Beaucoup de gens rêvent de posséder leur propre maison. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce qu'il peut en coûter pour réaliser ce rêve et à quels coûts vous devez vous attendre lors de la construction d'une maison individuelle.
Question: Que devriez-vous considérer lors de la construction d'une maison?
Expert en contrôle des coûts: Tout d'abord, vous devez avoir une idée assez claire de ce que vous aimeriez: quel type de maison, quel type de construction, quel emplacement et quelle taille devrait être la maison? Il y a tellement de possibilités en matière de construction - sans vos propres directives spécifiques, vous n'arriverez presque jamais à un plan clair.
Tout d'abord, le facteur décisif est l'emplacement: les propriétés peuvent avoir des prix très différents et tous les emplacements ne correspondent pas réellement à vos propres besoins de vie. Une fois que vous avez trouvé un terrain convenable, la tâche est de savoir si vous pouvez même y construire la maison de vos rêves.
Un regard sur le plan de développement local révèle ceci: il précise ce qui peut être construit dans quelles zones, à quelle hauteur et avec quelles restrictions. Un mot important ici est souvent le terme «coutumier» - si vous voulez construire votre maison d'une manière qui diffère considérablement des maisons dans le voisinage immédiat, il y a un risque élevé que le projet de construction soit rejeté. Une maison doit se fondre dans une certaine mesure dans son environnement.
Un autre point important pour vos propres considérations concerne la planification financière: d'une part, il ne faut jamais supposer que les coûts de construction ne représentent que les coûts réels de la maison.
Les coûts de construction dits auxiliaires peuvent ajouter au moins 15% à 20% au compte. Et bien sûr, il devrait rester assez d'argent après la construction pour meubler sa maison. Vous devrez peut-être payer plus de loyer pendant la phase de construction - vous devez toujours en tenir compte. Il devrait également y avoir une réserve pour les augmentations de coûts imprévues. L'essentiel est que vous savez alors quel montant vous devez réellement financer avec le financement de la construction.
Il ne faut pas oublier qu'une maison habitée entraîne également des frais de fonctionnement, qui peuvent souvent être encore plus élevés que le coût total de location d'un appartement. Vous pouvez en savoir plus ici: https://kostencheck.de/laufende-monatliche-kosten-haus
Lors de la construction, une attention particulière doit être portée à l'efficacité énergétique
D'une part, il est important de planifier pendant la construction de manière à ce que les coûts de fonctionnement (chauffage et eau chaude, etc.) soient aussi bas que possible plus tard, d'autre part, lors du calcul des échéances de remboursement, il faut toujours prendre en compte les frais de fonctionnement pour l'entretien de la maison. attaque. Vous devez toujours être en mesure de payer le total des deux dans des situations problématiques ultérieures liées au revenu.
La construction d'une maison entraîne non seulement des coûts élevés, mais également des exigences en matière de planification responsable et à long terme.
Question: Quels sont les coûts de construction d'une maison pour le client?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous pouvez difficilement dire qu'en général - chaque maison est différente et peut donc entraîner des coûts très différents.
Pour la plupart des maisons unifamiliales habituelles, les coûts de construction purs sont généralement compris entre 1 200 EUR par m² et 2 200 EUR par m² , les maisons luxueusement meublées ou les maisons de conception spéciale peuvent parfois être bien au-dessus de cette fourchette.
En plus de ces coûts de construction purs, il y a au moins 15% à 20% de coûts de construction auxiliaires.
Vous devez également ajouter:
- le coût de la propriété
- les coûts de conception des aménagements extérieurs (aménagement du jardin, verdissement, clôtures, étangs de jardin, etc.)
- les frais d'aménagement intérieur de la maison (meubles, cuisine et salle de bain, domotique, etc.)
Ce n'est que lorsque vous avez additionné tous ces coûts que vous connaissez les coûts réels de construction d'une maison. Il ne faut pas s'y tromper: en plus des coûts de construction purs, il y a une somme considérable pour tout le reste.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous construisons une maison de plain-pied d'une surface habitable de 140 m² en construction solide (brique sur brique) dans un plan d'étage rectangulaire avec un toit en pente. La maçonnerie est à une seule coque et est une maçonnerie en brique de 36,5 cm d'épaisseur. Nous construisons notre maison en tant que KfW Efficiency House 70.
