C'est un dicton populaire: "S'il n'y a pas assez de place, il suffit d'ajouter quelque chose!". Dans un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce qu'une telle extension peut réellement coûter dans la pratique et quand elle en vaut la peine.
Question: Quels sont les avantages et les inconvénients d'une extension à une maison existante?
Expert en contrôle des coûts: En pratique, vous devez réfléchir attentivement à ce que vous faites - et si vous souhaitez réellement créer une extension.
L'un des principaux avantages d'une extension est bien entendu de créer une autre partie du bâtiment au niveau du sol. Une telle extension est facile à réaliser sans obstacle - par exemple, si vous souhaitez également accueillir vos parents plus âgés dans la maison ou emménager vous-même dans l'extension pour laisser la maison aux enfants.
En revanche, les inconvénients sont assez graves: dans de nombreux cas, il n'est possible de construire une extension qu'avec difficulté.
Les restrictions peuvent venir de côtés très différents:
- du code du bâtiment de l'État
- du plan de développement applicable de la commune respective
- des limites de la propriété (et des distances limites obligatoires applicables)
- l'approbation des voisins pour la construction prévue
Dans de nombreux cas, il y a des obstacles majeurs ici qui rendent beaucoup de choses impossibles - et à la fin, dans certaines circonstances, donnent à la construction un aspect complètement différent de ce qui était réellement prévu.
Il y a souvent des problèmes avec les distances aux frontières - dans certains cas, vous devez vous tenir à une bonne distance des limites de la propriété. La taille de cette distance varie d'un cas à l'autre. Les éléments suivants sont ici décisifs:
- l'état dans lequel se trouve la maison
- l'emplacement de la propriété (emplacement périphérique ou emplacement central dans une colonie)
- la hauteur de la maison
- le plan de développement de la zone concernée
Les voisins doivent accepter l'extension
Vous devez vous renseigner à ce sujet avant de pouvoir poursuivre vos réflexions. En cas de doute, l'architecte sait aussi ce qui est permis et ce qui ne l'est pas, bien sûr.
C'est tout aussi souvent le cas des voisins: ils doivent bien entendu accepter l'expansion envisagée et ne doivent pas y faire d'objection. Dans certains États fédéraux, en raison des dispositions légales voisines qui y sont applicables, ils doivent même donner leur consentement exprès par écrit avant même qu'un permis de construire puisse être délivré.
Cependant, le plus grave inconvénient de l'ajout d'une maison est toujours le coût. Ceci est souvent sous-estimé dans la pratique.
En termes de coûts, cependant, une extension ne peut concurrencer une extension de grenier ou rendre la cave habitable. En pratique, les deux sont considérablement plus rentables - et ils fournissent également beaucoup plus d'espace utilisable que la plupart des extensions d'extension.
Question: Combien coûte généralement une extension d'une maison unifamiliale?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, il est impossible de dire forfaitaire - cela dépend toujours du type de culture, de sa taille et des conditions locales.
Cependant, si vous regardez les coûts minimaux pour un tel projet, il devient rapidement clair qu'une extension doit être soigneusement envisagée: il faut compter au moins 1 400 EUR par m² à 1 800 m² pour l'extension - dans presque tous les cas, ces coûts seront Même dépassé la fin.
À première vue, cela semble difficilement compréhensible - une extension coûterait souvent beaucoup plus cher que la construction de la même zone qu'un nouveau bâtiment. C'est souvent vrai dans la pratique - même si l'extension n'a qu'une structure de toit très simple et n'a pas besoin de son propre système de chauffage ou de connexions communes.
La raison en est qu'un nouveau bâtiment indépendant est généralement assez facile à ériger car il est facilement accessible - par contre, lorsqu'il est ajouté, il est presque toujours construit dans des espaces très confinés. Cela peut augmenter considérablement les coûts de construction.
En outre, il existe des coûts supplémentaires pour le raccordement au bâtiment existant dans l'extension - ces coûts peuvent souvent être considérables dans la pratique. Une percée dans un mur extérieur entraîne toujours des changements statiques - et nécessite ensuite des supports stables en conséquence dans la construction.
