Si des portes ou des fenêtres doivent être rénovées dans un mur ou si une partie d'un mur doit être enlevée pour d'autres raisons, une percée dans le mur doit être faite. L'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts que cela peut entraîner lors d'un entretien.
Question: Où les ouvertures murales sont-elles nécessaires - et à quoi devez-vous faire attention?
Expert en vérification des coûts: Tout d'abord, une percée dans le mur n'est pas une mince affaire - le projet peut être assez complexe.
Ce qui compte, c'est le but de la percée. Dans la majorité des cas, l'installation prévue d'une porte ou d'une fenêtre est la raison pour laquelle une percée doit avoir lieu. Dans de nombreux cas également, un mur existant doit être complètement ou au moins partiellement supprimé afin de relier les pièces les unes aux autres et de créer ainsi une meilleure division des espaces de vie.
Le critère le plus important à prendre en compte est de savoir s'il s'agit d'un mur porteur ou non porteur. Les murs porteurs ne doivent pas être facilement enlevés - dans le pire des cas, il existe un risque aigu d'effondrement du bâtiment.
Dans certains cas, une percée dans un mur porteur n'est pas du tout possible en raison des conditions locales;
Un ingénieur en structure doit approuver l'ouverture du mur
Avant la percée, un ingénieur en structure doit être consulté qui calculera les conditions structurelles. Dans certains cas, la statique et le plan de construction de la maison dès la phase de construction sont suffisants, dans d'autres cas, il est nécessaire que l'ingénieur en structure examine la situation sur place. Il donne ensuite des instructions précises sur où et comment la rupture peut être faite et comment exactement le support doit être fait. En règle générale, les poutres en acier sont utilisées pour franchir la percée.L'ingénieur en structure spécifie en détail la qualité et l'épaisseur de l'acier à utiliser et la manière dont les appuis doivent être conçus. Ces spécifications ne doivent pas être dérogées afin de ne pas mettre en danger la stabilité du bâtiment dans son ensemble.
Dans la pratique, il est également toujours problématique que vous ne puissiez pas toujours dire avec une certitude absolue au premier coup d'œil quels murs sont porteurs et lesquels ne le sont pas.
Les murs porteurs ne sont pas toujours exclusivement les murs extérieurs d'un bâtiment - ils sont souvent également placés à l'intérieur de la maison lors de la planification de la construction. Dans le cas des bâtiments à plusieurs étages en particulier, cela aurait des conséquences dramatiques si l'un de ces murs perdait une partie de sa capacité de charge en raison de la percée.
En règle générale, les percées actuelles sont réalisées à l'aide de scies à maçonnerie - cela permet des coupes précises à l'emplacement prévu et se traduit ainsi par une percée nette avec des bords lisses.
Le ciselage d'un mur est en principe possible, mais pas toujours pratique, en particulier lorsque des portes ou des fenêtres doivent être installées par la suite. Parfois, cependant, les artisans continuent de le faire de cette manière.
En ce qui concerne le coût d'une percée murale, il ne faut en aucun cas être trop optimiste - en pratique, cela peut signifier un effort considérable.
Question: Combien coûte une ouverture de mur?
Expert en contrôle des coûts: C'est difficile à dire en termes généraux - les coûts dépendent toujours des conditions locales.
Dans les cas simples et avec des murs non porteurs, vous pouvez dans la plupart des cas à peu près avec des coûts de l'ordre d'environ 200 EUR par m² à 400 EUR par m² , si vous consultez un ingénieur en structure, vous avez généralement des coûts supplémentaires d' environ 250 EUR à 500 EUR calculer.
En principe, vous n'avez besoin d'aucune spécification pour l'exécution d'un mur non porteur, mais dans certains cas, il peut toujours être conseillé de faire évaluer les effets d'un changement planifié par un spécialiste.
Une percée de mur dans un mur porteur entraîne des coûts nettement plus élevés qu'un mur non porteur
Avec les murs porteurs, vous ne pouvez pas éviter de toute façon l'ingénieur en structure. Les coûts des travaux sont également nettement plus élevés ici - dans la plupart des cas, vous devrez calculer au moins des coûts compris entre 500 EUR par m² et 700 EUR par m² .
En fonction de la taille de l'ouverture et des conditions locales ainsi que des exigences de l'ingénieur en structure, cela peut facilement dépasser 1 000 EUR , dans des cas extrêmes, 2 000 EUR par m² à 3 000 EUR par m² peuvent être dus.
