardoise peut atteindre jusqu'à 200 EUR par m².
De plus, la pente du toit joue également un rôle dans le coût des matériaux de couverture: plus la pente du toit est faible, plus le chevauchement est important. Cela signifie qu'il faut plus de tuiles par mètre carré et que le prix du mètre carré augmente en fonction de la consommation de matériaux plus élevée.
Le choix du matériau de revêtement joue donc toujours un rôle important pour les coûts totaux - purement en termes de coûts de revêtement, il peut y avoir des différences de prix de 500% et même plus entre les matériaux individuels. Faire attention au prix et, si nécessaire, utiliser les tuiles en béton bon marché peut être extrêmement utile dans de nombreux cas.