Dans le cas d'une cave existante sous le bâtiment principal, un soi-disant escalier doit alors être effectué - cela entraîne également des coûts supplémentaires que vous n'avez pas avec une maison individuelle. Tous ces points s'additionnent ensuite.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Afin de gagner deux chambres supplémentaires au rez-de-chaussée dans notre maison individuelle, nous avons une extension construite dans une construction à ossature bois d'une taille de 35 m² d'un côté
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| Publier | prix |
|---|---|
| frais de construction | 51 500 EUR |
| Coûts d'architecte | 7 576 EUR |
| Permis de construire, arpentage (arpentage), supervision de construction | 1 110 EUR |
| coût total | 60,186 EUR |
| Coûts par m² | 1.719.10 EUR par m² |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un projet de construction très spécifique. Les coûts peuvent également différer considérablement dans d'autres cas.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà clairement à quel point les coûts peuvent également être élevés pour une extension - comparativement petite. Dans la pratique, il vaut donc tout d'abord la peine de considérer toutes les autres options pour gagner de l'espace supplémentaire: la culture est toujours de loin l'option la plus coûteuse.
Question: De quoi dépendent les coûts de la culture dans la pratique?
S'il n'y a pas de sous-sol, les coûts sont nettement inférieurs
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, beaucoup de choses doivent être prises en compte ici - y compris, bien sûr, les conditions locales et la situation sur le chantier.
Les éléments suivants jouent également un rôle:
- la taille de la culture
- la forme prévue (plan d'étage) de l'extension
- le type de conception de mur pour l'extension
- que ce soit un sous-sol ou non
- La conception du toit lors de l'extension (il ne doit pas toujours s'agir d'un toit plat, il peut également être intégré au toit principal existant, mais bien sûr c'est beaucoup plus cher)
- le type d'aménagement intérieur de l'extension (niveau d'équipement, branchements nécessaires pour la cuisine, les sanitaires, etc.)
- État et zone dans laquelle se trouve le bâtiment
- la nature du sol sur la propriété
Dans tous les cas, les facteurs qui affectent l'extension elle-même et sa conception doivent toujours être gardés à l'esprit lors de la planification - dans certaines circonstances, des demandes spéciales peuvent rapidement augmenter considérablement les coûts. Souvent, il existe également des solutions beaucoup plus rentables, avec lesquelles, dans la plupart des cas, on peut vivre presque aussi bien.
Question: Quelle est l'importance de l'État et de la région pour les coûts?
Expert en contrôle des coûts: non seulement les réglementations nationales en matière de construction diffèrent d'un État à l'autre, mais également les coûts de construction dans une mesure considérable. Cela peut avoir un effet notable.
En outre, il existe des différences régionales et des différences entre les zones urbaines et urbaines et les zones plus rurales. Cela peut également avoir un impact sur les coûts.
Dans les zones métropolitaines, plusieurs entreprises sont souvent représentées pour un même commerce - ici, il y a souvent plus de concurrence, ce qui, dans certains cas, garantit également que les entreprises se vendent mutuellement des prix inférieurs. Cela ne doit pas toujours être le cas, mais c'est souvent le cas. Dans les zones rurales, c'est exactement le contraire.
Question: Pourquoi l'état du sol joue-t-il également un rôle?
La qualité du sol a un impact sur le prix
Expert en contrôle des coûts: Que vous souhaitiez simplement faire couler une dalle de fondation ou que vous souhaitiez construire un sous-sol entier: vous ne pouvez jamais éviter complètement les travaux de terrassement pendant la construction.
Ce point de coût est souvent un véritable piège de coût pour chaque construction: s'il y a une classe de sol élevée ou seulement un sol peu stable, les coûts des travaux de terrassement augmentent énormément.
Vous pouvez le voir dans l'excavation seule: ici, les coûts peuvent être de 8 EUR par m³ , mais aussi de 80 EUR par m³ si la classe de sol est dans la fourchette supérieure - nous ne voulons même pas parler d'un soi-disant «plancher explosif» ici. Le nom révèle déjà clairement la quantité d'efforts qui doivent être consacrés aux travaux de terrassement ici.
Si un remplacement du sol est dû parce que le sol n'a pas une capacité portante suffisante, vous payez généralement pour le terrassement au moins deux à trois fois par rapport à un sol sans problème.
Les coûts deviennent alors encore plus chers car si la capacité de charge du plancher est faible, l'utilisation de la machinerie lourde et l'accès des camions au chantier peuvent également être limités. Ces obstacles peuvent généralement être clairement ressentis dans les coûts de construction.
