Que ce soit une parcelle de terrain à acheter ou la frontière avec le voisin doit être jalonnée - ou si le terrain doit être divisé dans le cas d'une maison jumelée: l'arpentage est toujours un must. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts peuvent être engagés pour l'enquête immobilière.
Question: Quand faut-il prendre des mesures?
Expert en contrôle des coûts: Lors de l'achat d'une propriété, des «déterminations des limites» sont souvent nécessaires. Cela s'applique toujours lorsque les limites ne sont pas très claires ou lorsque quelque chose doit être changé.
En gros, vous devriez toujours avoir les bornes affichées lors de l'achat. Ces pierres ne sont pas toujours situées là où, d'un point de vue juridique, la limite de propriété devrait effectivement se dérouler. Afin d'éliminer de telles ambiguïtés, une détermination de limite (également affichage de limite et ce que l'on appelle des marquages) est utilisée.
Si les bornes existantes sont déplacées en raison d'une correction nécessaire, une «date limite» est également retenue. Lors de ce rendez-vous frontalier, les voisins peuvent annoncer leurs défis concernant le tracé de la frontière.
Si, au contraire, toutes les parties concernées acceptent le contour de la frontière, les frontières sont officiellement reconnues au moyen d'un soi-disant registre des frontières.
Dans le cas d'un affichage des limites, seules les bornes trouvées sont marquées - cela entraîne moins de coûts qu'une détermination des limites, mais ne permet aucune correction ou modification. Une évaluation complète des frontières doit alors être effectuée à cet effet.
En Allemagne, la mesure est obligatoire
Une fois qu'un bâtiment a été achevé sur un terrain à bâtir, il doit être «mesuré» d'office. Cette obligation s'applique à toute personne qui érige ou fait ériger un bâtiment sur une propriété (client). L'obligation d'évaluation s'applique également si le plan d'étage d'un bâtiment existant est modifié à la suite de travaux de construction. Même dans ce cas, il existe une obligation pour le propriétaire du bâtiment de prendre des dispositions pour une nouvelle mesure et de mettre les informations à la disposition du cadastre immobilier.
Si une propriété doit être divisée plus tard, un géomètre doit également être nommé à nouveau. Dans le cadastre immobilier, deux parcelles distinctes doivent d'abord être créées (ce qui nécessite déjà un permis et entraîne des coûts considérables). Ceci est suivi d'une mesure de division, ici aussi il y a à nouveau un enregistrement de limite à la fin.
Les coûts de mesure pour la construction d'une maison sont ajoutés aux coûts de construction typiques .
Chaque arpentage fournit un résultat juridiquement contraignant s'il est effectué par un arpenteur-géomètre nommé publiquement ou par le bureau d'enregistrement foncier compétent.
Le tout est rendu un peu plus compliqué par le fait que le droit de l'arpentage en Allemagne est essentiellement du ressort des États fédéraux . Cela signifie que d'un état fédéral à un autre, il existe parfois des réglementations assez différentes en ce qui concerne les obligations de mesure et les frais. Dans certains États fédéraux, les voisins doivent payer une partie des frais pour certaines mesures.
Dans l'ensemble, les coûts de l'enquête ne doivent en aucun cas être sous-estimés - dans certains cas, cela peut être assez considérable.
Question: Combien coûte une enquête immobilière?
Expert en contrôle des coûts: Vous ne pouvez pas dire cela dans tous les domaines , car les coûts peuvent être très différents selon l'État fédéral et les circonstances individuelles.
En outre, les différentes tâches de topographie - qu'il s'agisse de mesures de bâtiments ou de détermination des limites - peuvent bien sûr entraîner des coûts complètement différents.
Lors de la construction d'une maison, cependant, vous pouvez généralement vous attendre à des frais d'arpentage de l'ordre de 2 000 à 3 000 EUR . Vous ne devez pas sous-estimer cet élément de coût sous les coûts de construction auxiliaires.
Comme déjà mentionné, les documents d'arpentage à soumettre avec la demande de construction diffèrent d'un état à l'autre.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous faisons effectuer les travaux d'arpentage pour la construction de notre maison.
| Publier | prix |
|---|---|
| Plan du site officiel, création en 3 versions - tarif de base | 900 EUR |
| Plan de site relatif à la propriété selon les réglementations légales | 240 EUR |
| Préparation des documents d'enquête | 225 EUR |
| Supplément pour plusieurs copies des documents | 15 EUR |
| Vérification de la position et de la hauteur, mesure du bâtiment | 605 EUR |
| Fine implantation | 200 EUR |
| coût total | 2 185 EUR |
Veuillez noter que cet exemple de coût n'est qu'un exemple de coût unique qui s'applique uniquement aux coûts d'enquête pour une propriété et un projet de construction spécifiques. Dans d'autres cas, en particulier dans d'autres États fédéraux, les coûts peuvent également être très différents - en outre, d'autres mesures peuvent également être nécessaires dans un autre État fédéral.
