Dans le cas d'un grand nombre de projets liés à la maison, les coûts des travaux de terrassement sont souvent clairement mal estimés à l'avance. Lors de la construction d'une maison, il y a souvent un piège à coûts lorsqu'il s'agit de la dalle de plancher. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que les travaux de terrassement peuvent réellement coûter et de quoi dépendent les coûts.
Question: Où et pour quels projets des travaux de terrassement sont-ils nécessaires partout?
Experts en contrôle des coûts: Les terrassements jouent naturellement un rôle majeur - notamment pour le coût et la durée des travaux - avec de grandes fondations (comme la dalle de plancher d'une maison) ou lors de la construction d'un sous-sol. Une quantité relativement importante de matériaux doit y être excavée.
L'importance des travaux de terrassement en termes de coûts ne doit pas être sous-estimée, mais aussi pour d'autres fondations - par exemple pour un garage ou un jardin d'hiver. Quiconque souhaite créer une piscine dans son jardin est bien sûr confronté à des travaux de terrassement considérables - même avec des piscines plus petites, cela ne doit pas être sous-estimé.
Lors du pavage ou du bitumage de chemins et d'allées ou de création de terrasses, des travaux de terrassement doivent également être réalisés, bien entendu pour la pose de toutes les conduites d'alimentation (électricité, téléphone, gaz) et de toutes les conduites d'égouts.
Une excavatrice est également nécessaire pour les petites fosses
Les travaux de terrassement n'incluent pas seulement l'excavation: la terre excavée doit alors également être distribuée ou éliminée sur la propriété - cela aussi entraîne souvent des coûts considérables en pratique. Même si une parcelle de terrain doit être nivelée (une zone en pente comblée) ou des pentes doivent être excavées, cela relève toujours du terme «terrassement», tout comme l'enlèvement ou l'enlèvement de la couche arable.
En pratique, la charge de travail des travaux d'excavation ou de remblayage est souvent massivement sous-estimée. Avec une pioche et une pelle, vous pouvez difficilement faire des progrès suffisants aujourd'hui, donc dans la plupart des cas, vous pouvez difficilement le faire vous-même. Pour créer une fosse pour une cave avec des outils simples, il faudrait en fait estimer des semaines, voire des mois. Vous pouvez donc difficilement éviter les coûts des travaux de terrassement réalisés par des professionnels.
Question: Combien coûte le terrassement?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous pouvez difficilement dire cela dans l'ensemble - cela dépend toujours du type de terrassement et de la portée, ainsi que de quelques autres facteurs.
Dans la plupart des cas, l'enlèvement de la couche arable n'entraîne que de faibles coûts - ici, vous pouvez généralement vous attendre à des coûts de l'ordre de 3 EUR par m² à 5 EUR par m² . La couche arable est généralement soulevée à environ 20 cm de profondeur.
Pour l'excavation - par exemple avec une fosse de construction - les coûts peuvent être très variables: ici, il faut compter des coûts entre 20 EUR par m³ et 100 EUR par m³ . La classe de sol pertinente est décisive pour cela.
Ensuite, cela dépend de savoir si le sol excavé peut rester sur la propriété (stockage intermédiaire pour une utilisation ultérieure) ou s'il est éliminé dans une décharge. En fonction du volume d'excavation et du type d'enlèvement, les coûts d'élimination peuvent varier entre 20 EUR par m³ et 140 EUR par m³ .
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous faisons construire une fosse de construction sur notre propriété. La superficie de notre bâtiment doit être de 10 mx 10 m. Notre sol appartient à la classe de sol 4.
| Publier | prix |
|---|---|
| Retirez la terre végétale et stockez-la temporairement | 360 EUR |
| Enlever les buissons et les arbustes | 290 EUR |
| Excavation, 3 m de profondeur | 3,456 EUR |
| Stockage provisoire de 50% de l'excavation | 1,512 EUR |
| Éliminer 50% de l'excavation | 6 912 EUR |
| coût total | 12 530 EUR |
Bien entendu, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui ne s'applique qu'à un chantier de construction spécifique. Les coûts peuvent également différer considérablement dans d'autres cas.
