Les différences de coûts possibles pour la toiture sont souvent sous-estimées, en particulier pour les bâtiments neufs, et pour les bâtiments anciens aussi, les estimations sont souvent trop optimistes pour les toitures neuves. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans une interview ce que la toiture peut coûter en pratique.
Question: Quelles options de conception de toiture avez-vous - et que devez-vous prendre en compte?
Expert en contrôle des coûts: La première chose à laquelle vous devez penser lors de la construction d'un nouveau bâtiment est la forme du toit - cela a un impact très important sur les coûts ultérieurs.
C'est à propos de
- l'espace disponible pour une conversion de loft
- les frais d'entretien et les frais de réparation de la toiture
- l'espace disponible pour l'installation de capteurs solaires
- la vitesse d'écoulement de l'eau sur le toit et donc les exigences d'étanchéité et bien sûr
- le coût du toit et de la toiture
Un toit plat est relativement facile à construire et également relativement peu coûteux - le joint (avec les toits plats, il est correctement appelé «joint», pas «toiture») doit être constamment entretenu et réparé. Avec des toits proportionnellement grands, vous pouvez alors vous attendre à des coûts d'exploitation supplémentaires allant jusqu'à 1000 EUR par an pour les travaux d'entretien et de réparation sur le toit plat - alors qu'un toit en pente ne nécessite souvent presque aucun entretien pendant 20 ans. Le toit plat au départ peu coûteux deviendra un vrai sou au fil des ans et à la fin est encore plus cher que toute autre forme de toit.
Les toits en pente sont généralement un très bon choix car ils sont faciles à construire et coûtent un peu moins cher que les autres formes de toit. Ils offrent également beaucoup d'espace sous le toit, qui n'est guère limité par les pentes. Un avantage majeur du toit monopitch est que les coûts de la couverture du toit y sont inférieurs d'environ un tiers , car la surface du toit est proportionnellement plus petite par rapport au toit à pignon.
Le toit à pignon classique est toujours un bon choix
Le toit à pignon classique est une forme de toit économique et sans problème, avec des pentes de toit plus grandes (à partir d'environ 35 °), il y a beaucoup d'espace disponible même avec une extension de toit. Les coûts de production de la toiture sont maintenus dans des limites et la couverture du toit est encore relativement bon marché.
Les toits en croupe ont également des surfaces inclinées supplémentaires aux extrémités des pignons. Cela rend non seulement le toit lui-même plus cher, mais aussi la toiture, car une zone beaucoup plus grande doit être couverte ici. Il y a aussi relativement peu d'espace utilisable disponible pour une conversion de loft, car le loft est limité de tous les côtés par des pentes. D'autre part, les toits en croupe sont particulièrement stables - ce à quoi vous pouvez vous attendre à des coûts 50% plus élevés par rapport à un toit à pignon. Avec une orientation favorable, cependant, le toit en croupe peut également offrir des zones utilisables supplémentaires pour les capteurs solaires.
Le toit mansardé offre beaucoup d'espace dans le grenier, mais il est complexe (et donc coûteux) à fabriquer et souvent à couvrir. Les toits à la mansarde ne sont généralement pas très répandus, mais malgré le prix élevé, ils peuvent toujours être une bonne alternative dans certains cas, surtout si vous souhaitez agrandir le grenier tout de suite.
La forme du toit n'a déjà pas une petite influence sur les coûts de la toiture. De plus, vous décidez quel type de toiture vous souhaitez utiliser:
- tuiles classiques en terre cuite
- Tuiles en béton
- Revêtement en ardoise
- Tuiles métalliques
- Toiture en tôle
- Panneaux de toit fabriqués à partir de divers matériaux tels que le fibrociment
- Bardeaux de bitume pour le toit en pente (moins courants ici, plus courants aux États-Unis)
- Feuilles ou feuilles de bitume (pour toits plats)
Il existe de nombreuses options pour la toiture - les coûts peuvent varier en conséquence. Avec les tuiles en terre cuite et les tuiles en béton, il existe également une large gamme de modèles, ce qui entraîne également une gamme de prix tout aussi large. Si la décision pour un type de toiture concerne également les coûts, vous devez toujours planifier très soigneusement à l'avance.
Question: Combien coûte la toiture en général?
Les différences de prix dans le seul matériau sont considérables
Expert en contrôle des coûts: Comme déjà mentionné, la fourchette de prix est ici très élevée - cela commence par les prix des matériaux. Des tuiles en béton aux revêtements en ardoise, les prix des matériaux varient de 6 EUR par m² à 90 EUR par m² .
