La question «cave ou pas de cave?» Est l'une des plus discutées lors de la construction d'une maison. Un argument contre un sous-sol est souvent le coût de construction du sous-sol. Des caves préfabriquées bon marché peuvent au moins partiellement invalider cet argument. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts auxquels il faut s'attendre en pratique avec une cave préfabriquée.
Question: Pourquoi les caves préfabriquées valent-elles souvent la peine?
Expert en contrôle des coûts: Pour répondre à cette question, il faut d'abord regarder les différences entre une cave préfabriquée et une cave en béton dite in-situ. Le terme «béton in situ» vient du fait que ce type de cave est coulé à partir de béton «sur place» - tandis qu'une cave préfabriquée à partir d'éléments préfabriqués en béton armé est simplement montée sur le chantier.
Le premier avantage de la cave préfabriquée est le peu de temps qu'il faut pour la construire. Dans la plupart des cas, les caves préfabriquées peuvent être entièrement achevées sur place en quelques jours. Le temps de construction est donc de moitié à deux tiers plus court que pour une cave en béton in situ.
Dans de nombreux cas, des délais de construction plus courts peuvent également avoir un impact sur les coûts - le risque de retards liés aux conditions météorologiques (qui coûtent également de l'argent) pendant la construction est également considérablement réduit. En raison du degré élevé de préfabrication, le risque d'augmentation imprévue des coûts en raison de difficultés sur le chantier est presque complètement éliminé.
Le sous-sol est constitué d'éléments en béton imperméables - c'est-à-dire que les éléments individuels du sous-sol sont en béton complètement étanche (ce que l'on appelle "la baignoire blanche"). Des barrières complètement étanches sont utilisées pour sceller entre les différents éléments. Après l'installation, les éléments individuels sont reliés par le soi-disant «béton coulé en place» - cela crée une structure de sous-sol complètement fermée et complètement étanche comme une baignoire blanche.
Dans la cave en béton in situ, on peut utiliser à la fois une cuve blanche (version de qualité supérieure) et une cuve dite noire (version moins chère), dans laquelle l'extérieur de la cave est uniquement réalisé avec un revêtement épais bitumineux. Une baignoire blanche est généralement beaucoup plus chère que la baignoire noire pour le béton in situ.
Les caves préfabriquées sont très bien étanches
De nombreux constructeurs craignent que dans des situations particulières où la cave doit être protégée contre l'eau de pression, une cave préfabriquée ne fournira pas l'étanchéité et la résistance nécessaires. Cependant, cette crainte n'est pas fondée - si le chantier l'exige, une cave préfabriquée peut être «mise à niveau» tout comme une cave en béton in-situ contre l'eau pressée - elle est définitivement à égalité avec la cave en béton in-situ en termes de performances.
Les craintes concernant des capacités de charge éventuellement plus faibles ne sont pas non plus fondées. Le sous-sol préfabriqué est également préfabriqué exactement selon les spécifications de l'architecte en ce qui concerne l'armature et la résistance de l'armature. Les deux types de sous-sol offrent les mêmes performances s'ils sont planifiés en conséquence - seule la méthode de construction est différente.
Si vous souhaitez construire en tenant compte des coûts et surtout que vous souhaitez réduire au maximum les coûts supplémentaires pour la construction d'une cave (par rapport à une simple dalle de sol), la cave préfabriquée est généralement une très bonne solution.
Question: Combien coûtent les caves préfabriquées?
Expert en contrôle des coûts: Comme pour toutes les mesures de construction, il est bien sûr difficile de déclarer les coûts sous forme de montant forfaitaire pour la cave préfabriquée . Tout dépend de la conception exacte et des exigences du chantier de construction.
Dans la pratique, cependant, vous pouvez calculer des coûts d' environ 300 EUR par m² à 400 EUR par m² à titre indicatif . C'est une valeur moyenne assez courante pour les caves préfabriquées courantes.
Selon les exigences et les circonstances individuelles, le prix peut également varier légèrement à la hausse ou à la baisse. Plusieurs facteurs entrent dans les coûts totaux.
Le prix du sous-sol peut également être influencé à la baisse en choisissant le niveau d' expansion :
- une cave dite complète est entièrement réalisée par l'entreprise
- La cave d'expansion manque d' escaliers intérieurs et d'isolation, que vous devez vous fournir .