Dans ce cas, vous devez également définir au moins 250-500 EUR comme coûts pour l'ingénieur en structure - en fonction de la portée des calculs nécessaires, cela peut également être beaucoup plus coûteux ici. Dans les cas extrêmes, des calculs et des travaux d'évaluation très complexes peuvent coûter jusqu'à 1000 euros .
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous souhaitons avoir un passage intégré dans un mur porteur entre le hall et le salon-salle à manger. Une percée murale est nécessaire pour cela.
Dans la largeur que nous avons prévue, le passage n'est pas particulièrement problématique d'un point de vue statique, mais une poutre en acier est installée pour le support.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation statique et calcul | 450 EUR |
| instructions | 80 EUR |
| Mise en place du chantier | 98 EUR (forfait) |
| Travaux de percée 2,5 m² | 1 375 EUR |
| Coûts des outils | 687 EUR |
| Poutres d'acier et installation | 350 EUR |
| Élimination des gravats | 300 EUR |
| Carottage | 120 EUR |
| coût total | 3,460 EUR |
| Coûts totaux par m² (sans ingénieur structure) | 1 204 EUR par m² |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à des travaux très spécifiques dans des cas individuels par une seule entreprise. Les coûts peuvent être très différents dans d'autres cas.
Le sciage mural ou le sciage du béton en particulier est facturé différemment dans de nombreux cas - les coûts par m² de surface de coupe (Qm²) entrent souvent en jeu ici. Il faut donc toujours être prudent avec les offres:
Qm² signifie toujours les coûts par m² de surface coupée , tandis que les coûts habituels du mètre carré concernent la surface à séparer.
Vous pouvez facilement calculer la taille de la surface de coupe en multipliant la longueur de coupe requise en m par l'épaisseur de paroi en m.
Un exemple: un mur de 36,5 cm d'épaisseur doit être découpé avec un total de 4 m de longueur. 0,365 mx 4 m = 1,46 mètre carré.
Les coûts pour 1 m² lors du sciage du béton sont généralement de l'ordre de 200 à 400 euros , plus les suppléments pour les conceptions spéciales et les frais accessoires pour l'équipement de chantier, les outils et autres travaux nécessaires.
Question: De quoi dépendent les coûts d'une pénétration murale?
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques éléments à considérer ici, y compris les conditions locales spécifiques:
- qu'il s'agisse d'un mur porteur ou non porteur
- la taille de la percée
- les coûts de l'évaluation statique et des calculs statiques
- les frais de préparation et de mise en place du chantier (déblaiement, recouvrement, préparation des travaux, etc.)
- le coût de la percée réelle
- les coûts d'outillage et de machine engagés dans des cas individuels
- les coûts des poutres en acier nécessaires et de l'installation selon les spécifications de l'ingénieur en structure (conception des supports, épaisseur et qualité de l'acier, etc.)
- le coût du forage carotté nécessaire
- les frais d'élimination des gravats du bâtiment
- les coûts de tout travail supplémentaire qui pourrait encore être nécessaire
- Approche et configuration du chantier en fonction de la tarification du fournisseur
Les ouvertures dans les cloisons sèches ou les murs très minces n'entraînent que de faibles coûts
En raison du grand nombre de facteurs d'influence, les coûts d'une percée murale peuvent varier considérablement d'un cas à l'autre. Dans certains cas, des différences de coûts significatives sont possibles ici.
De plus, une percée n'est pas possible dans tous les cas - malgré toutes les mesures de soutien possibles, le risque statique dans certains cas, en particulier avec de très grandes ouvertures ou la suppression d'un mur complet, peut être trop grand. L'ingénieur en structure détermine ensuite cela.
Question: Comment sont calculés les coûts de l'ingénieur en structure? Et qui peut réellement effectuer des évaluations statiques?
Expert en vérification des coûts: les ingénieurs en structure (ingénieurs en structure) se trouvent généralement facilement dans les pages jaunes ou dans les pages jaunes.
Les frais facturés par un ingénieur structure sont essentiellement basés sur la portée des évaluations et les calculs à effectuer.
Si, dans des cas individuels, il ne s'agit que de jeter un coup d'œil au plan de construction existant et à la planification structurelle d'origine et d'en créer des spécifications simples et générales, vous pouvez bien sûr vous en tirer à moindre coût.