Dans notre exemple de coût, le prix élevé d'une fosse de construction prétendument «simple» est déjà frappant. Cependant, sur les chantiers de construction avec des conditions de sol problématiques ou des exigences particulières, ces coûts peuvent être considérablement plus élevés.
Les coûts d'élimination du sol à la décharge sont particulièrement élevés. Cela est dû aux frais de mise en décharge, qui ont fortement augmenté ces dernières années (augmentation de 30 à 50%), car un grand nombre de projets de construction municipaux ont également été mis en œuvre et, par conséquent, la plupart des décharges sont très occupées.
Question: Quels facteurs déterminent les coûts d'excavation?
Outre la taille et la profondeur des fosses, d'autres facteurs ont également une influence sur le prix
Expert en contrôle des coûts: ici, quelques facteurs jouent un rôle important:
- l'état du sol (le facteur de coût le plus important), décrit en utilisant la classe de sol selon DIN
- la quantité d'excavation
- si le sol est temporairement stocké pour une utilisation ultérieure ou éliminé
- la structure des coûts de la société d'exécution (des prix fixes moins chers peuvent souvent être négociés)
- si le sol excavé est éventuellement contaminé par des substances dangereuses
Tous ces facteurs jouent un rôle important dans les coûts d'excavation et autres travaux de terrassement (par exemple la pose de fondations).
Dans la pratique, cela se traduit souvent par des augmentations de coûts imprévues jusqu'à plusieurs fois le prix calculé. Les travaux de terrassement représentent donc toujours un risque de coût majeur pour les constructeurs.
Question: Quelles classes de sol existe-t-il de toute façon?
Expert en contrôle des coûts: DIN 18300 définit différentes classes de sol en fonction de ce que l'on appelle la «solvabilité» - c'est-à-dire la facilité avec laquelle un sol peut être «détaché».
Au total, la norme DIN 18300 prévoit 7 classes de sol différentes:
| Classe de sol | Désignation selon DIN 18300 | caractéristiques |
|---|---|---|
| Classe de sol 1 | Couche arable | cette classe de sol ne s'applique qu'à la couche supérieure du sol |
| Classe de sol 2 | Types de sols fluides | teneur en eau très élevée, donc souvent appelée «fond de pelle» |
| Classe de sol 3 | types de sol facilement amovibles | sols principalement graveleux et sableux, très peu de pierres, pentes suffisantes de fosses nécessaires car le matériau glisse beaucoup |
| Classe de sol 4 | types de sol moyennement difficiles à éliminer | également appelé «plancher de couture», bien adapté à la construction, structure de plancher homogène et équilibrée |
| Classe de sol 5 | types de sol difficiles à éliminer | Part de pierre significativement plus élevée qu'avec 3 et 4, souvent également appelé "Hackboden" |
| Classe de sol 6 | roches facilement détachables et travaux au sol similaires | Roche légèrement cassante et très fissurée, également appelée «rippings» ou «terrain en pente», bon sous-sol pour la construction, mais terrassements très coûteux |
| Classe de sol 7 | difficile de casser la roche | généralement appelé «plancher explosif», l'excavation nécessite au moins une partie du dynamitage, donc très coûteux |
En plus des classes de sol, d'autres problèmes peuvent survenir lors de l'excavation, ce qui peut alors rendre les coûts encore plus chers - par exemple, des eaux souterraines très hautes.
Question: Quel est le coût du remplissage et du compactage du sol?
Expert en contrôle des coûts: dans la plupart des cas, vous pouvez assumer des coûts d' environ 15 EUR par m³ .
Dans certains cas, cependant, cela peut également être plus coûteux - cela dépend toujours de la situation sur place et des exigences du travail.
Question: Comment calculez-vous l'excavation d'une fosse de construction?
Expert en contrôle des coûts: Si, par exemple, une fosse de bâtiment doit être creusée pour la construction d'un sous-sol, on ne peut pas estimer seul la taille de la zone prévue. Bien sûr, il doit également y avoir de la place pour se déplacer autour de la fondation. De plus, les remblais de sécurité et éventuellement les rampes doivent également être pris en compte.
Dans la plupart des cas, vous devrez calculer environ 1 à 3 mètres de plus que la surface de plancher prévue, avec une isolation périmétrique en tout cas de 3 mètres.
