Jusqu'à présent, les combles inutilisés offrent une bonne opportunité de créer un espace de vie supplémentaire si nécessaire. Les coûts de construction par m² diminuent également si le plancher du grenier est agrandi lors de la construction de la maison. L'expert en vérification des coûts explique en détail ce que l'agrandissement du grenier peut coûter lors d'un entretien.
Question: Combien coûte la conversion du grenier?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela varie d'une maison à l'autre - cela dépend aussi beaucoup des conditions locales.
En pratique, vous devrez toujours compter environ 400 EUR par m² à 500 EUR par m² - en raison de l'isolation nécessaire et des divers travaux supplémentaires nécessaires, c'est souvent le double.
En pratique, un total de 4 postes clés pour les coûts peuvent être identifiés lors de l'agrandissement du grenier:
- le travail de base pour créer de l'espace
- les travaux sur le toit
- le travail à l'intérieur
- déplacer et étendre les connexions dans la zone du toit
Tous les éléments ne surviennent pas dans tous les cas - en fonction des conditions locales, des coûts très différents surviennent.
Dans certains cas, la pente du toit est très faible et ne laisse pas beaucoup d'espace pour une conversion de grenier. Surtout avec des pentes de toit inférieures à 35 °, seule une petite zone reste à la hauteur de la pièce. Afin de créer plus d'espace , la genouillère (jambage) peut alors être soulevée si nécessaire. Le travail impliqué est très complexe - la structure du toit est relevée ou démontée hydrauliquement, le genou est maçonné et la structure du toit est remise en place. Pour les maisons unifamiliales typiques, vous devez calculer des coûts d'au moins 10 000 à 12 000 EUR pour ces travaux . Lever le genou n'est nécessaire que dans des cas individuels.
Les coûts les plus élevés sont souvent engagés pour l'isolation et l'installation des fenêtres
L'essentiel des travaux se situe dans tous les cas dans la zone de la toiture elle-même, une toiture non isolée peut devoir être rénovée, en tout cas isolée et munie d'un nombre suffisant de fenêtres. Même l'isolation du toit coûte au moins 60 EUR par m² de toiture , dans la plupart des cas entre 90 EUR par m² et 150 EUR par m² . Pour une réfection simultanée de la toiture et de l'isolation de la toiture, il faut compter avec des coûts compris entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² . Ensuite, il y a les lucarnes (10% - 12% de la surface de la pièce doivent être des ouvertures de fenêtres en fonction de l'état). Vous devez payer au moins 400 à 500 EUR par fenêtre de toit, installation compriseLes fenêtres de haute qualité sont alors généralement beaucoup plus chères.
Lors de la conception intérieure , les coûts sont différents - dont dépend la norme à atteindre. En règle générale, vous devrez compter au moins 300 EUR par m² à 400 EUR par m² , selon la façon dont vous souhaitez concevoir les combles, cela peut être beaucoup plus.
Pour la pose des raccordements dans les combles (raccordement électrique, chauffage, si nécessaire eau / égouts), vous devez calculer des coûts supplémentaires considérables. Une installation électrique complète coûte de 30 EUR par m² à 40 EUR par m² , selon le standard souhaité, voire plus. Pour chaque radiateur mural que vous souhaitez installer et connecter, vous devez généralement compter environ 500 EUR , lors de l'installation d'un chauffage par le sol, il est nettement plus cher (d'environ 40 EUR par m² à 50 EUR par m²). Dans le cas des conduites d'eau et d'égouts (si elles sont nécessaires dans le grenier), les coûts dépendent de l'effort et de la planification individuelle.
L'agrandissement du grenier peut donc entraîner des coûts considérables, surtout s'il est agrandi ultérieurement. Dans la pratique, cela ne doit pas être sous-estimé et il doit absolument être planifié individuellement à l'avance.
Exemple de coût tiré de la pratique
Le grenier doit être agrandi en une maison unifamiliale de taille moyenne. En raison de la vieillesse, le toit sera recouvert et isolé, un total de 5 puits de lumière seront installés. La norme de conception intérieure est à un niveau moyen.
| Publier | prix |
|---|---|
| Rénovation de toiture et isolation sur toiture | 24 800 EUR |
| Lanterneaux et installation | 3 480 EUR |
| Travaux intérieurs complets (y compris câbles électriques et radiateurs) | 18 680 EUR |
| coût total | 46 960 EUR |
Il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un cas particulier, un travail spécifique et des conditions locales. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
La conversion de loft dans notre exemple de coût aurait également pu être beaucoup plus chère et - avec une contribution personnelle - également beaucoup moins chère. Comme dans tous les cas, c'est aussi une question de planification individuelle.
