Lorsque la coque est en place, la partie la plus importante de la maison est terminée. Une grande partie du budget de construction de la maison est également dépensée avec elle. Lors d'un entretien, l'expert en contrôle des coûts explique en détail les coûts que vous devez généralement calculer pour l'enveloppe et comment ces coûts se rapportent aux coûts de construction totaux de la maison.
Question: Pourquoi la coque finie est-elle une étape si importante dans la construction de maisons?
Expert en contrôle des coûts: Dans la pratique, on parle généralement de «coque avec toit fini» - pour des raisons de coût, lorsque la coque est terminée, les toitures sont souvent complètement couvertes et tous les puits de lumière sont installés. Avoir le toit complètement fini est en fait logique - notamment au vu des coûts de main-d'œuvre que cette approche permet d'économiser.
La coque n'est pas seulement la «structure de base» de la maison finie - elle représente également une part très élevée des coûts de construction totaux. Cela en fait une phase de construction extrêmement importante.
Question: Combien coûte généralement un shell?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, il est toujours très difficile de dire en termes généraux - après tout, les maisons sont construites très différemment et aussi de tailles différentes.
Environ 500 € le mètre carré peuvent être attendus pour un obus en Allemagne
Il existe cependant un prix indicatif raisonnablement approprié pour les coûts de construction du gros œuvre: en Allemagne, on peut supposer en moyenne environ 507 EUR par m² de coûts de construction du gros œuvre. Cependant, cela peut varier considérablement d'un État à l'autre, car les coûts de construction dans les différents États sont constamment différents.
Une autre valeur moyenne, qui est un peu plus précise, suppose des coûts de construction de gros œuvre d'environ 75 000 EUR pour une maison individuelle moyenne de taille normale.
Ces valeurs sont approximativement correctes pour la plupart des bâtiments de construction courante et de taille moyenne et habituelle.
Ce n'est que dans le cas de maisons unifamiliales très luxueuses ou de plans d'étage inhabituels que ce prix peut être considérablement plus élevé.
Un exemple de coût tiré de la pratique
Prenons un exemple concret pour regarder les coûts de construction du gros œuvre par rapport aux coûts totaux d'une maison individuelle d'une surface habitable de 140 m².
| Une partie de la maison | frais |
|---|---|
| Coûts totaux y compris la cave | 233 600 EUR |
| Coût sans sous-sol | 209.120 EUR |
| Coûts totaux de construction de la coque | 105,120 EUR |
| y compris les travaux de maçonnerie, de béton et de béton armé | 70 080 EUR |
| Travaux de toiture, plombier et menuiserie | 23 360 EUR |
Bien sûr, ce n'est qu'un exemple de coût unique pour une maison très spécifique. Les coûts de construction de la coque des autres maisons peuvent bien entendu être également très différents.
Dans notre cas, les coûts de construction du gros œuvre sont de près de 750 euros par m² , ce qui est un peu plus cher que la moyenne.
Une autre règle, souvent valable, est remplie ici, à savoir que la construction de l'enveloppe représente environ 50% des coûts totaux de construction (hors coûts du sous-sol) .
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts de construction de l'enveloppe?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, de nombreux facteurs individuels jouent ici un rôle, qui, ensemble, peuvent faire des différences assez importantes dans les coûts de construction de la coque:
- le plan d'étage de la maison
- la surface au sol de la maison et le nombre d'étages
- les matériaux de construction utilisés
- l'emplacement de la maison (zone rurale / grande ville, l'état fédéral décide du montant des coûts de construction)
- la forme de la ferme de toit
- le type de toiture (si l'on utilise la définition moderne de «coque avec toit couvert»)
- Erreurs de construction (cela peut parfois entraîner d'énormes augmentations de prix)
Question: Quelle différence la forme d'une structure de toit peut-elle faire pour la coque?
La forme du toit a une influence décisive sur le prix de la coque
Expert en contrôle des coûts: Les toitures sont généralement sélectionnées en fonction d'exigences techniques, mais le constructeur a toujours une certaine liberté dans le choix de la forme du toit.
