Même si les coûts de construction ont augmenté, une maison continue de générer des coûts. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts auxquels vous devez vous attendre dans la pratique.
Question: À quoi devez-vous prêter attention en ce qui concerne les frais de fonctionnement d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, le coût de la vie représente la part du lion du coût de la vie pour beaucoup.
Vivre ne peut se faire sans. Ces coûts sont fondamentaux. Tout le reste vient après.
Pour toute planification financière privée, il est donc fondamentalement important de calculer d' abord le coût total de la vie . Seuls ceux qui peuvent estimer de manière fiable et fiable les coûts actuels et futurs auront une base raisonnable pour une planification financière à long terme.
Les coûts que peut entraîner la possession d'une maison sont souvent sous-estimés. Dans de nombreux cas, en termes de coûts de fonctionnement, une maison unifamiliale est encore plus chère qu'un appartement locatif - même si de nombreuses personnes construisent leur maison unifamiliale précisément pour économiser des coûts de location coûteux chaque mois.
Il est également très important de se pencher sur l'avenir en ce qui concerne les coûts des maisons annexes : une maison individuelle ne reste pas toujours neuve et pleinement fonctionnelle. Les travaux de réparation et d'entretien sont indispensables pour chaque maison, l'argent pour eux doit être mis de côté dès le début afin d'éviter des problèmes financiers plus tard. Souvent, les gens agissent de manière trop naïve ici - lorsqu'une mesure majeure de réparation ou de rénovation est en cours, il y a souvent une urgence et des prêts coûteux doivent être contractés pour financer les réparations ou les travaux d'entretien.
Les frais accessoires à long terme doivent être inclus dans la phase de planification
Un autre point important en ce qui concerne les coûts des maisons auxiliaires est de travailler de manière cohérente pendant la construction afin de réduire autant que possible les coûts accessoires à long terme . Le luxe est assez pratique, mais il entraîne souvent des coûts beaucoup plus élevés dans l'entreprise, ce qui représente une charge à long terme pour le budget des ménages. Dans la pratique, il faut toujours veiller à planifier l'équipement de la maison de manière à ce que les coûts de fonctionnement et de réparation et d'entretien soient aussi bas que possible.
Cela peut être fait dans de nombreux domaines - par exemple en cliquetant une façade, ce qui à long terme permet d'économiser une peinture coûteuse et un nouveau plâtrage des façades. Si vous planifiez cela à l'avance, vous avez peut-être investi un peu plus, mais à long terme, vous avez éliminé un facteur de maintenance. Calculé sur 40 à 50 ans, il en vaut souvent la peine. Il en va de même pour les revêtements de sol, les toitures et autres composants.
La maison passive est généralement considérée comme le nec plus ultra en matière de faibles coûts d'exploitation : ceux qui n'ont pas ou seulement des coûts de chauffage extrêmement bas semblent économiser beaucoup d'argent à long terme. Mais ne vous y trompez pas: les frais de fonctionnement comprennent bien plus que les frais de chauffage. L'investissement plus élevé dans la maison passive (environ 10% à 15% par rapport à une maison basse consommation normale) est souvent combiné à des coûts d'entretien et de réparation nettement plus élevés pour la technologie complexe (systèmes de ventilation centralisés, commandes, etc.). Si vous prenez en compte tous les coûts et pas seulement les coûts de chauffage, une maison passive est dans certains cas encore plus chère à long terme qu'une maison beaucoup plus simple et à faible consommation d'énergie avec des coûts de chauffage légèrement plus élevés.
En bref, en ce qui concerne les coûts de la maison auxiliaire, il est important de calculer le total des coûts auxiliaires à un stade précoce , pour garantir systématiquement de faibles coûts d'exploitation et de faibles coûts de maintenance pour tous les composants pendant la construction et, surtout, pour garantir les coûts de réparation et de rénovation futurs avec une réserve de maintenance suffisamment élevée dès le début. . Ensuite, vous maîtrisez vraiment vos frais accessoires - et vous pouvez dormir beaucoup plus détendu.
Question: Quels sont les coûts supplémentaires à prévoir pour une maison unifamiliale typique?