Par exemple: surface du bâtiment 8 mx 10 m, profondeur d'excavation: 3 m, volume d'excavation 8 mx 10 mx 3 m = 240 m³
Volume d'excavation réel: (8 m + 3 m) x (10 m + 3 m) x 3 m = 11 mx 13 mx 3 m = 429 m³.
Donc, ici, vous ne devriez pas vous tromper. Les règlements de construction respectifs réglementent les dégagements minimaux à respecter autour des fosses de construction. Avec une isolation périphérique, cependant, comme je l'ai dit, dans la pratique, cela représente au moins 3 m d'espace de travail sensible.
Question: Quels sont les coûts de l'excavation elle-même?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours du type de sol.
Dans le cas d'un sol très facilement détachable et d'une classe de sol de 2 à 3, vous pouvez vous attendre à des coûts d'excavation purs d'environ 4 EUR par m³ . Dans la pratique, les coûts pour la plupart des chantiers de construction sont de l'ordre de 8 euros par m³ à 20 euros par m³ .
Cependant, cela peut rapidement devenir plus cher à mesure que la classe de plancher augmente - à partir de la classe 5, cela devient considérablement plus cher. Dans le cas extrême des sols de classe 6 ou 7, les coûts sont souvent supérieurs à 90 EUR par m³ .
Si des puits et des tranchées doivent être excavés, vous devez généralement vous attendre à des coûts plus élevés. Ici, les prix des classes de sols bas commencent généralement à environ 25 euros par m³ . Dans les classes de sol supérieures, vous pouvez facilement obtenir plus de 100 EUR par m³ .
Ceci est bien sûr extrêmement coûteux, en particulier lorsqu'une tranchée est nécessaire pour sceller un sous-sol de l'extérieur, ou des tranchées doivent être creusées pour installer des tranchées pour le chauffage géothermique. Dans ce cas, le travail déjà très coûteux atteint souvent des hauteurs inimaginables.
En plus des frais d'excavation purs, il y a souvent des coûts supplémentaires:
- le défrichement des arbustes bas et des buissons
- protéger les arbres adjacents
- l'abattage des arbres
- l'élimination des rhizomes
Il y a bien sûr des coûts supplémentaires pour cela.
Question: Quels coûts peuvent survenir pour l'élimination de l'excavation?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez différencier ce qui doit exactement se passer avec l'excavation:
S'il peut être stocké temporairement sur la propriété, alors dans la pratique, les coûts les plus bas surviennent - généralement dans une fourchette de 3 à 5 EUR par m³ .
Cependant, si le sol doit être éliminé dans une décharge, il y a déjà 3 éléments de coût:
- le chargement du sol
- le transport de la terre
- les frais d'élimination du sol à la décharge
Une excavatrice peut également être louée pour les petites fosses
Pour les petits travaux d'excavation que vous effectuez vous-même, il suffit souvent de commander un conteneur suffisamment grand. Y compris les frais de transport, de location de conteneurs et d'élimination, ils se situent dans la plupart des cas autour de 20 euros par m³ à 30 euros par m³ , à condition que le sol réponde aux conditions de la décharge. Le sol contaminé qui est parsemé de racines, de pierres ou autres peut généralement être plus coûteux à éliminer. Les résidus d'asphalte, de pierre de carrière, de gravier ou de plâtre provenant de travaux de démolition ne doivent en aucun cas être présents dans le sol à éliminer. En règle générale, vous pouvez vous protéger des augmentations de coûts en ne donnant le sol comme sol à éliminer qu'à partir d'une profondeur de 1 m.
Avec de plus petites quantités d'excavation allant jusqu'à environ 15 m³, même les entreprises professionnelles utilisent souvent des conteneurs pour l'élimination. Les coûts, y compris le remplissage, le transport et l'élimination, se situent généralement entre 35 EUR par m³ et 50 EUR par m³ .
Les plus grandes quantités sont généralement transportées directement par camion. Il en résulte des coûts totaux nettement plus élevés, en pratique, vous devez généralement compter de 9 EUR par m³ à 18 EUR par m³ pour l'enlèvement et l'élimination du sol.
