L'idée d'une maison passive attire avec la perspective de coûts d'exploitation minimes et de subventions élevées. Dans une interview, l'expert en contrôle des coûts explique en détail ce que les maisons passives peuvent réellement coûter et si ces coûts en valent la peine.
Question: Comment définissez-vous exactement les maisons passives?
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a en fait pas de définition contraignante pour les maisons passives. La désignation s'applique à tous les bâtiments qui ont un besoin énergétique de chauffage minimal (généralement bien inférieur à 15 kWh / m² / an) ou qui ne nécessitent aucun chauffage. «Maison passive» ne signifie pas toujours automatiquement qu'il n'y a pas du tout de chauffage - cela ne s'applique qu'à environ 80% - 90% des maisons passives qui n'ont en fait pas du tout de chauffage.
Quelques autres critères sont
- étanchéité absolue du bâtiment
- pas de besoin de chauffage plus élevé même dans des conditions climatiques défavorables (par ex. hivers très froids)
- Besoin total en énergie primaire inférieur à 120 kWh / m² par an
- systèmes de ventilation centralisés fonctionnant automatiquement (presque toujours avec récupération de chaleur)
- Valeurs U sur l'enveloppe du bâtiment inférieures à 0,15 W / m²K (la valeur optimale pour une maison passive est généralement de 0,10 W / m²K)
- Utilisation du rayonnement thermique du soleil pour chauffer davantage les pièces
Une maison passive ne doit pas toujours être un bâtiment habité non plus - les bureaux ou les bâtiments publics peuvent également être conçus dans la construction de maisons passives, c'est-à-dire en mettant l'accent sur les besoins minimaux en énergie de chauffage.
Les bâtiments existants peuvent également être convertis en maisons passives à une date ultérieure - mais ce n'est pas toujours possible et la conversion est généralement associée à des coûts élevés.
Même avec des bâtiments neufs, il faut vivre avec le fait que les coûts de construction d'une maison passive sont toujours plus élevés que ceux d'un bâtiment conventionnel. Malheureusement, les coûts plus élevés ne sont pas toujours payants.
Question: Combien coûte la construction d'une maison passive?
Une maison passive coûte au maximum 15% de plus qu'une maison sans normes de maison passive
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, vous ne pouvez pas dire que dans tous les domaines - tout comme chaque maison conventionnelle engage des coûts de construction différents, les maisons passives peuvent également avoir des prix très différents en fonction de la taille, de la conception, de la construction et de la technologie.
À titre indicatif, cependant, on peut dire qu'une maison passive coûte environ 5 à 15% de plus qu'une maison conventionnelle complètement identique sans norme de maison passive.
Les coûts supplémentaires surviennent spécifiquement dans 4 domaines:
- dans le domaine de l'isolation thermique qui doit être plus efficace
- dans la zone du système de ventilation centrale avec récupération de chaleur
- dans la zone des fenêtres (triple vitrage avec valeurs U particulièrement basses et valeur g la plus élevée possible)
- dans le domaine du travail détaillé et des adaptations spéciales
Un exemple de coût tiré de la pratique
Nous construisons une maison jumelée en deux moitiés. Une moitié du duplex sera construite selon des méthodes conventionnelles comme une maison d'efficacité 70, l'autre moitié sera convertie en maison passive. Puisque les deux moitiés de la maison sont par ailleurs identiques, les différences de coûts peuvent être facilement comparées. Les deux moitiés de la maison ont une surface habitable de 110 m².
| Coût de la maison moitié 1 (maison d'efficacité) | Coût de la maison moitié 2 (maison passive) | Différence de coût |
|---|---|---|
| 160 600 EUR | 200 310 EUR | 39710 EUR (environ 25% plus cher) |
Bien sûr, il ne s'agit que d'un exemple de coût unique pour une maison jumelée très spécifique, chacune avec son propre équipement individuel. Les différences de coûts peuvent être plus ou moins élevées dans d'autres cas en fonction de la construction.
Question: Quels facteurs jouent un rôle dans les coûts d'une maison passive?
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques points à considérer ici:
- les facteurs de coût habituels pour la construction d'une maison: taille, nombre d'étages, construction, forme du toit, etc.
- la complexité des équipements techniques (ex: système de ventilation avec récupération de chaleur et préchauffage dans le capteur géothermique)
- les valeurs de transfert de chaleur ciblées dans la zone du mur
- les propriétés d'isolation thermique des fenêtres (il existe des différences de coût considérables entre la valeur U 0,6 et la valeur U 0,4)
- les valeurs U du toit
- le degré d'utilisation des sources d'énergie renouvelables pour la production d'énergie primaire (capteurs solaires, photovoltaïque)
Il existe donc aussi une option «coûteuse» et «rentable» pour les maisons passives en termes d'équipement. Un besoin en énergie de chauffage inférieur à 15 kWh / m² / an peut généralement être atteint avec des méthodes plus simples - mais à partir d'un certain point d '«optimisation», il devient généralement relativement coûteux.
Avec la maison passive, beaucoup dépend aussi de la conception - avec des mesures intelligemment choisies et coordonnées, vous pouvez souvent réaliser beaucoup sans dépenses excessives.
En pratique, il est préférable de toujours choisir cette voie au lieu de toujours compter aveuglément sur la haute technologie. Sur le long terme, cela peut souvent entraîner des coûts de maintenance et d'entretien élevés, qui annulent alors l'avantage de la faible consommation d'énergie de chauffage.
Question: Dans quelle mesure une maison passive est-elle rentable?
Il est vrai que les coûts énergétiques sont économisés avec une maison passive, mais les coûts supplémentaires de construction et d'entretien sont considérables
Expert en contrôle des coûts: Ici, vous pouvez soit faire une comparaison approximative - soit effectuer le calcul de l'amortissement en détail. En fin de compte, les deux conduisent probablement à des résultats différents.
Supposons à nouveau la différence de coût par rapport à notre exemple. Une étude du groupe de travail sur la construction contemporaine (Kiel), dans laquelle plusieurs centaines de maisons ont été évaluées, a également montré une différence de coût tout aussi élevée entre la maison d'efficacité et la maison passive.
Dans notre exemple, la différence des coûts de construction est de 39 710 euros. Pour la maison passive, nous voulons supposer une consommation d'énergie de chauffage de 10 kWh / m² par an, pour la maison d'efficacité 70 un besoin en énergie de chauffage de 45 EUR / m² par an.
Question: Cela montre une différence considérable dans les besoins en énergie de chauffage. Comment cela affecte-t-il les coûts?
Expert en contrôle des coûts: Dans notre exemple, il y a un besoin de chauffage de 1 100 kWh / an pour la maison passive et 4 950 kWh / an pour la maison d'efficacité. Si vous prenez le prix de la chaleur d'un système de chauffage à granulés (5 centimes / kWh) comme prix de comparaison, la différence des coûts de chauffage n'est que de 192,50 EUR par an.
Les surcoûts de la maison passive d'un montant de 39 710 EUR auraient donc été amortis en 206 ans sur les seuls frais de chauffage .
Même si la moitié des coûts supplémentaires étaient couverts par des subventions, la période de récupération serait encore de 103 ans.
Le calcul détaillé entraînerait alors des coûts plus élevés pour l'entretien et la réparation du système de ventilation et de l'autre technologie de maison passive, ainsi que les coûts dits de cycle de vie des systèmes de haute technologie.
Cela aurait au moins perdu l'avantage en termes de coûts de chauffage. Dans de nombreux cas, la maison passive finirait par être plus coûteuse à exploiter que la maison d'efficacité, si l'on calcule à long terme.