- Dans le cas du sous - sol dit de co- construction , la plaque de base doit être créée par vous-même, les électrodes de terre de fondation et les conduites de drainage doivent être posées et les fenêtres du sous-sol doivent être installées vous-même
Le niveau d'expansion qui nécessite les services du client en détail peut varier d'un fournisseur à l'autre.
Cependant, plus vous en faites vous-même, moins la cave préfabriquée sera bon marché. En règle générale, vous pouvez obtenir une réduction de prix d' environ 20% à 30% (en moyenne de 60 EUR par m² à 90 EUR par m² ) en effectuant vos propres travaux .
C'est relativement faible car seuls les frais de personnel sont économisés ici - l'entreprise doit encore fournir tout le matériel.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous avons une cave préfabriquée construite pour notre maison prévue à hauteur standard, nous décidons d'une cave complète. Les travaux de terrassement sont réalisés directement par la société d'exécution.
La taille de la cave doit être de 75 m². Des mesures d'étanchéité spéciales ne sont pas nécessaires. La qualité de notre sol est moyenne, ni la qualité du sol ni la situation des eaux souterraines ne posent de problèmes majeurs.
| Publier | prix |
|---|---|
| Terrassements | 3 600 EUR |
| Construction de cave complètement (sans apport personnel) | 24 000 EUR |
| coût total | 27 600 EUR |
| Coût au m² complet avec terrassement | 368 EUR par m² |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à une conception de sous-sol spécifique et à des conditions locales spécifiques. Dans d'autres cas, en particulier si les conditions locales sur le chantier de construction diffèrent, les coûts peuvent également être sensiblement différents.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts de construction d'un sous-sol dans la pratique?
Plus la cave est complexe et grande, plus elle est chère
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devez tenir compte d'un certain nombre de facteurs:
- l'exécution du sous-sol
- la taille du sous-sol
- l'étape d'expansion sélectionnée
- les frais de terrassement (selon que ces travaux sont réalisés par le caviste lui-même ou par une autre entreprise)
- les conditions sur le chantier, notamment la nature du sol
- la situation de la nappe phréatique sur le chantier (eau pressée disponible, construction de cave "à l'eau", etc.)
En particulier, les conditions sur le chantier peuvent rendre la construction d'un sous-sol extrêmement coûteuse dans certains cas.
Dans ce cas, il vaut généralement la peine de parler au fournisseur de cave à l'avance et de clarifier à l'avance les coûts des mesures spécifiques (par exemple, les scellés spéciaux). La nature du sol peut généralement déjà être dérivée du rapport de sol (déjà obligatoire).
Question: Comment une construction de cave peut-elle être rentable plus tard?
Expert en contrôle des coûts: Il s'agit essentiellement d'un calcul très simple:
Supposons que la construction de la cave avec quelques extras coûte 450 EUR par m² et que toute la maison de 100 m² a été construite avec un sous-sol.
Vous avez besoin de locaux techniques et d'un local technique pour un magasin à granulés de 30 m² au total. Si vous deviez construire cela au rez-de-chaussée, vous devrez compter avec les mêmes coûts que pour le reste de la surface habitable - en règle générale, cela se situe entre 1500 EUR par m² et 2000 EUR par m² pour la plupart des maisons unifamiliales moyennes avec des coûts de construction pas trop élevés.
Voici la comparaison
| Composant | Taille | Coûts par m² | Coûts de construction totaux |
|---|---|---|---|
| cave, cave | 100 m² | 450 EUR par m² | environ 45 000 EUR |
| Buanderie et chaufferie au rez-de-chaussée | 30 m² | 1 500 EUR par m² - 2 000 EUR par m² | environ 45.000 EUR à 60.000 EUR |
Les pièces de service de 30 m² au rez-de-chaussée (dont vous avez besoin de toute façon sans sous-sol) vous coûtent le même montant voire plus de 100 m² de sous-sol. Pour le même coût ou même un peu moins, vous bénéficiez pratiquement de 70 m² supplémentaires de surface utilisable «gratuitement» lors de la construction d'un sous-sol.