L'infestation de moisissures n'est pas seulement inesthétique et malodorante - elle peut également être très dangereuse pour votre santé, en particulier pour les enfants ou les personnes âgées à la maison. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview ce que peut être le coût global d'élimination des moisissures dans la maison ou l'appartement.
Question: Comment reconnaissez-vous la moisissure, en quoi elle est si dangereuse - et à quoi devez-vous tenir compte lors de son élimination?
Expert en vérification des coûts: Tout d'abord, reconnaître la croissance des moisissures n'est souvent pas aussi facile qu'il y paraît. Contrairement à la croyance populaire, la moisissure n'est pas toujours immédiatement visible. Dans certains cas, il peut également y avoir une croissance généralisée de moisissure dans la maison sans même voir une petite tache de la moisissure noire, verte ou autre couleur typique dans les zones ouvertes.
Dans la pratique, il faut également veiller à ne pas confondre moisissure avec une infestation par la pourriture sèche, qui est également un champignon mais qui provient toujours des éléments en bois. Les excroissances du champignon peuvent également pénétrer dans la maçonnerie.
L'efflorescence du salpêtre d'apparence similaire est également souvent confondue avec la moisissure, mais indique seulement que le mur a une teneur en sel trop élevée. Il n'y a pas d' infestation de moisissures et la rénovation doit également être effectuée de manière complètement différente de celle avec des moisissures.
Cependant, la moisissure réelle est un problème assez répandu - certains experts supposent que jusqu'à 20% de tous les ménages en Allemagne ont des problèmes de moisissure - découverte ou non détectée.
Les techniques modernes d'isolation contribuent notamment à l'aggravation du problème: selon l'EnEV, les bâtiments isolés doivent également être parfaitement étanches à l'air - ce qui évite que l'humidité (cuisson, bain, douche, vapeurs de l'air expiré ou du corps, etc.) soit facilement absorbée. Façon de sortir. En cas de ventilation insuffisante, les problèmes d'humidité surviennent très rapidement - si des spores de moisissure sont présentes, une infestation se produit très rapidement.
Les ponts thermiques sont également problématiques: l'air se refroidit rapidement sur les composants plus froids ou qui sont négligés lors de l'isolation et ne peuvent plus retenir l'humidité qu'il transporte - cela se condense alors sur les sections de mur froides et moins isolées. Cela peut entraîner une pénétration d'humidité à long terme, permanente et massive des composants individuels.
La cause fondamentale de la moisissure est donc la présence d'humidité. C'est précisément à ce stade que le contrôle des moisissures doit également commencer - tant que la cause (accumulation d'humidité) n'est pas éliminée de façon permanente et permanente, la moisissure se reproduira encore et encore.
La moisissure doit être éliminée le plus tôt possible
Le contrôle des moisissures doit donc toujours être initié à un stade précoce - les mesures structurelles pour lutter contre l'humidité qui en résulte sont bien plus importantes que la désinfection des surfaces infectées.
Les dangers pour la santé posés par la moisissure sont différents: cela peut aller des maux de tête et des troubles de la concentration à l'insomnie due aux neurotoxines libérées par la moisissure - chez les adultes en bonne santé.
Chez les personnes et les enfants plus sensibles - selon le type de moisissure - des éruptions cutanées, des infections oculaires, des maladies respiratoires graves telles que l'asthme et des réactions allergiques peuvent survenir. Des douleurs abdominales permanentes et, dans le cas de personnes affaiblies ou âgées, une pneumonie sévère et des lésions organiques sont également possibles avec certains types de moisissures - cela peut mettre la vie de ces personnes en danger en cas d'urgence. La défense immunitaire peut être gravement perturbée, ce qui augmente considérablement le risque de maladies infectieuses dangereuses et généralement graves.
La moisissure ne doit donc pas être prise à la légère - même si l'élimination complète de la moisissure signifie une tâche longue et souvent coûteuse.
Question: Combien coûte généralement l'élimination des moisissures?
Expert en vérification des coûts: Il est impossible de dire cela à tous les niveaux .
Pour un contrôle efficace dans des cas individuels, la cause de l'humidité créée dans les zones infestées doit d'abord être éliminée - dans certains cas, cela peut signifier un effort structurel très complet.