Le toit à pignon est l'un des toits les plus construits en Allemagne. Il est très stable, avec des pentes de toit plus élevées (à partir de 35 °) également bien adapté pour une extension de grenier et, surtout, peu coûteux.
À environ 60 euros le m² pour la charpente, par exemple, c'est déjà la moitié du prix d'un toit en croupe ou d'un toit mansardé, ce qui n'est de toute façon pas très courant.
Les toits plats et les toits monopitch sont souvent moins chers qu'un toit à pignon, mais avec les toits plats, les économies sont mises en perspective par les coûts d'entretien et de réparation élevés ultérieurs. Le toit monopitch, quant à lui, offre d'autres avantages en termes de coûts: il est non seulement très facile à construire, mais offre également beaucoup d'espace pour une extension de toit dès le début et a également 30% de surface de toit en moins qu'un toit à pignon - ce qui réduit les coûts de la toiture suivante à peu près du même montant .
Question: Le type de toiture est alors également déterminant?
Expert en contrôle des coûts: Si vous souhaitez inclure la toiture dans la coque, oui.
Vous pouvez déjà le voir dans les coûts des matériaux: de simples tuiles en béton ou des tuiles en terre cuite très courantes peuvent coûter de 5 EUR par m² à 7 EUR par m² , tandis que les types de toiture de haute qualité ainsi que les panneaux de toit en fibro-ciment peuvent également coûter 40 EUR par m² à 60 EUR par m² . Une toiture en ardoise avec de l'ardoise véritable peut coûter jusqu'à 200 EUR par m² .
Ensuite, il existe également différentes conceptions de toit, différents types d'isolation de toit et des conceptions de toit spéciales et des géométries de toit, ce qui peut rendre le prix encore plus cher.
Question: Quelle est l'influence des matériaux de construction sur les coûts de construction de l'enveloppe?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, cela dépend beaucoup des matériaux utilisés. Les briques classiques à l'extérieur peuvent avoir des prix au mètre carré très différents en fonction de leur épaisseur et de leur conception.
Les blocs de béton cellulaire, qui offrent une excellente isolation thermique, sont souvent plus chers que les briques, mais ils permettent également des progrès de construction très rapides et une maçonnerie qui fait gagner du temps. En raison de leurs propriétés d'isolation thermique élevées, dans de nombreux cas, une isolation thermique supplémentaire n'est plus nécessaire pour la maçonnerie extérieure de 36,5 cm. Les coûts plus élevés du matériau de construction sont ensuite mis en perspective dans plusieurs domaines.
Lors du choix des matériaux pour la construction de la coque, vous ne devez jamais penser unidimensionnel, mais également prendre en compte les avantages et les inconvénients des matériaux individuels dans les autres phases de construction. Il est logique d'estimer les coûts encourus dans le contexte global.
Question: Pourquoi les erreurs dans la coquille coûtent-elles si cher?
Les erreurs dans la construction de la coque ont des conséquences coûteuses
Expert en vérification des coûts: De nombreux dommages structurels ou défauts de construction que vous ne remarquez que beaucoup plus tard (par exemple lors de votre emménagement) proviennent en fait de la phase de construction de l'enveloppe de la maison.
En conséquence, la réparation de ces dommages prend souvent du temps. Si vous ne les remarquez pas à temps, cela devient souvent encore plus cher.
Des erreurs de planification, des difficultés de planification ou des livraisons mal planifiées peuvent également rendre le shell lui-même plus cher. Les problèmes de coordination de la construction sont des causes très courantes d'augmentation (en fait inutile) du coût de construction de l'enveloppe. En règle générale, cela se produit beaucoup plus fréquemment lorsque le propriétaire du bâtiment coordonne lui-même le projet de construction. Une organisation professionnelle de la construction en vaut souvent la peine - bien sûr, des erreurs peuvent aussi parfois s'y produire, ce qui finit par rendre la construction plus coûteuse.
Fondamentalement, on peut dire que la cérémonie de clôture a sa justification: quiconque a réussi à obtenir l'enveloppe du bâtiment derrière eux a en fait survécu à la partie la plus difficile de la construction de la maison - et a une raison de célébrer. Même s'il ne dépensera que l'autre moitié de l'argent.