Expert en contrôle des coûts: Les coûts supplémentaires encourus dans la pratique dépendent dans une large mesure de la maison elle-même, de son âge et de son mobilier.
Dans la pratique, cependant, vous pouvez supposer que vous ne vous en tirerez presque jamais avec moins de 400 à 600 EUR par mois . Les éventuels frais de financement (acomptes provisionnels pour la maison) ne sont pas encore inclus.
Si, par exemple, vous devez encore payer 500 EUR par mois en plusieurs versements dans la pratique, vous avez déjà une charge totale d’ environ 1 000 à 1 100 EUR dans le meilleur des cas, ce que vous devez être en mesure de gérer de manière fiable chaque mois. Au niveau actuel des salaires, les frais de logement représentent une grande partie d'un salaire.
Plus la maison est ancienne, plus son entretien est coûteux
Dans de nombreux cas - en particulier avec des maisons anciennes ou des maisons nécessitant des réparations ou avec un mobilier moins coûteux - les coûts mensuels peuvent alors être considérablement plus élevés. Ensuite, il peut souvent être très difficile de payer ces frais même dans des situations de vie difficiles (perte d'emploi, chômage, maladie).
Un petit exemple de coûts de la pratique
À titre d'exemple, nous avons calculé les coûts d'une maison unifamiliale de taille moyenne sur une propriété de taille moyenne. C'est une maison moderne de construction récente sans aucun effort d'entretien particulier. Il est sensiblement isolé et économise de l'énergie.
Notre maison est en bordure d'une zone métropolitaine, pas particulièrement centrale et dans une zone aux coûts plutôt modérés.
| Publier | Coûts par mois |
|---|---|
| Taxe de propriété | 65 EUR |
| Frais d'égouts | 43,75 EUR |
| Élimination des ordures et nettoyage des rues (à la municipalité) | 45 EUR |
| GEZ (ménage individuel) | 17,50 EUR |
| Consommation électrique (ici très économique) | 47,50 EUR |
| Balayez et vérifiez la cheminée | 8,33 EUR |
| Assurance bâtiment résidentiel, assurance contre les risques naturels et assurance du contenu du ménage | 44,17 EUR |
| Assurance responsabilité civile | 6,25 EUR |
| frais de chauffage | 66,67 EUR |
| Connexion téléphonique, connexion Internet, télévision | 40 EUR |
| Réserve d'entretien et de réparation | 140 EUR |
| Coûts mensuels totaux | 524,17 EUR |
Bien sûr, ce ne sont que des coûts exemplaires qui ne s'appliquent qu'à une maison très spécifique et une propriété dans un endroit très spécifique.
Notre exemple de maison est une maison relativement peu coûteuse en ce qui concerne les frais annexes: dans les zones métropolitaines, avec une consommation d'électricité et de chauffage plus élevée et des coûts de réparation plus élevés attendus pour la maison, la charge mensuelle peut rapidement être beaucoup plus élevée.
Néanmoins, 500 EUR par mois est déjà un montant respectable - si vous ajoutez des frais de financement pour la maison, la limite de 1000 EUR pour les frais mensuels est dépassée très rapidement, même avec ces frais annexes relativement bas.
Question: De quoi dépendent les coûts de la maison dans la pratique?
Expert en contrôle des coûts: un grand nombre de facteurs entrent naturellement en jeu ici:
- l'emplacement de la maison (emplacement, région)
- la taille de la maison
- la taille de la propriété
- la valeur unitaire de la maison
- Âge et état technique de la maison
- l'équipement individuel de la maison
- le montant des primes d'assurance à payer (entre autres, l'emplacement de la maison joue également un rôle ici)
- les coûts de rénovation et de maintenance attendus dans des cas individuels (notamment en ce qui concerne les rénovations énergétiques qui peuvent être extrêmement coûteuses)
- Frais supplémentaires engagés dans des cas individuels (piscine, entretien du jardin, etc.)
- les remboursements restant dus pour la maison
Vous devez garder tous ces facteurs à l'esprit lors du calcul des frais accessoires réels de la maison . N'oubliez aucun point ici - de nombreux coûts ne sont souvent pas pris en compte dans un calcul initial ou leur montant réel est mal estimé.