Même la désinfection peut alors entraîner des coûts considérables dans le cas d'une infestation à grande échelle - vous devez compter avec des coûts de 1 000 EUR ou plus dans la plupart des cas.
En règle générale, si une infestation est trouvée plus que ponctuelle, il vaut également la peine de faire rédiger un rapport de moisissure professionnel - cela révèle également des sites d'infestation précédemment cachés et le risque réel pour la santé peut être spécifié grâce à la charge de spores et à la détermination du type de moisissure. volonté. Les rapports d'experts valent généralement la peine pour une infestation de plus de 0,5 m² .
Les coûts d'une évaluation professionnelle des moisissures commencent généralement à environ 200 EUR , mais avec une analyse détaillée, l'utilisation éventuelle de chiens de détection de moisissures et des tests de germes en suspension dans l'air ainsi que des mesures spécifiques recommandées, des coûts compris entre 500 EUR et 1000 EUR peuvent également survenir.
Un petit exemple de coûts de la pratique
La moisissure dans la salle de bain est un problème courant
Nous luttons à plusieurs reprises contre la croissance de moisissure dans la salle de bain et la cuisine. Notre maison est un immeuble ancien entièrement rénové.
L'analyse de l'expert montre que l'humidité dans nos pièces est en permanence trop élevée (80% d'humidité relative) et que la vapeur qui est générée par la cuisine et la salle de bain ne peut pas être évacuée de manière adéquate car il n'y a pas de fenêtres. Nous ne sommes que très rarement chez nous et n'avons donc pas le temps de ventiler, c'est pourquoi nous décidons d'installer un système de ventilation décentralisée avec récupération de chaleur et contrôle de l'humidité.
L'analyse de l'expert a également révélé un point d'infestation caché derrière l'unité murale. On éloigne donc également les meubles un peu plus du mur afin d'assurer une meilleure ventilation dans ces zones.
| Publier | prix |
|---|---|
| Évaluation des moisissures par les experts | 650 EUR |
| Installation d'un système de ventilation décentralisé avec récupération de chaleur et capteur d'humidité | 8 100 EUR |
| Élimination mécanique des moisissures et désinfection des zones infestées (environ 15 m² au total) | 900 EUR |
| Remplacer le plâtre sur deux murs, réparations spéciales des murs sur le site infesté | 450 EUR |
| coût total | 10 100 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour une infestation très spécifique avec des causes individuelles et des conditions locales. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents, notamment pour des raisons structurelles (mauvaise exécution de l'isolation, ponts thermiques, etc.).
Cependant, notre exemple de coût montre déjà que l'élimination de la cause de la moisissure (humidité) peut souvent entraîner des coûts très élevés. Sans cette élimination de la cause, cependant, la décontamination des moisissures serait globalement inutile, car l'infestation ne pourrait pas être contenue en permanence.
Question: De quoi dépendent les coûts d'élimination des moisissures dans la pratique?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, vous devez toujours tenir compte du cas individuel spécifique:
- les coûts du rapport de moule
- la cause de la pénétration d'humidité
- le coût de la rectification
- la taille et le nombre de sites d'infestation individuels
- les méthodes utilisées pour la désinfection
- la rénovation du mur nécessaire après désinfection dans les cas individuels (nouveau plâtrage, enduits spéciaux, retrait et remplacement du papier peint, etc.)
- Qu'il s'agisse de défauts de construction ou d'erreurs d'entreprises (dans ce cas, les coûts peuvent souvent être répercutés sur l'entreprise qui a commis l'erreur - par exemple avec l'isolation)
Si la cause de la moisissure est un toit qui fuit, les coûts peuvent être très élevés
Tous ces facteurs jouent un rôle dans le coût de l'élimination des moisissures. Selon la cause, cela peut entraîner des coûts extrêmement élevés.
Si la cause se trouve dans une étanchéité de toiture défectueuse et que celle-ci doit être renouvelée, 20 000 EUR à 30 000 EUR peuvent être nécessaires pour éliminer la cause réelle de la moisissure. Les murs de sous-sol humides en raison d'une étanchéité extérieure insuffisante peuvent également être coûteux: dans ce cas, vous devez souvent calculer jusqu'à 1000 EUR par mètre de mur de sous-sol pour la rénovation.
