Lors de la construction d'une maison, la discussion sur la question de savoir si une cave doit être construite ou non s'enflamme encore et encore. L'expert en contrôle des coûts explique en détail dans un entretien quels coûts peuvent survenir pour un sous-sol.
Question: Pourquoi la question «cave oui ou non» revient si souvent lors de la construction d'une maison?
Expert en vérification des coûts: Eh bien - un sous-sol coûte naturellement de l'argent supplémentaire - c'est la raison principale. L'utilisation potentielle d'un sous-sol est souvent minimisée, surtout si vous pensez avoir de toute façon assez d'espace dans la maison.
Les coûts supplémentaires pour la cave ne semblent pas en valoir la peine dans de nombreux cas. Ce qu'on oublie, c'est que c'est souvent le cas.
Les raisons pour un sous-sol et contre une simple dalle de plancher sont:
- le gain d'espace avec des surcoûts comparativement faibles
- l'évitement des chambres secondaires vraiment trop chères au rez-de-chaussée
- la valeur de revente plus élevée plus tard
En ce qui concerne le rapport coût-bénéfice d'un sous-sol, on peut le dire très clairement: presque toutes les maisons ont besoin de pièces annexes et de buanderies. Le système de chauffage doit également être situé quelque part (sauf si vous optez pour une pompe à chaleur à air installée à l'extérieur de la maison, ce qui est très rarement le cas).
Un sous-sol vaut la peine
Dans la pratique, les coûts de construction du bâtiment principal sont d'environ 1 400 EUR par m² à 2 200 EUR par m² - ceci s'applique également à chaque pièce supplémentaire. Si une chaufferie de seulement 10 m² est construite au rez-de-chaussée, cela coûte souvent autant qu'une cave préfabriquée complète avec construction - qui a alors une superficie de 70 m² - 90 m².
Le calcul simple est le suivant: si vous construisez un sous-sol, vous obtenez beaucoup plus d'espace pour votre argent. Vous pouvez vous épargner la construction de locaux techniques supplémentaires au rez-de-chaussée, car vous obtenez beaucoup plus d'espace pour le même prix.
Que vous équipiez réellement un sous-sol comme espace de vie est une autre décision. En règle générale, ce n'est pas une solution particulièrement bonne - dans ce cas, vous devriez plutôt envisager d'agrandir le grenier lors de la construction d'un nouveau.
Le sous-sol reste alors une zone de réserve dans le cas où une autre pièce serait nécessaire (salle de loisirs, bureau à domicile, etc.). La construction intérieure des pièces du sous-sol - à condition que suffisamment de fenêtres aient été prévues - peut alors souvent être réalisée à peu de frais si nécessaire.
Un autre point qui est rarement pris en compte dans la phase de planification de la construction est la valeur de revente ultérieure de la maison. Les maisons sans sous-sol se vendent bien moins cher et généralement à des prix nettement inférieurs à ceux d'une maison avec sous-sol. Même si vous avez l'intention d'utiliser votre maison vous-même jusqu'à la fin de votre vie, il peut arriver que vous soyez obligé de vendre - par exemple parce que vous emménagez dans une maison plus grande ou plus petite. Dans un tel cas, la construction de la cave en aurait certainement valu la peine.
Les coûts du sous-sol doivent donc toujours être considérés avec un sens des proportions - les sous-sols sont en fait assez bon marché.
Question: C'était le mot-clé: combien coûte réellement un sous-sol en général?
Expert en contrôle des coûts: Bien sûr, c'est difficile à dire en termes généraux - cela dépend de la taille de la cave et de sa conception.
En principe, cependant, vous pouvez supposer que vous pouvez obtenir une cave préfabriquée peu coûteuse avec un équipement de base d'environ 150 EUR par m² - 200 EUR par m² tous travaux compris, si les conditions sont favorables.
Si vous comparez cela avec les coûts d'une dalle de plancher ( 70 EUR par m² à 120 EUR par m² ), qui incluent également des coûts d'isolation supplémentaires, une simple construction de sous-sol n'entraîne en réalité que très peu de coûts supplémentaires.
Le coût d'un sous-sol varie considérablement
Les caves un peu plus élaborées sont alors bien sûr plus chères - il faut calculer jusqu'à environ 500 EUR par m² pour les autres variantes de cave, environ 300 EUR par m² est une bonne moyenne pour un premier calcul.