Question: Qu'en est-il de la taxe foncière - à quels coûts devez-vous vous attendre?
L'impôt foncier varie considérablement d'un État à l'autre
Expert en contrôle des coûts: Lors du calcul de la taxe foncière, la valeur dite standard de la maison joue un rôle.
Le calcul de la valeur unitaire est assez compliqué dans la pratique, vous devez donc absolument demander l'aide d'un spécialiste. Essentiellement, le calcul de la valeur unitaire consiste à calculer la valeur de la propriété jusqu'à une année spécifique (à l'ouest, l'année 1964 s'applique, à l'est l'année 1935). Cela crée une base de valeur uniforme et comparable.
Pour le calcul officiel de la taxe foncière, l' indice dit de la taxe foncière est ensuite appliqué à la valeur unitaire - cet indice varie en fonction du type d'utilisation du bien et du bâtiment qui s'y trouve.
Une fois l' indice de la taxe foncière déterminé, chaque commune peut appliquer un taux d' imposition foncière différent à cet indice et ainsi déterminer les taxes foncières actuelles à payer.
Cependant, il existe de grandes différences dans les taux d'évaluation d'une municipalité à l'autre - entre les zones métropolitaines et les zones rurales de différents pays, cela peut signifier des différences de 100%, voire plus . Par exemple, il existe une telle différence de 100% entre Berlin et les petites communautés rurales de Bavière.
Question: Les frais municipaux peuvent également varier considérablement, n'est-ce pas?
Expert en vérification des coûts: C'est vrai: les coûts de nettoyage des rues, d'élimination des ordures et des frais d'eaux usées peuvent également varier considérablement d'une municipalité à l'autre.
Si vous ne regardez que les redevances pour les eaux usées , cela peut coûter 260 EUR ou plus de 1 000 EUR par an - pratiquement quatre fois les coûts.
Ce dont les municipalités individuelles ont besoin pour l'élimination des déchets municipaux et le nettoyage des rues peut également différer considérablement.
Dans l'ensemble, on peut dire que l'emplacement d'une maison est très important pour les frais accessoires ultérieurs . Vous devez toujours réfléchir attentivement à l'endroit où construire ou acheter. Sur des périodes de 40 à 50 ans, les différences de coût entre les zones avec des frais globalement bas et les zones avec des tarifs globalement plus élevés s'additionnent de manière significative.
Question: Les primes d'assurance peuvent également être très différentes, non?
Expert en contrôle des coûts: Oui - d'une part, ils dépendent toujours un peu de l'emplacement et de l'emplacement de la maison (par exemple, nombre de fortes pluies, dégâts de tempête ou inondations possibles, zone urbaine ou communauté rurale) et d'autre part, bien sûr, toujours de l'équipement et de l'individu Risque de dommage.
À long terme, cependant, l'assurance est un bon moyen d'économiser sur les frais accessoires: par des comparaisons d'assurance individuelle, des négociations avec la compagnie d'assurance et le regroupement des polices d'assurance avec une seule compagnie.
En aucun cas, vous ne devez épargner en sous-assurance - il peut être difficile de se venger en cas de dommage. En cas de sous-assurance massive du bâtiment, les compagnies d'assurance peuvent vouloir payer nettement moins ou pas du tout en cas de dommage. Vous ne devriez en aucun cas prendre ce risque - cela ne vaut pas les petites économies de la prime d'assurance inférieure.
Dans votre propre intérêt, vous devez également vous assurer que vous disposez d'une couverture d'assurance suffisante. En raison du changement climatique, les tempêtes les plus violentes et les pluies massives deviennent de plus en plus fréquentes en Allemagne, même dans des endroits où rien de tel n'existait auparavant. Cela ne changera pas non plus à l'avenir.
Question: N'est-il pas possible d'économiser quelque chose à long terme sur les frais d'eaux usées?
Expert en contrôle des coûts: Il existe certainement des options pour cela.