L'élimination du «symptôme» de la moisissure entraîne alors des coûts relativement faibles par rapport à l'élimination de la cause fondamentale réelle.
Question: Quand pouvez-vous lutter vous-même contre la moisissure?
Expert en contrôle des coûts: En règle générale, ce n'est le cas que jusqu'à la taille d'une zone infestée de moins de 0,5 m² - et uniquement si cela se produit de manière sélective.
Avec des zones infestées plus grandes ou plus nombreuses, vous pouvez difficilement contrôler cela de manière permanente avec vos propres moyens ou même avec des remèdes ménagers - généralement l'infestation se propage ensuite (souvent inaperçue).
Même avec ces petites zones infestées, il est important d'éliminer la cause principale de la moisissure: l'humidité. Sinon, tous les efforts seront inefficaces.
Lors de la lutte contre la moisissure dans des endroits spéciaux, tels que les joints en silicone dans la douche, il faut toujours suivre les conseils éprouvés lors du choix de la procédure.
Question: Qui prend en charge les coûts d'élimination de la moisissure d'un appartement loué - le propriétaire ou le locataire?
Expert en contrôle des coûts: Fondamentalement, le principe s'applique que, bien sûr, celui qui a causé la moisissure doit payer pour l' élimination de la moisissure.
En pratique, le propriétaire blâme généralement le locataire pour ceci:
- ventilation incorrecte ou insuffisante de l'appartement
- chauffage incorrect de l'appartement
- Séchage des vêtements dans l'appartement
- Plantes dans l'appartement
Cette raison semble plausible au début - dans de nombreux cas, la cause est effectivement là.
En tant que locataire, vous devez (pouvoir) rejeter les allégations avec justification afin de ne pas avoir à payer l'intégralité des frais d'élimination de la moisissure si le propriétaire refuse de les prendre en charge.
Trouver la cause de la moisissure et la réparer est la chose la plus importante
Dans tous les cas, un rapport détaillé d'un expert est requis, qui pourra alors découvrir les causes réelles de l'infestation de moisissures:
- défauts structurels (par exemple défauts d'isolation, ponts thermiques)
- Problèmes avec la structure du bâtiment lui-même (plafonds de plancher s'étendant vers l'extérieur, composants non isolés, plus froids, toiture défectueuse, gouttière qui fuit, dommages à la façade, etc.)
- conception incorrecte de l'isolation ou du chauffage
- Les incidents de dégâts d'eau insuffisamment ou insuffisamment éliminés et corrigés
- Possibilités de ventilation inexistantes des pièces avec des niveaux d'humidité généralement élevés (salles de bains sans fenêtres et sans ventilation, cuisines sans fenêtres, etc.)
Le locataire ne peut éliminer tous ces défauts sous sa propre responsabilité - cela signifie qu'il est responsable de la moisissure et que le propriétaire est responsable.
Des problèmes peuvent toujours survenir si le locataire n'a pas signalé l'infestation de moisissure au propriétaire immédiatement après sa découverte, de sorte qu'une recherche de la cause aurait pu être effectuée rapidement. Cela peut être interprété comme une négligence de la part du locataire qui aggrave le dommage.
En cas de litige, celui qui doit payer les dépens doit toujours décider d'un tribunal - dans la grande majorité des cas, il le fait sur la base d'un avis d'expert. Selon la manière dont ce rapport aboutit, le tribunal décidera alors de l'obligation de supporter les frais. Si le propriétaire est responsable, vous pouvez également réduire votre loyer.
Il serait bien sûr plus rentable et globalement plus judicieux que les deux parties s'entendent à l'avance sur le partage des coûts - cela permet au moins d'économiser des frais juridiques et d'experts. Compte tenu des éventuels coûts d'élimination élevés et de la valeur élevée du litige qui en résulte, cela ne sera pas si facile dans tous les cas. Ensuite, la seule chose qui reste est d'aller devant le tribunal - ou du moins d'embaucher un expert en bâtiment pour fournir une évaluation. Le contenu du rapport crée alors au moins une fois une position de négociation solide.
