À maintes reprises, il y a un manque de clarté quant à savoir qui a réellement besoin d'un certificat énergétique - et ce qu'il faut payer pour cela. Dans notre entretien détaillé, l'expert en contrôle des coûts explique qui a besoin de quel certificat énergétique et quels coûts peuvent être encourus.
Question: En quoi consiste le certificat de performance énergétique? Quel est son but exactement?
Expert en contrôle des coûts: l' ordonnance allemande sur les économies d'énergie (EnEV) réglemente bien plus que la simple isolation des maisons. Il existe également des réglementations de l'EnEV dans d'autres domaines qui doivent être respectées car sinon il y a risque d'amende.
Fondamentalement, tous les propriétaires d'un immeuble (y compris les propriétaires) et les vendeurs d'un immeuble doivent avoir un certificat de performance énergétique. Pour les publicités sur
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En outre, des informations sur la consommation d'énergie doivent toujours être fournies pour les bâtiments résidentiels, faute de quoi une amende peut être infligée. Lors de la construction d'un nouveau bâtiment, un certificat énergétique doit également être délivré pour le bâtiment - mais l'architecte le fait automatiquement lors de la planification du bâtiment.
Si vous souhaitez louer un immeuble sans avoir de certificat énergétique, vous risquez une amende très pénible.
Le pass énergie doit être à portée de main lors de la visualisation de la maison
Les certificats énergétiques sont obligatoires pour tous les types de bâtiments (y compris les immeubles de bureaux ou d'entreprise), même si les exigences d'efficacité énergétique diffèrent entre les propriétés résidentielles et commerciales. Un pass énergie doit être présenté à toutes les parties intéressées pendant la visite - quel que soit le type de bâtiment.
Dans le cas de bâtiments privés plus grands (d'une superficie de 500 m² ou plus), la carte énergie doit également être affichée publiquement.
Il existe deux types de certification énergétique:
- le certificat d'exigence énergétique et
- le certificat de consommation d'énergie
Un certificat énergétique pour un bâtiment résidentiel doit contenir les informations suivantes:
- Type de passe énergétique
- date d'Emission
- Type d'éclairage
- Année de construction
- Classe d'efficacité énergétique du bâtiment
- Consommation d'énergie ou besoin en énergie (selon le type d'ID)
Cela dépend toujours du bâtiment, lequel des deux laissez-passer est réellement nécessaire. Les coûts entre les deux certificats énergétiques sont également différents. Soit dit en passant, le terme «passe énergétique» est dépassé et n'est plus utilisé aujourd'hui.
Question: Combien coûte un pass énergie?
Expert en contrôle des coûts: cela dépend du type de certificat énergétique dont vous avez besoin.
Le certificat de consommation d'énergie pour les bâtiments résidentiels coûte généralement entre 70 et 100 euros .
Un certificat d'exigence énergétique, en revanche, coûte beaucoup plus cher - pour un immeuble résidentiel, vous devez généralement compter entre 400 et 500 EUR .
Dans le cas des maisons multifamiliales ou collectives à plusieurs logements, ce montant est généralement d' environ 50 EUR par logement .
Les offres trop bon marché sur Internet ne sont souvent pas sérieuses
Il est vrai que des offres moins chères peuvent souvent être trouvées sur Internet - mais ce ne sont pas toujours des fournisseurs réputés qui sont autorisés à délivrer des certificats énergétiques. Dans le cas d'offres trop bon marché (par exemple moins de 50 EUR pour le certificat de consommation d'énergie ou moins de 300 EUR pour le certificat d'exigence énergétique), il faut donc être prudent et demander au fournisseur de certifier qu'il est autorisé à délivrer des certificats d'énergie.
Soit dit en passant, quiconque télécharge un certificat énergétique comme modèle sur Internet et le délivre lui-même s'expose à une amende de 15 000 euros pour cet acte criminel. Soit dit en passant, la même amende est également imminente si des informations importantes (obligatoires) sont absentes du laissez-passer énergétique.