Question: De quoi dépend le coût de la conversion du grenier en général?
Expert en contrôle des coûts: Dans un projet aussi complexe que la conversion du grenier en espace de vie, de nombreux facteurs entrent naturellement en jeu en matière de coûts:
Le coût d'une conversion de grenier dépend de nombreux facteurs différents
- si une genouillère est nécessaire
- si les parties porteuses du toit (structure du toit, chevrons) doivent être rénovées ou doivent être complètement remplacées
- si la toiture a besoin d'être rénovée
- si l'isolation du toit est nécessaire et comment le toit est isolé
- combien de puits de lumière dans quelle taille et avec quelle norme doivent être installés
- quelle contribution personnelle peut être apportée à la conversion du loft
- La norme sur laquelle les travaux intérieurs sont effectués
- combien de partitions et de partitions doivent être installées
- quel type de chauffage est installé dans le grenier
- quelle norme est requise pour le système électrique dans le grenier
- si des raccordements d'eau et d'égouts supplémentaires sont nécessaires dans le grenier
Toutes ces choses jouent toujours un rôle dans le calcul dans les cas individuels. Dans de nombreux domaines, les coûts peuvent également être considérablement augmentés ou diminués si d'autres plans sont élaborés.
Question: Quand est-il nécessaire de lever la genouillère?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, il s'agit toujours de savoir avec quoi vous pouvez vivre. Avec un jambage très bas et une pente de toit inférieure à 35 ° avec un toit à pignon, en pratique il ne reste que très peu de surface utilisable à hauteur debout, une grande partie des pentes du toit est difficilement utilisable. La zone est alors encore plus limitée avec un toit en croupe, où vous devez accepter une perte supplémentaire de surface sur les surfaces de pignon.
Si vous voulez (ou devez) utiliser autant d'espace que possible dans le grenier, vous pouvez difficilement éviter de lever le genou dans de tels cas. Dans d'autres cas, on peut peut-être vivre avec l'espace limité disponible.
Question: Quels types d'isolation de toiture existe-t-il et combien cela coûte-t-il?
Expert en contrôle des coûts: l' isolation du toit est un chapitre en soi. Il existe ici de nombreuses possibilités, qui entraînent également des coûts très différents:
- Isolation sur le toit ou au-dessus des chevrons
- Entre l'isolation des chevrons
- Isolation sous les chevrons
La meilleure option techniquement, qui exclut également le plus sûrement le risque de ponts thermiques et est la plus efficace, est l'isolation sur le toit. Pour ce faire, cependant, toute la couverture du toit doit être enlevée. En règle générale, cela ne vaut la peine que si une nouvelle couverture de toit (remplacement de la couverture de toit) est de toute façon prévue. Les frais de retrait de la toiture et de recouvrement sont alors encourus en tant que coûts dits «de toute façon». Le remplacement de la toiture et l'isolation de la toiture en même temps entraînent des coûts généralement compris entre 150 EUR par m² et 250 EUR par m² .
S'il n'est pas nécessaire ou judicieux de remplacer la toiture (la durée de vie des tuiles est généralement supérieure à 30 ans, souvent même plus), il ne reste que l'isolation entre les chevrons ou sous les chevrons. En raison des exigences strictes de l'EnEV, les deux méthodes sont maintenant souvent utilisées en combinaison afin de pouvoir même atteindre les valeurs U requises.
Il existe différentes options pour mettre en œuvre une telle isolation.
D'une part, du feutre de serrage peut être inséré dans les espaces entre les chevrons, et la hauteur d'isolation peut être augmentée si nécessaire en doublant les chevrons. L'isolation entre chevrons elle-même peut coûter entre 30 EUR par m² et 100 EUR par m² de toiture - selon les conditions locales et l'épaisseur d'isolation choisie. Si les chevrons doivent être doublés, il faut compter environ 8 à 12 euros par mètre courant de chevron .
Si vous vous évitez de doubler et installez à la place une isolation sous les chevrons avec des panneaux qui peuvent être enduits directement, vous devez compter avec des coûts supplémentaires d' environ 10 EUR par m² à 30 EUR par m² .