Cependant, cela ne remplace pas un calcul exact des coûts - en fonction des circonstances sur place et de vos propres souhaits, vous devez dans tous les cas effectuer un calcul individuel.
Un petit exemple de coûts de la pratique
Nous disposons d'une simple cave préfabriquée en béton avec terrassement de 70 m² construit. Nous n'avons que 2 fenêtres de sous-sol simples (100 cm x 100 cm) installées et n'avons pas d'accès séparé au sous-sol.
La hauteur de la dalle de béton est choisie pour être de 16 cm d'épaisseur et fortement renforcée. Pour les murs du sous-sol, nous choisissons une isolation périmétrique de 8 cm d'épaisseur et un simple joint bitumineux.
| Publier | prix |
|---|---|
| Cave préfabriquée en béton, complète avec terrassement | 10 911 EUR |
| coût total | 10 911 EUR |
| Coûts totaux par m² | 155.87 EUR par m² |
Bien sûr, il ne s'agit que d'une offre unique d'une entreprise qui s'applique à des conditions locales spécifiques.
Cependant, notre exemple de coût montre déjà clairement que les caves préfabriquées en béton ne peuvent souvent entraîner que des coûts très bas.
Question: De quels facteurs dépendent généralement les coûts d'un sous-sol?
Expert en vérification des coûts: Il y a quelques points à considérer ici:
- la taille du sous-sol
- la construction de la cave et l'exécution exacte
- l'équipement du sous-sol (portes, fenêtres, puits de lumière, entrées, etc.)
- des conditions du sol sur la propriété
- les conditions des eaux souterraines sur la propriété
- du fournisseur ou de la société exécutante
Tous ces facteurs doivent être pris en compte lorsqu'il s'agit du coût de construction d'un sous-sol. Dans la pratique, une offre individuelle est donc toujours nécessaire pour pouvoir estimer de manière fiable les coûts en fonction des conditions et des exigences locales et de vos propres souhaits individuels.
Question: Dans quelle mesure la méthode de construction joue-t-elle un rôle - quelles sont les options?
Expert en contrôle des coûts: Une cave en béton préfabriqué comme dans notre exemple est la variante la plus simple - également quelque chose comme la variante standard.
Les actions suivantes sont également possibles:
- une cave dite haute (bord supérieur 60 cm au dessus du sol)
- une cave WU (dite "baignoire blanche" en béton étanche)
- une cave en brique faite de pierres simples
- une cave en briques en briques isolantes
- une construction de cave individuelle à partir d'autres matériaux (par exemple des blocs de béton creux)
Un sous-sol n'est pas qu'un sous-sol
Selon la conception, vous devez souvent calculer des coûts supplémentaires de 20% à 30% pour un sous-sol en béton imperméable . Par rapport à une cave haute, les coûts peuvent facilement doubler.
De telles caves sont toujours nécessaires lorsqu'il y a de l'eau pressée ou lorsque la construction de la cave «se tient dans l'eau».
Les caves hautes ne sont pas autorisées partout. Partout où ils sont autorisés, ils constituent généralement une option assez peu coûteuse pour la construction d'un sous-sol. Ici aussi, cependant, la condition préalable est que le niveau des eaux souterraines soit proportionnellement bas.
Question: Quelles sont les options disponibles pour économiser de l'argent lors de la construction d'un sous-sol?
Expert en contrôle des coûts: Il existe différentes options ici:
- Sous-sol partiel
- Choisir une cave préfabriquée bon marché
- Réduire les équipements (accès de l'extérieur, nombre de fenêtres, etc.)
- Construction d'une cave élevée si possible (apport de lumière par fenêtre possible)
- Propre travail
Placer un sous-sol uniquement sur une partie de la maison peut bien sûr être un très bon moyen de réduire les coûts du sous-sol. Cela a souvent du sens si seulement peu d'espace au sous-sol est requis (par exemple comme chaufferie et débarras supplémentaire).
Les contributions personnelles peuvent être un moyen très important et efficace de réduire les coûts de construction d'une cave, en particulier lors de la construction d'une cave élevée.
Là où vous ne devriez pas économiser, c'est l'isolation du sous-sol. Ce «tampon de température» créé par l'isolation du sous-sol est très important, également pour le confort de vie au rez-de-chaussée. De plus, un sous-sol bien isolé permet des modifications simples d'utilisation ultérieurement (par exemple, si une salle de fitness ou un bureau doit être déplacé au sous-sol).