Si vous ajoutez les coûts de la toiture du couvreur, les prix peuvent varier d'environ 25 EUR par m² à 200 EUR par m² pour l'ensemble de la toiture.
Cela devient plus coûteux si l'isolation de la toiture est également réalisée au cours de la toiture. Ici, jusqu'à 80 EUR par m² à 100 EUR par m² en plus peuvent facilement être engagés.
Il n’est donc guère possible d’indiquer les coûts de manière forfaitaire - cela n’a pas de sens. De plus, la géométrie du toit du toit individuel et la pente du toit peuvent toujours avoir une influence sur les coûts qu'il ne faut pas sous-estimer.
Quelques exemples de coûts tirés de la pratique
| Toiture | Prix du matériau au m² (env.) |
|---|---|
| Tuiles en terre cuite, tuiles lisses | à partir d'environ 19 EUR par m² |
| Tuiles en terre cuite Frankfurter Pfanne | environ 7 EUR par m² à 9 EUR par m² |
| Tuiles en terre cuite, tuiles à double rainure | à partir d'environ 15 EUR par m², selon la conception, également plus cher |
| Tuiles en terre cuite engobées | environ 25 EUR par m² |
| Panneau de toit en fibrociment, produits de marque | environ 49 EUR par m² |
| Plaque de toit en métal, galvanisée, simple | environ 13 EUR par m² |
| Pan de toit en métal enduit, de haute qualité | environ 30 EUR par m² |
| Bardeaux de toiture en bitume (sans sous-toiture) | environ 15 EUR par m² |
| Ardoise, y compris la pose | 65 EUR par m² - 200 EUR par m², selon la qualité du matériau et le type de couverture |
Bien sûr, ce ne sont que des prix de matériaux exemplaires pour chaque version spécifique. Notre petit aperçu des coûts montre clairement les différences.
Les prix indiqués peuvent encore fluctuer en fonction de la géométrie et de la conception du toit - cela dépend de
- la forme du toit
- la longueur de la crête et des accotements
- la présence de vallées, de gouttières ou de lucarnes sur la surface du toit
Plus le toit est complexe, plus la toiture est chère
Fondamentalement, plus la géométrie du toit est compliquée, plus le prix du mètre carré est élevé. Dans ce cas, non seulement les coûts de main-d'œuvre jouent un rôle, mais souvent aussi la consommation matérielle. Dans le cas des tuiles individuelles en terre cuite, les tuiles spéciales utilisées pour le faîte et le bord sont souvent beaucoup plus chères que les tuiles plates. Plus il faut de briques façonnées, plus la toiture sera chère.
La pente du toit est également importante : plus le toit est plat, plus les tuiles ou panneaux individuels doivent avoir une couverture. En conséquence, la consommation de matériaux augmente considérablement, ce qui peut entraîner une hausse des prix au mètre carré. Ces différences sont particulièrement prononcées, par exemple, avec les tuiles plates classiques, où le type de couverture est toujours basé sur la pente de toit existante.
Pour les toits inférieurs à ce que l'on appelle la «pente de toit standard», un sous-toit étanche doit également être construit, ce qui entraîne des coûts supplémentaires. La pente du toit standard est différente pour chaque type de toiture - avec les tuiles en terre cuite habituelles, elle est généralement de 25 ° à 35 °. Les toits plus plats nécessitent alors soit d'autres tuiles, soit un sous-toit étanche.
Question: De quoi dépendent généralement les coûts de la toiture?
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous devez tenir compte de quelques facteurs:
- la taille de la surface du toit
- la géométrie du toit et la pente du toit
- le type de toiture choisi et la conception
- l'effort pour couvrir
- si l'isolation du toit (isolation sur le toit) doit également être réalisée
- si un sous-toit étanche est nécessaire
Tous ces facteurs s'appliquent au toit en pente. Aujourd'hui, l'étanchéité des toits plats est pratiquement exclusivement réalisée avec des membranes de toiture en bitume. Les coûts peuvent y être comparés relativement bien pour différents toits.
Question: La taille du toit, la pente et la géométrie du toit ont donc également un effet direct sur les prix des matériaux?
La pente du toit a un impact sur le prix
Expert en contrôle des coûts: Oui, exactement. La couverture minimale requise augmente ou diminue avec la pente du toit; dans les cas extrêmes, un sous-toit étanche est requis pour les toits inférieurs à la pente de toit standard.