Le doublement des chevrons et l'installation de l'isolation entre les chevrons peuvent, avec un peu d'habileté, être effectués par vous-même. Il est également possible d'installer vous-même des panneaux plâtrables. Les coûts totaux du matériel requis s'élèvent alors dans la plupart des cas à un total d'environ 25 EUR par m² à 40 EUR par m² .
Une autre option consiste à isoler le toit à l'aide d'un isolant soufflé. Pour ce faire, l'espace sous chevrons est d'abord fermé, le matériau soufflé est ensuite simplement soufflé à travers plusieurs trous complètement derrière le bardage érigé afin que toutes les zones soient complètement remplies (sinon il y a risque de ponts thermiques). Si vous installez vous-même le bardage, les coûts de l'isolation par soufflage sont généralement compris entre 15 EUR par m² et 25 EUR par m² .
Question: Quels sont les coûts des fenêtres de toit?
Les coûts d'installation des fenêtres ne doivent pas être sous-estimés
Expert en contrôle des coûts: C'est bien sûr très différent, selon le type de fenêtre dans quelle classe d'équipement vous choisissez.
Le nombre de fenêtres requis résulte de la loi de construction applicable: soit 10% soit 12% de la surface de la pièce (mais seule la partie où la hauteur de la pièce est supérieure à 2,40 m est calculée) doit être atteinte aux ouvertures des fenêtres (pas de la surface des fenêtres) , cela dépend de l'État fédéral respectif. Seul Berlin ne spécifie pas la taille des zones de fenêtre.
Pour les puits de lumière simples et plus petits (environ 100 cm x 50 cm), vous devez généralement calculer des coûts compris entre 200 EUR et 350 EUR , plus des coûts d'installation d'au moins 250 EUR.
En fonction de la taille et de l'équipement (commande électrique, volets roulants supplémentaires, sortie, etc.), une fenêtre de toit peut facilement coûter 1 500 EUR voire 3 000 EUR.
En règle générale, les puits de lumière ne doivent jamais être plus larges que l'espacement des chevrons donné, sinon l'installation ultérieure peut devenir massivement plus coûteuse (les chevrons doivent être partiellement retirés et la construction peut devoir être supportée en plus).
Question: Quels sont les coûts des travaux intérieurs si vous les faites vous-même?
Expert en contrôle des coûts: Il s'agit essentiellement de revêtir les surfaces du toit et d'installer des éléments de chape secs.
Vous pouvez faire les deux vous-même - les coûts de matériaux pour les cloisons sèches et le bardage sont généralement compris entre 10 EUR par m² et 20 EUR par m² de surface de toit / paroi , les portes intermédiaires avec cadre sont disponibles à partir d'environ 120 EUR , parfois un peu moins cher.
Les éléments de chape pour la structure de plancher coûtent entre 25 EUR par m² et 35 EUR par m² , le matériel supplémentaire nécessaire est déjà inclus ici. Pour un revêtement de sol - selon ce que vous choisissez - vous devez généralement calculer à partir d'environ 10 EUR par m² .
Question: Pourquoi la conversion de loft en vaut-elle la peine, en particulier pour les nouveaux bâtiments?
Experts en contrôle des coûts: Construire une maison est une affaire très coûteuse. Si vous pouvez réduire les coûts du mètre carré individuel de surface habitable, vous réduisez considérablement vos coûts de construction globaux.
En effet, des études ont montré que pour une maison avec un toit construit directement, les coûts au m² sont de 15% à 20% inférieurs à ceux d'une maison où tout l'espace de vie nécessaire est créé aux étages inférieurs.
Planifier une extension de grenier en même temps peut être utile si vous souhaitez réduire les coûts de construction. Cela signifie que «l'espace de réserve» n'est plus disponible pour plus tard, mais dans de nombreux cas, l'espace requis diminue au lieu d'augmenter après la construction de la maison (par exemple lorsque les enfants déménagent plus tard et que les pièces ne sont plus nécessaires comme chambres d'enfants).
Agrandir le grenier dès le début est donc une construction rentable. C'est comme le sous-sol: construire un sous-sol est également une mesure efficace: vous obtenez 100% de la surface au sol en plus - pour généralement moins de 40% de coûts supplémentaires.