La TVA doit alors également être ajoutée au montant indiqué dans l'exemple de coût - tous les montants indiqués sont des montants nets.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût de la mesure?
Les coûts de la mesure dépendent de divers facteurs
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devez tenir compte de quelques éléments en ce qui concerne les coûts:
- quel type de mesure est effectué (détermination de la limite, affichage de la limite, étalonnage, etc.)
- dans quel État fédéral la propriété est située
- quelle zone de bâtiment est disponible (les zones de bâtiment plus grandes nécessitent également des frais plus élevés)
- quels documents doivent être délivrés
- quel est le travail de l'ingénieur géomètre
- si les charges dites de construction doivent également être mesurées
Toutes ces choses affectent naturellement le coût. Pour cette raison, vous ne pouvez calculer les coûts de mesure spécifiques que pour des cas individuels. Cependant, il existe des tarifs fixes qui peuvent être utilisés comme guide.
Question: Combien coûte habituellement une évaluation à la frontière?
Expert en contrôle des coûts: Ici, les coûts dépendent toujours du nombre de points limites à marquer et de la valeur dite du terrain .
La valeur du terrain est un facteur de multiplication qui doit toujours être connu individuellement pour une propriété spécifique.
Si nous voulons qu'un bureau d'arpentage redessine autour de 4 points limites et que la valeur du terrain soit comprise entre 1 et 10, les coûts seraient de 714 EUR.
Si la valeur du terrain est comprise entre 10 et 100, les frais d'enquête sont déjà de 1.047 EUR. Si la valeur du terrain est comprise entre 100 EUR et 300 EUR, les frais de marquage des 4 points frontaliers passent également à 1 332 EUR.
Cependant, ce ne sont que des coûts exemplaires pour une enquête spécifique dans le Bade-Wurtemberg. Les coûts peuvent bien sûr être différents pour d'autres bureaux dans d'autres États fédéraux et pour d'autres mesures.
Question: Combien coûte une étude de bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Dans notre exemple de coût, les coûts de mesure du bâtiment étaient de 605 EUR, plus 200 EUR pour l' implantation détaillée .
Les frais de mesure sont généralement supérieurs à 500 €
Pour un bâtiment de 180 000 EUR (frais de construction) dans le Bade-Wurtemberg, un total de près de 600 EUR serait également engagé.
Dans le cas des coûts de construction habituels pour une maison individuelle, ce montant ne change pas non plus - si les coûts de construction dépassent 500 000 EUR, des coûts de mesure de 1001 EUR sont engagés.
Question: Quels coûts peuvent être engagés pour la mesure lors de la division de la propriété?
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, les coûts sont nettement plus élevés que pour une détermination de limite normale. Dans le cas de la division du terrain, la valeur du terrain joue à nouveau un rôle dans les coûts, mais aussi dans le nombre de parcelles nouvellement créées et le nombre de points de délimitation à délimiter.
Même dans des circonstances simples - dans cet exemple pour le Bade-Wurtemberg - des coûts d'environ 2 591 euros surviennent si une valeur foncière comprise entre 10 et 100 est supposée.
Si la valeur du terrain dépasse 100 euros, les frais d'arpentage augmentent également d'environ 1 000 euros.
Cependant, si les deux parties nouvellement créées de la propriété sont inférieures à 600 m², les coûts sont réduits à seulement 2 700 EUR, malgré la valeur du terrain plus élevée.
En plus de ces frais de levés purs, il peut y avoir des frais officiels de plusieurs centaines d'euros par colis. La valeur du terrain joue aussi parfois un rôle pour ces redevances: plus elle est élevée, plus les redevances de la panne officielle deviennent élevées.
De plus, les frais de notaire et les frais de cadastre pour les inscriptions doivent être ajoutés.
Une «répartition des parcelles», comme l'appelle la division des terres en allemand officiel, peut donc être une chose très coûteuse - vous devez absolument en être conscient au préalable. Le simple fait de diviser la grande parcelle de terrain existante entre les deux enfants peut, dans des cas individuels, entraîner des coûts élevés - uniquement grâce aux tâches d'arpentage nécessaires.
Question: Qui doit en fait payer les coûts des litiges frontaliers?
Expert en contrôle des coûts: Si, au cours du règlement des litiges frontaliers, un nouveau marquage est effectué, le BGB demande que les propriétaires des propriétés voisines doivent également assumer une part égale des coûts.
Cela s'applique à la fois lorsque de nouvelles bornes limites sont installées et lorsque des bornes limites qui n'existent plus doivent être restaurées.