Avec les gouttières et les vallées existantes, l'effort du couvreur est plus élevé - cela augmente notamment le prix de la main-d'œuvre, le prix du matériau n'est alors que légèrement plus élevé. Dans le cas des lucarnes, l'effort est également plus élevé, puisque le toit de la lucarne et, dans certaines circonstances, les côtés de la lucarne doivent également être recouverts. Un coût supplémentaire correspondant du matériel doit également être calculé.
Question: Quels travaux sont nécessaires lors du remplacement d'un revêtement de toit?
Expert en contrôle des coûts: Dans ce cas, l'ancienne toiture doit d'abord être démolie et mise au rebut.
Avec les couvertures de toiture conventionnelles, les coûts de démolition et d'élimination par le couvreur sont généralement de 10 EUR par m² à 15 EUR par m² , si vous disposez vous-même de la couverture de toit, vous pouvez souvent économiser 1 EUR par m² à 2 EUR par m² - la plupart du temps c'est l'effort ça ne vaut pas le coup.
Ce qui n'est très souvent pas considéré, c'est que les lattes doivent également être renouvelées lorsqu'un toit est recouvert.
La démolition des anciennes lattes vous coûte (également avec élimination) principalement 2 EUR par m² à 3 EUR par m² , la remise en place des lattes de support coûte alors dans la plupart des cas entre 7 EUR par m² et 10 EUR par m² , pour le remplacement des contre-lattes Vous pouvez alors calculer entre 2,50 EUR par m² et 4 EUR par m² .
La démolition de l'ancien toit et des nouvelles lattes a coûté un supplément de 25 EUR par m² à 35 EUR par m² .
Question: Pourquoi la toiture en ardoise est-elle si chère?
Expert en contrôle des coûts: l' ardoise est un matériau traditionnel en matière de toiture. Les prix des matériaux de 45 EUR par m² jusqu'à 90 EUR par m² sont assez courants ici, selon le type d'ardoise et son origine.
Il y a aussi un excellent rapport coût-bénéfice derrière la couverture en ardoise: les couvertures en ardoise techniquement correctes ont une durée de vie «officielle» de 100 ans, mais de nombreux bâtiments historiques montrent qu'une durée de vie de 300 à 400 ans est plus réaliste si la toiture est propre est exécuté.
La toiture en ardoise coûte cher mais vaut la peine
Dans tous les cas, l'ardoise n'est couverte qu'une seule fois. Même les tuiles en terre cuite de haute qualité peuvent durer jusqu'à 50 ans, mais la toiture est généralement renouvelée après environ 30 ans.
Le coût parfois très élevé de la couverture en ardoise est presque exclusivement causé par le type de revêtement: un simple «revêtement universel» avec des coûts de matériaux d'ardoise conventionnels (y compris la main-d'œuvre) souvent seulement autour de 60 EUR par m² à 70 EUR par m² , mais traditionnel (et très on utilise des revêtements en ardoise tels que l'ancienne couverture allemande ou la couverture sauvage, il faut compter avec des coûts de 150 EUR par m² à 200 EUR par m² . Avec ces types de couverture, non seulement la charge de travail, mais aussi la consommation de matière est nettement plus élevée.
Question: Une maison peut-elle également être recouverte de bardeaux de bitume?
Expert en contrôle des coûts: C'est tout à fait possible, aux États-Unis, c'est même le plus souvent fait de cette façon. Sous nos latitudes, les bardeaux de bitume sont plus susceptibles d'être utilisés pour les abris de jardin.
En termes de prix, il n'y a pas d'avantage particulier en termes de prix: tout d'abord, la toiture doit être entièrement revêtue de panneaux OSB, ce qui coûte environ 20 euros par m² . La couverture avec les bardeaux de bitume à elle seule coûte 10 EUR par m² à 15 EUR par m² de coûts de matériaux purs, plus la main-d'œuvre.
Pour les coûts totaux qui en résultent, vous pourriez facilement avoir votre toit recouvert de tuiles en terre cuite bon marché, qui seraient ensuite durables pendant au moins 30 ans. Dans le cas d'une toiture avec des bardeaux de bitume, par contre, on peut supposer une durée de vie d'environ 10 à 15 ans - en outre, la toiture devrait être contrôlée en permanence pour détecter d'éventuels dommages. Dans la pratique, ce type de couverture ne vaut guère la peine dans notre partie du monde.