De nombreux constructeurs envisagent de construire une maison en bois attrayante et accueillante après tout. Cependant, il y a souvent ici une incertitude quant aux coûts de construction. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview les coûts à calculer pour les maisons en bois et les différences de coûts possibles.
Question: Une maison en bois n'est pas qu'une maison en bois, n'est-ce pas? Et quels sont les avantages d'une maison en bois?
Expert en contrôle des coûts: Exactement - les maisons en bois peuvent être très différentes.
En pratique, on peut distinguer grossièrement trois types:
- la maison en rondins d'origine
- la cabane en rondins et
- d'autres formes de maisons en bois, comme la maison suédoise
La cabane en rondins d'origine est le type de maison que vous voyez dans de nombreux films du Far West. Ces maisons sont construites à partir de troncs entiers, qui sont découpés aux extrémités à la main pour s'adapter parfaitement.
Chaque maison est pratiquement unique, dans de nombreux cas, les maisons sont d'abord construites sur un site de construction, puis les bûches individuelles sont numérotées et démantelées à nouveau et transportées sur le site d'installation réel. La maison y sera ensuite finalement assemblée. Les maisons plus grandes (les maisons en rondins d'origine n'ont généralement que 70 m² - 90 m² habitables) sont construites en utilisant une «structure de squelette» interne.
Il va sans dire que cette méthode de construction est bien entendu coûteuse en conséquence en raison de la grande quantité de travail manuel qui nécessite beaucoup de connaissances. De plus, seul du bois de très haute qualité est souvent utilisé pour ce type de maison, qui a bien sûr son prix.
Avec les maisons en rondins , tout est un peu plus facile: les murs de la maison sont fabriqués à partir de planches carrées ou rondes préfabriquées, prédécoupées, qu'il suffit de placer les unes sur les autres et de les fixer.
La méthode de construction est également connue pour les maisons de jardin, mais dans une maison d'habitation, les planches sont beaucoup plus épaisses que dans la maison de jardin en bois classique.
La maison suédoise est une forme typique de la maison en bois
Le troisième groupe comprend toutes les autres formes de maisons, dont la maison suédoise est la forme la plus connue et la plus populaire. Soit dit en passant, toutes les maisons suédoises ne sont pas rouges, mais c'est la couleur classique (le «rouge suédois» ou «rouge Falun» typique est une peinture de protection du bois qui est populaire en Suède depuis des siècles et qui est fabriquée à partir de déchets provenant de l'extraction du cuivre et offre une protection très efficace).
Lorsqu'il s'agit de construire une maison en bois, de nombreux doutes surgissent, mais certains d'entre eux sont injustifiés:
- la sécurité incendie
- la longévité
- la protection thermique et, last but not least, bien sûr
- les coûts de construction
En termes de protection incendie, vous n'avez pas à vous soucier d'une maison en bois. Bien que le bois soit inflammable, il faut beaucoup de temps et des températures très élevées pour que les grosses bûches ou planches prennent feu. D'un point de vue technique, le bois massif est très résistant au feu (nos fermes de toit sont également constituées de telles planches) - souvent mieux que de nombreux autres matériaux de construction. Quiconque revêt sa façade de mousse de polystyrène hautement inflammable devrait en fait être beaucoup plus préoccupé par la protection contre les incendies. Dans les maisons complètement brûlées, la structure du toit est souvent (presque la seule) encore debout, après un incendie dans une maison en rondins, il suffit souvent de poncer simplement les bûches qui n'ont été que légèrement endommagées. Un manque de sécurité incendie n'est donc certainement pas un argument contre une maison en bois.
Il n'y a pas grand-chose à dire sur la longévité des maisons en bois - sauf que la plus ancienne maison en bois du monde, le "Vindhausloftet" en Norvège existe depuis environ 1170 et est toujours stable - malgré très peu d'entretien au cours des siècles. Partout en Europe, il y a quelques autres maisons qui ont également presque 800 à 900 ans = "" et ne présentent pratiquement aucun dommage. La protection du bois moderne n'existait pas au Moyen Âge, le bois le faisait donc tout seul.
Dans le domaine de l'isolation thermique, le bois est également nettement supérieur à la plupart des autres matériaux de construction. Les bûches ou planches pleines offrent souvent une telle protection thermique qu'aucune isolation supplémentaire n'est nécessaire pour atteindre les valeurs EnEV. La conversion d'une maison en bois en une maison à efficacité KfW avec une consommation d'énergie particulièrement faible est souvent très peu coûteuse.
En ce qui concerne les coûts de construction, les choses se compliquent un peu: les maisons en bois ne sont pas en soi moins chères ou plus chères que les maisons en pierre, cela dépend toujours de la méthode de construction individuelle. Un avantage que les maisons en bois apportent avec elles est qu'avec un peu de compétence, elles offrent beaucoup plus de possibilités de travail personnel sur la construction - ce qui à son tour fait naturellement baisser le prix.
Question: Les maisons en bois sont souvent sous-estimées. Quel prix devez-vous calculer pour une maison en bois?
Les prix des maisons en bois varient considérablement en fonction du type, de la taille et du matériau
Expert en vérification des coûts: Comme je l'ai dit, c'est difficile à dire à tous les niveaux .
Il est bien sûr clair qu'une maison en rondins d'origine fabriquée presque à la main à partir de rondins naturels est relativement coûteuse dans de nombreux cas.
Les prix ici pour des maisons très simples en bois de qualité moyenne commencent à environ 1 200 EUR par m² , mais peuvent également coûter 1 900 EUR par m² ou même plus si la construction est complexe et la qualité du bois est élevée .
