Si un escalier neuf ou supplémentaire doit être installé, une percée au plafond est d'abord nécessaire. Les coûts sont souvent largement sous-estimés. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien ce que peut coûter une percée de plafond et quels coûts supplémentaires doivent être pris en compte.
Question: Qu'est-ce qui cause les difficultés avec les percées des plafonds?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien, tout d'abord, franchir le plafond d'un étage est une entreprise qui ne doit pas être sous-estimée et qui a des effets dans de nombreux domaines.
Dans de nombreux cas, l'ouverture du plafond entraîne également un soi-disant changement d'utilisation du bâtiment. Les changements d'utilisation planifiés nécessitent presque toujours un permis de construire - les travaux ne peuvent être effectués qu'une fois que le changement d'utilisation a également été approuvé.
Un autre point très important est la statique du bâtiment. Les plafonds ont une fonction importante pour la stabilité du bâtiment - des pièces ne peuvent pas être simplement retirées à volonté. À l'avance, une évaluation statique et un calcul sont absolument nécessaires - l'ingénieur en structure vérifie d'abord mathématiquement si la stabilité est altérée par la percée du plafond et, si nécessaire, prescrit les mesures de soutien et de soutien à prendre.
Étant donné que de nombreux plafonds sont aujourd'hui en béton armé, les découpes ne sont bien sûr pas une opération rapide et facile. En règle générale, les techniques de sciage du béton sont utilisées aujourd'hui pour la production d'ouvertures de plafond. La protection du bâtiment doit également être assurée (les scies à béton sont refroidies avec de l'eau qui passe sur la scie sous pression). Le retrait des pièces découpées engendre alors également beaucoup d'efforts en raison du poids élevé des pièces.
Dans ce contexte, les coûts élevés à très élevés d'une ouverture de plafond «simple» sont compréhensibles.
Question: Quels coûts devez-vous généralement compter pour une percée du plafond?
Une ouverture de plafond pour un escalier coûte plusieurs milliers d'euros
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être très différent dans des cas individuels.
En ce qui concerne les ouvertures pour une installation d'escalier, vous devrez presque toujours compter avec des coûts d'au moins environ 2 000 à 3 000 EUR . Dans de nombreux cas, cependant, les coûts peuvent également atteindre 5 000 ou 6 000 euros .
Dans le cas de très petites découpes (par exemple pour installer une cheminée en acier inoxydable revêtue fonctionnant à l'intérieur), les coûts sont bien sûr proportionnellement inférieurs.
C'est beaucoup plus que ce que la plupart des gens estimeraient à l'avance. En fait, cependant, de nombreux facteurs peuvent entrer en jeu ici, ce qui peut augmenter les coûts très rapidement et massivement.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Dans un bâtiment ancien, nous souhaitons remplacer l'escalier existant par un escalier peu encombrant à un emplacement différent et avons donc besoin d'une ouverture de plafond à ce stade. La percée n'est pas un problème statique. D'après le rapport de l'ingénieur en structure, aucun support structurel spécial n'est nécessaire.
Il n'y a pas de connexion haute tension dans notre maison, donc l'entreprise de sciage à béton doit apporter un générateur.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation statique | 350 EUR |
| Travaux préparatoires (matériel de chantier) | 240 EUR |
| Travail révolutionnaire | 2 150 EUR |
| Déchiqueter, transporter et éliminer les boutures sur place | 300 EUR |
| Générateur - location à la journée | 135 EUR |
| coût total | 3 175 EUR |
Ceci est juste un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à des travaux très spécifiques. Dans d'autres cas, en particulier avec des statiques compliquées, les coûts peuvent être considérablement plus élevés.
Dans notre cas, une brève évaluation par l'ingénieur en structure a suffi pour déterminer que nous pouvons réaliser la percée du plafond sans aucun problème. Dans d'autres cas, cela peut être plus compliqué - et donc beaucoup plus cher.
Question: De quels facteurs dépendent en pratique les coûts de la percée du plafond?
