Construire une maison est l'une des choses les plus chères de la vie - une raison suffisante pour penser à économiser de l'argent en la construisant vous-même. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview quels sont les coûts encourus lors de sa construction.
Question: Quelles possibilités réalistes existent pour une auto-construction complète - et l'autoconstruction est-elle réellement moins chère?
Expert en contrôle des coûts: La construction d'une maison entière nécessite une quantité incroyable de connaissances spécialisées - de nombreuses réglementations et normes doivent être respectées, toute l'exécution doit être professionnelle et sans erreur.
Même si vous maîtrisez suffisamment un métier (par exemple parce que vous êtes vous-même maçon), il y a tout un autre ensemble d'autres métiers que vous devrez maîtriser tout aussi parfaitement. En pratique, presque personne ne peut faire cela. Les installations électriques et d'eau potable doivent également être réalisées par des spécialistes, sinon il y a des problèmes.
En pratique, construire une maison à partir de rien est presque impossible. Vous devrez toujours compter sur des artisans qualifiés dans les domaines individuels.
Si vous construisez votre maison avec un groupe d'amis artisans qualifiés de tous les métiers nécessaires, c'est bien sûr faisable si vous obtenez un nombre suffisant de travailleurs. Dans la construction, les coûts des matériaux par rapport aux coûts de main-d'œuvre sont généralement de 40%: 60% - dans ce cas, vous pouvez certainement économiser des sommes considérables sur les coûts de main-d'œuvre.
La maison solide est un type de maison très cher
Si le terme «bricolage» se réfère uniquement à une maison solide construite individuellement, construite brique par brique, elle est presque toujours plus chère que la plupart des autres maisons. Les maisons préfabriquées classiques et les maisons préfabriquées solides (qui sont construites à partir de matériaux de construction solides) sont généralement beaucoup moins chères qu'une maison planifiée individuellement dans une construction solide classique (brique sur brique) en raison de la préfabrication. Cette méthode ne permet pas de réduire les coûts.
Pour tous ceux qui souhaitent faire leur propre travail, une maison d'extension ou une maison en kit du domaine des maisons préfabriquées peut valoir la peine. Dans certaines circonstances, vous pouvez économiser des coûts considérables ici si vous pouvez faire beaucoup vous-même.
Question: Combien cela coûte-t-il de construire une maison vous-même?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, il n'y a pas de réponse générale à cela - cela dépend principalement du type et de la taille de la maison et de la situation de construction.
Pour les maisons préfabriquées bon marché aujourd'hui, vous devez généralement calculer entre 1 400 EUR par m² et 1 800 EUR par m² si vous les achetez clé en main.
Les maisons de construction sont généralement disponibles à partir de 75 000 EUR , les maisons en kit sont souvent disponibles entre 30 000 EUR et 40 000 EUR . Ici, il ne faut pas sous-estimer l'effort pour les coûts de construction qui seront encore encourus par la suite. Ici, les coûts sont déjà bien inférieurs à 1 000 euros par m² .
Dans les deux cas, vous devez être en mesure d'utiliser vos compétences pour effectuer une grande partie du travail vous-même ou à peu de frais avec des amis - sinon, cela ne paie pas. Si vous aviez une maison en kit entièrement construite par des entreprises que vous avez sélectionnées vous-même, dans presque tous les cas, vous seriez nettement plus élevé que le coût de la maison préfabriquée entièrement construite.
La maison en brique que vous planifiez est dans la plupart des cas beaucoup plus chère - vous devez calculer entre 1 600 EUR par m² et 1 800 EUR par m² , dans de nombreux cas, le total est souvent bien supérieur à 2 000 EUR par m² au final .
N'oubliez pas de calculer les coûts de construction annexes . Taxe de mutation immobilière, permis de construire, arpentage, électricité de chantier et eau de construction, assurance du propriétaire d'immeuble - tout cela coûte de l'argent supplémentaire - dans de nombreux cas, cela entraîne des coûts supplémentaires considérables dont il faut tenir compte.
Quiconque a recours à des amis et connaissances pour aider sur le chantier doit également s'attendre à des frais d'assurance supplémentaires, qui peuvent également s'additionner.
Question: Comment une telle facture pour une maison en kit pourrait-elle ressembler en pratique?
Une maison préfabriquée est plusieurs fois moins chère qu'une maison solide
Expert en contrôle des coûts: Ceci est bien sûr très différent d'une personne à l'autre . Voici un petit exemple de coûts de la pratique:
Nous achetons un kit pour une maison préfabriquée en béton cellulaire dans laquelle la plupart des matériaux sont déjà inclus. C'est une maison d'efficacité KfW 55 très économe en énergie.
