La construction d'une maison familiale figure en bonne place sur leur liste d'objectifs pour beaucoup. Il y a souvent une incertitude quant au coût de construction d'une maison. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts vous devez vous attendre en général et quels facteurs de coût jouent un rôle dans la construction d'une maison.
Question: Combien coûte la construction d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Les maisons peuvent être conçues et construites de manière très différente - le prix est en conséquence différent. C'est donc très difficile à dire en termes généraux.
En pratique, les coûts de construction purs sont de l'ordre de 1 300 EUR par m² à 2 500 EUR par m² de surface habitable . L'énorme gamme de prix est causée par les nombreuses possibilités qu'il existe dans la construction et l'ameublement des maisons.
Vous devez également prendre en compte les coûts de construction auxiliaires - ils sont généralement autour de 15% - 20% des coûts de construction purs. Bien sûr, il y a aussi les coûts de la propriété.
En fin de compte, ce qu'il ne faut pas oublier lors de la construction d'une maison, ce sont les coûts supplémentaires pour la conception de l'espace extérieur autour de la maison, pour la construction d'un garage ou d'un abri d'auto et les coûts de pavage des allées, des parvis et des allées de jardin. Les coûts de construction purs sont loin d'être terminés.
Il est important de distinguer à l'avance le type de maison que vous souhaitez construire:
- une maison familiale détachée
- un immeuble d'appartements
- une maison jumelée partagée avec un ami ou un parent
Cela a également un impact significatif sur les coûts.
Une maison individuelle individuelle est la variante habituelle et la plus fréquemment choisie. Cependant, il existe déjà de nombreuses possibilités pour des méthodes de construction fondamentalement différentes:
- une maison préfabriquée
- une maison préfabriquée solide
- une maison solide ("pierre sur pierre")
- une maison à ossature bois
- une maison en bois (maison en rondins)
Il est préférable d'être clair sur la direction dans laquelle vous voulez aller lors de la construction d'une maison avant de commencer la planification de base.
La taille de la maison a une influence décisive sur le prix
Un immeuble d'appartements coûte bien entendu beaucoup plus cher à construire qu'une maison unifamiliale. Cependant, un minimum d'espace sur la propriété, un système de chauffage partagé, un toit commun et les coûts de construction auxiliaires partagés pour les deux parties dans la maison multifamiliale peuvent entraîner un avantage de coût pendant la construction. À cette fin, il peut également être nécessaire de construire des zones générales supplémentaires qui ne peuvent pas être utilisées directement comme espace de vie (par exemple un escalier).
Un duplex est également un immeuble d'appartements et offre les mêmes avantages - cependant, une maison n'est considérée comme un duplex que si elle se compose de deux moitiés de conception identique partageant au moins un mur. Les espaces communs n'étant plus utilisés dans une maison jumelée, la construction peut souvent être encore moins chère que dans un immeuble à appartements.
Exemple de coût tiré de la pratique
Une maison simple et solide d'un étage (brique sur brique) d'une superficie de 140 m² habitables est à construire. La construction est relativement simple avec un plan d'étage rectangulaire, une maçonnerie en brique monocoque (maçonnerie épaisseur 36,5 cm) et un toit en pente simple. La norme énergétique de la maison est de 70 KfW.
| Publier | prix |
|---|---|
| coûts de construction purs | 145 000 EUR |
| Coûts de construction | 34 000 EUR |
| Terrain - prix d'achat et frais supplémentaires | 132 000 EUR |
| Conception de l'espace extérieur (verdure, clôture, allées de jardin) | 25 000 EUR |
| Coût total de construction de la maison | 391 000 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour une maison très spécifique dans un endroit et une construction spécifiques. Les coûts des autres maisons peuvent également être très différents.
De notre exemple de coût, cependant, vous pouvez clairement voir que les coûts de construction purs sont loin d'être terminés: en fin de compte, la construction de la maison entière coûte plus du double des coûts de construction purs. Les coûts totaux auraient pu être considérablement plus élevés.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de construction d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, un grand nombre de choses entrent en jeu ici.
Tout d'abord, les coûts d'achat du bien jouent un rôle:
- le prix d'achat de la propriété
- les frais annexes lors de l'achat d'un bien (registre foncier, droit de mutation, frais de notaire)
- les frais de développement de la propriété respective
Ensuite, il s'agit des coûts de construction du bâtiment prévu, voici décisifs:
Le coût de la construction d'une maison dépend de nombreux facteurs différents
-la taille de la maison choisie
- la méthode de construction choisie (maison préfabriquée, maison préfabriquée solide, maison solide, maison à ossature bois, maison en bois, etc.)
- le plan d'étage choisi
- la forme de toit choisie
- si un sous-sol ou une dalle de plancher doit être construit
- quelle norme énergétique est choisie
- quel standard intérieur doit être atteint
- les frais de construction annexes (pour le projet de construction lui-même)
Après cela, les éléments suivants jouent également un rôle dans les coûts totaux:
- le coût du verdissement
- le coût d'un garage ou d'un abri d'auto
- le coût de la construction d'une terrasse
- les coûts de construction et de pavage des voies d'accès ou des parvis
- le coût des clôtures et des enclos
- les frais de conception du bien et des équipements supplémentaires spéciaux (étang de baignade, piscine, abri de jardin, etc.)
Tout cela doit être pris en compte en ce qui concerne les coûts de construction des maisons. Dans la pratique, les coûts totaux réels encourus sont souvent sous-estimés et de nombreux éléments sont souvent oubliés de prendre en compte. Pour cette raison, il est important de planifier le plus de détails possible à l'avance afin d'avoir une bonne vue d'ensemble de tous les coûts encourus.
Question: Que comprennent réellement les coûts de construction auxiliaires?
Expert en contrôle des coûts: Cette question est posée très souvent.
