Après quelques décennies, non seulement les maisons mais aussi les appartements sont «usés» et semblent un peu hors du temps. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview les coûts que vous devez prendre en compte pour rénover l'appartement.
Question: Quels sont les domaines concernés lors de la rénovation d'un appartement?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend bien sûr dans une large mesure de l'âge et de l'état de l'appartement. Dans de nombreux bâtiments anciens qui n'ont pas encore été rénovés, il y a déjà beaucoup à faire. Dans le cas d'appartements situés dans des immeubles érigés il y a seulement quelques décennies, l'effort est plutôt limité et affecte principalement l'apparence.
La cuisine et la salle de bain sont très souvent affectées lors d'une rénovation. Les deux semblent désuets, obsolètes et minables très rapidement. Cela ne prend souvent que 2 à 3 décennies si peu d'attention a été accordée aux conceptions «intemporelles».
Les murs et les revêtements de sol sont également presque toujours affectés par les rénovations. La plupart des revêtements de sol ont atteint la fin de leur durée de vie après quelques décennies ou doivent au moins être entièrement rénovés.
Techniquement, il peut s'agir principalement de conduites d'eau (notamment les très anciennes conduites en plomb insalubres) ainsi que de l'installation électrique à renouveler ou à améliorer.
Le remplacement des fenêtres peut être utile dans certains cas afin d'obtenir un plus grand confort de vie. Les vieux radiateurs peuvent et doivent également être remplacés - cela les rend mieux fonctionnels et, dans de nombreux cas, leur donne également une meilleure apparence.
En tant que propriétaire, cependant, lors de la rénovation d'un appartement, il faut avant tout faire attention à la rentabilité: l'essentiel ici est d'obtenir le meilleur résultat de rénovation possible avec le moins d'effort possible et, surtout, de rehausser l'apparence de l'appartement. Ce qui est économiquement rentable doit être calculé très précisément à l'avance.
Question: Combien coûte la rénovation d'un appartement?
Une rénovation complète coûte à partir de 400 € le mètre carré
Expert en contrôle des coûts: Il est impossible de dire cela en général - cela dépend toujours de l'état de l'appartement et du résultat de la rénovation que vous attendez.
De grandes rénovations complètes peuvent facilement coûter entre 400 EUR par m² et 500 EUR par m² , si elles sont particulièrement complètes et si un standard plus élevé ou plus luxueux doit être atteint, cela peut facilement coûter jusqu'à 1 000 EUR par m² .
À l'inverse, vous pouvez également obtenir de très bons résultats pour des montants nettement inférieurs si vous planifiez correctement et donnez un coup de main vous-même.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous souhaitons rénover entièrement notre copropriété de 70 m². Tous les revêtements de sol doivent être renouvelés, nous voulons enduire et peindre les murs nous-mêmes avec du plâtre à copeaux de bois. La kitchenette est en cours de rénovation. Les canalisations d'égout dans la salle de bains et la cuisine de 8 m² doivent être remplacées, et la salle de bains est également en cours de rénovation et de carrelage.
| Publier | prix |
|---|---|
| Faire poser 62 m² de stratifié | 2 134 EUR |
| Rouleau de plâtre texturé pour murs et peintures murales | 350 EUR |
| Kitchenette et installation | 2 450 EUR |
| Salle de bain complètement re-carrelage (carreleur) | 1 870 EUR |
| Renouveler toutes les installations, toilettes et lavabos et tuyaux | 2 600 EUR |
| Coût total de rénovation | 9 404 EUR |
| Coûts totaux par m² | 134,34 EUR |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour une rénovation complètement individuelle. Dans d'autres cas, les coûts peuvent également être très différents.
Notre exemple de coût montre également clairement à quel point les coûts liés à la refonte des murs sont bas. La contribution personnelle vaut vraiment la peine ici.
Question: Quels sont les facteurs qui déterminent le coût d'une rénovation?
Plus l'état de l'appartement est mauvais, plus la rénovation est chère
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques points à considérer ici:
- l'état de l'appartement
- le travail absolument nécessaire
- le standard souhaité à atteindre après la rénovation
- le type de travaux de rénovation
- quels travaux sont effectués et pour lesquels une entreprise spécialisée est mandatée
En particulier, l'état d'équipement souhaité de l'appartement joue un rôle important dans les coûts de rénovation. Si vous souhaitez faire installer un vrai parquet dans votre appartement, vous devrez bien sûr mettre beaucoup plus d'argent sur la table que si vous installiez un sol stratifié.
À l'inverse, les sols carrelés en particulier peuvent également être rentables à long terme: ils sont robustes, faciles à entretenir et si vous choisissez des designs intemporels et discrets, les carreaux peuvent facilement rester en place pendant 40 à 50 ans sans aucune révision ni entretien. Cela les rend également rentables sur le plan financier par rapport aux revêtements de sol qui doivent être remplacés tous les 15 ans, en particulier à long terme.
Question: Combien coûte le carrelage par un spécialiste - et pouvez-vous le faire vous-même?
Expert en contrôle des coûts: Pour un spécialiste, cela dépend en grande partie de la taille des zones à carreler et de l'angle de la zone. Dans la salle de bain, en particulier, cela peut être beaucoup plus complexe avec de nombreuses étapes et des géométries compliquées.
En règle générale, vous devrez calculer entre 20 EUR par m² et 30 EUR par m² pour la pose dans la plupart des cas . Cependant, dans le cas de motifs compliqués et de techniques de pose élaborées avec des bordures et des bandes de bordure, cela peut également être plus, tout comme si beaucoup de découpe était nécessaire et que de nombreuses petites zones et bords devaient être carrelés.
Le carrelage soi-même n'est pas conseillé: si vous ne le maîtrisez pas parfaitement et professionnellement, le résultat sera dans la plupart des cas toujours en retard sur celui du professionnel. En particulier avec la longue durée de conservation des carreaux, une erreur visible est ennuyeuse pendant très longtemps - cela doit absolument être évité.
Si vous souhaitez simplement renouveler l'apparence d'un ancien miroir carrelé dans la pièce, vous pouvez également utiliser des autocollants pour carrelage, qui sont généralement disponibles à partir d' environ 15 EUR par m² . Souvent, cependant, la couleur des joints de carreaux doit être ajustée, ce qui peut souvent être obtenu sans aucun problème avec la couleur de joint appropriée. Les joints ne doivent être complètement renouvelés que s'ils sont déjà très friables et endommagés.
Les carreaux peuvent également être peints avec du vernis pour carreaux pour encore moins d'argent - mais beaucoup de compétences sont nécessaires pour un résultat visuellement parfait. En règle générale, les joints doivent également être complètement renouvelés.
