Les escaliers des immeubles d'appartements doivent être nettoyés régulièrement - en particulier pendant les «saisons sales» de l'automne et de l'hiver, ils peuvent devenir très sales en peu de temps. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour le nettoyage professionnel de la cage d'escalier et comment ils sont correctement répartis dans le calcul des coûts d'exploitation.
Question: Qu'en est-il du nettoyage des escaliers dans les immeubles à appartements?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, ce qui a été convenu dans le contrat de location détermine la manière dont le problème est traité.
Soit le contrat de location oblige les locataires individuels à nettoyer régulièrement les escaliers à leur propre étage et à les maintenir propres, soit il est convenu dans le contrat de location qu'un professionnel de la santé ou une entreprise de nettoyage s'occupe du nettoyage des escaliers et des locataires proportionnellement pour le Doit entraîner des frais.
Sans accord dans le contrat de location, les escaliers sont laissés à eux-mêmes et le nettoyage des escaliers est un événement aléatoire. En pratique, ce n'est pas une idée particulièrement convaincante.
Tant pour les locataires pour le nettoyage des escaliers que pour la nomination d'un professionnel de la propreté ou d'une entreprise de nettoyage, cependant, le locataire doit tout d'abord avoir l'accord de base du locataire en signant le contrat de location. Sinon, il peut y avoir des problèmes avec la charge des locataires.
L'expérience montre que l'on peut généralement difficilement compter sur les locataires pour un nettoyage régulier et soigné des escaliers: beaucoup ne le veulent pas ou n'ont presque pas de temps pour cela et s'acquittent donc de leurs tâches plutôt mal que correctement et uniquement lorsque cela est absolument nécessaire. Le degré. Les entreprises de nettoyage professionnelles sont dans la plupart des cas la solution la meilleure et la plus fiable pour les immeubles à appartements.
Question: Combien coûte un nettoyage d'escalier professionnel?
Si les frais de nettoyage de la cage d'escalier sont répartis entre les locataires, seuls des frais peu élevés surviennent par locataire
Expert en vérification des coûts: Il est très difficile de dire cela à tous les niveaux . Les coûts dépendent également du type d'escalier, de la fréquence de nettoyage et de la quantité de salissures habituellement présente.
Dans la pratique, cependant, la plupart des entreprises de nettoyage professionnelles facturent généralement entre 5 et 20 EUR par locataire.
Si des services supplémentaires sont ajoutés (par exemple, le nettoyage supplémentaire d'un ascenseur ou des couloirs du sous-sol), cela peut également être un peu plus cher dans certains cas.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous engageons une entreprise de nettoyage sur place pour nettoyer la cage d'escalier de notre petit immeuble (8 locataires) tous les 14 jours. La société nous propose un tarif forfaitaire qui comprend les services suivants:
- Nettoyage du sol (essuyage humide avec dispersion de savon)
- essuyage humide des mains courantes, des radiateurs, des appuis de fenêtre, des parapets, des interrupteurs et des boîtes aux lettres
- nettoyage régulier des écrans lumineux et des luminaires
- Lavage et décapage de la porte d'entrée et de la porte d'accès au sous-sol
- nettoyage des fenêtres de la cage d'escalier deux fois par an
| Publier | prix |
|---|---|
| Tarif forfaitaire mensuel pour l'ensemble du bâtiment | 54,70 EUR |
| Frais de déplacement et frais de matériel (agents de nettoyage) | 0 EUR (compris dans le prix) |
| Coûts mensuels totaux | 54,70 EUR |
| Coûts mensuels par locataire | 6,83 EUR |
Ceci est juste un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à une seule entreprise et à un bâtiment spécifique. Les coûts pour d'autres bâtiments, en particulier avec un plus grand nombre d'étages, peuvent également être très différents.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts de nettoyage des escaliers?
Expert en vérification des coûts: Bien sûr, il y a quelques points à considérer ici:
- le prix de l'entreprise respective
- l'étendue des services commandés
- la fréquence de nettoyage
- le nombre d'étages et le nombre de locataires dans la maison
- si les frais des agents de nettoyage sont facturés
- si les frais de voyage seront facturés
- L'intensité avec laquelle le nettoyage est effectué et le degré de salissure habituel
- si le nettoyage est effectué par un employé permanent (frais de main-d'œuvre) ou par une entreprise de nettoyage
Tous ces points doivent bien entendu être pris en compte lors du calcul des frais de nettoyage pour le nettoyage de la cage d'escalier.
Certaines entreprises offrent également un service d'urgence - mais vous devez généralement payer un supplément ou payer une somme forfaitaire plus élevée.
Lorsque vous choisissez une entreprise de nettoyage, vous devez toujours examiner de près l'étendue des services - en tant que propriétaire, vous ne devez pas toujours accepter l'offre la moins chère, mais surtout faire attention au rapport qualité-prix. L'ordonnance sur les frais de fonctionnement (BetrKV) l'exige expressément des propriétaires.
Question: Que devez-vous considérer en tant que propriétaire lorsque vous attribuez les coûts aux locataires?
Les locataires s'occupent souvent du nettoyage de la cage d'escalier et peuvent le faire eux-mêmes
Expert en contrôle des coûts: Comme mentionné au début, il doit y avoir un point correspondant dans le contrat de location où les locataires sont informés que le nettoyage de la cage d'escalier est effectué par une entreprise externe et qu'ils doivent en supporter les coûts proportionnellement. Ensuite, les coûts sont entièrement ventilables conformément à l'ordonnance sur les frais de fonctionnement (BetrKV).
En aucun cas, en tant que propriétaire, vous ne pouvez simplement commander une entreprise de nettoyage si le nettoyage de la cage d'escalier est inscrit comme une obligation du locataire dans le contrat de location. Dans ce cas, il y aura certainement des problèmes avec la répartition des coûts - dans le pire des cas, le propriétaire se retrouvera avec les coûts si les locataires refusent de couvrir les coûts.
Si les locataires ne s'acquittent pas de leur devoir ou ne le font qu'avec un succès modéré, le bailleur doit intenter une action individuelle contre les locataires qui ne respectent pas ou seulement insuffisamment leur obligation de nettoyage. Si les locataires refusent catégoriquement, cela peut également être un motif de résiliation du bail.
Si tous les locataires conviennent que les choses ne peuvent pas continuer ainsi et qu'une entreprise professionnelle doit prendre en charge le nettoyage, un accord d'avenant au contrat de location doit être fait individuellement avec chaque locataire , que chaque locataire doit signer. Ensuite, une entreprise de nettoyage peut être mise en service et les coûts peuvent alors être répartis.
En règle générale, le nettoyage hebdomadaire peut être redéployé, mais un nettoyage plus d'une fois par semaine viole le principe d'efficacité économique et n'est donc plus redéployable.
Si le propriétaire se nettoie, il peut facturer les frais fictifs qu'une entreprise de nettoyage facturerait normalement. Les coûts des agents de nettoyage peuvent alors être répartis de la même manière - mais pas les coûts d'achat initiaux du matériel de nettoyage (balais, épurateurs, etc.).
Les coûts salariaux d'un nettoyeur mandaté par le propriétaire peuvent bien entendu être répartis de la même manière, tout comme les agents de nettoyage utilisés.
Les nettoyages spéciaux tels que l'élimination des graffitis ou le nettoyage après les travaux de construction ne sont pas remboursables , car il ne s'agit pas de nettoyages réguliers. Le propriétaire doit supporter ces frais lui-même.