Le prix du kit comprend déjà:
- Coûts d'application du bâtiment, ingénieur en structure et architecte
- Matériaux de gros œuvre, gros oeuvre
- tous les frais de menuiserie (matériel et travaux)
- Fenêtres, portes, volets, portes de garage (matériel seulement)
- Toiture (matériau seulement)
- Escaliers internes, y compris l'installation
Nous fournissons nos propres services dans les domaines suivants:
- dans la coquille
- en toiture
- lors de l'installation de fenêtres et de portes
- en cloison sèche
- pour enduit intérieur
- lorsque vous peignez à l'intérieur
- lors de la pose de carreaux
- lors de l'installation des équipements sanitaires (toilettes, douche, etc.)
- lors de l'installation des câbles électriques
Nous avons des frais supplémentaires par mise en service dans les domaines suivants:
- Terrassement et dalle de plancher
- Échafaudage
- Travaux de plomberie
- Installation de chauffage
- Installation et raccordement des équipements sanitaires de base (travaux spécialisés)
Les coûts supplémentaires pour les matériaux de construction et l'équipement résultent de:
- Enduit intérieur
- Cloisons sèches et portes intérieures
- Chape
- Carrelage
- Revêtements de sol
- Revêtements muraux et design mural
- Équipement sanitaire
- Système de chauffage
Au final, le calcul ressemble à ceci:
| Publier | prix |
|---|---|
| Prix du kit | 95 000 EUR |
| matériels supplémentaires | 45 500 EUR |
| travail supplémentaire | 23 870 EUR |
| coût total | 164.370 EUR |
| Valeur de la contribution personnelle env. | environ 35 500 EUR (environ 22% du coût total) |
| Prix comparatifs pour une maison équivalente clé en main | environ 200 000 EUR - 250 000 EUR |
| Économies de coûts grâce au kit: | environ 35 000 EUR - 85 000 EUR |
Notre exemple de coût n'est bien sûr qu'un exemple unique pour un projet de construction très spécifique et une quantité très spécifique de travail personnel.
Cependant, le présent exemple représente un niveau raisonnable et réaliste de travail personnel, comme c'est souvent le cas dans la pratique.
Question: De quels critères dépendent les coûts d'un bricolage?
Expert en contrôle des coûts: un grand nombre de facteurs entrent naturellement en jeu ici:
- le type de construction choisi (extension de maison, maison en kit, maison auto-projetée, maison en bois, …)
- l'étendue des contributions personnelles
- la portée du kit (par exemple, les matériaux déjà fournis)
- le type de maison
- la taille de la maison prévue
- l'état de l'équipement prévu de la maison (il peut y avoir d'énormes différences de coûts ici)
- la norme énergétique souhaitée
- l'équipement technique (chauffage, plomberie, système électrique, systèmes de ventilation, commandes techniques du bâtiment, etc.)
- les frais de construction accessoires (que vous ne devez jamais sous-estimer)
Plus le niveau général de la maison est élevé, plus la construction globale sera coûteuse au final - les différences de coûts par rapport aux maisons clé en main disparaîtront alors également.
Question: Qu'est-ce que la prétendue «hypothèque musculaire»?
La contribution personnelle peut être considérée comme une équité
Expert en contrôle des coûts: Vous ne faites pas toujours votre propre travail entièrement gratuitement: la soi-disant "hypothèque musculaire" signifie que les banques considèrent également votre propre travail comme un capital. Le montant des capitaux propres apportés joue un rôle important dans les prêts hypothécaires de la banque.
En principe - en ce qui concerne les banques - jusqu'à 30% des coûts de construction peuvent être fournis à titre de contribution propre. Pour cela, cependant, des preuves appropriées sont nécessaires, qui doivent également être raisonnablement plausibles. De nombreux fournisseurs de kit house confirment à la banque l'étendue (et la valeur) de la contribution du client sur demande.
Question: Pourquoi devez-vous assurer des bénévoles sur place?
Expert en contrôle des coûts: Il ne s'agit pas d'une assurance obligatoire au sens strict, mais d'une assurance fortement recommandée.
Le problème provient d'une «faille» dans la protection légale contre les accidents: les personnes aidant à la construction qui ne travaillent pas à la manière des «salariés» sont exclues des avantages de l'assurance accident légale pendant la construction. Si vous avez un accident, l'assurance accident légale ne paie pas.
Ceci est particulièrement vrai pour les aides occasionnels, mais aussi pour tous ceux qui aident «de manière entrepreneuriale» (par exemple l'électricien qui fait l'installation en ami pendant son temps libre). Ces assistants peuvent être enregistrés auprès de Bau BG en tant que travailleurs auxiliaires et, dans le cadre de leur assistance, bénéficier d'une assurance accident supplémentaire. En pratique, les coûts sont d' environ 1 à 2 EUR par heure travaillée .
Dans l'intérêt de ceux qui se portent volontaires pour aider, vous devez toujours souscrire à l'avance une assurance appropriée auprès de Bau BG - afin que les assistants ne soient pas laissés pour compte en cas d'accident.