En pratique, il est toujours judicieux de trouver un moyen de réutiliser le sol de la propriété. Tout le reste est très cher.
Dans certains cas, il peut être judicieux d'essayer de vendre la terre végétale en privé contre la collecte ou de la donner. Cela réduit déjà les coûts d'une utilisation ultérieure. Un autre constructeur peut également avoir besoin d'un matériau de remplissage pour sa propriété.
Devoir acheter de la terre végétale et de la terre comme matériau de remplissage n'est pas bon marché, vous pouvez donc souvent trouver un moyen d'économiser des coûts pour quelqu'un et de réduire considérablement vos propres coûts d'élimination.
Incidemment, toutes les informations ci-dessus ne s'appliquent qu'aux sols non pollués . Dans le cas des sols pollués par des polluants, les coûts d'élimination sont plusieurs fois plus élevés.
Le client (propriétaire) en est responsable. S'il y a même un soupçon que le sol pourrait être contaminé, il doit faire rédiger un rapport correspondant et pouvoir prouver la contamination existante. L'ignorance ou la négligence ne protègent pas contre la punition ici - ceux qui préfèrent fermer les yeux peuvent en fait avoir des problèmes graves et graves par la suite.
Question: Combien coûte une étude de sol en pratique?
Expert en contrôle des coûts: Cela dépend toujours du nombre de forages d'essai à effectuer sur la propriété et de ce qui est nécessaire pour la préparation du rapport.
Dans les cas simples, les trous ne sont généralement réalisés que dans deux coins diagonalement opposés d'une propriété. Le coût total du rapport se situe généralement entre 400 et 600 euros . Si des sondages d'essai sont effectués aux quatre coins de la propriété, on peut supposer que les coûts de l'étude du sol doubleront à peu près .
Question: Pourquoi le coulage de la dalle de plancher est-il si souvent un piège à coûts énormes pour la construction de maisons?
Si les couches supérieures de la terre ne sont pas suffisamment stables, un projet de construction peut rapidement devenir très coûteux
Expert en contrôle des coûts: Cela tient au fait qu'il n'y a souvent pas de sol vraiment stable dans les couches de sol près de la surface des terrains à bâtir.
Si un rapport de sol (que tout constructeur doit de toute façon demander) montre que les couches supérieures du sol ont une faible capacité de charge, le travail très coûteux commence: le remplacement du sol.
Le sol existant est d'abord enlevé à une profondeur de 2 m ou plus et jeté dans une décharge. Ceci est suivi par l'introduction de couches de sol plus stables, qui doivent être construites couche par couche et compactées en couches. Cela signifie beaucoup d'efforts - vous pouvez presque imaginer les coûts si vous ne regardez que les coûts de creusage et de déchargement. Donc, vous creusez pratiquement la fosse de fondation au moins deux fois, au moins du côté des coûts.
Une fois le sol remplacé, des tests de pression de charge approfondis doivent être effectués afin de vérifier si le sol introduit est réellement suffisamment solide. Des coûts supplémentaires considérables doivent également être attendus pour ces tests et rapports.
Dans l'ensemble, la dalle de plancher peut facilement coûter 15 000 euros ou plus si la qualité du plancher est mauvaise . La dalle de sol n'est donc pas toujours significativement moins chère qu'une cave dans tous les cas.
Le principal problème ici est que les évaluations des sols ne sont généralement commandées que lorsque l'on veut réellement construire. Lors du choix d'un terrain à bâtir, vous ne disposez souvent que d'informations limitées sur la qualité du sol et, surtout, sur la capacité de charge des couches supérieures du sol. Le projet de construction commence alors par une augmentation massive des prix, pour la plupart imprévue.
Dans le cas des propriétés en pente, bien sûr, des travaux de terrassement beaucoup plus complexes sont souvent nécessaires, et il en va de même pour les routes d'accès plus élevées. Dans ces cas, cependant, vous pouvez généralement dire à première vue que des coûts plus élevés seront engagés - contrairement au cas d'une capacité de charge du sol insuffisante.
Dans un tel cas, il peut être intéressant de reporter à nouveau et éventuellement d'envisager la construction d'une cave - mais cela doit toujours être évalué au cas par cas.