Un petit exemple de coût tiré de la pratique:
Nous voulons louer notre maison jumelée plus utilisée de notre maison construite en 1971 et avons donc besoin d'un nouveau certificat énergétique.
| Publier | prix |
|---|---|
| Certificat d'exigence énergétique | 400 EUR |
| pour 2 logements | 100 EUR |
| coût total | 500 EUR |
Cependant, ce ne sont que des exemples de coûts qui s'appliquent à un type de bâtiment très spécifique. Les coûts encourus pour d'autres types de bâtiments peuvent également différer considérablement. Cela s'applique en particulier aux bâtiments de construction plus récente.
Cela montre déjà qu'il peut y avoir des coûts considérables pour le certificat énergétique.
Question: De quels facteurs dépendent les coûts du certificat énergétique?
Expert en contrôle des coûts: Il s'agit clairement de trois choses:
- le type de bâtiment
- l'année de construction et
- l'état énergétique du bâtiment
Ces trois facteurs déterminent la pièce d'identité à demander. Il peut également y avoir des écarts de coûts mineurs d'un fournisseur à l'autre, car les prix entre le propriétaire du bâtiment et l'exposant sont librement négociables par la loi. Cela signifie que les exposants calculent en fonction de leur propre effort et arrivent souvent à des prix différents, en fonction de l'effort.
Question: Dans quelle mesure le type de bâtiment détermine-t-il quel certificat énergétique est requis?
Expert en contrôle des coûts: dans ce cas, vous devez différencier
- Immobilier commercial
- Nouveaux bâtiments
- Propriétés résidentielles (bâtiments anciens) jusqu'à 5 unités résidentielles
- Propriétés résidentielles (bâtiments anciens) de 5 unités résidentielles ou plus
Les propriétaires de biens immobiliers commerciaux sont en principe libres de choisir le certificat énergétique qu'ils demandent pour leur immeuble.
Dans le cas d'un bâtiment neuf (construit après 2008), un certificat d' exigence énergétique doit être demandé. Donc ça devient plus cher ici.
Les propriétaires de bâtiments anciens (construits avant 2008) peuvent presque toujours demander un certificat de consommation d'énergie - à moins que l'état énergétique ne l'interdise.
Question: L'année de construction se rapporte donc à la question de savoir s'il s'agit d'un nouveau bâtiment ou d'un ancien bâtiment?
Expert en contrôle des coûts: Exactement. Tout ce qui a été construit avant 2008 compte comme un bâtiment ancien. Chaque bâtiment résidentiel construit après 2008 compte comme un nouveau bâtiment et nécessite donc sans exception le certificat de demande d'énergie plus cher.
Question: Dans quelle mesure l'état énergétique du bâtiment joue-t-il un rôle?
Un bâtiment doit répondre à certaines réglementations en matière de protection thermique
Expert en contrôle des coûts: Même avant l'EnEV, il existait des lois qui imposaient certaines exigences d'isolation thermique aux bâtiments afin de limiter la consommation d'énergie. L'une des premières de ces lois a été l'ordonnance sur l'isolation thermique de 1977 (WSchV 77).
Si un immeuble ancien compte moins de 5 appartements et qu'il ne répond pas aux exigences de l'ordonnance de 1977 sur l'isolation thermique, le certificat d' exigence énergétique plus cher doit également être demandé.
Pour savoir si cela s'applique, vous devez généralement consulter un conseiller en énergie. Il a la possibilité d'utiliser certaines données du bâtiment (y compris le type de bâtiment, l'épaisseur des murs, l'isolation existante et le type de fenêtres) pour calculer si les spécifications de WSchV 77 sont respectées.
Pour tous les bâtiments pour lesquels la demande de construction a été soumise après le 31 octobre 1977, vous pouvez supposer en toute sécurité que WSchV 77 a été respecté pendant la construction.
Question: Pouvons-nous résumer cela brièvement - qui a besoin de quel certificat énergétique?
Expert en contrôle des coûts: Il serait préférable de revoir quelle carte d'identité doit être demandée pour quel bâtiment:
| Certificat d'exigence énergétique | Certificat de consommation d'énergie |
|---|---|
| tous les bâtiments résidentiels construits après 2008 | Tous les immeubles résidentiels de moins de 5 appartements construits avant 2008 et non conformes à WSchV 77 | Immobilier commercial | tous les immeubles résidentiels avant 2008 avec plus de 5 appartements | tous les immeubles résidentiels construits avant 1977 avec moins de 5 appartements et conformes à WSchV 77 | tous les bâtiments avec une demande de construction entre le 31 octobre 1977 et le 1er janvier 2008 |
Ici, vous pouvez maintenant voir facilement qui doit demander quel certificat énergétique.