Le coût d'ouverture du plafond dépend de nombreux facteurs différents
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, beaucoup de choses entre en jeu ici en matière de coûts:
- la situation sur place et la nature de la percée
- l'étendue des calculs statiques nécessaires
- s'il doit être pris en charge ou pris en charge
- le type de plafond et le matériau du plafond (poutres en bois, béton armé, etc.)
- la taille de la percée
- l'accessibilité au travail
- qu'il s'agisse d'un ancien bâtiment ou d'un nouveau bâtiment inhabité
- si la percée doit être ronde ou carrée et quels appareils doivent être utilisés
- l'effort de retrait de la découpe (non seulement la taille de la découpe mais aussi le sol dont les pièces doivent être retirées est ici déterminant)
Dans le cas d'une percée de plafond «simple», un grand nombre de facteurs entrent en jeu qui peuvent rapidement rendre le projet extrêmement coûteux. Vous devez toujours garder cela à l'esprit et ne jamais sous-estimer les coûts.
Question: Quels coûts l'ingénieur en structure peut-il engager - et est-ce absolument nécessaire?
Expert en contrôle des coûts: Une évaluation statique préalable est essentielle. Vous ne devriez pas être dissuadé de cela - même si les entreprises déclarent qu'elles ont «beaucoup d'expérience» et qu'un ingénieur en structure peut être supprimé. Dans la pratique, il peut toujours y avoir des situations que même l'entreprise la plus expérimentée peut ignorer - avec de graves conséquences sur la capacité de charge du bâtiment.
Pour une évaluation simple et une approbation par l'ingénieur en structure sans autre exigence, vous devrez généralement calculer entre 250 et 350 EUR environ .
Si des supports ou d'autres mesures doivent être calculés par l'ingénieur en structure, cependant, cela peut être beaucoup plus coûteux. Des coûts allant jusqu'à 800 euros , voire plus de 1000 euros dans les cas extrêmes, sont tout à fait possibles ici.
Question: Comment calculez-vous le coût de la coupe elle-même?
Les coûts sont calculés par mètre carré
Expert en contrôle des coûts: Selon que la découpe est ronde ou carrée, différents coûts surviennent.
Dans le cas d'une découpe carrée, des carottiers sont effectués à tous les coins de la découpe, que vous devez généralement payer séparément. Avec une découpe ronde, il n'y a qu'un seul trou au milieu, puis une scie dite circulaire est utilisée.
Les coûts de la coupe sont généralement calculés en fonction de mètres carrés de surface de coupe . Ceci est abrégé en "Qm²".
Une coupe de 1 m de longueur avec une épaisseur de plafond de 10 cm donne 0,1 mètre carré. (1 mx 0,1 m d'épaisseur de plafond = 0,1 mètre carré).
Les prix de coupe peuvent alors devenir plus chers en fonction du matériau - la coupe à travers l'armature en acier endommage notamment la lame de scie et entraîne donc toujours des surtaxes.
Question: Comment pouvez-vous comparer les prix entre différentes entreprises?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez absolument séparer les coûts de réduction des autres coûts de main-d'œuvre.
Les prix en Qm² pour la coupe elle-même peuvent généralement être facilement comparés.
De plus, vous devez toujours vous demander quels sont les coûts (généralement forfaitaires) engagés pour la mise en place du chantier et pour le remaniement (déchiquetage de la découpe et élimination). Si les coûts sont facturés en fonction de la direction (dépenses horaires), vous pouvez souvent être plus cher qu'avec un forfait - mais cela ne doit pas nécessairement être le cas.
Lors de l'estimation des coûts, vous devez donc toujours demander une estimation aussi précise que possible du temps nécessaire et vérifier cela en demandant à d'autres entreprises. Des délais irréalistes peuvent souvent rendre une estimation des coûts très basse à l'avance - en fin de compte, elle est souvent beaucoup plus coûteuse.
Il peut également être intéressant de se demander si l'entreprise peut avoir un ingénieur en structure avec qui travailler. Cela signifie que vous pouvez souvent réduire considérablement ces coûts à l'avance.