Quand on cherche un espace de vie, on néglige souvent les bonnes options évidentes. Transformer une ancienne grange en un espace de vie avec un caractère loft peut être une bonne option dans de nombreux cas, mais les coûts sont souvent sous-estimés. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que la conversion d'une grange peut réellement coûter dans la pratique.
Question: Pourquoi les vieilles granges méritent-elles d'être transformées en espace de vie - et à quoi devez-vous faire attention à l'avance?
Expert en contrôle des coûts: Ce qui n'est souvent pas pris en compte avec les vieilles granges, c'est le sentiment de vivre qui peut y être obtenu lors des rénovations. Après une rénovation, une ancienne grange a définitivement le caractère d'un loft - qui diffère peu de l'architecture d'usine si recherchée en milieu urbain.
Des pièces hautes et lumineuses avec une sensation d'espace généreuse et une multitude d'options de conception spatiales et très individuelles sont tout aussi possibles lors de la conversion d'une ancienne grange que pour des usines abandonnées qui sont adaptées comme des espaces de vie en loft. Avec les granges, cependant, le potentiel existant pour un espace de vie exceptionnel et unique est souvent négligé.
Bien sûr, vous devez investir beaucoup de planification à l'avance. Tout d'abord, il s'agit de savoir si un agrandissement de la grange et un changement d'utilisation comme espace de vie peuvent être approuvés en vertu du droit de la construction. Avec de nombreuses granges à l'extérieur, il est très difficile, voire impossible, d'obtenir un tel permis.
Les granges étant toutes des bâtiments anciens à très anciens, beaucoup d'entre elles sont répertoriées. En pratique, cela signifie un grand nombre d'exigences qui doivent être respectées - y compris le maintien de la façade dans le bon style, ce qui peut parfois être un défi (par exemple en ce qui concerne l'installation de fenêtres).
Ensuite, vous avez besoin d'un architecte qui possède les qualifications nécessaires - et dont vous pouvez vous habituer au style. Il est également important que l'architecte ait une expérience approfondie des bâtiments anciens et classés.
Ce n'est pas non plus une erreur si l'architecte a la meilleure relation possible avec les autorités compétentes en matière de construction - en ce qui concerne les permis nécessaires, un bon accord entre l'architecte et les autorités en vaut la peine. Sinon, la mise en œuvre des plans et l'obtention des permis appropriés peuvent être très fastidieuses et longues.
Les coûts d'une telle conversion ne doivent pas non plus être sous-estimés. En règle générale, vous devrez vous lancer dans ce projet avec un budget similaire à celui d'un nouveau bâtiment - si des mesures d'entretien et de rénovation doivent également être effectuées sur la structure de la grange, cela peut être encore plus coûteux. En raison de l'espace de vie très spécial et de haute qualité que vous obtenez plus tard lors de la conversion de la grange, le calcul coût-bénéfice est dans de nombreux cas assez positif.
Question: Quels coûts devez-vous généralement vous attendre lors de la conversion d'une grange dans la pratique?
Les coûts pour une extension de grange varient considérablement
Expert en contrôle des coûts: Il est bien sûr difficile de donner un chiffre général à ce sujet, car les coûts dépendent toujours fortement du bâtiment lui-même et de vos propres plans pour l'espace de vie ultérieur.
Dans la pratique, cependant, même dans des conditions favorables et avec des contributions personnelles mineures, une conversion inférieure à 1 000 EUR par m² sera difficilement possible. Cela n'est possible que si vous pouvez complètement reprendre vous-même le travail des métiers individuels plus importants - et même avec cela, il est douteux que vous puissiez passer bien en dessous de ce seuil.
En général, les coûts de construction auront dans la plupart des cas tendance à être de l'ordre de 1 500 EUR par m² , en particulier si des exigences de protection des monuments doivent être mises en œuvre et des mesures de rénovation sont également nécessaires sur le bâtiment lui-même.
Ce qui facilite les choses en termes de coûts, c'est qu'il y a généralement moins de contraintes de temps pour la rénovation et qu'une ancienne grange peut également être transformée en un espace de vie complet «par étapes». Cela crée également du temps pour votre propre travail et vous n'avez pas à dépenser tout le budget en peu de temps.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Une ancienne grange en Forêt-Noire (500 m² de surface utilisable, classée) est à aménager en appartement indépendant (300 m²) et en appartement (150 m²) à louer ultérieurement.
En raison des mesures importantes requises, les coûts de construction totaux sont de 2 000 EUR par m² .
La grange est un bâtiment classé - cela signifie que des subventions appropriées peuvent être obtenues et un amortissement spécial est possible.
| Publier | frais |
|---|---|
| Le bâtiment coûte son propre appartement | 600 000 EUR |
| Coûts de l'immeuble locatif | 300 000 EUR |
| Coûts de construction totaux | 900 000 EUR |
| Financement communautaire (réaménagement du centre-ville) | 22 500 EUR |
| Coûts de financement des deux appartements par an | 39 960 EUR |
| Amortissement de la protection du monument propre appartement (AfA) | 48600 EUR par an pendant 10 ans |
| Appartement de location d'amortissement de protection de monument (AfA) | 24300 EUR par an pendant 7 ans, puis 18900 EUR par an pendant 4 ans |
| Remboursements d'impôts au total en 11 ans | moins 256095 EUR |
| Revenus locatifs par mois | 1,125 EUR |
| charge annuelle (frais de financement moins loyer et amortissement de la protection des monuments) | 945 EUR par an |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un bâtiment très spécifique et à certaines mesures de rénovation.
Il existe des subventions pour la rénovation des granges classées
Notre exemple de coût montre, entre autres, très clairement que les exigences de protection des monuments ne doivent pas toujours être une charge, mais peuvent représenter une aide financière très importante pour la rénovation en raison de la dépréciation éventuelle.
Même sans les revenus locatifs, la charge mensuelle dans ce cas ne serait guère plus élevée qu'avec une maison unifamiliale typique - mais avec moins de la moitié de la surface habitable.
Ainsi, en ce qui concerne les coûts, cela dépend toujours de la meilleure planification globale possible et complète à l'avance. Les bâtiments classés ne doivent pas être ignorés dès le départ.
Question: De quels facteurs les coûts de conversion d'une grange dépendent-ils dans la pratique?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en jeu ici. Les plus importants sont:
- le prix d'achat éventuel de l'immeuble et de la propriété
- l'état structurel du bâtiment
- si la grange est un bâtiment classé
- quelles exigences existent pour un changement d'utilisation comme espace de vie de la part de l'autorité
- quelles mesures de rénovation seront prises exactement
- quelles restrictions s'appliquent à la conversion (par exemple la préservation de la façade)
En règle générale, il vaut la peine de planifier sur la base de l'utilisation autorisée et d'adapter vos propres idées pour une conception possible à ces spécifications. En termes financiers aussi, cela en vaut généralement la peine. D'un autre côté, essayer de réaliser vos propres idées peut souvent être disproportionnellement coûteux dans des cas individuels.