Si vous vous entendez bien et trouvez un terrain convenable, il peut être rentable de construire une maison jumelée. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts à calculer pour une maison jumelée par rapport à une maison unifamiliale.
Question: Qu'est-ce qui distingue les maisons jumelées - et quels effets les maisons jumelées ont-elles sur les coûts de construction?
Expert en contrôle des coûts: En matière de droit de la construction, le terme «maison double» doit toujours être différencié de «maison à deux familles». Les maisons à deux familles peuvent également offrir un peu moins d'économies que les maisons jumelées en termes de coûts de construction.
Une maison jumelée décrit toujours deux moitiés de maison identiques en miroir inversé qui sont structurellement complètement identiques. De plus, au préalable, ils doivent avoir au moins un mur commun . Ce mur est souvent le mur latéral - mais il peut et peut également être le mur arrière de la maison en vertu du droit de la construction.
Tout le reste serait alors une maison à deux familles - par exemple si deux parties de la maison sont de tailles différentes et, par exemple, font un angle l'une par rapport à l'autre, ou si un bâtiment de deux étages fournit un étage séparé pour chaque partie de la maison. Dans ce cas, les maisons ne partageront plus un mur.
En ce qui concerne les coûts de construction, bien sûr, les maisons jumelées offrent certains avantages:
- un terrain plus petit que pour deux maisons unifamiliales
- les frais de développement de la propriété ne sont engagés qu'une seule fois - c'est-à-dire qu'ils ne sont que la moitié pour la maison jumelée
- les coûts de construction auxiliaires tels que l'électricité du site et l'eau de construction sont également réduits de moitié par rapport à une construction séparée ailleurs
- les coûts de planification de l'architecte sont moins chers (puisque la même maison est pratiquement planifiée deux fois, les plans sont déjà là)
- le mur divisé peut être conçu comme un mur intérieur au lieu d'un mur extérieur, ce qui rend cette section de mur beaucoup moins chère
- la surface du toit peut être divisée (un toit entier, plus grand coûte moins de deux toits individuels séparés)
- Il y a la possibilité d'installer un système de chauffage utilisé par les deux parties (coûts légèrement plus élevés par rapport au système de chauffage pour une maison individuelle)
Les avantages de coût ont non seulement un effet dans la phase de construction, mais aussi plus tard dans les travaux d'entretien et de réparation et également dans le fonctionnement de la maison. Voici quelques exemples:
- L'entretien de la façade (peinture, remplacement du plâtre) entraîne des coûts inférieurs pour tout le monde, car la cloison divisée n'a pas à être prise en compte lors des travaux
- les coûts de chauffage sont inférieurs à ceux de deux bâtiments individuels, car le mur commun ne constitue pas une coupure thermique
- Un renouvellement de toiture entraîne des coûts légèrement inférieurs avec un toit plus grand qu'avec deux maisons individuelles séparées
Avec une maison jumelée, la propriété et la maison peuvent être divisées et achetées séparément
En ce qui concerne la structure de propriété de la propriété, beaucoup empruntent le chemin de la propriété séparée: c'est-à-dire que la propriété est d'abord divisée et que chacun des deux propriétaires acquiert sa moitié séparément, qui est ensuite inscrite au registre foncier. Cela présente l'avantage que vous n'avez pas toujours besoin d'obtenir le consentement de l'autre pour tous les travaux sur la propriété (cela évite les conflits) - mais présente l'inconvénient qu'un partage de propriété peut être associé à des coûts considérables à l'avance.
Question: Combien coûte la construction d'une maison jumelée en général?
Expert en contrôle des coûts: Comme pour toute construction de maison, il est bien sûr très difficile de donner une réponse générale.
Pour une construction de maison solide («brique sur brique»), les coûts se situent généralement entre 1 200 EUR par m² et 2 200 EUR par m² de surface habitable - les immeubles de luxe parviennent toujours à être encore plus chers. Les maisons préfabriquées sont - selon la conception et l'équipement - avec le même nombre de mètres carrés dans de nombreux cas moins chers qu'une maison solide. Cela est dû au degré élevé de préfabrication de ces maisons.
Les coûts réels dépendent beaucoup du type de maison, de la taille et de l'équipement de la maison. Vous pouvez construire à bas prix ou extrêmement cher.
