S'il n'y a tout simplement pas assez d'espace dans la maison et qu'une extension du grenier n'est pas possible, la seule solution est d'ajouter un autre étage. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts qu'une telle chose peut entraîner.
Question: Est-ce si simple de recharger?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, ce n'est pas si simple - beaucoup de choses doivent être prises en compte avec une augmentation prévue. Après tout, dans la plupart des cas, une augmentation est encore beaucoup moins chère que la construction d'une extension (les coûts d'extension sont souvent massivement sous-estimés).
Lorsque le toit est augmenté, le plancher du genou est surélevé - ce type d'augmentation est utilisé partout où la pente du toit existante ne permet pas une extension de toit sensible.
Si vous êtes déjà en train d'augmenter la genouillère (jambage), vous pouvez bien sûr également construire un tout nouveau sol à part entière.
Une autre possibilité est simplement de «poser» un toit en pente approprié sur un toit plat existant - et d'effectuer une conversion normale du grenier en dessous.
Il existe de nombreuses options pour ajouter un étage - en fonction du type de maison avec quelle forme de toit et de l'espace supplémentaire requis.
Dans de nombreux cas, des pièces préfabriquées ou semi-finies sont utilisées pour ajouter des planchers à la maison aujourd'hui. Cela raccourcit le temps de construction et garantit également une réduction des coûts. Cependant, un tel projet n'est pas bon marché - avant de vous aventurer dans une telle refonte de la maison, vous devez toujours réfléchir attentivement - toujours à condition que l'ajout puisse être approuvé du tout. Mais un architecte peut répondre à cette question à l'avance.
Question: Combien coûtent généralement les extensions de toiture?
Si un toit plat doit être transformé en toit en pente, des coûts d'au moins 25000 € sont à prévoir
Experts en contrôle des coûts: bien sûr, cela dépend toujours du type de plancher ajouté et de la taille de la maison.
Dans le cas d'une maison unifamiliale moyenne, cependant, une simple levée du genou peut coûter bien plus de 10 000 euros , plus les coûts de planification et d'approbation et les coûts d'extension du toit.
Si vous souhaitez emballer un étage entier sous le toit au lieu d'un montant plus élevé, ce qui nécessite bien sûr également des fenêtres et un plafond, les coûts augmentent en conséquence.
Pour une maison individuelle de taille moyenne avec un toit plat sur lequel vous souhaitez construire un toit en pente, vous devez compter des coûts d' au moins 25 000 EUR . Ici aussi, les coûts de planification et d'approbation ainsi que les coûts de l'extension réelle du grenier sont ajoutés.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous avons un toit plat d'une superficie de 80 m² sur notre maison individuelle et souhaitons gagner de l'espace supplémentaire. Pour cette raison, nous avons un toit à pignon classique construit sur notre toit plat avec une pente de toit de 45 °, que nous élargissons ensuite complètement.
| Publier | prix |
|---|---|
| Ériger la structure du toit | 7 900 EUR |
| Isolation du toit et toiture | 20 160 EUR |
| Installation de 5 fenêtres de toit en pente | 3 570 EUR |
| Grenier de finition intérieure complètement | 28 000 EUR |
| Ouverture de plafond et escaliers | 6 200 EUR |
| coût total | 65 830 EUR |
| Coûts totaux par m² | 822.88 EUR par m² |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour un projet de construction très spécifique dans des conditions locales spécifiques. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents. Dans ce cas, nous n'avons pas pris en compte les coûts supplémentaires de planification et d'approbation.
Les coûts de notre projet peuvent sembler énormes à première vue - par rapport à une extension
, cependant, l'augmentation ne nous a coûté que la moitié. Une extension de la même taille aurait coûté plus de deux fois plus cher.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût de l'ajout d'un autre étage?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, de nombreux facteurs entrent en jeu ici:
- le type d'augmentation prévue (surélever le montant, plancher complètement neuf, couvrir le toit plat avec toit en pente
- l'exécution exacte des travaux en détail (par exemple la forme de toit choisie pour la couverture de toit en pente, le type d'isolation et de couverture de toit, etc.)
- le coût des travaux intérieurs du nouvel étage
- le coût de la planification et de l'approbation
- les coûts des mesures d'isolation thermique nécessaires
- les frais d'installation de nouvelles fenêtres (avec un étage supplémentaire et un toit en pente, mais aussi avec des extensions de grenier après avoir relevé le plancher du genou)
Tous ces éléments doivent être pris en compte pour une estimation des coûts et jouer un rôle dans les cas individuels.
Question: Dans quels cas des augmentations sont-elles possibles?
Une augmentation n'est pas toujours autorisée
Expert en contrôle des coûts: Pour le savoir, il vaut la peine de jeter un œil au plan de développement local dès le départ. Là, il est précisé les hauteurs et le nombre d'étages que les bâtiments peuvent avoir dans la zone respective.
Alternativement, si aucun autre étage n'est autorisé, vous pouvez souvent construire un étage en retrait: une partie du toit est supprimée ici et un autre étage ajouté - mais uniquement sur la moitié arrière du bâtiment. Dans de nombreux cas, cela est approuvé.
La partie avant libre restante de cette construction à «plancher empilé» peut alors être utilisée comme toit-terrasse ou comme toit vert.
Sinon, vous devez simplement faire une enquête préliminaire sur le bâtiment (cela coûte généralement très peu, si l' effort d' examen pour l'autorité n'est pas particulièrement élevé, vous pouvez souvent vous en tirer avec une réponse officiellement valide de l'autorité de construction avec des coûts de 50 EUR à 200 EUR ).
En principe, cependant, un architecte peut toujours fournir des informations sur ce qui est autorisé et ce qui n'est pas autorisé à l'emplacement respectif.
Question: Quels coûts de planification devez-vous calculer?
Expert en vérification des coûts: vous ne pouvez pas éviter un architecte pour les projets plus importants (sauf parfois pour les petites élévations du genou). Les coûts sont toujours basés sur les coûts totaux de la construction et peuvent être consultés dans le HOAI, auquel chaque architecte est lié dans sa structure d'honoraires.
À titre d'estimation approximative, on peut supposer environ 10 à 15% des coûts totaux en tant qu'honoraires d'architecte.