Question: Le niveau d'équipement est-il vraiment si important dans la culture?
Expert en contrôle des coûts: Eh bien - après tout, les coûts de l'aménagement intérieur représentent un peu moins de la moitié des coûts totaux de chaque bâtiment - s'il n'y a que de légères augmentations de prix par rapport à une "version standard" dans chaque zone d'aménagement intérieur, cela représente dans la pratique se traduit souvent par une différence considérable dans les coûts totaux.
Pour exprimer cela en chiffres: vous pouvez souvent mettre en œuvre un aménagement intérieur très simple sans gros extras pour aussi peu que 400 EUR par m² .
Un mobilier de taille moyenne et un peu plus haut de gamme coûte alors souvent entre 600 EUR par m² et 700 EUR par m² , et à partir d'environ 850 EUR par m² , l'intérieur est beaucoup plus sophistiqué. Avec la construction intérieure, vous avez plus du double des coûts par rapport à une conception plus simple - et cela dans tous les domaines.
On pourrait dire en gros: si la moitié de la construction coûte soudainement deux fois plus cher, l'ensemble de la construction coûtera un quart plus cher d'un seul coup.
Pour cette raison, vous devez planifier l'équipement de manière judicieuse et réelle en fonction de vos propres besoins et exactement en fonction de l'utilisation ultérieure prévue: il ne sert à rien de laisser toutes les connexions sanitaires dans l'extension ou de faire installer une myriade de câbles électriques si vous ne le faites pas plus tard. utilise vraiment. Le suréquipement peut être très coûteux.
Question: Quelles autres options avez-vous à la place de la cultivation? Et qu'est-ce qui est moins cher?
Expert en vérification des coûts: Eh bien, vous pouvez d'abord envisager quelques alternatives:
- Conversion de loft
- Utilisation du sous-sol pour gagner de l'espace supplémentaire
- Extension de véranda comme espace de vie supplémentaire (qui a alors également une haute qualité)
- Conversion de dépendances (par exemple un garage non utilisé)
Une extension de grenier est généralement moins chère qu'une extension
Avec une transformation complète du grenier, vous devez calculer - selon les circonstances - 600 EUR par m² à 1 000 EUR par m² . Mais vous obtenez beaucoup plus d'espace de vie. Souvent, les conditions sont également plus favorables et les coûts sont alors nettement inférieurs. De plus, vous avez plus de possibilités de faire les choses vous-même avec une conversion de grenier - ce n'est que partiellement le cas avec un "nouveau bâtiment".
Vivre dans un sous-sol n'est bien sûr pas pour tout le monde - sauf peut-être dans un sous-sol élevé, où le tout devient plus une sorte d'appartement au sous-sol. Cependant, les coûts d'agrandissement du sous-sol sont généralement nettement inférieurs si le sous-sol est techniquement intact - ils se situent à peu près au niveau des coûts d'aménagement intérieur.
Si nous avions simplement fait construire un jardin d'hiver chauffé en continu au lieu de notre extension dans l'exemple de coût, nous aurions pu être un peu moins chers. Pour notre utilisation prévue, un jardin d'hiver n'aurait pas été une option de toute façon - dans d'autres cas, il peut être différent. Même si l'on s'approchait des mêmes coûts, un jardin d'hiver serait une alternative.
Les changements dans l'utilisation des dépendances existantes (comme un garage double inutilisé) ne sont pas toujours aussi rentables qu'on pourrait le penser - surtout quand beaucoup de choses doivent être adaptées à la norme énergétique requise. Dans certains cas, cependant, cela peut valoir la peine comme alternative à l'extension - surtout, il n'y a pas de difficultés avec l'approbation car les dépendances sont déjà en place.
Dans des conditions favorables, un tel changement d'usage peut alors également présenter un réel avantage de coût par rapport à une extension nouvellement construite.
Jusqu'à présent, nous n'avons pas pris en compte les extensions qui ne sont pas au niveau du sol :
- étages supplémentaires sur un toit plat
- Planchers décalés (afin de ne pas augmenter la hauteur du bâtiment, ce qui peut ne pas être autorisé dans des cas individuels)
- bâtiment au-dessus d'un bâtiment auxiliaire (par exemple un garage)
Cela peut également être une alternative intéressante dans des cas individuels.