Question: Comment est-ce dans un immeuble résidentiel avec condominiums - quel certificat énergétique y est demandé et qui le paie?
Expert en contrôle des coûts: Il existe une réglementation particulière pour les copropriétés: dans ce cas, le certificat énergétique est toujours valable pour l'ensemble du bâtiment et est déposé auprès de la direction immobilière. Les frais de création du certificat énergétique (en fonction du nombre d'appartements et de l'état énergétique soit du certificat de besoin énergétique ou du certificat de consommation énergétique) sont toujours à la charge de l' association des propriétaires , c'est-à-dire toutes les parties de la maison au prorata.
Question: Quelles informations fournissent le certificat de consommation d'énergie et le certificat d'exigence énergétique - quelle est la différence?
Expert en contrôle des coûts: La seule différence est que dans un cas, la consommation d'énergie et dans l'autre cas, la demande d'énergie est donnée.
La consommation d'énergie est simplement calculée à partir des données des années précédentes
La consommation énergétique du bâtiment peut être facilement déterminée à partir des factures des dernières années. Ils sont également «ajustés aux conditions météorologiques», c'est-à-dire que les températures inhabituelles (en particulier les hivers chauds ou froids) sont calculées statistiquement afin de ne pas fausser la valeur. C'est relativement facile à faire - c'est pourquoi le certificat de consommation d'énergie est également moins cher. Cependant, ce n'est pas toujours significatif à 100%, car le nombre de personnes dans le ménage et la manière dont elles utilisent le bâtiment influencent toujours la consommation d'énergie.
Avec le certificat des besoins énergétiques, en revanche, les besoins énergétiques sont déterminés à partir des caractéristiques structurelles du bâtiment. Ceci est beaucoup plus complexe car les valeurs de transfert de chaleur des murs, du toit et des fenêtres doivent être déterminées - à partir de là, les besoins énergétiques de base sont ensuite calculés. Cette valeur est un peu plus significative et fiable car elle se rapporte au bâtiment lui-même et non à l'utilisation .
Question: Qui est autorisé à délivrer des certificats énergétiques?
Expert en contrôle des coûts: Ici aussi, il existe des différences d'EneV entre les bâtiments anciens et nouveaux, ainsi que les bâtiments résidentiels et commerciaux.
L'EnEV répertorie explicitement quels groupes de personnes sont autorisés à émettre quels ID. Cependant, cela ne s'applique qu'aux bâtiments anciens. Dans le cas des nouveaux bâtiments, c'est une question d'état et varie considérablement d'un état à l'autre.
En règle générale, vous pouvez toujours obtenir des certificats énergétiques délivrés pour les bâtiments résidentiels par des architectes, des ingénieurs civils, mais aussi des maîtres artisans du bâtiment et des ramoneurs avec la formation complémentaire appropriée.
Dans le cas de bâtiments à usage commercial, l'exposition est réservée exclusivement aux diplômés universitaires du secteur de la construction (par exemple les architectes).
Question: Existe-t-il des certificats énergétiques «nouveaux» et «anciens»? Combien de temps un tel certificat énergétique est-il valable?
Expert en contrôle des coûts: les certificats énergétiques sont généralement valables jusqu'à 10 ans après leur délivrance . Ensuite, un nouvel identifiant doit être demandé.
Il existe actuellement deux versions des cartes d'identité - la plus moderne des deux contient également des informations sur la classe d'efficacité énergétique dans laquelle le bâtiment appartient. Cela devrait rendre le passage de l'énergie plus transparent pour les consommateurs et les personnes intéressées par les bâtiments.
Question: En tant que propriétaire, les frais peuvent-ils être répercutés sur les locataires ou les frais du certificat énergétique peuvent-ils être déduits de la taxe?
Expert en contrôle des coûts: Il n'y a pas de provision pour les frais à attribuer au locataire - le propriétaire (bailleur) peut cependant réclamer les frais en tant que dépenses dans le cadre de sa déclaration de revenus pour les revenus de location et de crédit-bail.