Cependant, si l'ingénieur en structure doit regarder la situation sur place et est alors confronté à un calcul compliqué dans lequel beaucoup doit être pris en compte, il sera bien sûr d'autant plus coûteux car l'effort de planification structurelle augmente alors énormément.
Dans le cas minimum, vous devez calculer environ 250 EUR pour une évaluation statique , mais avec un effort élevé de l'ingénieur en structure, cela peut facilement aller jusqu'à 2000 EUR . Les différences de coût entre les ingénieurs en structure individuels ne sont généralement pas trop importantes, car tous adhèrent à des spécifications de calcul similaires (HOAI) pour leurs performances.
Dans certains cas, il est possible qu'une société exécutante dispose d'un ingénieur en structure, qui effectue alors souvent des évaluations pour l'entreprise à un prix inférieur, que l'entreprise transmet ensuite simplement au client.
En aucun cas, vous ne devez renoncer à une évaluation statique à l'avance (ou vous laisser parler). Même l'entreprise la plus expérimentée peut ignorer des points problématiques individuels ou les évaluer de manière incorrecte. Vous devriez toujours jouer la sécurité avec des choses aussi délicates qu'une percée murale.
Une évaluation statique est indispensable pour les murs porteurs - comme les murs porteurs dans les bâtiments sont toujours disposés les uns au-dessus des autres, la stabilité de toute la maison est toujours en jeu si un mur individuel présente des faiblesses statiques.
Les poutres en acier ne peuvent pas être simplement installées dans un mur porteur en fonction de l'épaisseur estimée et de l'appui du pouce - la méthode d'installation et la configuration de la poutre doivent être calculées exactement. Il n'y a pas moyen de contourner cela.
Vous ne devriez donc jamais économiser sur la planification structurelle - dans tous les cas.
Question: Quels coûts supplémentaires peuvent survenir?
Des frais supplémentaires peuvent s'appliquer pour tout
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, le chantier doit être aménagé et pourvu d'un mur en aluminium. Cela protège l'environnement de la poussière, et pendant les travaux de sciage mural également de l'eau de refroidissement utilisée, qui est pompée sur la scie sous pression.
Dans de nombreux cas, des tarifs forfaitaires sont requis ici, mais dans certains cas, ces services peuvent également être facturés séparément sur la base des dépenses horaires, généralement entre 25 EUR par heure et 50 EUR par heure et par artisan .
Les coûts d'outils sont généralement utilisés pour compenser les matériaux de l'outil usés et utilisés par le travail. Dans certains cas, les coûts de la poutre en acier et des supports nécessaires pour les murs porteurs sont également inclus dans les coûts d'outillage.
Question: Pourquoi devez-vous payer pour le forage carotté?
Expert en contrôle des coûts: les carottiers ne sont pas nécessaires dans tous les cas - en pratique, c'est généralement le cas avec des murs ou des coins en béton difficiles d'accès.
Les coûts sont toujours calculés en fonction de l'effort individuel et se situent généralement entre 100 EUR et 300 EUR .
Question: Quand le sciage de maçonnerie est-il utilisé?
Expert en contrôle des coûts: Ceci est généralement recommandé si une porte ou une fenêtre doit être intégrée ultérieurement dans l'ouverture et que l'ouverture n'a pas à s'étendre sur toute la hauteur du mur.
Le travail de sciage produit des coupes lisses et nettes - c'est un grand avantage pour l'installation ultérieure d'un linteau ou d'une fenêtre.
Les coûts sont un peu moins chers ici qu'avec une percée normale - en général, vous devrez compter avec des coûts de percée d' environ 1 000 EUR - 1 500 EUR pour l'installation d'une porte ou d'une fenêtre .
Question: Pouvez-vous vous débarrasser des gravats vous-même?
Expert en contrôle des coûts: En théorie, cela est bien sûr possible - mais vous ne devez pas sous-estimer la quantité et le poids.
Même si vous emportez vous-même les gravats, il y a bien sûr des frais d'élimination. La question de savoir si la location d'un conteneur pour les déchets de construction mixtes est en fait plus rentable que l'élimination par l'entreprise artisanale doit être considérée dans chaque cas individuel.
Avec des ouvertures plus petites (par exemple pour une porte ou une fenêtre), une simple étiquette suffit généralement. Les coûts d'élimination sont alors simplement calculés en fonction du poids des gravats.
