Les toits plats sont loin d'être aussi durables qu'on le suppose généralement. Des travaux d'entretien et de réparation sont souvent nécessaires, et les toitures plus anciennes nécessitent souvent une rénovation complète du toit plat. L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que cela peut coûter en pratique lors d'un entretien.
Question: Pourquoi les toits plats sont-ils si vulnérables?
Expert en contrôle des coûts: Il y a plusieurs raisons à cela:
- l'absence de pente de toit
- la faible robustesse du matériau de revêtement
- charges mécaniques ainsi que massives
- Exposition aux UV
Si vous regardez un toit en pente ordinaire - par exemple un toit à pignon - vous verrez que l'eau s'écoule très rapidement ici. Plus le toit est raide, plus l'eau de pluie qui l'atteint descend rapidement sur la surface du toit.
C'est le secret de la longue durabilité et de la résistance élevée à l'eau des toits en pente - il n'y a pas d'eau stagnante.
Ce facteur de protection ne s'applique pas à un toit plat. Bien qu'il y ait également une pente minimale intégrée ici pour que l'eau puisse également s'écouler dans le ravin, l'eau se déplace très lentement sur un toit plat et reste souvent dans de petites flaques d'eau.
Même en ce qui concerne la résilience de la surface, la fine membrane de toiture en bitume peut bien entendu difficilement être comparée à une tuile en terre cuite robuste. La toiture en bitume doit être scellée très soigneusement, car l'eau fréquemment stagnante peut pénétrer à travers le moindre dommage et le toit fuit immédiatement. Avec les tuiles en terre cuite, la marge de dégâts est beaucoup plus grande avant que l'eau ne pénètre réellement.
Une autre chose à ne pas oublier est que les tuiles en terre cuite sont librement suspendues aux lattes - elles ne doivent donc pas supporter de charges mécaniques. Il en va différemment avec un toit plat: le feutre de toiture suit tous les mouvements du toit: lorsque le toit bouge en raison des changements de température ou lorsqu'il y a de fortes pluies sur la surface du toit. L'étanchéité au bitume absorbe également une partie des charges ici - et est donc également affectée par l'usure mécanique.
Un toit plat doit être rénové plus souvent qu'un toit en pente
Le rayonnement UV, qui a peu d'effet sur une tuile en terre cuite ou un bloc de béton, obstrue excessivement les membranes de toiture. Au fil du temps, ils sont gravement endommagés par le rayonnement UV incident et fuient ensuite.
Un toit plat nécessite donc des inspections régulières (une fois par an est recommandée), les dommages mineurs devant être réparés immédiatement. Cependant, après quelques années seulement, une rénovation complète du toit plat est souvent nécessaire - alors que les toits en pente avec des tuiles en terre cuite ne nécessitent souvent aucune réparation pendant plusieurs décennies.
Question: Quels coûts devez-vous prendre en compte dans la pratique lors de la rénovation d'un toit plat?
Expert en contrôle des coûts: Bien entendu, cela dépend toujours de l'ampleur des dommages.
Si vous remplaçiez complètement un ancien toit plat - l'ancien toit étant préalablement démoli - les coûts seraient d'environ 100 EUR par m² à 200 EUR par m² . Cependant, cela n'est nécessaire que dans les cas les plus rares.
En général, seule une nouvelle couche d'étanchéité est appliquée, les fuites et les connexions sont refermées et, dans certaines circonstances, les tôles sont remplacées. Cela couvre généralement les travaux de rénovation les plus courants. En termes de coûts, c'est bien en dessous du coût d'une nouvelle construction.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous avons notre toit plat de 120 m², qui présente déjà des dommages importants, entièrement rénové. De plus, nous faisons installer de l'isolant au cours des travaux, comme il n'y en avait pas auparavant.
| Publier | prix |
|---|---|
| Imperméabilisation - matériau | 1 400 EUR |
| Scellage - exécution | 2 000 EUR |
| Matériel d'isolation | 3 600 EUR |
| Installer l'isolation | 3 200 EUR |
| coût total | 10 200 EUR |
| y compris les coûts d'isolation | 6 800 EUR |
| Refermer les coûts | 3,400 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à certains travaux sur un seul bâtiment. Les coûts peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Question: Quels facteurs déterminent les coûts de rénovation des toits plats?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous devez vous concentrer sur plusieurs choses ici:
- l'étendue réelle des dommages
- la gravité des dommages et la taille des zones endommagées
- quels travaux d'étanchéité sont également nécessaires (par exemple, refermer le ravin, etc.)
Dans certains cas, d'autres travaux peuvent également être nécessaires - comme le renouvellement de la tôle ou d'autres travaux de plomberie dans la zone du toit.
Question: Quels coûts devez-vous prendre en compte pour les matériaux requis lors du rescellement?
Il n'y a que de faibles coûts pour sceller les défauts individuels
Expert en contrôle des coûts: Les coûts des matériaux sont souvent assez bas ici. Le prix des feuilles de bitume se situe dans la plupart des cas entre 8 EUR par m² et 12 EUR par m² - cela n'entraîne pas de coûts particulièrement élevés.
Si des feuilles doivent être remplacées au cours des travaux de scellage, des frais de l'ordre de 10 à 25 EUR par mètre courant sont à prévoir. Cela ne peut être qu'un peu plus cher si des tôles en acier inoxydable de haute qualité sont utilisées.
Question: Quels sont les coûts de main-d'œuvre pour le rescellement?
Expert en contrôle des coûts: Cela peut varier en fonction de l'étendue des travaux.
Les travaux continus sur de plus grandes surfaces peuvent généralement coûter entre 10 EUR par m² et 40 EUR par m² . Cependant, s'il y a beaucoup de petites réparations, les coûts liés aux zones réparées peuvent également augmenter en raison de la charge de travail plus élevée.
Tous les travaux qui relèvent du domaine de la plomberie sont presque toujours facturés au compteur courant - y compris les travaux effectués. La fourchette habituelle se situe ici entre 40 EUR par m et 60 EUR par m - selon le type de travail effectué, cela peut être un peu plus ou moins élevé dans certains cas.
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