Le squelette à lui seul est souvent supérieur à 1 000 EUR par m² et le squelette à lui seul peut parfois coûter jusqu'à 1 700 EUR par m² .
Les maisons en rondins, en revanche, sont beaucoup moins chères - en règle générale, la différence de coût par rapport aux maisons en rondins naturels fabriquées individuellement est de 20% ou plus . Donc, si vous voulez construire moins cher, vous devez absolument utiliser des planches déjà préparées.
La maison suédoise a souvent des prix assez différents, en fonction de la variété des options de conception. De nombreux facteurs jouent également un rôle ici, de sorte qu'il n'est guère possible de déclarer les coûts de construction sous forme de forfait.
Les maisons en bois sont particulièrement intéressantes dans la construction préfabriquée: ici, vous pouvez économiser un peu d'argent dans de nombreux cas par rapport à d'autres maisons préfabriquées. Vous devriez également envisager la possibilité de faire votre propre travail (soi-disant maison de finition ).
Quelques exemples de prix tirés de la pratique
| Type de maison, construction | Taille de l'espace de vie | prix |
|---|---|---|
| Maison en rondins, poutre ronde, traditionnelle | 120 m² | 98 500 EUR |
| Petite maison suédoise de deux étages | 70 m² | 80200 EUR clé en main |
| Maison en rondins, grand balcon panoramique, toit lucarne, deux étages | 170 m² | 131 000 EUR |
| Maison moderne en bois, maison basse consommation, y compris système de ventilation avec récupération de chaleur | 114 m² | 180 000 EUR |
| Maison en rondins, design moderne, vitrage généreux, toiture moderne (toit en croupe), galerie | 120 m² | 98 000 EUR |
| Maison en rondins moderne, baie vitrée, balcon et lucarnes, de deux étages, supplémentaire. Isolation en liège granulé | 213 m² | 113 000 EUR |
Bien sûr, ce ne sont que des coûts exemplaires pour les maisons individuelles de certains fournisseurs. Les coûts des autres maisons en bois, même celles de taille comparable, peuvent également être très différents dans d'autres cas.
Notre liste d'exemples de prix montre clairement que dans certains cas, les maisons en bois peuvent souvent être construites à bas prix.
Question: De quoi dépend en pratique le prix d'une maison en bois?
De nombreux facteurs influencent le prix d'une maison en bois
Expert en vérification des coûts: Bien sûr, il y a quelques points à considérer ici:
- le type de maison (cabane en rondins, maison suédoise, etc.)
- la taille de la maison
- la conception respective (épaisseur de paroi, isolation, etc.)
- l'ameublement de la maison (balcons, baies vitrées, nombre et dimensions des fenêtres, etc.)
- la technologie existante (chauffage, systèmes de ventilation, technique sanitaire, poêle en faïence, etc.)
- le propre travail convenu
Toutes ces choses ont naturellement un impact sur le prix. Les comparaisons de prix de manière générale sont donc toujours un peu difficiles, car il faudrait compenser les propriétés individuelles des maisons les unes par rapport aux autres, ce qui n'est pas toujours utile.
Il est préférable de proposer une série de critères ou d'exigences minimales et de l'utiliser comme base pour rechercher des maisons adaptées. Dans la sélection limitée restante, vous pouvez généralement comparer des maisons individuelles les unes avec les autres et prendre une décision.
Les critères énergétiques (norme d'isolation thermique, technologie de chauffage, etc.) ne doivent pas être négligés - ils ont souvent un impact significatif sur les coûts d'exploitation ultérieurs de la maison. Étant donné que vous vivrez dans la maison pendant de nombreuses décennies, même des différences mineures peuvent entraîner des coûts considérables à long terme.
Question: Si les maisons en bois, par exemple en tant que maisons préfabriquées, sont souvent moins chères que les autres maisons, cela présente-t-il également des inconvénients? À propos d'une valeur de revente inférieure?
Expert en contrôle des coûts: Ici encore, vous devez différencier un peu les types de maisons individuelles.
Dans la pratique, les maisons en rondins naturels sont considérées comme rarement revendables - donc une maison comme celle-ci n'est généralement construite que pour vous ou vos enfants. Il n'y a tout simplement pas de marché pour les maisons en bois naturel d'occasion.
Dans le cas de la maison en rondins, la revente semble un peu meilleure - mais il faut généralement s'attendre à ce que les prix ne soient que bas ici aussi.
Cela se voit également dans la volonté des banques de sécuriser ces bâtiments: alors que 85% de la valeur de la maison est généralement utilisée comme garantie , dans le cas des maisons en rondins, y compris les versions en rondins, elle n'est généralement que de 70%, voire moins . Les banques se basent (naturellement) sur la valeur de revente d'un immeuble en matière de garantie. Si la valeur de la garantie est fixée à un niveau inférieur dès le départ, on peut supposer qu'en cas de revente, un prix de vente bien inférieur à la valeur réelle de la maison peut être atteint.
Ces restrictions ne s'appliquent guère aux maisons suédoises; dans la plupart des cas, elles sont sécurisées dans la même mesure que les bâtiments en pierre. En fait, il existe également un marché des maisons suédoises d'occasion, où, dans la pratique, des prix de vente plus ou moins conformes à la valeur de la maison peuvent être atteints.
Si nécessaire, vous devriez reconsidérer ce point, en particulier avec les maisons en rondins, en particulier lorsqu'il s'agit d'une certaine revendabilité comme votre propre sécurité.