Construire avec des matières premières naturelles devient de plus en plus populaire - pour cette raison, les maisons à ossature bois attirent de plus en plus l'attention. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail à quoi ressemblent les coûts de construction des structures à ossature bois.
Question: Qu'est-ce qu'une construction à ossature bois?
Expert en contrôle des coûts: Le terme construction à ossature bois est synonyme des termes «construction à ossature bois» et «construction à ossature bois».
Essentiellement, une structure de base porteuse sous la forme d'un squelette en bois est construite sur laquelle des matériaux de construction de mur en forme de panneau sont ensuite fixés. La «maison en bois» n'a pas à être reconnaissable en tant que telle de l'extérieur - les structures à ossature en bois peuvent être combinées avec tous les matériaux de construction muraux possibles, de sorte qu'à la fin, une maison puisse être créée qui ressemble complètement à une maison solide de l'extérieur.
La construction de la maison à ossature bois n'est pas nouvelle - elle est basée sur le principe de base de la maison à colombages, telle qu'elle est utilisée depuis de nombreux siècles. Les panneaux avec des matériaux en forme de panneaux, quant à eux, sont empruntés à la construction typiquement nord-américaine.
La construction à ossature bois sous la forme couramment utilisée aujourd'hui existe également en Allemagne depuis le début du 19e siècle. Ces dernières années, cependant, elle a connu un essor massif - poussé par le désir de beaucoup de vivre dans une maison particulièrement «naturelle».
Aujourd'hui, cependant, il existe encore de nombreuses préoccupations en ce qui concerne la protection contre l'incendie, la stabilité - et surtout en ce qui concerne les éventuels désavantages financiers lors de la construction d'une maison à ossature bois.
Question: Quels coûts devez-vous calculer pour une maison à ossature bois?
Attendez-vous à des coûts de plus de 1000 € par mètre carré
Expert en contrôle des coûts: comme pour toute construction de maison - quel que soit le type de construction - vous pouvez bien sûr difficilement fixer les coûts comme un taux forfaitaire.
En général, cependant, une directive dans le secteur de la construction est basée sur des coûts d' environ 1 250 EUR par m² pour l'enveloppe.
En pratique, ces coûts peuvent bien sûr être un peu plus ou moins élevés, selon la conception de la maison. En particulier , le coût par mètre carré diminue légèrement à mesure que la superficie de la maison augmente .
Ce qui est plus important, cependant, c'est que les structures à ossature en bois sont pratiquement neutres par rapport à la construction solide conventionnelle - c'est-à-dire que les coûts sont presque identiques pour la même surface utilisable. La construction à ossature bois n'est ni beaucoup moins chère ni beaucoup plus chère qu'une construction solide.
Un léger avantage de coût résulte du fait que les maisons à ossature bois permettent des contributions légèrement plus personnelles que les maisons construites avec une construction solide. Les conversions et extensions ultérieures sont également un peu plus faciles qu'avec des maisons solides. Ainsi, la construction à ossature bois peut également présenter certains avantages en termes de coût.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous souhaitons construire une maison de deux étages de 140 m² habitables dans une construction à ossature bois. On se passe de cave.
| Publier | prix |
|---|---|
| Coûts de construction de Shell | 180 000 EUR |
| Économies totales grâce à la contribution personnelle | 14 500 EUR |
| coût total | 165 500 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour une maison très spécifique dans une conception individuelle. Les coûts des autres maisons peuvent également varier.
Dans notre cas, les travaux intérieurs n'ont pas encore été pris en compte - il ne s'agit que des coûts de construction de la coque. Pour les travaux intérieurs, selon le niveau d'équipement, entre environ 400 EUR / m² et 800 EUR / m² doivent être estimés.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût d'une maison à ossature bois?
Le coût d'une maison à ossature bois dépend de plusieurs facteurs
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques éléments à considérer ici. Les choses de base sont:
- les conditions locales sur le chantier
- la taille de la maison
- l'exécution en détail (conception de façade, volets roulants, conception de fenêtres, etc.)
- les coûts de construction intérieure (conception individuelle de la maison)
Dans l'état de coque, les coûts de la plupart des maisons sont encore à peu près similaires - mais en raison des différentes options de construction intérieure, les coûts totaux des maisons individuelles peuvent différer considérablement plus tard.
Question: Quels inconvénients de coût devez-vous accepter avec les constructions à ossature bois?
Expert en contrôle des coûts: En matière de coûts, il existe des inconvénients possibles dans 3 domaines:
- durée de vie
- Valeur de revente
- dommages possibles
Selon divers rapports, la durée de vie d'une maison à ossature bois est légèrement plus courte que celle d'une maison solide comparable. La différence n'est pas significative, mais elle est toujours là: alors que des rapports d'experts certifient qu'une construction à ossature bois a une durée de vie de 60 à 80 ans, la durée de vie de la construction solide est de 80 à 100 ans. En termes de durée de vie utile possible de la maison, cela peut être un léger désavantage financier.
La perte de valeur d'une construction à ossature bois est plus inquiétante. Les maisons à ossature bois perdent continuellement de la valeur et ont généralement une valeur de revente légèrement inférieure à celle d'une maison solide comparable. En tant qu'investissement, les maisons à ossature bois sont extrêmement inappropriées - ce sera un argument contre la construction à ossature bois pour beaucoup.
Les dommages peuvent généralement être évités grâce à une construction soignée, mais le risque de dommages causés par l'humidité, les parasites ou d'autres charges est toujours un peu plus élevé qu'avec des maisons solides comparables. Dans la pratique, il est difficile de chiffrer cela - mais il faut toujours le garder à l'esprit comme un inconvénient possible.