Dans la plupart des cas, les frais d'eaux usées sont également basés sur la taille des zones scellées sur la propriété - ce ne sont pas seulement des zones de toit, mais aussi des allées anti-infiltration, des chemins pavés ou des zones d'asphalte devant la maison.
Ceux qui collectent l'eau de pluie paient moins de frais d'eaux usées
Si l'eau de pluie qui l'atteint est évacuée et s'infiltre dans une tranchée sur la propriété ou est collectée dans une citerne et utilisée pour arroser le jardin, les frais d'égout peuvent déjà être considérablement réduits. La consommation d'eau de l'eau potable est alors bien entendu également réduite.
Cependant, en ce qui concerne l'installation, les véritables systèmes de récupération des eaux de pluie sont assez chers - l'eau de pluie collectée ne peut alors être utilisée que pour l'arrosage du jardin, la chasse d'eau des toilettes et les machines à laver - tout le reste est interdit. Pour cela, un circuit d'installation parallèle complet doit être posé dans la maison, ce qui entraîne des coûts élevés. En pratique, vous devez toujours calculer très précisément si cela en vaut toujours la peine.
Une autre possibilité peut être de construire un toit vert - cela réduit également les frais d'eaux usées à long terme et peut également être construit avec des subventions élevées dans certaines municipalités.
Recouvrir les allées et les parvis de chaussées suintantes peut également être un moyen de réduire la taille des zones scellées et donc les charges d'eaux usées à long terme et de manière permanente.
Cependant, tout cela ne s'applique qu'aux municipalités qui effectuent également un calcul de redevance fractionnée pour les eaux usées - en Allemagne, cependant, la plupart le sont jusqu'à présent.
Question: Qu'en est-il des coûts de maintenance? Dans l'exemple de coût, des réserves d'entretien de 140 EUR par mois ont été calculées, d'où cela vient-il?
Expert en contrôle des coûts: les propriétaires d' immeubles d' appartements en Allemagne sont légalement tenus de couvrir une proportion raisonnable des frais d'entretien de l'immeuble afin de disposer de suffisamment d'argent en cas d'urgence.
Si vous y réfléchissez logiquement, cela vaut naturellement pour toutes les autres maisons: aucune maison ne peut se passer de réparations et de mesures de rénovation à long terme.
Le calcul peut être dérivé de la méthode de calcul habituelle pour les immeubles à appartements - il s'applique en principe à chaque maison.
L'hypothèse sous-jacente est que dans les 80 ans (durée de vie utile moyenne d'un bâtiment), environ 1,5 fois les coûts de construction du bâtiment (hors terrains et coûts de développement) peuvent être engagés.
C’est ce que dit la formule de Peters . Il s'est avéré assez réaliste dans la pratique.
Si notre maison a maintenant des coûts de construction purs de 120 000 euros, les coûts totaux d'entretien s'élèveraient à environ 180 000 euros en 80 ans. Cela représenterait environ 2 250 euros par an et 187,50 euros par mois.
Comme nous ne ferons pas l'expérience et ne financons pas nous-mêmes toute la durée de vie utile de notre maison d'exemple et ne recevrons pas non plus un bon intérêt sur nos réserves, nous avons fixé le montant mensuel pour nous à 140 EUR.
Pour une maison plus ancienne, plus chère ou même plus grande, cette réserve devrait cependant être augmentée de manière significative selon la formule de Peters.
La méthode de calcul du législateur suppose cependant au moins 7 EUR par m² à 9 EUR par m² de surface habitable par an pour les immeubles à appartements pouvant avoir jusqu'à 30 ans = "" (si toutes les réparations sont à jour).
Compte tenu des coûts élevés des rénovations liées à l'énergie imposées par la loi et des coûts en constante augmentation dans le secteur artisanal, cela semble être la limite inférieure absolue , qui ne prend également en compte que la surface habitable des immeubles d'habitation, mais pas les pièces annexes.
Les réserves annuelles qui en résultent de 980 à 1 260 euros par an nous semblent un peu trop faibles au vu des coûts en pratique, c'est pourquoi nous préférons nous en tenir à la formule de Peters. Cela nous donne au moins une certaine marge de sécurité.