Les maisons plus anciennes et non rénovées sont souvent peu coûteuses à l'achat ou sont parfois héritées. Une rénovation majeure est nécessaire pour les mettre à jour. L'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que cela peut coûter lors d'un entretien.
Question: Que signifie la rénovation de base, quelles mesures doivent être prises et quand cela en vaut-il la peine?
Expert en contrôle des coûts: Pour commencer par la première partie de la question: Une rénovation de base est le démantèlement d'un bâtiment jusqu'à ses structures centrales et la reconstruction ultérieure. Ceci est nécessaire pour les bâtiments plus anciens où, en gros, rien n'est à jour.
Une rénovation de base est une tâche de rénovation complète qui affecte toutes les parties essentielles de la maison:
- la structure du toit et la toiture
- toute la façade
- Fenêtres et portes
- le sous-sol (scellement des murs du sous-sol, rénovation complète du sous-sol, séchage du sous-sol si nécessaire)
- le système de chauffage
- l'installation en interne: plomberie, électricité et éventuellement l'installation de gaz
- la construction d'une isolation thermique complète pour l'ensemble du bâtiment
Selon l'état de construction de la maison, les zones individuelles peuvent nécessiter moins de travaux de rénovation - avec une rénovation de base classique, cependant, toutes les zones énumérées doivent en fait être rénovées.
Bien sûr, cela signifie un coût très élevé - en pratique, il se rapproche presque du coût d'un nouveau bâtiment.
Une rénovation majeure ne vaut pas toujours la peine
Le fait que, conformément aux dispositions légales de l'EnEV, une norme énergétique minimale doit être atteinte, pour laquelle un effort de rénovation élevé est nécessaire pour les bâtiments anciens bien conservés, est particulièrement problématique dans le cas des rénovations de base. Dans le cas d'une rénovation de noyau, cela rend les coûts de rénovation encore plus chers car, outre la rénovation «technique», les exigences actuelles d'isolation thermique doivent également être respectées.
Les bâtiments classés sont encore plus problématiques, avec de nombreuses autres exigences à respecter.
Ici, vous économisez sur l'isolation thermique dans certaines zones, mais une reconstruction fidèle, comme l'exige la protection des monuments, peut être extrêmement coûteuse. Même les fenêtres ou les portes qui doivent être reproduites fidèlement à l'original peuvent entraîner des coûts énormes qui ne peuvent même pas être comparés aux fenêtres en plastique modernes.
L'utilité d'une rénovation majeure d'un bâtiment ne peut être évaluée que dans chaque cas individuel. Cela nécessite une évaluation intensive et très approfondie du bâtiment au préalable. La meilleure chose à faire est de discuter de la rénovation principale avec un spécialiste et de demander d'abord un avis d'expert sur l'état de la maison.
Au cours du rapport, des propositions de rénovation peuvent alors être faites, pour lesquelles il existe déjà une première estimation approximative des coûts. Sur la base de cette estimation des coûts, vous savez alors au moins dans quel ordre de grandeur les coûts possibles pour une rénovation de base seront et au moins avez une base solide pour décider pour ou contre.
Après la planification approximative, une planification détaillée doit avoir lieu. Il est préférable que la coordination et la supervision des travaux individuels requis soient confiées à un spécialiste; la supervision et la documentation continues de la construction sont vivement recommandées.
En principe , une rénovation majeure peut encore valoir la peine aujourd'hui - après tout, la démolition coûte également une somme considérable. Dans certains cas, cependant, vous devez toujours décider si vous pouvez et souhaitez augmenter les coûts nécessaires. En fin de compte, c'est plus une question personnelle.
Question: Quels sont les coûts des rénovations de base?
Expert en contrôle des coûts: Il est impossible de dire que dans l'ensemble - cela dépend beaucoup de la situation sur le site, des dommages existants au bâtiment et du besoin réel de rénovation.
Dans la pratique, cependant, vous pouvez utiliser quelques valeurs indicatives approximatives afin de pouvoir vous orienter un peu.
Plus le bâtiment est ancien, plus la rénovation est chère
Afin de remettre à jour un bâtiment quelque peu intact des années 70 et 80, il faut dépenser environ 20% du prix d'achat , pour un bâtiment des années 50 et 60, c'est environ 40% du prix d'achat pour tous les bâtiments d'avant-guerre qui sont encore sont raisonnablement intacts, vous devez généralement compter entre 50% et 60% du prix d'achat pour une rénovation normale.
Dans le cas des bâtiments qui doivent faire l'objet d'une rénovation majeure, cependant, dans la plupart des cas, ils représenteront presque 100% du prix d'achat ou même plus .
Cela devrait décrire grossièrement les dépenses d'investissement qu'il faut visualiser.
Un exemple de coût tiré de la pratique:
Nous voulons avoir un ancien bâtiment des années 60 entièrement rénové. Il s'agit d'une maison de plain-pied d'une surface habitable de 90 m² et d'un toit à deux versants. La surface du toit est de 127 m².
| Publier | prix |
|---|---|
| Renouveler la structure du toit | 9 500 EUR |
| Renouveler la couverture de toit avec une isolation de toit | 15 240 EUR |
| Réparer la façade et la doter d'ETICS | 24 000 EUR |
| Imperméabilisation du sous-sol complètement de l'extérieur | 27 000 EUR |
| Isolez le plancher et le plafond du sous-sol | 9 000 EUR |
| Renouveler complètement la fenêtre et la porte | 5 500 EUR |
| Renouvellement des installations sanitaires | 8 500 EUR |
| Renouvellement des installations électriques | 5 400 EUR |
| nouveau chauffage au gaz | 12 000 EUR |
| coût total | 115,140 |
| Coût total par m² de surface habitable | 1,279 EUR par m² |
| à titre de comparaison - coûts moyens de nouvelle construction | environ 1 400 EUR par m² - 1 900 EUR par m² |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique qui s'applique à une maison spécifique dans un état spécifique. Les coûts dans d'autres maisons peuvent également être complètement différents.
Pour une première orientation approximative sur les coûts de rénovation de base d'autres maisons, on peut certainement utiliser les coûts dans notre exemple - ils sont toujours des valeurs assez moyennes et habituelles pour les travaux de rénovation individuels.
Après la rénovation majeure, nous aurions apporté notre maison à un état contemporain, énergétiquement parfait avec de faibles coûts d'exploitation et un état structurel solide.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'une rénovation de base?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez prendre en compte quelques éléments:
- l'état général de la maison
- l'année de construction de la maison
- la taille de la maison
- les dommages déjà clairement reconnaissables
- les possibilités de contribution personnelle (si vous pouvez reprendre au moins un bâtiment, vous pouvez souvent réduire considérablement les coûts)
Comme déjà mentionné, cependant, l'analyse individuelle de la condition et la planification des mesures par un spécialiste expérimenté sont décisives. Sans cette base, personne ne devrait entreprendre une rénovation majeure.