Quelques exemples de prix pour les maisons préfabriquées de différents fournisseurs:
| Taille de la maison, exécution | les particularités | prix |
|---|---|---|
| Maison jumelée 145 m² | Maison préfabriquée solide, KfW Efficiency House 55, toit en demi-croupe | à partir de 122.000 EUR |
| Maison jumelée 182 m², maison nue | Toit à pignon, balcon en verre | à partir de 137.000 EUR |
| Maison jumelée 191 m², clé en main | pignon revêtu de bois | à partir de 274.000 EUR |
| Maison jumelée 183 m² | grandes fenêtres au premier étage, design lumineux | Clé en main à partir de 327000 EUR, maison à partir de 217000 EUR |
| maison jumelée classique (demi) 135 m² | Maison préfabriquée solide, toit à pignon | à partir de 125.000 EUR |
Bien sûr, ce ne sont que des exemples de coûts individuels de différents fournisseurs - les prix des autres maisons jumelées et maisons jumelées peuvent également être très différents.
Cependant, nos exemples de coûts montrent déjà très clairement qu'il peut également y avoir des différences de coûts considérables dans le domaine des maisons préfabriquées. Les coûts de planification comme pour une construction individuelle sont éliminés ici, car seule la planification standard est utilisée dans une maison préfabriquée de toute façon. Cela signifie que - par rapport à une construction auto-planifiée - l'avantage de coût en termes de coûts de planification est généralement éliminé.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'une maison jumelée?
L'emplacement et le matériau de la maison jumelée ont une forte influence sur les coûts
Expert en contrôle des coûts: Comme pour toute construction de maison, de nombreux facteurs entrent naturellement en jeu:
- le type de maison et la taille
- la méthode de construction (maison préfabriquée, maison préfabriquée solide, construction solide individuelle)
- dans le cas des maisons préfabriquées, également l'état d'avancement (clé en main, maison d'extension à différents stades de développement, maison en kit)
- qu'il soit construit sur une dalle de plancher ou avec un sous-sol
- le type de toit
- l'exécution de l'aménagement intérieur (équipement simple, haut de gamme, luxueux)
- la norme énergétique choisie (si elle peut être influencée, ce n'est pas toujours le cas des maisons préfabriquées)
- le type de système de chauffage et si le chauffage est partagé
La longueur du mur qui est partagée par les deux moitiés de la maison joue également un rôle non négligeable. Ce qui suit s'applique en général à la fois aux coûts de construction et aux coûts d'exploitation: plus le mur divisé est grand, plus l'avantage de coût est élevé.
Question: Quels sont les avantages généraux en termes de coûts de développement?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut être différent dans les cas individuels - généralement, les coûts totaux de développement d'une propriété sont de l'ordre de 8 000 EUR à 15 000 EUR pour les maisons typiques. Vous économisez ce montant une fois - c'est-à-dire que lorsque les coûts sont partagés, les économies pour chaque maison jumelée sont d' environ 4 000 à 7 500 EUR .
Dans les zones urbaines à coûts de développement élevés, cet avantage de coût peut être encore plus élevé.
Question: Que pouvez-vous économiser en divisant le système de chauffage?
Expert en contrôle des coûts: Ici, les coûts d'achat du chauffage sont considérablement inférieurs.
En règle générale, les coûts d'un système de chauffage à bas prix pour une maison individuelle se situent entre 10 000 et 15 000 euros . La puissance plus élevée nécessaire pour chauffer deux ménages n'entraîne alors qu'un surcoût de l'ordre de 10 à 20% en moyenne .
Voici donc les coûts de 11 000 EUR à 16 500 EUR pour un système de chauffage partagé contre les coûts totaux d’environ 20 000 EUR à 30 000 EUR pour deux systèmes de chauffage séparés.
Même avec les coûts de chauffage et les coûts de maintenance du système de chauffage, il y a alors des montants légèrement inférieurs par an que deux systèmes de chauffage séparés. La division du chauffage vaut donc toujours la peine.
Question: Quels sont les autres avantages de coût?
Expert en contrôle des coûts: Il est difficile de donner un chiffre général à ce sujet, car cela dépend beaucoup du type de maison et de la construction.
En règle générale, on peut supposer que les coûts du mur divisé, à la fois en termes de construction et d'entretien, sont toujours inférieurs d' un tiers environ à ceux de la construction de deux murs extérieurs séparés.
Avec les autres composants tels que le toit ou la façade, l'avantage de coût qui en résulte est toujours basé sur le type, la construction et la taille de la maison. Mais c'est en tout cas moins cher.