Les frais annexes de construction comprennent tout d'abord les frais dits d'acquisition du terrain: ce sont les frais pour le notaire (généralement autour de 2% du prix d'achat du bien et, le cas échéant, également les frais pour le courtier (généralement autour de 6% - 7% des frais du bien , mais cela peut Il y a aussi les coûts de la taxe de mutation immobilière, généralement autour de 5% à 7% du prix d'achat d'une propriété. Il y a des coûts supplémentaires pour l'inscription au registre foncier - ils peuvent varier selon le bureau de district responsable et le Conditions dans des cas individuels.
Question: Et puis viennent les coûts de préparation du projet de construction?
Expert en contrôle des coûts: Exactement. La préparation directe de la construction comprend
- Coûts de développement
- le coût de l'enquête et
- le coût de l'enquête pédologique
S'il y a des sites contaminés sur la propriété qui doivent être défrichés, cela peut rendre ces coûts encore plus chers.
Pour pouvoir construire du tout, il vous faut maintenant
- un permis de construire et
- un plan de l'architecte
Il y a bien sûr des coûts considérables pour les deux. Selon les services fournis par l'architecte, les frais de permis de construire et de planification peuvent s'élever à environ 10% des coûts de construction .
Étant donné que le financement de la construction est nécessaire dans la plupart des cas, ces coûts doivent également être inclus dans les coûts de construction accessoires:
- Coûts de financement
- Frais, frais de déploiement
- Intérêt pendant la phase de construction
A la fin, avant le début des travaux de construction proprement dits, le chantier est mis en place (branchement électrique de construction, branchement d'eau de construction). Ensuite, la construction peut enfin commencer.
Question: Y a-t-il des coûts supplémentaires pendant et après la phase de construction?
Un architecte en tant que guide de construction vaut la peine, mais a son prix
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, les frais de fonctionnement de l'électricité du site et de l'eau de construction doivent également être inclus dans les frais annexes. Il est également important de prendre en compte les différentes assurances dont vous avez besoin en tant que constructeur pendant la phase de construction.
Si l'architecte prend également en charge la supervision des travaux ou si un autre maître d'œuvre est désigné, des frais sont également engagés pour lui.
Une fois la construction terminée, le client devra également payer des frais supplémentaires: par exemple, pour la mesure prescrite du bâtiment fini ou pour la mise en place des connexions finales au bâtiment.
Question: Quel rôle la méthode de construction, la forme du toit et autres jouent-elles dans les coûts de construction?
Expert en contrôle des coûts: Ici, il est toujours très difficile de faire des déclarations générales: Une maison préfabriquée ne doit pas toujours être moins chère qu'une maison solide, cela dépend également de l'exécution en détail et de l'équipement souhaité. Les maisons en bois pur sont généralement un peu moins chères à construire que les maisons faites de matériaux de construction muraux solides - mais cela ne doit pas être le cas dans tous les cas. La construction à ossature bois est généralement relativement neutre par rapport aux matériaux de construction solides, ce qui signifie qu'il n'y a pratiquement pas de différences de coûts significatives.
Là où vous pouvez faire une déclaration plus générale sur les coûts, c'est avec le toit: si vous comparez un toit à pignon simple avec un toit en croupe, le toit en croupe plus compliqué avec ses surfaces de toit supplémentaires coûte généralement environ 50% plus cher .
Les toits plats sont généralement encore moins chers qu'un toit à pignon, mais entraînent plus tard des coûts d'entretien considérables, qui annulent généralement l'avantage de coût initial à plus long terme. Un très bon choix sont généralement les toits monopitch, qui sont généralement moins chers à ériger en raison de la surface de toit réduite et présentent également un grand avantage, car ils ne limitent pas l'espace disponible sur le sol sous le toit.
La complexité de la construction de la toiture (lucarnes, gouttières, toits pliés, etc.) a naturellement un impact important sur les coûts de la toiture au final, qui sont globalement assez considérables. Le type de couverture de toit joue toujours un rôle important pour le prix.
En ce qui concerne le plan d'étage, il est bien entendu évident que les plans d'étage simples et rectangulaires sont toujours plus faciles à mettre en place et donc aussi moins chers que les plans d'étage compliqués et inclinés ou les formes spéciales.
Question: Quel est le rôle de l'équipement de la maison dans le prix?
Expert en contrôle des coûts: Cela a un effet très clair dans les zones individuelles - par exemple dans la taille et la conception des zones de fenêtres. Les fenêtres de haute qualité avec une grande surface entraînent des coûts nettement plus élevés que les petites surfaces de fenêtres simplement conçues.
Il peut également y avoir des différences considérables dans les coûts des aménagements intérieurs. En pratique, les coûts d'aménagement intérieur se situent généralement entre 400 EUR par m² et 800 EUR par m² . Cela seul montre à quel point les différences de coûts peuvent être importantes.
D'autres différences importantes découlent du choix du système de chauffage pour la maison. Dans une seule maison individuelle, des différences de 10 000 à 20 000 EUR peuvent résulter du seul système de chauffage choisi.
Des balcons supplémentaires, des baies vitrées, des fenêtres du sol au plafond et des meubles de luxe similaires peuvent alors rendre le prix encore plus cher. Cela vaut également pour le choix des revêtements de sol ou des carreaux - ici aussi, vous pouvez certainement dépenser beaucoup d'argent supplémentaire.
La norme énergétique d'une maison, en revanche, entraîne des différences relativement faibles - même une maison passive ne causerait que 10 à 20% de coûts supplémentaires . Ce chiffre est nettement inférieur lors de la construction d'une seule maison efficace - mais à long terme, cela en vaut généralement la peine en termes de coûts d'exploitation futurs. Vous devez toujours les surveiller lors de la construction.