La propriété est proche de la ville, le prix de l'immobilier est de 120 EUR par m², notre terrain à bâtir choisi est de 1 100 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| La construction coûte complètement | 145 000 EUR |
| Prix d'achat de la propriété | 132 000 EUR |
| Coûts de construction | 34 000 EUR |
| Coûts d'installation totaux (toutes les chambres) | 55 000 EUR |
| Conception de jardin, clôtures de jardin | 25 000 EUR |
| Coûts totaux de la maison individuelle avec terrain | 391 000 EUR |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour une maison dans un endroit très spécifique et avec une conception spécifique. Les coûts des autres maisons unifamiliales peuvent également différer considérablement.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà clairement que les coûts de construction purs et les coûts de la propriété ne suffisent pas. En plus des coûts de construction et de la propriété, il y a encore un peu moins de 114 000 EUR de coûts supplémentaires. Dans notre exemple de coût, beaucoup de choses auraient coûté beaucoup plus cher.
Question: De quels facteurs dépendent dans la pratique les coûts d'une maison individuelle?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, d'innombrables choses jouent ici un rôle. Les principaux facteurs de coût sont:
Au moment de la construction de la dalle de plancher, des coûts de plusieurs 10000 euros avaient déjà été engagés
- les frais de propriété (en fonction de l'emplacement et de la taille de la propriété)
- les frais de développement engagés pour le bien
- les frais accessoires de construction (frais de courtage, frais de financement, frais d'acquisition de propriété, équipement de chantier, arpentage, etc.)
- les coûts de planification et les coûts pour l'architecte (plus ici)
- la taille de la maison sélectionnée
- la construction (maison solide brique sur brique, maison préfabriquée, maison solide préfabriquée, maison en bois, etc.)
- la forme de toit choisie
- la norme énergétique choisie de la maison
- si la maison doit avoir un sous-sol ou non
- la norme de décoration intérieure souhaitée (plus ici)
- le coût de la conception de l'espace extérieur
Ensuite, il existe également de nombreux autres facteurs de coût, tels que les coûts de configuration.
En fin de compte, presque aucune maison ne coûte le même prix - les différences de coût d'une maison à l'autre, même avec une taille similaire, sont souvent énormes dans la pratique.
Question: Les maisons préfabriquées sont-elles moins chères que les maisons solides?
Experts en contrôle des coûts: Les maisons préfabriquées reposent dans une large mesure sur la préfabrication selon certains modèles standard. Cela présente deux avantages décisifs: des temps de construction plus courts et des coûts de construction réduits.
Le temps de construction raccourci peut également être un avantage monétaire:
- vous n'avez pas à payer de loyer supplémentaire aussi longtemps et vous pouvez emménager plus tôt
- Les retards liés aux conditions météorologiques dans l'avancement des travaux sont presque impossibles
- il faut moins s'organiser et perdre moins de temps au travail, ce qu'il faut aussi faire en parallèle
De nombreuses maisons préfabriquées sont désormais également proposées sous forme de «maisons préfabriquées solides» constituées de matériaux de construction à parois pleines (par exemple, des briques). Cela peut souvent être un bon compromis entre une maison solide auto-planifiée et une maison préfabriquée.
Question: Combien coûtent les caves pour construire une maison?
Expert en contrôle des coûts: cela peut être considérable - dans la plupart des cas, vous ne vous en tirerez guère avec des coûts supplémentaires inférieurs à 20 000 EUR , mais un sous-sol peut également entraîner des coûts supplémentaires de 50 000 EUR par rapport à une simple dalle de sol.
La question du sous-sol, cependant, doit toujours être considérée de deux côtés: par rapport à l'espace supplémentaire obtenu, la construction d'un sous-sol est carrément bon marché.
Les coûts pour un sous-sol sont considérables
Si, par exemple, il fallait prévoir une chaufferie pour un système de chauffage à pellets au rez-de-chaussée comme une surface supplémentaire de 15 m², cela entraînerait des coûts supplémentaires de 22 500 EUR en moyenne (avec des coûts de construction de 1 500 EUR par m²). Pour ce prix, vous obtenez presque un sous-sol de la taille de toute la surface de plancher. La relation entre la surface gagnée et les coûts utilisés est donc excellente au sous-sol.
Le sous-sol - comme le toit - offre également une surface supplémentaire importante si l'espace est restreint. Cette zone supplémentaire peut être créée à peu de frais pendant la phase de construction et est toujours disponible plus tard.
De plus, les maisons sans sous-sol ont souvent une valeur de revente nettement inférieure plus tard - ce qui signifie alors des réductions importantes au plus tard.
La question du sous-sol doit toujours être soigneusement examinée.
